Real Estate Camera
Modifica le foto degli annunci in quest'ordine: seleziona gli scatti, raddrizza le linee verticali, imposta l'esposizione e recupera la luce delle finestre, correggi il bilanciamento del bianco, rimuovi i piccoli elementi di disturbo ed esegui l'allestimento se necessario. Poi contrassegna le foto modificate e confronta ciascuna versione con l'originale. Intervieni solo su ciò che hai fotografato, per esempio sulla luce, sul colore, sull'angolazione e sull'inquadratura. Qualunque elemento aggiunto o rimosso deve essere dichiarato, mentre l'immobile non deve essere modificato in alcun modo.
È la checklist che uso per ogni annuncio. Funziona con qualsiasi software di modifica, che sia Lightroom, l'app Foto di iPhone o un'app pensata per gli annunci, come la nostra.
La checklist
| # | Fase | Quando è completa |
|---|---|---|
| 1 | Seleziona gli scatti | Uno scatto migliore per ogni angolazione, con scatti sfocati e duplicati eliminati |
| 2 | Raddrizza le linee verticali | I telai delle porte e gli angoli delle pareti sono perfettamente verticali |
| 3 | Ritaglia | Inquadrature senza eccesso di soffitto, senza oggetti tagliati a metà ai bordi, in formato orizzontale |
| 4 | Esposizione | Stanza luminosa, ombre schiarite, nessuna foschia grigia |
| 5 | Finestre | Alcuni dettagli restano visibili all'esterno, senza che la finestra diventi un'area completamente bianca |
| 6 | Bilanciamento del bianco | Le pareti bianche appaiono bianche, non gialle o blu |
| 7 | Colore e saturazione | L'erba, il legno e le vernici appaiono come dal vivo |
| 8 | Piccoli elementi di disturbo | Cavi sciolti o un cestino della spazzatura rimossi e foto contrassegnata come modificata |
| 9 | Allestimento (solo stanze vuote) | Mobili adatti alle dimensioni della stanza, con la modifica dichiarata |
| 10 | Confronto tra originale e versione modificata | Finestre, porte, pavimenti e arredi fissi corrispondono all'originale |
| 11 | Coerenza | Tutte le immagini hanno uno stile uniforme; nessuna stanza appare più calda o luminosa delle altre |
| 12 | Indicazioni, ordine ed esportazione | con le indicazioni nelle posizioni richieste dal tuo MLS, gli originali pronti e la foto di copertina per prima |
Quali modifiche sono consentite sulle foto degli annunci?
La California ha scritto nella legge la disposizione più chiara in assoluto. AB 723 stabilisce che un'immagine non è "modificata digitalmente" quando "sono state applicate solo regolazioni di illuminazione, nitidezza, bilanciamento del bianco, correzione del colore, angolo, raddrizzamento, ritaglio, esposizione o altre normali modifiche fotografiche che non cambiano la rappresentazione dell'immobile". I passaggi da 1 a 7 dell'elenco rientrano in questa disposizione. I passaggi 8 e 9 sono esclusi, ed è per questo che richiedono un'etichetta.
Alcune modifiche sono vietate del tutto, indipendentemente dalla presenza di un'etichetta. Stellar MLS vieta di modificare gli elementi fissi, aggiungere viste o illuminazioni inesistenti, rimuovere "elementi visivi negativi" come fori nei muri o pavimenti danneggiati e alterare le proporzioni di una stanza. CRMLS vieta di modificare il colore delle pareti, i pavimenti, gli armadi e le aree verdi. Non modificare la casa.
Passaggi da 1 a 3: selezionare, raddrizzare, ritagliare.
Scarta prima le immagini, prima di modificare anche un solo fotogramma. Scegli la migliore inquadratura per ogni angolazione ed elimina le altre. Modificare 25 foto richiede meno tempo che modificarne 80 e quante foto servono per un annuncio indica il numero consigliato.
Poi raddrizza, perché una volta raddrizzata l'inquadratura ogni fase successiva dà un risultato diverso. Le pareti inclinate sono un indizio tipico di uno scatto amatoriale. Su iPhone, nell'app Foto trovi i controlli di raddrizzamento e inclinazione verticale in Ritaglio. Correggere le linee verticali spiega come procedere passo dopo passo.
Ritaglio. Ritaglia le sottili porzioni di arredi ai bordi e riduci la parte di soffitto in eccesso. Mantieni le foto in orizzontale. Zillow spiega nei consigli sulla fotografia che l'orientamento orizzontale è quello usato da MLS e dai portali immobiliari.
Passaggi da 4 a 7: luce e colore.
Esposizione. Aumenta la luminosità finché la stanza non dà la sensazione di avere tutte le luci accese a mezzogiorno. Schiarisci le ombre prima di aumentare la luminosità generale, altrimenti le finestre diventeranno ancora più sovraesposte. In Snapseed, «Regola immagine» consente di schiarire le ombre e ridurre le alte luci separatamente dalla luminosità generale.
Finestre. Riduci le alte luci finché non è visibile parte dell'esterno. È una correzione dell'esposizione, non un'alterazione. Inserire una vista diversa costituisce un'alterazione, vietata da associazioni come Stellar. Correggere le foto scure e le finestre sovraesposte affronta entrambi i problemi.
Bilanciamento del bianco. La luce diurna unita alle lampadine a tonalità calda rende le pareti bianche arancioni in un angolo e blu in un altro. Imposta il bilanciamento del bianco su una parete o un soffitto bianco, poi uniforma gli altri scatti a questo riferimento.
Colore. Non esagerare. Il verde saturo dell'erba e le tonalità arancioni del legno fanno sembrare la foto troppo ritoccata. Se in foto la casa appare più bella di quanto sia di persona, attenua i colori.
Passaggi da 8 a 10: rimozioni, allestimento e verifica.
Piccoli elementi di disturbo come un cavo, un cestino o uno spazzolino da denti possono essere eliminati con la maggior parte degli smartphone. Si tratta di un'alterazione ai sensi di AB 723, quindi prevedi un'etichetta per la foto. Meglio ancora, sposta l'oggetto e scatta di nuovo la foto. Sgomberare le foto degli annunci presenta le opzioni e le regole.
Arredamento. È indicato solo per stanze vuote, con mobili adeguati alle dimensioni dell'ambiente. Vedi quali stanze arredare.
Quindi confronta ogni modifica con l'originale. Affianca le due immagini e controlla finestre, porte, pavimento, camino e bordo del soffitto. Gli strumenti di IA, compreso il nostro, possono spostare una finestra o cambiare la forma del camino mentre elaborano qualcos'altro. Il Dipartimento per gli affari immobiliari della California afferma che non controllare le immagini generate dall'IA "può comportare violazioni, anche se l'alterazione non era intenzionale."
Passaggi 11 e 12: revisione finale.
Coerenza. Scorri tutte le miniature della serie. Una stanza nettamente più calda, luminosa o satura delle altre salta all'occhio e sembra ritoccata. Uniforma il suo aspetto al resto della serie.
Etichette. Ogni foto arredata, sgombrata o comunque alterata riceve un'etichetta dove richiesto dal tuo MLS, mentre l'originale le viene affiancato dove consentito dalla normativa. In California, aggiungi l'avviso e il collegamento all'originale. La nostra guida alla formulazione delle dichiarazioni contiene un testo pronto da copiare.
Nessun testo sull'immagine, a meno che la tua normativa richieda lì una dichiarazione. Realcomp, ad esempio, vieta filigrane, parole, cornici ed effetti speciali sulle foto degli annunci, ad eccezione della propria filigrana.
Ordine ed esportazione. Colloca per prima la foto di copertina, poi usa l'ordine in cui un acquirente percorre la casa. Per le dimensioni dei file richieste dai portali, consulta i requisiti per le foto degli annunci di Zillow.
Portare a termine la lista di controllo sul telefono
Real Estate Camera è la nostra app, pensata in base a questo elenco. Migliora gestisce i passaggi 2, 4, 5 e 6 in un'unica operazione con 1 credito: linee verticali, esposizione, dettaglio delle finestre e bilanciamento del bianco. Sgombera (2 crediti) gestisce il passaggio 8 per una stanza con molti oggetti, mentre Home staging virtuale (2 crediti) gestisce il passaggio 9. I risultati allestiti sono contrassegnati come tali, mentre l'originale resta accanto a ogni modifica. I passaggi 1, 10, 11 e 12 restano di tua responsabilità. I crediti sono disponibili in pacchetti una tantum e la modifica di un annuncio sul telefono ti guida passo dopo passo nella gestione di un annuncio dall'inizio alla fine.
Per capire come Migliora gestisce diversi di questi passaggi, consulta la modifica delle foto immobiliari con IA.
Esegui i passaggi da 2 a 6 sul prossimo annuncio con un solo tocco. Inizia gratis: 1 credito.
Domande
Quali modifiche sono ammesse sulle foto degli immobili?
Puoi intervenire su ciò che hai fotografato: esposizione, luminosità, bilanciamento del bianco, correzione dei colori, miglioramento della nitidezza, raddrizzamento e ritaglio. L'AB 723 della California indica che questi interventi non sono considerati alterazioni quando non cambiano la rappresentazione dell'immobile. L'aggiunta, la rimozione o la modifica di qualsiasi elemento della stanza richiede un'indicazione sulla foto, mentre la maggior parte degli MLS vieta di alterare l'immobile.
In quale ordine devo modificare le foto degli immobili?
Seleziona gli scatti migliori, poi raddrizza le linee verticali e ritaglia, imposta l'esposizione e recupera la luce delle finestre, correggi il bilanciamento del bianco e i colori. Rimuovi quindi i piccoli elementi di disturbo ed esegui l'allestimento per ultimo. Prima dell'esportazione, confronta ogni foto modificata con l'originale.
Posso modificare le foto degli immobili con il telefono?
Sì. L'app Foto di iPhone consente di ritagliare, raddrizzare e correggere la prospettiva, mentre app gratuite come Snapseed permettono di regolare la luminosità, le ombre, le alte luci e il tono caldo. Le app dedicate agli annunci, compresa la nostra, eseguono il raddrizzamento, la regolazione della luce e il bilanciamento del bianco in un unico passaggio.
L'intelligenza artificiale può modificare le foto degli immobili?
Sì, per regolare la luce e i colori, raddrizzare le linee verticali, rimuovere gli elementi di disturbo ed eseguire l'allestimento. Sei comunque responsabile del risultato. Il Dipartimento degli Affari Immobiliari della California afferma che la mancata revisione delle immagini modificate dall'intelligenza artificiale può comportare infrazioni, anche se la modifica era involontaria.
Chi siamo
Real Estate Camera è un'app di foto per annunci immobiliari su iPhone, Android e web. Abbiamo scritto noi questa pagina, quindi abbiamo un interesse. I prezzi delle altre aziende vengono dalle loro pagine alla data indicata, e diciamo dove fanno meglio. Hai trovato un numero sbagliato? Scrivici e lo correggiamo.
