Real Estate Camera
Зар сурталчилгааны зургуудыг дараах дарааллаар боловсруулна: шилдэх зурыг сонгож, бусдыг хасах, босоо шугам тэгшлэх, гэрлийн түвшин болон цонхны хэсгийг тохируулах, цагаан тэнцэтгэл засах, жижиг хөндөгдөхүүн арилгах, шаардлагатай бол виртуал тохижилт хийх, тэгээд тэмдэглэгээ тавьж, боловсруулсан зураг бүрийг анхны зурагтай нь харьцуулах. Зурагт буусан зүйлсийг гэрэл, өнгө, өнцөг, хүрээ зэрэгээр л өөрчилж болно. Нэмэлт, хасалт хийсэн зураг бүрд тэмдэглэгээ хэрэгтэй. Байшингийн бүтэц, хэлбэр, талбайг өөрчлөж болохгүй.
Бид зар сурталчилгаа бүрд энэ жагсаалтыг ашиглаж байна. Lightroom-ийг, iPhone Photos аппыг эсвэл бидний апптай адил зар сурталчилгааны зургуудд зориулсан аппыг ашиглахаас үл хамааран энэ жагсаалт ямар ч редакторт тохирно.
Жагсаалт
| # | Алхам | Дуусах нөхцөл |
|---|---|---|
| 1 | Зураг сонгох | Өнцөг бүрд цорын гайцалтай нэг кадр байх; хамарсан, давхардсан зургуудыг хассан байх. |
| 2 | Босоо шугам тэгшлэх | Хаалгайн хүрээмүүд болон хананы өнцгүүд дээдээ доош шулуун байх. |
| 3 | Зураг огтлох | Дээлгэв хэт их харагдах кадр байхгүй; хүрээний ирмэг дээр тасарсан зүйл байхгүй; зураг хэвтээ байх. |
| 4 | Гэрлийн түвшин | Өрөөний гэрэл хангалттай, сүүдэг нээлттэй, зураг сааралдуу байхгүй байх. |
| 5 | Цонхнууд | Цонхны гадна ямар нэг дэлгэрэнгүй харагдах; цагаан хөвөг болохгүй байх. |
| 6 | Цагаан тэнцэтгэл | Цагаан хананууд цагаанаар харагдах; шардуу эсвэл цэнхэрдүү байхгүй. |
| 7 | Өнгө ба хангамж | Галт өнгө, мод, будаг анхны байдалдаасаа яг хэвээр харагдах. |
| 8 | Жижиг хөндөгдөхүүн | Хөндөгдөхүүн болсон утас, аяга танийг арилгаж, тэмдэглэгээ хийсэн зураг болсон байх. |
| 9 | Виртуал тохижилт (зөвхөн хоосон өрөөнд) | Тавилтын хэмжээ өрөөнд тохирсон, тэмдэглэгээтэй байх. |
| 10 | Анхны зурагтай харьцуулах шалгалт | Цонх, хаалга, шал болон өрөөнд суурилуулсан хэрэгсэл анхны зурагтай нийцэх. |
| 11 | Нэгдэл | Бүх зургийн цуваа нэг хэвтэй байх; нэг өрөө нөгөөгөөсөө дулаан эсвэл гэрэлтэй байхгүй. |
| 12 | Тэмдэглэгээ, дараалал, экспорт | MLS шаардлагатай байрлалд тэмдэглэгээ тавьсан, анхны зургууд бэлэн, нүүр зураг эхний байрлалд байх. |
Зарын зураг дээр ямар засвар хийж болно вэ?
Калифорни хамгийн тодорхой хязгаарыг хууль ёсоор тогтоогоод байна. AB 723-д зөвхөн гэрэл, хатуулаг, цагаан тэнцэтгэл, өнгийн засвар, өнцөг, босоо байрлалыг тэгшлэх, огтлолт, гэрэлд орох хэмжээ, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бодит дүрслэлийг өөрчлөхгүй өдөр тутмын зураг засварын бусад тохируулга хийсэн бол зураг «цифрээр хувиргасан» байхгүй гэж өгсөн. Жагсаалтын 1-7-р алхам энэ хүрээнд багтана. Харин 8, 9-р алхам энэ хүрээнд орохгүй тул тэдгээрийн зурагт шошол тавьдаг.
Зарим засварыг шошол тавьсан эсэхийг үл хамааран бүр хориглоно. Stellar MLS тогтсон суурилуулалтыг өөрчлөх, байхгүй үзэмж, гэрэл нэмэх, ханын цорхой, эвдэрсэн шал зэрэг «сөрөг дүрслэл» болох зүйлсийг арилгах, өрөөний хэмжээг гажигдуулахыг хориглоно. CRMLS хананы өнгө, шал, шкаф, ландшафтыг өөрчлэхийг хориглоно. Объектын бодит байдлыг өөрчлөж болохгүй.
1-3-р алхам: хэрэглэгдэхгүй зураг хасах, тэгшлэх, огтлох
Эхлээд хэрэглэгдэхгүй зурагнуудыг хас, нэг ч зураа засахын өмнө. Өнцөг бүрийн хамгийн сайн зургийг сонгож, бусдыг нь устгана. 25 зураг засах нь 80 зураг засахаас хурдан бөгөөд зарын зураг хэдэн байх ёстой гэсэн хэсэгт зорилтот тоог тайлбарласан.
Дараа нь тэгшлэ, учир нь кадр тэгш хэвээр болохын дараа цаашдын алхмууд өөрөөр харагдана. Хазайсан хана нь амьтлан зураг авсныг илэрхийлдэг нэг тэмдэг. iPhone-ийн Зураг аппликейшинд тэгшлэх, босоо байрлалын засварын хяналтууд «Огтлох» хэсэгт байдаг. Босоо шугамуудыг тэгшлэх хэсэгт алхмын дарааллыг дүрсэлсэн байна.
Огтлоод хүрээн дээрх тавилгын захын хэсгүүдийг хасаж, хэт их хээрийн хэсгийг бага болгоно. Зургуудыг хэвтээ байрлуул. Zillow-ийн зургаа дүүрэх зөвлөмж-д MLS болон зарын сувгууд ашигладаг байрлал нь хэвтээ гэдгийг тэмдэглэсэн байна.
4-7-р алхам: гэрэл ба өнгө
Гэрэл. Өдөр дундаа бүх гэрэл асаасан үед өрөө хэрэгтэй байхыг мэт харагдах хүртэл гэрэлдүүлээр. Нийт гэрлийн түвшнийг өсгөхөөс өмнө сүүдрийг багасгаарай, эс бөгөөс цонхны гэрэл улам хэт цавигдана. Snapseed-ийн Зураг тохируулах хэрэгсэлээр та нийт гэрэлтүүлэлтээс тусгаарлан сүүдийг багасгаж, гэрэлтүүлэлтийн тодрууулгыг бууруулж болно.
Цонхнууд. Гадаа орчны зүүл хэсгийг харах хүртэл гэтэлийг бууруул. Энэ нь гэрэлд орох хэмжээний засвар бөгөөд хувиргалт биш. Өөр үзэмж залгах нь хувиргалт бөгөөд Stellar MLS зэрэг байгуулалт үүнийг хориглоно. Бараан зураг болон гэтэлдсэн цонхныг засах арга хэсэгт хоёр асуудлыг хоёул нь хамарсан.
Цагаан тэнцэтгэл. Өдрийн гэрэл болон дулаан ламп холилдсон бол цагаан хана нэг буланд улаан, нөгөө буланд цэнхэр болно. Цагаан тэнцэтгэлийг цагаан хана эсвэл хээ дээр тохируулж, бусад бүх зургийг түүний хэв маягт тааруулна.
Өнгө. Хэт тод ногоон ногоо, улаан мод нь хэт засвар хийсэн зурагт илэрдэг шинж. Зураг нь бодит байгаатайгаасаа илүү дээгүй харагдаж байвал өнгийн тодрогийг бууруул.
8-10-р алхам: арилгалт, виртуал тохижилт ба шалгалт
Утас, харинцай, шүүр зэрэг жижиг сахалгах зүйл-ийг ихэнх утас дээр арилгаж болно. AB 723-д энэ нь хувиргалт гэж үзэгдэх тул зурагт шошол тавьна. Үүнээс илүү дээгүй тэр зүйлийг хөдөлгөөд, дахин зураг авъя. Зарын зураг цэгцлэх хэсэгт боломжит арга ба хязгаарлалтыг тайлбарласан.
Виртуал тохижилт зөвхөн хоосон өрөөнд хийх бөгөөд тавилгыг өрөөний хэмжээнд тохируулна. Аль өрөөнд виртуал тохижилт хийх вэ гэсэн хэсгийг үзнэ үү.
Дараа нь бүх засварыг анхны зурагтай нь харьцуулж шалга. Хоёр зурааг зэрэгцээ байрлуулж, цонхнууд, хаалгууд, шал, камин, хээрийн шугамыг шалга. AI хэрэгсэл, манайхныг ч оруулбал, өөр үйлдэл хийхэд мөн цонхныг байрлуулж, каминны хэлбэрийг өөрчилж чаддаг. Калифорний Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг-ийн үзэмжээр AI-ийн хүрээнд үүсгэсэн зургуудыг шалгаагүй бол «хувиргалт нь санаатай биш байсан ч зөрчил гарах боломжтой».
11 ба 12-р алхам: эцсийн шалгалт
Тогтворол. Бүх зургийг жижиг дүрсүүдээр дээр доор гүйлж шалга. Нэг өрөөний зураг бусдын зурагуудаас халуун, илүү гэрэлтэй эсвэл илүү тод өнгөтэй байвал ялгаатай харагдаж, засвар хийсэн шиг болно. Түүнийг бусадтай нь ижил болгоно.
Шошол. Виртуал тохижилт хийсэн, цэгцэлсэн эсвэл өөрөөр хувиргасан зураг бүрд MLS таны шаарддаг байрлалд шошол тавьна. Харин байгуулалт зөвшөөрвөл анхны зурагийг шошолын хажууд байрлуул. Калифорнид шаардлагатай мэдэгдлийн текст, анхны зурагтай холбосон холбоосыг шошолд нэмнэ. Манай мэдэгдлийн хэлбэрийн зөвлөгөө-д шууд хувиулж тавьж болох текст байна.
Таны байгуулалт тэнд мэдэгдэл шаардахгүй бол зураг дээр текст тавьж болохгүй. Жишээлбэл Realcomp зарын зураг дээр усын тэмдэг, үг, хүрээ, тусгай эффект хэрэглэхийг хориглоно. Гэхдээ Realcomp-ийн өөрийн усын тэмдгийг зөвшөөрнө.
Дараалал, экспорт. Эхлээд зарын нүүр зураг, дараа нь худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийг дагнаж өгөх дарааллаар байрлуул. Порталын файлын хэмжээний хязгаарлалтын хувьд Zillow зарын зурагны шаардлага-ыг үзнэ үү.
Бүх алхмыг утастаа гүйцэтгэх
Real Estate Camera нь манай апп бөгөөд энэ жагсаалтын дагуу бүтээгдсэн. Сайжруулах нь 1 кредит зарцуулж, 2, 4, 5, 6-р алхмыг нэг бүрдэлтээр гүйцэтгэнэ: босоо шугам, гэрэл, цонхнын дэлгэрэнгүй дүрслэл, цагаан тэнцэтгэл. Цэгцлэх (2 кредит) нь хөдөн хөдөн зүйлтэй өрөөнд 8-р алхмыг, виртуал тохижилт (2 кредит) нь 9-р алхмыг гүйцэтгэнэ. Виртуал тохижилт хийсэн зураг бүрд шошол тавьгдана, харин анхны зураг нь засварласан хувилбарын хажууд хэвээр үлдэнэ. 1, 10, 11, 12-р алхмыг та өөрөө хийнэ. Кредитүүдийг нэг удаагийн багцаар авах боломжтой. Мөн утсаар зарын зураг засах арга нь нэг зарын зураг засварыг эхнээс нь дуусалцан болгон зааварласан.
Сайжруулах эдгээр хэд хэдэн алхмыг хэрхэн гүйцэтгэдгийг AI-ийн хүрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн зураг засах хэсгээс үзнэ үү.
Дараагийн зарын зурагд 2-6-р алхмыг нэг товшилтоор гүйцэтгэнэ. Үнэгүй эхлээрэй: 1 кредит.
Асуултууд
Үл хөдлөх хөрөнгийн зургуудыг ямар байдлаар боловсруулж болно вэ?
Зурагт орсон зүйлсийг л гэрлийн түвшин, гэрэл, цагаан тэнцэтгэл, өнгийн засвар, хурцлуулалт, босоо шугам тэгшлэх болон огтлолтоор өөрчилж болно. Калифорнийн AB 723-д эдгээр үйлдлийг объектыг хэрхэн дүрслэхийг өөрчлөхгүй бол өөрчлөлт гэж тооцохгүй гэж үзсэн. Өрөөнд ямар ч зүйлийг нэмэх, хасах, өөрчлөх нь тэмдэглэгээтэй байх ёстой. Харин байшингийн бүтэц, хэлбэр, талбайг өөрчлөхийг MLS-ийн ихэнхэд хориглоно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зургуудыг ямар дарааллаар боловсруулах вэ?
Эхлээд хамгийн сайн зургуудыг сонгож, бусдыг хасаад, дараа нь босоо шугамуудыг тэгшлэж, зураг огтлоно. Үүний дараа гэрлийн түвшинг тохируулж, цонхны хэт гэрэлд давигдсан хэсгүүдийг сэргэнэ. Дараа нь цагаан тэнцэтгэл, өнгийг тохируулна. Тэгээд жижиг хөндөгдөхүүнүүдийг арилгаж, эцэст нь виртуал тохижилт хийнэ. Экспортлохын өмнө боловсруулсан зураг бүрийг анхны зурагтай нь харьцуулж шалгаарай.
Утсаар үл хөдлөх хөрөнгийн зургуудыг боловсруулж болох уу?
Тийм. iPhone Photos апп зураг огтлох, босоо шугамыг тэгшлэх, өнцгийн алдааг засах боломжтой. Snapseed зэрэг үнэнцэв апп гэрэл, сүүдэг, гэсгэг болон дулааны түвшинг тохируулна. Бидний апп зэрэг зар сурталчилгааны зургуудд зориулсан апппууд нэгэн алхамд босоо шугамыг тэгшлэж, гэрлийн түвшин болон цагаан тэнцэтгэлийг тохируулна.
Хиймэл оюун ухаан үл хөдлөх хөрөнгийн зургуудыг боловсруулж болох уу?
Тийм. Гэрэл, өнгө, босоо шугам, хөндөгдөхүүн арилгах болон виртуал тохижилтийн ажлыг хийж болно. Гэсэн хэвээр үр дүнд нь хариуцлага хүлээнэ. Калифорнийн Үл хөдлөх хөрөнгийн департамент хиймэл оюун ухаанаар боловсруулсан зургуудыг шархаж үзэхгүй бол хууль зэрэг зөрчиг гарах эрсдэлтэй гэж мэдэгдсэн. Өөрчлөлтийг санаа ньгүй хийсэн байсан ч эрсдэл нь адилхан байна.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
