Checklist de edição de fotos imobiliárias

Edite as fotos do anúncio nesta ordem: selecione, alinhe, ajuste a exposição e as janelas, corrija o balanço de branco, remova pequenas distrações, decore se precisar, depois aplique a etiqueta e compare cada edição com a original. Ajuste apenas o que você fotografou, como luz, cor, ângulo e corte. Tudo o que você adicionar ou remover precisa de etiqueta, e nada na casa em si deve mudar.

Esta é a lista que eu uso em todos os anúncios. Ela funciona em qualquer editor, seja Lightroom, o app Fotos do iPhone ou um app feito para anúncios como o nosso.

O checklist

Quais edições são permitidas nas fotos do anúncio?

A Califórnia definiu o limite mais claro em lei. AB 723 diz que uma imagem não é “alterada digitalmente” quando “são feitos apenas ajustes de iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, alinhamento, recorte, exposição ou outros ajustes fotográficos comuns que não mudam a representação do imóvel”. As etapas 1 a 7 da lista estão dentro disso. As etapas 8 e 9 não, e é por isso que elas levam etiqueta.

Algumas edições são proibidas por completo, com etiqueta ou sem. Stellar MLS proíbe alterar elementos fixos, adicionar vistas ou iluminação que não existem, remover “elementos visuais negativos”, como buracos na parede ou piso danificado, e distorcer as dimensões de um cômodo. CRMLS proíbe mudar a cor das paredes, o piso, os armários e o paisagismo. Não edite a casa.

Etapas 1 a 3: seleção, alinhamento e recorte

Faça a seleção primeiro, antes de editar uma única foto. Escolha a melhor foto de cada ângulo e apague o resto. É mais rápido editar 25 fotos do que 80, e de quantas fotos do anúncio você precisa trata da quantidade ideal.

Depois alinhe, porque cada etapa seguinte fica diferente quando o enquadramento está reto. Paredes tortas são um sinal clássico de foto amadora. No iPhone, o app Fotos tem controles de endireitar e ajuste vertical em Recortar. Corrigir linhas verticais mostra o passo a passo.

Recorte para tirar pedacinhos de móveis nas bordas e o excesso de teto. Mantenha as fotos na horizontal. As dicas de fotografia do Zillow observam que a horizontal é a orientação que o MLS e os sites de anúncios usam.

Etapas 4 a 7: luz e cor

Exposição. Clareie até o cômodo parecer como fica com todas as luzes acesas ao meio-dia. Recupere as sombras antes de aumentar o brilho geral, ou as janelas vão estourar ainda mais. No Snapseed, Ajustar imagem permite clarear as sombras e reduzir os realces separadamente do brilho geral.

Janelas. Reduza os realces até conseguir ver parte do exterior. Isso é correção de exposição, não alteração. Colar uma vista diferente é alteração, e conselhos como o Stellar proíbem. Corrigir fotos escuras e janelas estouradas trata dos dois problemas.

Balanço de branco. A mistura de luz do dia com lâmpadas quentes deixa as paredes brancas alaranjadas em um canto e azuladas em outro. Ajuste o balanço de branco em uma parede ou teto branco e depois iguale o resto da sequência a ele.

Cor. Vá com calma. Grama verde saturada e madeira alaranjada é o que parece edição exagerada. Se está melhor do que a casa é pessoalmente, reduza.

Etapas 8 a 10: remoções, decoração e conferência

Pequenas distrações como um cabo, uma lixeira ou uma escova de dentes podem ser apagadas na maioria dos celulares. Isso é alteração pela AB 723, então marque a foto para receber etiqueta. Melhor ainda, tire o objeto do lugar e fotografe de novo. Limpeza das fotos do anúncio mostra as opções e as regras.

Decoração virtual é só para cômodos vazios, com móveis proporcionais ao cômodo. Veja quais cômodos decorar.

Depois confira cada edição com a original. Abra as duas lado a lado e observe janelas, portas, piso, lareira e a linha do teto. Ferramentas de IA, inclusive a nossa, podem deslocar uma janela ou mudar o formato da lareira ao fazer outra coisa. O Departamento de Imóveis da Califórnia diz que não revisar imagens geradas por IA “pode gerar infrações mesmo que a alteração não tenha sido intencional”.

Etapas 11 e 12: revisão final

Consistência. Percorra a sequência inteira em miniaturas. Um cômodo visivelmente mais quente, mais claro ou mais saturado que os outros se destaca e parece editado. Iguale ao resto.

Etiquetas. Toda foto com decoração virtual, limpeza ou outra alteração recebe etiqueta onde seu MLS exige, e a original vai ao lado dela onde o conselho permite. Na Califórnia, adicione a declaração e o link para a original. Nosso guia de textos de divulgação tem textos prontos para colar.

Nada de texto sobre a imagem, a menos que seu conselho exija a divulgação ali. A Realcomp, por exemplo, proíbe marcas d’água, palavras, molduras e efeitos especiais nas fotos do anúncio, exceto a própria marca d’água.

Ordem e exportação. Foto de capa primeiro, depois na ordem em que o comprador percorreria a casa. Para tamanhos de arquivo nos portais, veja requisitos de fotos de anúncio do Zillow.

Como fazer toda a lista de verificação no celular

O Real Estate Camera é o nosso aplicativo, e foi criado em torno desta lista. O Melhorar resolve as etapas 2, 4, 5 e 6 em uma passada por 1 crédito: verticais, exposição, detalhe das janelas e balanço de branco. A Limpeza (2 créditos) cobre a etapa 8 em um cômodo cheio, e a decoração virtual (2 créditos) cobre a etapa 9. Resultados decorados já vêm etiquetados, e a original fica ao lado de cada edição. As etapas 1, 10, 11 e 12 continuam com você. Os créditos vêm em pacotes avulsos, e editar um anúncio pelo celular mostra um anúncio do início ao fim.

Para saber como o Melhorar resolve várias dessas etapas, veja edição de fotos imobiliárias com IA.

Execute as etapas 2 a 6 no seu próximo anúncio com um toque. Comece grátis: 1 crédito.