የሪል እስቴት ፎቶ ማስተካከያ ቼክሊስት፡ ከመስቀል በፊት 12 ደረጃዎች

የዝርዝር ፎቶዎችን በዚህ ቅደም ተከተል ያርሙ፡ ይምረጡ፣ አስተካክሉ፣ ብርሃን እና መስኮቶችን ያዘጋጁ፣ ነጭ ሚዛንን ያርሙ፣ ትናንሽ ትኩረት የሚከፋፍሉ ነገሮችን ያስወግዱ፣ ካስፈለገ ምናባዊ ማደራጀት ያድርጉ፣ ከዚያ መለያ ይስጡ እና እያንዳንዱን ማስተካከያ ከዋናው ጋር ያወዳድሩ። የቀረጹትን ብቻ ያስተካክሉ፣ ለምሳሌ ብርሃን፣ ቀለም፣ አንግል እና መቁረጥ። የሚጨምሩት ወይም የሚያስወግዱት ማንኛውም ነገር መለያ ይፈልጋል፣ እና ስለ ቤቱ ራሱ ምንም መለወጥ የለበትም።

ይህ በእያንዳንዱ ዝርዝር ላይ የምጠቀመው ዝርዝር ነው። በማንኛውም ማረሚያ ይሰራል፣ Lightroom ይሁን፣ የiPhone Photos መተግበሪያ ይሁን ወይም እንደ እኛ ለዝርዝሮች የተሰራ መተግበሪያ ይሁን።

ማረጋገጫ ዝርዝሩ

#	እርምጃ	ሲጠናቀቅ
1	ምርጫ	ለእያንዳንዱ እይታ አንድ ምርጥ ካድር፣ የደበዘዙ እና የተደጋገሙ ምስሎች ተወግደዋል
2	ቁመታዊ መስመሮችን ማስተካከል	የበር ክፈፎች እና የግድግዳ ማዕዘኖች ቀጥ ብለው ወደ ላይ እና ወደ ታች ይሄዳሉ
3	መቁረጥ	ጣሪያ የበዛባቸው ካድሮች የሉም፣ በጠርዞች ላይ ግማሽ ነገሮች የሉም፣ አግድም ካድር
4	ብርሃን	ክፍሉ ብሩህ፣ ጥላዎች ክፍት፣ ግራጫማ ጭጋግ የለም
5	መስኮቶች	ከነጭ ባዶ ቦታ ይልቅ ከውጭ የተወሰነ ዝርዝር ይታያል
6	የነጭ ሚዛን	ነጭ ግድግዳዎች ነጭ ይመስላሉ፣ ቢጫ ወይም ሰማያዊ አይደሉም
7	ቀለም እና ሙላት	ሣር፣ እንጨይት እና ቀለም ልክ እንደ እውነታው ይታያሉ
8	ትናንሽ ትኩረት የሚከፋፍሉ ነገሮች	የተበታተኑ ገመዶች ወይም የቆሻሻ መጣያ ተወግዷል፣ እና ፎቶው ለመለያ ምልክት ተደርጎበታል
9	ምናባዊ ማደራጀት (ለባዶ ክፍሎች ብቻ)	የቤት ዕቃዎች ከክፍሉ መጠን ጋር የተመጣጠኑ፣ መለያ የተሰጣቸው
10	ዋናውን ከማስተካከያ ጋር ማወዳደር	መስኮቶች፣ በሮች፣ ወለሎች እና ቋሚ ዕቃዎች ከዋናው ጋር ይዛመዳሉ
11	ወጥነት	ሙሉ ስብስቡ አንድ ወጥ እይታ አለው፤ ከሌሎቹ የበለጠ ሞቃታለ ወይም ብሩህ ክፍል የለም
12	መለያዎች፣ ቅደም ተከተል እና መላክ	መለያዎች የእርስዎ MLS በሚፈልገው ቦታ፣ ዋናዎቹ ዝግጁ፣ የሽፋን ፎቶ መጀመሪያ

የሊስቲንግ ፎቶዎች ላይ የትኞቹ ማስተካከያዎች ይፈቀዳሉ?

ካሊፎርኒያ በጣም ግልጽ የሆነ መስመርን በሕግ አስቀምጣለች። AB 723 አንድ ምስል «በዲጂታል ያልተቀየረ» የሚሆነው «የንብረቱን ውክልና የማይቀይሩ እንደ ብርሃን፣ ማጥራት፣ የነጭ ሚዛን፣ የቀለም እርማት፣ አንግል፣ ማቅናት፣ መቁረጥ፣ ኤክስፖዥር ወይም ሌሎች የተለመዱ የፎቶ ማስተካከያዎች ብቻ ሲደረጉ» ነው ይላል። በዝርዝሩ ላይ ያሉ ደረጃዎች 1 እስከ 7 በዚህ ውስጥ ይገባሉ። ደረጃዎች 8 እና 9 አይገቡም፣ ለዚህም ነው መለያ የሚያስፈልጋቸው።

አንዳንድ ማስተካከያዎች በመለያም ቢሆን ሙሉ በሙሉ የተከለከሉ ናቸው። Stellar MLS ቋሚ ዕቃዎችን መቀየር፣ የሌሉ እይታዎችን ወይም ብርሃኖችን መጨመር፣ እንደ ግድግዳ ላይ ያሉ ጉድጓዶች ወይም የተበላሸ ወለል ያሉ «አሉታዊ ምስላዊ ነገሮችን» ማስወገድ እና የክፍልን ልኬት ማዛባት ይከለክላል። CRMLS የግድግዳ ቀለምን፣ ወለልን፣ ካቢኔዎችን እና የአትክልት ስፍራን መቀየር ይከለክላል። ቤቱን አያርሙ።

ደረጃዎች 1 እስከ 3፦ መምረጥ፣ ማቅናት፣ መቁረጥ

መጀመሪያ ይምረጡ፣ አንድም ምስል ከማርትዕዎ በፊት። ከእያንዳንዱ እይታ ምርጡን ፎቶ ይምረጡ እና ቀሪዎቹን ይሰርዙ። 80 ፎቶዎችን ከማርትዕ 25 ፎቶዎችን ማርትዕ ፈጣን ነው፣ እና ለንብረት ማስታወቂያ ምን ያህል ፎቶዎች እንደሚያስፈልጉ የሚፈለገውን ቁጥር ያብራራል።

በመቀጠል ያቅኑ፣ ምክንያቱም ፍሬሙ አራት ማዕዘን ከሆነ በኋላ እያንዳንዱ ቀጣይ ደረጃ የተለየ ይመስላል። የተዘነበሉ ግድግዳዎች የአማተር ቀረጻ የተለመደ ምልክት ናቸው። በአይፎን ላይ፣ የፎቶዎች መተግበሪያ ከመቁረጥ ስር ማቅናት እና ቀጥ ያለ ማዘንበል መቆጣጠሪያዎች አሉት። ቀጥ ያሉ መስመሮችን ማስተካከል ደረጃ በደረጃ ይመራል።

ይቁረጡ በጠርዞች ላይ ያሉ የቤት ዕቃዎች ቁራጮችን አስወግዱ እና ከመጠን በላይ ጣሪያን ይቀንሱ። ፎቶዎችን አግድም ያድርጉ። የZillow የፎቶግራፊ ምክሮች አግድም አቅጣጫ MLS እና የሊስቲንግ ጣቢያዎች የሚጠቀሙበት መሆኑን ያመለክታሉ።

ደረጃዎች 4 እስከ 7፦ ብርሃን እና ቀለም

ኤክስፖዥር። ክፍሉ እኩለ ቀን ላይ ሁሉም መብራቶች ሲበሩ እንደሚሰማው እስኪሰማ ድረስ ያብሩት። አጠቃላይ ብሩህነትን ከመግፋትዎ በፊት ጥላዎችን አንሱ፣ ካልሆነ መስኮቶች የበለጠ ይነዳሉ። በSnapseed ውስጥ፣ Tune Image ጥላዎችን ከአጠቃላይ ብሩህነት ለየብቻ እንዲያነሱ እና ብርሃናማ ክፍሎችን እንዲቀንሱ ያስችልዎታል።

መስኮቶች። የተወሰነውን ውጭ እስኪያዩ ድረስ ብርሃናማ ክፍሎችን ይቀንሱ። ይህ የኤክስፖዥር ማስተካከያ ነው፣ ለውጥ አይደለም። የተለየ እይታ መለጠፍ ለውጥ ነው፣ እና እንደ Stellar ያሉ ቦርዶች ይከለክላሉ። ጨለማ ፎቶዎችን እና ከመጠን በላይ የበሩ መስኮቶችን ማስተካከል ሁለቱንም ችግሮች ይሸፍናል።

የነጭ ሚዛን። የተቀላቀለ የቀን ብርሃን እና ሞቃታማ አምፖሎች ነጭ ግድግዳዎችን በአንድ ጥግ ብርቱካናማ እና በሌላ ጥግ ሰማያዊ ያደርጋቸዋል። የነጭ ሚዛኑን በነጭ ግድግዳ ወይም ጣሪያ ላይ ያዘጋጁ፣ ከዚያ የቀረውን ስብስብ ከእሱ ጋር ያመሳስሉ።

ቀለም። በቀስታ ይጠቀሙ። የረከሰ አረንጓዴ ሣር እና ብርቱካናማ እንጨይት ከመጠን በላይ እንደተስተካከለ የሚነበቡ ናቸው። ከቤቱ በአካል ከሚታየው የተሻለ ከመሰለ፣ ይቀንሱት።

ደረጃዎች 8 እስከ 10፦ ማስወገዶች፣ ማደራጀት እና ማረጋገጫ

ትንንሽ ትኩረት የሚከፋፍሉ ነገሮች እንደ ሽቦ፣ የቆሻሻ መጣያ ወይም የጥርስ ብሩሽ በአብዛኛዎቹ ስልኮች ሊጠፉ ይችላሉ። ይህ በAB 723 መሠረት ለውጥ ነው፣ ስለዚህ ፎቶውን ለመለያ ምልክት ያድርጉ። በተሻለ ሁኔታ፣ ነገሩን አንቀሳቅሰው እንደገና ይቅረጹ። የሊስቲንግ ፎቶዎችን ዝርክርክ ማጽዳት አማራጮቹን እና ደንቦቹን ይሸፍናል።

ምናባዊ ማደራጀት ለባዶ ክፍሎች ብቻ ነው፣ ከክፍሉ ጋር በሚመጣጠን የቤት ዕቃ። የትኞቹን ክፍሎች ማደራጀት እንዳለብዎ ይመልከቱ።

ከዚያ እያንዳንዱን ማስተካከያ ከዋርታው ጋር ያወዳድሩ። ሁለቱንም ጎን ለጎን ይክፈቱ እና መስኮቶችን፣ በሮችን፣ ወለሉን፣ ምድጃውን እና የጣሪያውን መስመር ይመልከቱ። የሰው ሠራሽ አስተውሎት መሣሪያዎች፣ የእኛንም ጨምሮ፣ ሌላ ነገር ሲያደርጉ መስኮት ሊያነቅሉ ወይም የምድጃውን አቀማመጥ ሊቀይሩ ይችላሉ። የካሊፎርኒያ የሪል እስቴት መምሪያ በሰው ሠራሽ አስተውሎት የተፈጠሩ ምስሎችን አለመገምገም «ለውጡ ያለማወቅ የተደረገ ቢሆንም ወደ ጥሰቶች ሊያመራ ይችላል» ይላል።

ደረጃዎች 11 እና 12፦ የመጨረሻው ዙር

ወጥነት። ሙሉውን ስብስብ እንደ ጥቃቅን ምስሎች ይሸብልሉ። ከሌሎቹ በእጅጉ ሞቃታማ፣ ብሩህ ወይም የቀለም ሙላት ያለው አንድ ክፍል ጎልቶ ይታያል እና የተስተካከለ ይመስላል። ከቀሪዎቹ ጋር ያመሳስሉት።

መለያዎች። እያንዳንዱ በምናባዊ ማደራጀት የተሰራ፣ ዝርክርክ የተጸዳ ወይም በሌላ መንገድ የተቀየረ ፎቶ MLS-ዎ በሚፈልገው ቦታ መለያ ያገኛል፣ እና ቦርዱ በሚፈቅድበት ቦታ ዋርታው ከጎኑ ይቀመጣል። በካሊፎርኒያ፣ መግለጫውን እና ወደ ዋርታው የሚወስደውን ማገናኛ ይጨምሩ። የእኛ የይፋ ማድረግ ቃላት መመሪያ ለመለጠፍ ዝግጁ ጽሑፍ አለው።

በምስሉ ላይ ጽሑፍ አይጨምሩ ቦርድዎ ይፋ ማድረግን እዚያ ካልጠየቀ በስተቀር። Realcomp ለምሳሌ፣ ከራሱ የውሃ ምልክት በስተቀር በሊስቲንግ ፎቶዎች ላይ የውሃ ምልክቶችን፣ ቃላትን፣ ፍሬሞችን እና ልዩ ውጤቶችን ይከለክላል።

ቅደም ተከተል እና ላክ። መጀመሪያ የሽፋን ፎቶ፣ ከዚያ ገዢ በቤቱ ውስጥ እንደሚያልፍበት ቅደም ተከተል። ለፖርታል ፋይል መጠኖች፣ የZillow የሊስቲንግ ፎቶ መስፈርቶችን ይመልከቱ።

ሙሉውን ማረጋገጫ ዝርዝር በስልክ ማድረግ

Real Estate Camera የእኛ መተግበሪያ ነው፣ እና በዚህ ዝርዝር ዙሪያ የተገነባ ነው። ማሻሻል ደረጃዎች 2፣ 4፣ 5 እና 6ን በአንድ ዙር ለ1 ክሬዲት ይይዛል፦ ቀጥ ያሉ መስመሮች፣ ኤክስፖዥር፣ የመስኮት ዝርዝር እና የነጭ ሚዛን። ዝርክርክ ማጽዳት (2 ክሬዲቶች) ለተጨናነቀ ክፍል ደረጃ 8ን ይሸፍናል፣ እና ምናባዊ ማደራጀት (2 ክሬዲቶች) ደረጃ 9ን ይሸፍናል። የተደራጁ ውጤቶች መለያ ይዘው ይመጣሉ፣ እና ዋርታው ከእያንዳንዱ ማስተካከያ ጎን ይቆያል። ደረጃዎች 1፣ 10፣ 11 እና 12 በእርስዎ ላይ ናቸው። ክሬዲቶች በአንድ ጊዜ ፓኮች ይመጣሉ፣ እና ሊስቲንግ በስልክ ማረም አንድ ሊስቲንግ ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ ያሳያል።

“ማሻሻል” ከእነዚህ ደረጃዎች ውስጥ ብዙዎቹን እንዴት እንደሚይዝ ለማወቅ፣ በሰው ሠራሽ አስተውሎት የንብረት ፎቶ ማርትዕ ይመልከቱ።

ደረጃዎች 2 እስከ 6ን በሚቀጥለው ሊስቲንግዎ በአንድ መንካ ያሂዱ። በነጻ ይጀምሩ፦ 1 ክሬዲት።

ጥያቄዎች

በሪል እስቴት ፎቶዎች ላይ ምን ማስተካከያዎች ይፈቀዳሉ?

የቀረጹትን ብቻ ማስተካከል፡ ብርሃን፣ ብሩህነት፣ የነጭ ሚዛን፣ የቀለም ማረም፣ ማጥራት፣ ማስተካከል እና መቁረጥ። የካሊፎርኒያ AB 723 ንብረቱ የሚቀርብበትን መንገድ ሳይቀይር እነዚህን እንደ ማሻሻያ እንደማይቆጠሩ ይዘረዝራል። በክፍሉ ውስጥ ማንኛውንም ነገር መጨመር፣ ማስወገድ ወይም መቀየር መለያ ይፈልጋል፣ እና ቤቱን ራሱ መቀየር በአብዛኞቹ MLSs የተከለከለ ነው።

የሪል እስቴት ፎቶዎችን በየትኛው ቅደም ተከተል ማረም አለብኝ?

በመጀመሪያ ምርጥ ምስሎችን ይምረጡ፣ ከዚያ ቁመታዊ መስመሮችን አስተካክለው ይቁረጡ፣ ከዚያ ብርሃኑን ያዘጋጁ እና የመስኮቶችን ዝርዝር ይመልሱ፣ ከዚያ የነጭ ሚዛን እና ቀለምን ያርሙ። ከዚያ በኋላ ትናንሽ ትኩረት የሚከፋፍሉ ነገሮችን ያስወግዱ፣ እና በመጨረሻ ምናባዊ ማደራጀትን ያድርጉ። ከመላክ በፊት እያንዳንዱን ያረሙትን ፎቶ ከዋናው ጋር ያወዳድሩ።

የሪል እስቴት ፎቶዎችን በስልኬ ማረም እችላለሁ?

አዎ። የiPhone Photos መተግበሪያ መቁረጥ፣ ማስተካከል እና እይታን ማረም ይችላል፣ እና እንደ Snapseed ያሉ ነፃ መተግበሪያዎች ብሩህነት፣ ጥላዎች፣ ብርሃናማ ክፍሎች እና ሙቀትን ያስተካክላሉ። ለዝርዝሮች የተሰሩ መተግበሪያዎች፣ የእኛንም ጨምሮ፣ ማስተካከልን፣ ብርሃንን እና ነጭ ሚዛንን በአንድ እርምጃ ያደርጋሉ።

AI የሪል እስቴት ፎቶዎችን ማረም ይችላል?

አዎ፣ ለብርሃን፣ ለቀለም፣ ለቁመታዊ መስመሮች፣ ለዝርክርክ ማጽዳት እና ለምናባዊ ማደራጀት። ለውጤቱ እርስዎ ኃላፊ ሆነው ይቀራሉ። የካሊፎርኒያ የሪል እስቴት መምሪያ በAI የተስተካከሉ ምስሎችን አለመገምገም ለውጡ ሆን ብሎ ባይደረግም እንኳ ወደ ጥሰት ሊያመራ ይችላል ይላል።

የሪል እስቴት ፎቶ ማስተካከያ ማረጋገጫ ዝርዝር