Ingatlanfotó szerkesztési ellenőrzőlista

Szerkeszd a hirdetési fotókat ebben a sorrendben: válogatás, függőleges igazítás, expozíció és ablakok, fehéregyensúly, kisebb zavaró elemek eltávolítása, staging ha szükséges, majd címkézés és minden szerkesztés összehasonlítása az eredetivel. Csak azt állítsd, amit felvettél, például fényt, színt, szöget és vágást. Amit hozzáadsz vagy eltávolítasz, címkét igényel, és a ház maga nem változhat.

Ezt a listát futtatom minden hirdetésnél. Bármelyik szerkesztőben működik, legyen az Lightroom, az iPhone Fotók alkalmazás vagy egy hirdetésekre épített alkalmazás, mint a miénk.

Az ellenőrzőlista

Mely szerkesztések megengedettek hirdetési fotókon?

Kalifornia írta a legvilágosabb szabályt a törvénybe. AB 723 szerint egy kép nem „digitálisan módosított”, ha „csak világítás, élesítés, fehéregyensúly, színkorrekció, szög, függőleges igazítás, vágás, expozíció vagy más általános fotószerkesztési beállítások történnek, amelyek nem változtatják meg az ingatlan ábrázolását.” A lista 1–7. lépései ebbe tartoznak. A 8. és 9. lépés nem, ezért kapnak címkét.

Néhány szerkesztés teljesen tilos, címkével vagy anélkül. Stellar MLS tiltja a rögzített szerelvények megváltoztatását, olyan kilátás vagy világítás hozzáadását, amely nem létezik, „negatív vizuális elemek” eltávolítását, mint a falban lévő lyuk vagy sérült padló, valamint a helyiség méreteinek torzítását. CRMLS tiltja a fal színének, padlónak, konyhaszekrénynek és tereprendezésnek a megváltoztatását. Ne szerkeszd a házat.

1–3. lépés: válogatás, függőleges igazítás, vágás

Először válogass, mielőtt egyetlen képkockát is szerkesztenél. Válaszd ki minden szögből a legjobb felvételt, és töröld a többit. Gyorsabb 25 fotót szerkeszteni, mint 80-at, és hány hirdetési fotóra van szükséged lefedi a célmennyiséget.

Következik a függőleges igazítás, mert minden későbbi lépés másképp néz ki, ha a képkocka négyzetes. A dőlő falak az amatőr felvételek gyakori jelei. iPhone-on a Fotók alkalmazásban a függőleges igazítás és dőlésszög-szabályozás a Vágás alatt található. A függőleges vonalak javítása lépésről lépésre halad.

Vágd ki a bútorok széleken látszó csíkjait, és vágd le a felesleges mennyezetet. Tartsd vízszintesen a fotókat. A Zillow fotózási tippjei megjegyzik, hogy az MLS és a hirdetési oldalak a vízszintes tájolást használják.

4–7. lépés: fény és szín

Expozíció. Világosítsd addig, amíg a helyiség olyan érzetet kelt, mint amikor délben minden lámpa ég. Először emeld az árnyékokat, mielőtt növelnéd az általános fényerőt, különben az ablakok jobban kiégnek. A Snapseedben a Tune Image lehetővé teszi az árnyékok és csúcsfények külön állítását az általános fényerőtől.

Ablakok. Húzd le a csúcsfényeket, amíg kívülről is látsz valamit. Ez expozíciójavítás, nem módosítás. Egy másik kilátás beillesztése módosítás, és az olyan testületek, mint a Stellar, tiltják. A sötét fotók és kiégett ablakok javítása mindkét problémát lefedi.

Fehéregyensúly. A vegyes nappali fény és meleg izzók az egyik sarokban narancssárgává, a másikban kékessé teszik a fehér falakat. Állítsd be a fehéregyensúlyt egy fehér falon vagy mennyezeten, majd igazítsd hozzá a sorozat többi részét.

Szín. Menj vele óvatosan. A telített zöld fű és narancssárga fa az, ami túlszerkesztettnek tűnik. Ha jobban néz ki, mint a ház élőben, húzd vissza.

8–10. lépés: eltávolítások, staging és az ellenőrzés

Kisebb zavaró elemek, mint egy kábel, szemetes vagy fogkefe, a legtöbb telefonon törölhetők. Ez az AB 723 szerint módosítás, ezért jelöld meg a fotót címkézéshez. Még jobb, ha elmozdítod a tárgyat, és újra fotózol. A hirdetési fotók rendrakása lefedi a lehetőségeket és a szabályokat.

Staging csak üres helyiségeknek való, a bútorok a helyiség méretéhez igazítva. Lásd mely helyiségeket érdemes stagemelni.

Ezután hasonlítsd össze minden szerkesztést az eredetivel. Nyisd meg mindkettőt egymás mellett, és nézd meg az ablakokat, ajtókat, a padlót, a kandallót és a mennyezetvonalat. Az AI-eszközök, köztük a miénk is, elmozdíthatnak egy ablakot vagy átformálhatnak egy kandallópárkányt, miközben mást csinálnak. Kalifornia Ingatlanügyi Hivatala szerint az AI-generált képek áttekintésének elmulasztása „jogsértéshez vezethet, még akkor is, ha a módosítás nem volt szándékos.”

11. és 12. lépés: a végső átnézés

Konzisztencia. Görgesd végig a teljes sorozatot bélyegképekként. Egy helyiség, amely észrevehetően melegebb, világosabb vagy telítettebb, mint a többi, szembetűnő, és szerkesztettnek tűnik. Igazítsd a többihez.

Címkék. Minden stagemelt, rendrakott vagy más módon módosított fotó címkét kap ott, ahol az MLS kéri, és az eredeti mellé kerül, ahol a testület engedi. Kaliforniában add hozzá a nyilatkozatot és a linket az eredetihez. A közzétételi szövegezési útmutatónk tartalmaz beilleszthető szöveget.

Ne írj szöveget a képre, hacsak a testületed nem írja elő ott a közzétételt. Realcomp például tiltja a vízjeleket, szavakat, kereteket és speciális effekteket a hirdetési fotókon, kivéve a saját vízjelét.

Sorrend és export. A borítókép elöl, majd a sorrend, ahogy egy vevő végigjárná a házat. A portálok fájlméret-követelményeihez lásd Zillow hirdetési fotókövetelmények.

A teljes ellenőrzőlista elvégzése telefonon

A Real Estate Camera a mi alkalmazásunk, és erre a listára épül. A Feljavítás egy menetben, 1 kreditért kezeli a 2., 4., 5. és 6. lépést: függőlegesek, expozíció, ablakrészletek és fehéregyensúly. A Rendrakás (2 kredit) a 8. lépést fedi le egy zsúfolt helyiségben, a staging (2 kredit) pedig a 9. lépést. A stagemelt eredmények címkével érkeznek, és az eredeti minden szerkesztés mellett megmarad. Az 1., 10., 11. és 12. lépés továbbra is rád vár. A kreditek egyszeri csomagokban kaphatók, és a hirdetés szerkesztése telefonon végigvezet egy hirdetésen az elejétől a végéig.

A Feljavítás több ilyen lépés kezeléséről lásd AI ingatlanfotó-szerkesztés.

Futtasd le a 2–6. lépéseket a következő hirdetéseden egyetlen érintéssel. Kezdd ingyen: 1 kredit.