Real Estate Camera
A hirdetési fotókat ebben a sorrendben szerkeszd: válogatás, kiegyenesítés, expozíció és ablakok beállítása, fehéregyensúly javítása, apró zavaró elemek eltávolítása, szükség esetén virtuális staging, majd feliratozás, és minden szerkesztést vess össze az eredetivel. Csak azt állítsd, amit lefotóztál, például a fényt, a színt, a szöget és a vágást. Bármit hozzáadsz vagy eltávolítasz, azt felirattal kell jelölni, és magán a házon semmit sem szabad változtatni.
Ezt a listát futtatom végig minden hirdetésnél. Bármilyen szerkesztőben működik, legyen az Lightroom, az iPhone Fotók alkalmazás vagy egy kifejezetten hirdetésekhez készült alkalmazás, mint a miénk.
Az ellenőrzőlista
| # | Lépés | Kész, ha |
|---|---|---|
| 1 | Válogatás | Szögenként egy legjobb kép marad, a homályos és duplikált fotók törölve |
| 2 | Függőlegesek kiegyenesítése | Az ajtókeretek és a falsarkok egyenesen futnak fentről lefelé |
| 3 | Vágás | Nincsenek plafonhangsúlyos képek, félig lelógó tárgyak a széleken, fekvő formátum |
| 4 | Expozíció | A szoba világos, az árnyékok nyitottak, nincs szürke fátyol |
| 5 | Ablakok | Fehér folt helyett látszik némi részlet odakint |
| 6 | Fehéregyensúly | A fehér falak fehérnek látszanak, nem sárgának vagy kéknek |
| 7 | Színek és telítettség | A fű, a fa és a festék színe olyan, mint élőben |
| 8 | Apró zavaró elemek | Elkóborolt kábelek vagy kuka eltávolítva, és a fotó megjelölve feliratozásra |
| 9 | Virtuális staging (csak üres szobáknál) | A bútor mérete illik a szobához, felirattal jelölve |
| 10 | Eredeti és szerkesztett összevetése | Az ablakok, ajtók, padlók és szerelvények megegyeznek az eredetivel |
| 11 | Egységesség | Az egész sorozat egységes hatású; egyik szoba sem melegebb vagy világosabb a többinél |
| 12 | Feliratozás, sorrend és exportálás | Feliratok ott, ahol az MLS kéri, eredetik készen, borítókép elöl |
Milyen szerkesztések engedélyezettek a hirdetési fotókon?
Kalifornia húzta meg a legvilágosabb határt a törvényben. A AB 723 szerint egy kép nem minősül „digitálisan módosítottnak”, ha „csak olyan általános fotószerkesztési beállításokat végeztek rajta, amelyek nem változtatják meg az ingatlan ábrázolását, mint a megvilágítás, élesítés, fehéregyensúly, színkorrekció, szög, egyenesbe állítás, vágás vagy expozíció”. A lista 1–7. lépése ebbe tartozik. A 8. és 9. lépés nem, ezért jár hozzájuk megjelölés.
Egyes szerkesztések megjelöléssel együtt is tiltottak. A Stellar MLS tiltja a beépített elemek megváltoztatását, a nem létező kilátás vagy világítás hozzáadását, a „negatív vizuális elemek”, például a falon lévő lyukak vagy a sérült padló eltüntetését, valamint a szoba méreteinek torzítását. A CRMLS tiltja a fal színének, a padlónak, a szekrényeknek és a kertnek a megváltoztatását. Ne szerkeszd át magát a házat.
1–3. lépés: válogatás, egyenesbe állítás, vágás
Először válogass, mielőtt egyetlen képkockához is hozzányúlnál. Minden beállításból válaszd ki a legjobb felvételt, a többit töröld. 25 fotót gyorsabb szerkeszteni, mint 80-at, a darabszámhoz pedig a hány hirdetési fotóra van szükséged ad útmutatót.
Utána egyenesítsd ki a képeket, mert ha a keret már egyenes, minden későbbi lépés másképp mutat. A dőlő falak az amatőr fotózás legárulkodóbb jelei. iPhone-on a Fotók appban a Vágás alatt találod az kiegyenesítés és a függőleges dőlés korrekciójának eszközeit. A függőleges vonalak javítása lépésről lépésre mutatja be.
Vágd le a széleken belógó bútordarabokat és a felesleges mennyezetet. A fotók maradjanak fekvő tájolásúak. A Zillow fotózási tippjei is kiemelik, hogy az MLS és a hirdetési oldalak a fekvő formátumot használják.
4–7. lépés: fény és színek
Expozíció. Világosíts addig, amíg a szoba olyan érzetet ad, mint kora délután felkapcsolt összes lámpával. Előbb az árnyékokat emeld meg, és csak utána a teljes fényerőt, különben az ablakok még jobban kiégnek. A Snapseedben a Kép hangolása funkcióval az árnyékokat és a csúcsfényeket a teljes fényerőtől külön tudod állítani.
Ablakok. Húzd le a csúcsfényeket, amíg kintről is látszik valami. Ez expozíciójavítás, nem módosítás. Más kilátás bemásolása már módosításnak számít, amit például a Stellarhoz hasonló szervezetek tiltanak. A sötét fotók és kiégett ablakok javítása mindkét problémára kitér.
Fehéregyensúly. A vegyes nappali fény és a meleg izzók miatt a fehér fal az egyik sarokban narancsos, a másikban kékes lesz. Állítsd be a fehéregyensúlyt egy fehér falon vagy mennyezeten, majd ahhoz igazítsd a sorozat többi képét.
Színek. Csak óvatosan. A túltelített zöld fű és a narancsos fa az, ami túlzottnak hat. Ha jobban néz ki, mint az ingatlan élőben, vegyél vissza belőle.
8–10. lépés: eltüntetés, virtuális staging és ellenőrzés
Apró zavaró elemek, mint egy kábel, egy szemetes vagy egy fogkefe, a legtöbb telefonon leradírozhatók. Az AB 723 szerint ez már módosításnak számít, ezért jelöld meg a fotót megjelölésre. Még jobb, ha arrébb teszed a tárgyat, és újra fotózol. A hirdetési fotók rendrakása bemutatja a lehetőségeket és a szabályokat.
Virtuális staging csak üres szobákba való, a helyiséghez illő méretű bútorokkal. Lásd, hogy melyik szobát érdemes berendezni.
Ezután minden szerkesztést vess össze az eredetivel. Nyisd meg őket egymás mellett, és nézd meg az ablakokat, az ajtókat, a padlót, a kandallót és a mennyezet vonalát. A mesterséges intelligenciára épülő eszközök – a miénk is – más művelet közben elmozdíthatnak egy ablakot vagy átformálhatják a kandallópárkányt. A kaliforniai ingatlanügyi hivatal szerint a mesterséges intelligenciával készült képek ellenőrzésének elmulasztása „akkor is jogsértéshez vezethet, ha a módosítás nem szándékos volt”.
11–12. lépés: az utolsó simítások
Egységesség. Nézd végig az egész sorozatot bélyegképekként. Ha egy szoba látványosan melegebb, világosabb vagy telítettebb a többinél, az kilóg és szerkesztettnek hat. Igazítsd a többihez.
Megjelölések. Minden virtuális staginggel készült, rendrakott vagy más módon módosított fotó kapja meg ott a megjelölést, ahol az MLS-ed kéri, az eredeti pedig kerüljön mellé, ahol a szervezet engedi. Kaliforniában add hozzá a nyilatkozatot és az eredetire mutató linket. A közzétételi szövegezési útmutatónkban bemásolható szöveget találsz.
Ne tegyél szöveget a képre, kivéve ha a szervezeted ott kéri a közzétételt. A Realcomp például tiltja a vízjeleket, a feliratokat, a kereteket és a különleges effekteket a hirdetési fotókon, a saját vízjelét kivéve.
Sorrend és exportálás. Előre a borítókép, utána olyan sorrendben, ahogy a vevő végigjárná a házat. A portálok fájlméreteihez lásd a Zillow hirdetési fotókövetelményeit.
A teljes ellenőrzőlista elvégzése telefonon
A Real Estate Camera a mi appunk, és erre a listára épül. A Feljavítás a 2., 4., 5. és 6. lépést végzi el egy menetben 1 kreditért: függőlegesek, expozíció, ablakrészletek és fehéregyensúly. A Rendrakás (2 kredit) zsúfolt szobánál a 8. lépést fedi le, a virtuális staging (2 kredit) pedig a 9. lépést. A staginggel készült eredmények megjelölve érkeznek, és minden szerkesztés mellett ott marad az eredeti. Az 1., 10., 11. és 12. lépés a te dolgod marad. A kreditek egyszeri csomagokban érhetők el, és a hirdetés szerkesztése telefonon egy hirdetést mutat be elejétől a végéig.
Arról, hogyan végzi el a Feljavítás ezek közül több lépést, lásd: mesterséges intelligenciás ingatlanfotó-szerkesztés.
Futtasd le a 2–6. lépést a következő hirdetéseden egy érintéssel. Kezdd ingyen: 1 kredit.
Kérdések
Milyen szerkesztések megengedettek az ingatlanfotókon?
Csak azt állítsd, amit lefotóztál: expozíció, fényerő, fehéregyensúly, színkorrekció, élesítés, kiegyenesítés és vágás. A kaliforniai AB 723 ezeket nem tekinti módosításnak, ha nem változtatják meg az ingatlan bemutatását. Bármit hozzáadsz, eltávolítasz vagy megváltoztatsz a szobában, azt felirattal kell jelölni, a ház megváltoztatása pedig a legtöbb MLS-nél tilos.
Milyen sorrendben szerkesszem az ingatlanfotókat?
Először válogass, majd egyenesítsd ki a függőlegeseket és vágd meg a képet, utána állítsd be az expozíciót és hozd vissza az ablakok részleteit, majd javítsd a fehéregyensúlyt és a színeket. Ezután távolítsd el az apró zavaró elemeket, a virtuális staging pedig maradjon a végére. Exportálás előtt minden szerkesztett fotót hasonlíts össze az eredetivel.
Szerkeszthetek ingatlanfotókat telefonon?
Igen. Az iPhone Fotók alkalmazással vághatsz, egyenesíthetsz és korrigálhatod a perspektívát, az olyan ingyenes alkalmazásokkal pedig, mint a Snapseed, állíthatod a fényerőt, az árnyékokat, a csúcsfényeket és a színhőmérsékletet. A kifejezetten hirdetésekhez készült alkalmazások, köztük a miénk is, a kiegyenesítést, a fényeket és a fehéregyensúlyt egy lépésben elvégzik.
Képes a mesterséges intelligencia ingatlanfotókat szerkeszteni?
Igen, fényhez, színhez, függőlegesekhez, rendrakáshoz és virtuális staginghez. Az eredményért továbbra is te felelsz. A kaliforniai ingatlanügyi hatóság szerint a mesterséges intelligenciával szerkesztett képek ellenőrzésének elmulasztása akkor is szabálysértéshez vezethet, ha a változtatás nem szándékos volt.
