Real Estate Camera
Fotografije za oglase uređujte ovim redosledom: odaberite kadrove, ispravite vertikale, podesite ekspoziciju i detalje u prozorima, ispravite balans bele, uklonite sitne smetnje, po potrebi obavite nameštanje, a zatim dodajte oznake i uporedite svaku izmenu sa originalom. Menjajte samo ono što ste snimili, poput osvetljenosti, boje, ugla i kadra. Sve što dodate ili uklonite zahteva oznaku, a ništa što se tiče same kuće ne treba da se menja.
Ovo je lista koju primenjujem pri svakom oglasu. Primenjuje se u bilo kojoj aplikaciji za uređivanje, bilo da koristite Lightroom, aplikaciju iPhone Photos ili aplikaciju namenjenu oglasima, poput naše.
Kontrolna lista
| # | Korak | Završeno kada |
|---|---|---|
| 1 | Odabir kadrova | Jedan najbolji kadar za svaki ugao, bez mutnih i duplih snimaka |
| 2 | Ispravljanje vertikala | Okviri vrata i uglovi zidova moraju biti uspravni |
| 3 | Isecanje | Vodoravni kadar bez previše plafona i bez napola prikazanih predmeta na ivicama |
| 4 | Ekspozicija | Svetla soba, detalji u senkama vidljivi, bez sive maglice |
| 5 | Prozori | Umesto bele prazne plohe vidi se deo okoline. |
| 6 | Balans bele | Beli zidovi izgledaju beli, a ne žuti ili plavi |
| 7 | Boja i zasićenost | Trava, drvo i farba izgledaju onako kako ih vidite uživo |
| 8 | Sitne smetnje | Uklonjene žice koje smetaju ili kanta za smeće, a fotografija je označena za dodavanje oznake |
| 9 | Nameštanje (samo prazne sobe) | Nameštaj prilagođen veličini sobe, sa oznakom |
| 10 | Provera originala i uređene verzije | Prozori, vrata, podovi i oprema moraju odgovarati originalu. |
| 11 | Usklađenost | Ceo niz fotografija ima ujednačen izgled; nijedna soba nije toplija ni svetlija od ostalih. |
| 12 | Oznake, redosled i izvoz | Oznake na mestima koja zahteva vaš MLS, originali spremni, naslovna fotografija prva |
Koje izmene su dozvoljene na fotografijama oglasa?
Kalifornija je zakonu dala najjasniju formulaciju. AB 723 kaže da se slika ne smatra „digitalno izmenjenom” ako se primene samo podešavanja osvetljenja, oštrine, balansa bele, korekcije boje, ugla, nivelisanja, iskecivanja, ekspozicije ili druge uobičajene korekcije fotografije koje ne menjaju prikaz stvarnog objekta. Koraci od 1 do 7 sa liste spadaju u to. Koraci 8 i 9 ne spadaju, pa se za njih traži oznaka.
Neke izmene su potpuno zabranjene, čak i kada su označene. Stellar MLS zabranjuje menjanje stalnih ugradnih elemenata, dodavanje pogleda ili osvetljenja koji ne postoje, uklanjanje „negativnih vizuelnih elemenata”, poput rupa na zidu ili oštećene podne obloge, i izmenu dimenzija prostorije. CRMLS zabranjuje promenu boje zidova, podova, ormara i uređenja okoline. Nemojte menjati prikaz kuće.
Koraci od 1 do 3: odabir, ispravljanje i iskecivanje
Prvo probirite, pre nego što obradite i jedan kadar. Za svaki ugao odaberite najbolji snimak, a ostale obrišite. Brže je obraditi 25 fotografija nego 80, a vodič koliko fotografija oglasa vam je potrebno daje preporučeni broj.
Zatim ispravite kadar, jer se, čim kadar bude poravnat, svaki naredni korak izvodi drugačije. Zidovi koji nisu vodoravni česti su znak amaterskog fotografisanja. U aplikaciji Photos na iPhone-u, kontrole za ispravljanje i vertikalni nagib nalaze se u odeljku za iskecivanje. Ispravljanje vertikalnih linija vodi vas korak po korak.
Iskecite tanake delove nameštaja na ivicama i skratite suvišni deo plafona. Fotografije držite u vodoravnom formatu. Zillow-ovi saveti za fotografisanje navode da MLS i sajtovi sa oglasima koriste vodoravnu orijentaciju.
Koraci od 4 do 7: svetlo i boja
Ekspozicija. Posvetlite dok prostorija ne počne da izgleda kao usred podneva, kada je upaljena sva rasveta. Podignite senke pre nego što povećate ukupnu osvetljenost, ili će prozori dodatno prebljesnuti. U Snapseed-u, opcija Podešavanje slike vam omogućava da podignete senke i smanjite svetle tonove, nezavisno od ukupne osvetljenosti.
Prozori. Spustite svetle tonove dok ne bude vidljiv deo okoline. To je korekcija ekspozicije, a ne izmena. Ubacivanje drugačijeg pogleda predstavlja izmenu, a to je zabranjeno pravilima udruženja poput Stellar. Ispravljanje tamnih fotografija i preblještenih prozora pokriva oba problema.
Balans bele. Kada se mešaju dnevno svetlo i toplije sijalice, beli zidovi u jednom uglu postaju narandžasti, a u drugom plavi. Podesite balans bele na osnovu belog zida ili plafona, a zatim uskladite ostale slike sa njim.
Boja. Nemojte preterivati. Visoko zasićena zelena trava i narandžasto drvo odaju utisak preterane obrade. Ako fotografija izgleda bolje od stvarnosti, smanjite zasićenost.
Koraci od 8 do 10: uklanjanje, nameštanje i provera
Sitne smetnje poput kabla, kante za smeće ili četkice za zube mogu se ukloniti na većini telefona. To je izmena u smislu AB 723, pa fotografiju označite odgovarajućom oznakom. Još bolje, uklonite predmet i snimite ponovo. Raščišćavanje fotografija oglasa prikazuje opcije i pravila.
Virtuelno nameštanje je namenjeno samo praznim prostorijama, sa nameštajem prilagođenim veličini prostorije. Saznajte koje prostorije treba nameštati.
Zatim proverite svaku izmenu u poređenju sa originalom. Otvorite izvornik i izmenjenu fotografiju jedan pored drugog i pogledajte prozore, vrata, pod, ognjište i liniju plafona. Alati za veštačku inteligenciju, uključujući i naše, mogu da pomere prozor ili promene oblik police dok rade na nečem drugom. Kako navodi Odsek za nekretnine Kalifornije, propust da se pregledaju slike generisane veštačkom inteligencijom „može dovesti do prekršaja, čak i ako izmena nije bila namerna”.
Koraci 11 i 12: završni pregled
Usklađenost. Prikažite celu seriju fotografija u pregledu malih slika. Ako je jedna fotografija prostorija primetno toplija, svetlija ili zasićenija od ostalih, izdvaja se i deluje kao da je obrađena. Uskladite je sa ostalima.
Oznake. Svaka virtualno nameštena, raščišćena ili na drugi način izmenjena fotografija dobija oznaku na mestu koje zahteva vaš MLS, a izvornik stoji pored nje kada udruženje to dozvoljava. U Kaliforniji dodajte izjavu i vezu ka izvornoj fotografiji. Naš vodič sa formulacijama za obaveštenje sadrži tekst spreman za kopiranje.
Ne stavljajte tekst na sliku osim ako vaše udruženje tamo zahteva obaveštenje o izmeni. Realcomp, na primer, zabranjuje vodene žigove, reči, okvire i specijalne efekte na fotografijama oglasa, osim vlastitog vodenog žiga.
Redosled i izvoz. Prvo postavite naslovnu fotografiju, a zatim poređajte ostale onako kako bi kupac obišao kuću. Za veličine datoteka na portalima pogledajte zahteve Zillow-a za fotografije oglasa.
Celom kontrolnom listom na telefonu
Real Estate Camera je naša aplikacija koja prati ovu listu. Ulepšavanje obuhvata korake 2, 4, 5 i 6 u jednom prolazu za 1 kredita: ispravljanje vertikalnih linija, ekspoziciju, detalje u prozorima i balans bele. Raščišćavanje (2 kredita) obuhvata korak 8 za prostoriju sa mnogo predmeta, a virtuelno nameštanje (2 kredita) korak 9. Rezultati virtuelnog nameštanja dolaze sa oznakom, a izvorna fotografija ostaje pored svake izmene. Koraci 1, 10, 11 i 12 i dalje obavljate sami. Krediti su dostupni u pakovima za jednokratnu kupovinu, a vodič uređivanja oglasa na telefonu vodi vas kroz obradu jednog oglasa od početka do kraja.
Kako Ulepšavanje obavlja nekoliko od ovih koraka, pogledajte vodič o obradi fotografija nekretnina veštačkom inteligencijom.
Izvršite korake od 2 do 6 za sledeći oglas jednim dodirom. Pocnite besplatno: 1 kredita.
Pitanja
Šta je dozvoljeno menjati na fotografijama nekretnina?
Korekcije snimljenog materijala: ekspozicija, osvetljenost, balans bele, korekcija boje, izoštravanje, ispravljanje vertikala i isekanje kadra. AB 723 iz Kalifornije navodi da se ove korekcije ne smatraju izmenama kada ne menjaju način predstavljanja nekretnine. Dodavanje, uklanjanje ili menjanje bilo čega u sobi zahteva oznaku, a većina MLS platformi zabranjuje izmenu samog objekta.
Kojim redosledom treba uređivati fotografije nekretnina?
Prvo odaberite kadrove, zatim ispravite vertikale i isekajte kadar, podesite ekspoziciju i povratite detalje u prozorima, a potom ispravite balans bele i boju. Nakon toga uklonite sitne smetnje, a nameštanje obavite na kraju. Pre izvoza svaku uređenu fotografiju uporedite sa originalom.
Mogu li da uređujem fotografije nekretnina na telefonu?
Da. Aplikacija iPhone Photos može da iseče kadar, ispravi nagib i popravi perspektivu, a besplatne aplikacije, poput Snapseeda, omogućavaju podešavanje osvetljenosti, senki, svetlih delova i topline. Aplikacije namenjene oglasima, uključujući i našu, ispravljaju nagib i podešavaju osvetljenost i balans bele u jednom koraku.
Može li veštačka inteligencija da uređuje fotografije nekretnina?
Da, i to za osvetljenost, boju, vertikale, raščišćavanje i nameštanje. I dalje ste odgovorni za rezultat. Odeljenje za nekretnine Kalifornije navodi da propust da se pregledaju slike obrađene veštačkom inteligencijom može dovesti do prekršaja, čak i kada je promena bila nenamerna.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
