Real Estate Camera
Töötle kuulutuse fotosid selles järjekorras: vali välja, sirgenda, sea säritus ja aknad, korrigeeri valge tasakaal, eemalda väikesed segavad detailid, vajadusel sisusta, seejärel märgista ja võrdle iga töötlust originaaliga. Kohanda ainult seda, mille pildistasid, näiteks valgust, värvi, nurka ja kärbet. Kõik, mida lisad või eemaldad, vajab märgistust ning maja enda juures ei tohi midagi muutuda.
See on nimekiri, mille iga kuulutusega läbi teen. See toimib igas töötlusprogrammis, olgu selleks Lightroom, iPhone'i Photos rakendus või spetsiaalselt kuulutuste jaoks loodud rakendus nagu meie oma.
Kontrollnimekiri
| # | Samm | Valmis kui |
|---|---|---|
| 1 | Valik | Üks parim kaader iga vaatenurga kohta, udused ja duplikaadid eemaldatud |
| 2 | Vertikaalide sirgendamine | Ukselengid ja seinanurgad on sirgelt püstised |
| 3 | Kärpimine | Kaadris pole liiga palju lage ega äärtesse lõigatud poolikuid esemeid, kaader on horisontaalne |
| 4 | Säritus | Tuba on hele, varjud on avatud, halli loori pole |
| 5 | Aknad | Õues on näha detaile, mitte valge laik |
| 6 | Valge tasakaal | Valged seinad näevad valged välja, mitte kollased ega sinised |
| 7 | Värv ja küllastus | Muru, puit ja värv näevad välja nagu päriselt |
| 8 | Väikesed segavad detailid | Lahtised juhtmed või prügikast on eemaldatud ja foto on märgistuse jaoks märgitud |
| 9 | Sisustamine (ainult tühjad toad) | Mööbel on ruumiga proportsioonis, märgistatud |
| 10 | Originaali ja töötluse võrdlus | Aknad, uksed, põrandad ja püsidetailid vastavad originaalile |
| 11 | Ühtlus | Kogu seeria on ühtses stiilis; ükski tuba pole teistest soojem ega heledam |
| 12 | Märgistused, järjestus ja eksport | Märgistused seal, kus sinu MLS neid nõuab, originaalid valmis, esikaane foto esimesena |
Millised töötlused on kuulutuse fotodel lubatud?
California on seadusse kirjutanud kõige selgema piiri. AB 723 järgi ei ole pilt „digitaalselt muudetud“, kui tehakse „ainult valguse, teravuse, valge tasakaalu, värvikorrektsiooni, nurga, sirgendamise, kärpimise, särituse või muid tavapäraseid fototöötluse kohandusi, mis ei muuda kinnisvara kujutamist“. Nimekirja punktid 1 kuni 7 jäävad selle sisse. Punktid 8 ja 9 mitte, mistõttu need vajavad märgistust.
Mõned töötlused on täielikult keelatud, märgistusega või ilma. Stellar MLS keelab püsivate sisustuselementide muutmise, olematute vaadete või valgustuse lisamise, „negatiivsete visuaalsete elementide“ nagu augud seinas või kahjustatud põrandakate eemaldamise ning ruumi mõõtmete moonutamise. CRMLS keelab seina värvi, põrandakatte, kappide ja haljastuse muutmise. Maja ennast ära töötle.
Punktid 1 kuni 3: vali, sirgenda, kärbi
Vali esmalt välja, enne kui ühtegi kaadrit töötled. Vali igast nurgast parim võte ja kustuta ülejäänud. 25 foto töötlemine on kiirem kui 80 foto töötlemine ja mitu kuulutuse fotot on vaja selgitab soovituslikku arvu.
Seejärel sirgenda, sest kui kaader on sirge, paistab iga järgmine samm teisiti. Kaldus seinad on tavaline märk amatöörlikust pildistamisest. iPhone’is on rakenduses Fotod jaotise Kärbi all sirgenda- ja vertikaalkalde juhtnupud. Vertikaaljoonte parandamine selgitab seda samm-sammult.
Kärbi servadesse jäänud mööbliribad välja ja lõika üleliigset lage vähemaks. Hoia fotod horisontaalsed. Zillow pildistamisnõuannete järgi on horisontaalne formaat see, mida MLS ja kuulutuste portaalid kasutavad.
Punktid 4 kuni 7: valgus ja värv
Säritus. Helenda, kuni tuba tundub sama valge kui keskpäeval kõigi tuledega. Tõsta esmalt varje, enne kui suurendad üldist heledust, muidu põlevad aknad veelgi rohkem läbi. Rakenduses Snapseed võimaldab pildi häälestus varje tõsta ja heledaid alasid üldisest heledusest eraldi tumendada.
Aknad. Tumenda heledaid alasid, kuni õues toimuv on osaliselt näha. See on särituse parandus, mitte muutmine. Teistsuguse vaate kleepimine on muutmine ja sellised ühingud nagu Stellar keelavad selle. Tumedate fotode ja läbipõlenud akende parandamine käsitleb mõlemat probleemi.
Valge tasakaal. Segunenud päevavalgus ja soojad pirnid muudavad valged seinad ühes nurgas oranžiks ja teises siniseks. Määra valge tasakaal valge seina või lae järgi, seejärel sobita ülejäänud seeria sellega.
Värv. Ole tagasihoidlik. Küllastunud roheline muru ja oranž puit mõjuvad ületöödelduna. Kui see näeb parem välja kui maja päriselt, keera tagasi.
Punktid 8 kuni 10: eemaldamine, sisustamine ja kontroll
Väikesed segajad nagu juhe, prügikast või hambahari saab enamikus telefonides ära kustutada. AB 723 järgi on see muutmine, seega märgi foto sildistamiseks. Veel parem, tõsta ese ära ja pildista uuesti. Kuulutuse fotode koristamine selgitab võimalusi ja reegleid.
Sisustamine on mõeldud ainult tühjadele tubadele, ruumiga proportsioonis mööbliga. Vaata, milliseid tube sisustada.
Seejärel võrdle iga töötlust originaaliga. Ava mõlemad kõrvuti ning vaata aknaid, uksi, põrandat, kaminat ja lae joont. Tehisintellekti tööriistad, sealhulgas meie oma, võivad muu tegevuse käigus akna paigast nihutada või kamina simsi kuju muuta. California kinnisvaraameti sõnul võib tehisintellektiga loodud piltide kontrollimata jätmine „kaasa tuua rikkumisi isegi siis, kui muutmine oli tahtmatu“.
Punktid 11 ja 12: lõplik ülevaatus
Ühtlus. Keri kogu seeria pisipiltidena läbi. Üks tuba, mis on teistest selgelt soojem, heledam või küllastunum, torkab silma ja mõjub töödelduna. Sobita see ülejäänutega.
Märgistus. Iga sisustatud, koristatud või muul viisil muudetud foto saab märgistuse sinna, kuhu sinu MLS seda nõuab, ja originaal lisatakse kõrvale, kus ühing seda lubab. Californias lisa avaldus ja link originaalile. Meie avalduse sõnastuse juhend sisaldab valmis teksti kleepimiseks.
Pildile ära lisa teksti, välja arvatud juhul, kui sinu ühing nõuab avaldust just seal. Näiteks Realcomp keelab kuulutuse fotodel vesimärgid, sõnad, raamid ja eriefektid, välja arvatud oma vesimärgi.
Järjesta ja ekspordi. Esimeseks kaanefoto, seejärel järjekorras, kuidas ostja majas liiguks. Portaalide failisuuruste kohta vaata Zillow kuulutuse fotode nõudeid.
Kogu kontrollnimekirja täitmine telefonis
Real Estate Camera on meie rakendus ja see on üles ehitatud sellele nimekirjale. Parenda teeb punktid 2, 4, 5 ja 6 ühe korraga 1 krediiti eest: vertikaalid, säritus, akende detailid ja valge tasakaal. Korista (2 krediiti) katab punkti 8 tiheda toa puhul ja virtuaalne sisustamine (2 krediiti) katab punkti 9. Sisustatud tulemused tulevad märgistatult ja originaal jääb iga töötluse kõrvale. Punktid 1, 10, 11 ja 12 jäävad sinu teha. Krediiti saab ühekordsetes pakkides ja kuulutuse töötlemine telefonis viib ühe kuulutuse algusest lõpuni läbi.
Kuidas Parenda mitut neist sammudest teeb, vaata tehisintellektiga kinnisvarafotode töötlemine.
Tee järgmise kuulutuse punktid 2 kuni 6 ühe puudutusega. Alusta tasuta: 1 krediiti.
Küsimused
Millised töötlused on kinnisvarafotodel lubatud?
Parandused sellele, mille pildistasid: säritus, heledus, valge tasakaal, värvikorrektsioon, teravustamine, sirgendamine ja kärpimine. California AB 723 loeb need muudatusteks, mis ei moonuta, kui need ei muuda kinnisvara kujutamise viisi. Kõik, mida toas lisad, eemaldad või muudad, vajab märgistust ning maja enda muutmine on enamikus MLS-ides keelatud.
Millises järjekorras peaksin kinnisvarafotosid töötlema?
Alusta valikust, seejärel sirgenda vertikaalid ja kärbi, siis sea säritus ja too akendes detail tagasi, seejärel korrigeeri valge tasakaal ja värvid. Pärast seda eemalda väikesed segavad detailid ja sisusta viimasena. Enne eksporti võrdle iga töödeldud fotot originaaliga.
Kas saan kinnisvarafotosid telefonis töödelda?
Jah. iPhone'i Photos rakendusega saab kärpida, sirgendada ja perspektiivi parandada ning tasuta rakendused nagu Snapseed reguleerivad heledust, varje, heledaid alasid ja soojust. Spetsiaalselt kuulutuste jaoks mõeldud rakendused, sealhulgas meie oma, teevad sirgendamise, valguse ja valge tasakaalu ühe sammuga.
Kas tehisintellekt saab kinnisvarafotosid töödelda?
Jah, valguse, värvi, vertikaalide, segavate esemete eemaldamise ja sisustamise jaoks. Vastutad tulemuse eest siiski sina. California kinnisvaraameti sõnul võib tehisintellektiga töödeldud piltide kontrollimata jätmine kaasa tuua rikkumisi isegi siis, kui muudatus oli tahtmatu.
