Real Estate Camera
लिस्टिंग फोटो या क्रमाने एडिट करा: फोटो निवडा, सरळ करा, एक्सपोजर ठरवा आणि खिडक्यांतील तपशील स्पष्ट करा, व्हाइट बॅलन्स ठीक करा, किरकोर गोंधळ काढून टाका, गरज असल्यास स्टेजिंग करा आणि शेवटी लेबल लावून प्रत्येक एडिट केलेला फोटो मूळ फोटोशी ताडून पहा. फक्त फोटोतील प्रकाश, रंग, कोण आणि क्रॉप यांसारख्या घटकांमध्येच बदल करा. तुम्ही जे काही जोडाल किंवा काढाल, त्यावर लेबल लागेल; घराचा मूळ रूपरंधर मात्र बदलू नका.
प्रत्येक लिस्टिंगसाठी मी हीच यादी वापरतो. Lightroom, iPhone Photos अॅप किंवा आमच्यासारखे लिस्टिंगसाठी बनवलेले अॅप असो, कोणत्याही एडिटरमध्ये ही यादी वापरता येते.
चेकलिस्ट
| # | टप्पा | कधी पूर्ण होते |
|---|---|---|
| 1 | फोटो निवडणे | प्रत्येक कोनातील सर्वोत्तम एकच फोटो; अस्पष्ट व डुप्लिकेट फोटो काढून टाकलेले |
| 2 | उभ्या रेषा सरळ करणे | दारांच्या चौकटी आणि भिंतींचे कोपरे सरळ उभे असावेत |
| 3 | क्रॉप | छत जास्त दाखवणारे फोटो नसावेत, काड्यावर अर्धवट वस्तू नसाव्यात, फोटो आडवा असावा |
| 4 | एक्सपोजर | खोली उजळ असावी, सावलींतील तपशील दिसावा, पांढरट धुकेर नसावा |
| 5 | खिडक्या | खिडक्याबाहेर काहीतरी तपशील दिसावा, केवळ पांढरा पडदा नसावा |
| 6 | व्हाइट बॅलन्स | पांढऱ्या भिंती पांढऱ्या दिसाव्यात, पिवळ्या किंवा निळ्या रंगात दिसू नयेत |
| 7 | रंग आणि सॅचुरेशन | गवत, लाकूड आणि रंगवलेल्या भिंती प्रत्यक्ष पाहिल्याप्रमाणे दिसाव्यात |
| 8 | किरकोर गोंधळ | लटकलेली दोरं किंवा केरसकाकुंडी काढून टाकलेली आणि फोटोला लेबलसाठी चिन्हांकित केलेले |
| 9 | स्टेजिंग (फक्त रिकाम्या खोल्या) | खोलीच्या आकारानुसार फर्निचर असावे, लेबल असावे |
| 10 | मूळ फोटो आणि एडिट केलेल्या फोटोंची तपासणी | खिडक्या, दारे, जमिनी व फिटिंग्ज मूळ फोटोशी सारख्याच असाव्यात |
| 11 | एकसंधता | संपूर्ण फोटोसंच एकसंध दिसावा; इतर खोल्यांपेक्षा कोणतीही खोली जास्त उबदार किंवा उजळ नसावी |
| 12 | लेबल्स, क्रम आणि एक्सपोर्ट | तुमच्या MLSनुसार योग्य ठिकाणी लेबल्स; मूळ फोटो तयार; कव्हर फोटो सर्वात आधी |
जाहीरात फोटोवर कोणते बदल अनुमत आहेत?
कॅलिफोर्नियाने कायद्यात सर्वात स्पष्ट सीमा ठरवली आहे. AB 723 नुसार, "फक्त प्रकाश, तीक्ष्णीकरण, व्हाइट बॅलन्स, रंग सुधारणा, कोन, स्क्वेअरिंग, क्रॉपिंग, एक्सपोजर किंवा इतर सामान्य फोटो एडिटिंग समायोजन केले जातात आणि वास्तवाच्या मालकाचे चित्र बदलत नाही" अशा प्रकारे बदल केल्यास प्रतिमेला "डिजिटल बदल" मानले जात नाही. या मर्यादेत यादीतील 1 ते 7 पायरी येतात. 8 आणि 9 येत नाहीत, म्हणून त्यांसाठी लेबल लागतं.
काही बदल लेबलसह किंवा लेबलशिवाय पूर्णपणे बंद आहेत. Stellar MLS कायमचे फिटिंग्ज बदलणे, अस्तित्वात नसलेली दृश्ये किंवा प्रकाश जोडणे, भिंतीतील खड्डे किंवा जमिनीचे खराब काप यांसारखे "दृश्यातीत त टाळणारे घटक" काढणे आणि खोलीचे परिमाण बदलणे यांना मनाई करते. CRMLS भिंतीचा रंग, जमिनीचे काप, कपाट आणि बागवाफ बदलण्यास बंद करते. घरात बदल करू नका.
पायरी 1 ते 3: कमकुवत फोटो वगळणे, स्क्वेअर करणे आणि क्रॉप करणे
आधी कमकुवत फोटो वगळा, एकही फोटो बदलण्यापूर्वी. प्रत्येक कोनाचा सर्वोत्तम फोटो निवडा आणि बाकीचे मिटवा. 25 फोटो बदलणे 80 फोटो बदलण्यापेक्षा लवकरच होते, आणि तुम्हाला जाहीरातसाठी किती फोटो हवेत यातून अपेक्षित संख्या समजून येते.
पुढे स्क्वेअर करा, कारण फोटो स्क्वेअर झाल्यावर त्यानंतरच्या प्रत्येक पायरीत फरक दिसतो. अलवतर शूटमध्ये भिंती झुकणे सहज लक्षात येणारी निशाणी असते. iPhone वरील Photos अॅपमध्ये क्रॉपच्या अंतर्गत स्क्वेअर आणि उभ्या रेषा सरळ करण्याची नियंत्रणे असतात. उभ्या रेषा दुरुस्त करणे पायरीपायरी सांगितले आहे.
क्रॉप करून कडांवरील फर्निचराचे किरण आणि छताचा अनावश्यक भाग काढा. फोटो आडवे ठेवा. Zillow च्या फोटोग्राफी टिपांमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे, MLS आणि जाहीरात साइट्स आडवे फोटो वापरतात.
पायरी 4 ते 7: प्रकाश आणि रंग
एक्सपोजर. खोली दुपारी सर्व दिवे चालू असताना जशी दिसते, तशी दिसेपर्यंत तिला अधिक उजळवा. संपूर्ण फोटो उजळवण्यापूर्वी सावली उजळवा, नाहीतर खिडक्यांचा तेज अजून वाढेल. Snapseed मध्ये फोटो ट्यूनमुळे संपूर्ण फोटोच्या ब्राइटनेसपेक्षा स्वतंत्रपणे सावली उजळता येतात आणि उजळील भाग गडद करता येतात.
खिडक्या. बाहेरचा काही भाग दिसेपर्यंत उजळील भाग गडद करा. हा एक्सपोजरची दुरुस्ती आहे, बदल नाही. वेगळे दृश्य चित्रात ठसवणे हा बदल आहे, आणि Stellar सारख्या बोर्डांनी ते बंद केले आहे. गडद फोटो आणि अतिशय उजळलेल्या खिडक्यांची दुरुस्ती यात दोन्ही समस्यांचा उपाय सांगितला आहे.
व्हाइट बॅलन्स. दिवसाचा प्रकाश आणि उष्ण बल्बांचा प्रकाश एकत्र आल्याने पांढरी भिंत एका कोपऱ्यात तांबडी, दुसऱ्या कोपऱ्यात निळी दिसते. व्हाइट बॅलन्स पांढऱ्या भिंतीवर किंवा सोचर निश्चित करा, नंतर उर्वरित फोट्यांना त्याच्याशी जुळवा.
रंग. मर्यादित बदल करा. रंगात जेललेले हिरवे गवत आणि तांबडे लाकूड यामुळे फोटो जास्त बदललेला वाटतो. जर फोटो प्रत्यक्षातील घरापेक्षा चांगला दिसत असेल, तर रंगाची तीव्रता कमी करा.
पायरी 8 ते 10: अनावश्यक घटक काढणे, स्टेजिंग आणि तपासणी
फोटोचा ध्यान विचलित करणारी छोटी मिळकत—दोर, कचराकुंडी किंवा दातनसुवा—बहुतेक फोनवर हटवता येतात. AB 723 नुसार हे बदल आहेत, म्हणून त्या फोटोला लेबल देण्याची नोंद करा. अधिक चांगला म्हणजे, ती मिळकत हलवून फोटो पुन्हा घ्या. जाहीरात फोटो डिक्लटर करणे यात पर्याय आणि नियम दिले आहेत.
स्टेजिंग फक्त रिकाम्या खोल्यांतच केली जाते, आणि फर्निचर खोलीच्या आकारानुसार हे असावे. कोणत्या खोल्यांची स्टेजिंग करावी पहा.
नंतर प्रत्येक बदल त्याच्या मूळ फोटोशी पडताळून पहा. दोन्ही फोटो बाजूबाजू उघडा आणि खिडक्या, दारे, जमीन, बंबर आणि सोची ओळ यांकडे लक्ष द्या. आमच्यांसहच एआय साधने दुसरे काम करताना खिडकीचे स्थान बदलू शकतात किंवा बंबरावरील मॅंटेलचा आकार बदलू शकतात. कॅलिफोर्नियाच्या रिअल इस्टेट विभागाने सांगितले आहे, "एआय-निर्मित प्रतिमांचे पुनरावलोकन न केल्यास बदल नकळत असला असेल तरी नियमांचे उल्लंघन होऊ शकते."
पायरी 11 आणि 12: अंतिम तपासणी
एकरूपता. संपूर्ण फोटोसंच छोट्या फोट्यांतून फिरवा. एखादी खोली इतरांपेक्षा स्पष्टपणे अधिक उष्ण, अधिक उजळ असेल किंवा त्यातील रंग जास्त संतृप्त असेल, तर ती नाकळून पडते आणि बदललेली वाटते. त्याचा रंग आणि उजळी इतर फोट्यांशी जुळवा.
लेबल. प्रत्येक स्टेजिंग, डिक्लटर किंवा अन्य प्रकारे बदल केलेल्या फोटोला तुमच्या MLS ज्या ठिकाणी लेबल हवा त्या ठिकाणी लेबल द्या, आणि बोर्डला जिथे परवानगी असेल, तिथे मूळ फोटो त्याच्या बाजूला ठेवा. कॅलिफोर्नियात खुलासा जोडा आणि मूळ फोटोची दुवा द्या. आमच्या खुलासा शब्दसूचीमध्ये कॉपी करण्यासाठी तक्ता आहे.
प्रतिमेवर मजकूर लावू नका, जर तुमचा बोर्ड तिथे खुलासा अनिवार्य करत नसेल. उदाहरणार्थ, Realcomp जाहीरात फोटोवरील पाण्यामधले मुहरे, शब्द, काठी आणि विशेष प्रभाव यांना प्रतिबंध करतो; त्याच्या स्वतःच्या पाण्यामधल्या मुहरावर याचा प्रतिबंध लागू नाही.
क्रम आणि निर्यात. सर्वात आधी मुख्य फोटो, आणि नंतर खरेदीदार ज्या क्रमाने घरातून फिरून पाहील तो क्रम. पोर्टलसाठी लागवडीच्या फाइल आकारांबद्दल Zillow च्या जाहीरात फोटो आवश्यकतांची माहिती पहा.
संपूर्ण तपासणीसूची फोनवर पार पाडणे
Real Estate Camera हा आमचा अॅप आहे आणि तो या यादीच्या आधारावर तयार केला आहे. एन्हान्स 1 क्रेडिटमध्येच पायरी 2, 4, 5 आणि 6 एकाच फेरीत सभावतो — उभ्या रेषा, एक्सपोजर, खिडक्यांतील तपशील आणि व्हाइट बॅलन्स. पायरी 8 मध्ये भरलेल्या खोलीसाठी डिक्लटर (2 क्रेडिट्स) वापरला जातो, आणि पायरी 9 मध्ये व्हर्च्युअल स्टेजिंग (2 क्रेडिट्स) वापरला जातो. व्हर्च्युअल स्टेजिंग केलेले फोटो लेबलसह येतात, आणि मूळ फोटो प्रत्येक बदलेल्या फोटोच्या बाजूला राहतो. पायरी 1, 10, 11 आणि 12 तुम्हीच पार पाडायच्या आहेत. क्रेडिट्स एकदाच खरेदी करता येतील अशा पॅकमध्ये मिळतात, आणि फोनवर जाहीरातील फोटो बदलणे यातून एका जाहीरातील काम सुरुवातीपासून पूर्ण होईपर्यंत मार्गदर्शन मिळते.
यातील अनेक पायरी एन्हान्स कशा पद्धतीने सभावतो ते एआय रिअल इस्टेट फोटो एडिटिंगमध्ये पहा.
तुमच्या पुढच्या जाहीरात पायरी 2 ते 6 एका टॅपमध्ये पार पाडा. मोफत सुरुवात करा: 1 क्रेडिट.
प्रश्न
रिअल इस्टेट फोटोंमध्ये कोणते बदल करता येतात?
काढलेल्या फोटोंमध्ये एक्सपोजर, ब्राइटनेस, व्हाइट बॅलन्स, रंग सुधारणे, तीक्ष्ण करणे, सरळ करणे आणि क्रॉप करणे असे बदल करता येतात. कॅलिफोर्नियाच्या AB 723 नुसार, जर मालपत्तीचे सादरसादरतीतचे रूपरंधर बदलले नसेल तर या बदलांना फेरफार मानले जात नाही. खोलीत काहीही जोडणे, काढणे किंवा बदलण्यासाठी लेबल आवश्यक आहे, आणि घराचा मूळ रूपरंधर बदलण्याला बहुतेक MLSमध्ये मनाई आहे.
रिअल इस्टेट फोटोंचे एडिटिंग कोणत्या क्रमाने करावे?
पहिल्यांदा फोटो निवडा, नंतर उभ्या रेषा सरळ करा आणि क्रॉप करा, त्यानंतर एक्सपोजर ठरवा आणि खिडक्यांतील तपशील पुन्हा दिसवा, त्यानंतर व्हाइट बॅलन्स आणि रंग ठीक करा. त्यानंतर किरकोर गोंधळ काढून टाका आणि स्टेजिंग सर्वात शेवटी करा. एक्सपोर्ट करण्यापूर्वी प्रत्येक एडिट केलेला फोटो मूळ फोटोशी ताडून पहा.
माझ्या फोनवर रिअल इस्टेट फोटो एडिट करता येतात का?
होय. iPhone Photos अॅपमध्ये क्रॉप, सरळ करणे आणि आकृती सुधारणे करता येते, तसेच Snapseed सारख्या मोफत अॅप्समध्ये ब्राइटनेस, सावली, उजळ भाग आणे उष्णता बदलता येतात. लिस्टिंगसाठी खास बनवलेल्या अॅप्समध्ये — आमच्या अॅपसह — सरळ करणे, प्रकाश आणि व्हाइट बॅलन्स हे सर्व एका टप्प्यात करता येतात.
एआय रिअल इस्टेट फोटो एडिट करू शकते का?
होय. प्रकाश व रंग सुधारणे, उभ्या रेषा सरळ करणे, डिक्लटर आणि व्हर्च्युअल स्टेजिंगसाठी एआय वापरता येतो. निकालाची जबाबदारी तुमचीच आहे. कॅलिफोर्नियाच्या रिअल इस्टेट विभागानुसार, बदल अनावधाने झाला असला तरी एआयने एडिट केलेल्या प्रतिमांची तपासणी न केल्यास नियमभंगाचा धोका उद्भवू शकतो.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
