Real Estate Camera
Edytuj zdjęcia do ogłoszenia w tej kolejności: selekcja, prostowanie, ustawienie ekspozycji i okien, korekta balansu bieli, usunięcie drobnych elementów rozpraszających uwagę, wirtualna aranżacja w razie potrzeby, a następnie oznaczenia i porównanie każdej edycji z oryginałem. Modyfikuj wyłącznie to, co zrobiłeś, czyli światło, kolor, kąt i kadrowanie. Wszystko, co dodasz lub usuniesz, wymaga oznaczenia, a sam dom nie powinien zostać w żaden sposób zmieniony.
To jest lista, którą stosuję przy każdym ogłoszeniu. Działa w każdym edytorze, niezależnie od tego, czy jest to Lightroom, aplikacja Zdjęcia w iPhone, czy aplikacja stworzona do ogłoszeń, taka jak nasza.
Checklista
| # | Krok | Gotowe, gdy |
|---|---|---|
| 1 | Selekcja | Jedno najlepsze ujęcie każdego kąta, usunięte zdjęcia rozmyte i duplikaty |
| 2 | Prostowanie pionu | Ramy drzwi i narożniki ścian biegną równo w pionie |
| 3 | Kadrowanie | Brak zbyt dużej ilości sufitu, brak obciętych obiektów na krawędziach, poziomy kadr |
| 4 | Ekspozycja | Pomieszczenie jasne, cienie odsłonięte, brak szarej mgły |
| 5 | Okna | Widać część otoczenia zamiast białej plamy |
| 6 | Balans bieli | Białe ściany wyglądają na białe, a nie żółte lub niebieskie |
| 7 | Kolory i nasycenie | Trawa, drewno i farba wyglądają tak jak na żywo |
| 8 | Drobne elementy rozpraszające uwagę | Usunięte luźne przewody lub kosz na śmieci, a zdjęcie oznaczone jako wymagające etykiety |
| 9 | Wirtualna aranżacja (tylko puste pomieszczenia) | Meble dopasowane wielkością do pomieszczenia, z oznaczeniem |
| 10 | Porównanie oryginału z edycją | Okna, drzwi, podłogi i elementy wyposażenia zgadzają się z oryginałem |
| 11 | Spójność | Cały zestaw ma jednolity wygląd; żadne pomieszczenie nie jest cieplejsze ani jaśniejsze od pozostałych |
| 12 | Oznaczenia, kolejność i eksport | Oznaczenia w miejscu wymaganym przez MLS, gotowe oryginały, zdjęcie główne jako pierwsze |
Jakie edycje zdjęć w ogłoszeniach są dozwolone?
Kalifornia najjasniej określiła granice prawa. AB 723 stanowi, że obraz nie jest "cyfrowo zmieniany", jeśli wprowadzono wyłącznie "korektę oświetlenia, ostrości, balansu bieli, kolorów, kąta, prostowania, kadrowania, ekspozycji lub inne typowe korekty zdjęć, które nie zmieniają przedstawienia rzeczywistej nieruchomości". Kroki 1–7 z tej listy się w tym mieszczą. Kroki 8 i 9 już nie, dlatego wymagają oznaczenia.
Niektóre edycje są całkowicie zabronione, niezależnie od oznaczenia. Stellar MLS zakazuje zmieniania stałych elementów wyposażenia, dodawania nieistniejących widoków ani oświetlenia, usuwania "negatywnych elementów wizualnych", takich jak dziury w ścianie czy uszkodzona podłoga, a także zmniejszania wymiarów pomieszczenia. CRMLS zabrania zmieniania koloru ścian, podłóg, szafek i terenu. Nie edytuj domu.
Kroki 1–3: selekcja, prostowanie, kadrowanie
Najpierw dokonaj selekcji, zanim edytujesz choćby jedną klatkę. Wybierz najlepsze ujęcie każdego kadru i usuń pozostałe. Edytowanie 25 zdjęć zajmuje mniej czasu niż 80, a artykuł Jak wiele zdjęć potrzebujesz w ogłoszeniu podaje docelową liczbę.
Następnie prostuj, ponieważ po wyrównaniu kadru każdy kolejny krok wygląda inaczej. Pochylone ściany to częsta oznaka amatorskiej fotografii. W aplikacji Zdjęcia na iPhone opcje prostowania i korekty nachylenia pionowego znajdują się w sekcji Kadrowanie. Korygowanie linii pionowych opisuje ten proces krok po kroku.
Wyrnij fragmenty mebli znajdujące się przy krawędziach kadru i przytnij nadmiar sufitu. Zdjęcia powinny mieć orientację poziomą. Poradniki dotyczące fotografii w Zillow wskazują, że MLS i strony z ofertami korzystają z poziomej orientacji zdjęć.
Kroki 4–7: światło i kolor
Ekspozycja. Rozjaśniaj, dopóki wnętrze nie zacznie wyglądać tak jak przy włączonych wszystkich światłach w południe. Najpierw podnieś cienie, zanim zwiększysz ogólną jasność, w przeciwnym razie okna będą jeszcze bardziej prześwietlone. W Snapseed funkcja Dostosuj obraz pozwala osobno podnieść cienie i przyciemnić światła względem ogólnej jasności.
Okna. Zmniejsz jasność świateł aż będzie widać choć trochę otoczenia na zewnątrz. To korekta ekspozycji, a nie manipulacja. Wstawienie innego widoku jest już manipulacją, a platformy takie jak Stellar jej zabraniają. W artykule Jak poprawić ciemne zdjęcia i prześwietlone okna omawiamy oba problemy.
Balans bieli. Połączenie światła dziennego i ciepłych żarówek sprawia, że białe ściany są pomarańczowe w jednym rogu, a niebieskie w innym. Ustaw balans bieli na białej ścianie lub suficiecie, a następnie dopasuj pozostałe zdjęcia do tego ustawienia.
Kolor. Nie przesadzaj. Wyraźnie nasycona zielona trawa i pomarańczowe drewno sugerują zbyt silną edycję. Jeśli na zdjęciu wnętrze wygląda lepiej niż na miejscu, ogranicz intensywność.
Kroki 8–10: usuwanie, aranżacja i kontrola
Małe elementy rozpraszające uwagę, takie jak kabel, kosz na śmieci czy szczoteczka, można usunąć na większości telefonów. Jest to zmiana objęta przepisami AB 723, dlatego oznacz zdjęcie odpowiednią etykietą. Lepiej przesunąć niechciany przedmiot i zrobić zdjęcie ponownie. Artykuł Porządkowanie zdjęć w ogłoszeniu przedstawia dostępne opcje i zasady.
Aranżacja dotyczy wyłącznie pustych pomieszczeń, a meble powinny być dopasowane wielkością do wnętrza. Zobacz artykuł Które pomieszczenia warto aranżować.
Następnie porównaj każdą edycję z oryginałem. Otwórz oba obrazy obok siebie i sprawdź okna, drzwi, podłogę, kominek oraz linię sufitu. Narzędzia AI, w tym nasze, podczas wykonywania innych operacji mogą przesunąć okno lub zmienić kształt kominka. Kalifornijski Departament Nieruchomości ostrzega, że brak sprawdzenia obrazów wygenerowanych przez AI "może skutkować naruszeniem przepisów, nawet jeśli zmiana była niezamierzona".
Kroki 11 i 12: weryfikacja końcowa
Spójność. Przewiń cały zestaw miniatur. Jedno pomieszczenie, które wyraźnie jest cieplejsze, jaśniejsze lub bardziej nasycone niż pozostałe, rzuca się w oczy i sprawia wrażenie przerobionego. Dopasuj je do reszty zdjęć.
Etykiety. Każde zdjęcie z aranżacją wirtualną, porządkowaniem lub inną zmianą otrzymuje etykietę w miejscu wymaganym przez MLS, a obok niego umieszcza się oryginał, jeśli organizacja na to pozwala. W Kalifornii dodaj odpowiednie oświadczenie i link do oryginału. Nasz przewodnik z treścią oświadczeń znajdziesz tutaj.
Nie umieszczaj tekstu na obrazie, chyba że Twoja organizacja wymaga tam oświadczenia. Realcomp zabrania na przykład znaków wodnych, słów, ramek i specjalnych efektów na zdjęciach w ogłoszeniach, z wyjątkiem własnych znaków wodnych.
Kolejność i eksport. Zdjęcie główne umieść na początku, a następnie zachowaj kolejność, w jakiej kupujący oglądałby dom. Wymagania dotyczące rozmiaru plików dla portali znajdziesz w artykule Wymagania Zillow dotyczące zdjęć w ogłoszeniach.
Przejście przez całą listę kontrolną na telefonie
Real Estate Camera to nasza aplikacja, stworzona z myślą o tej liście. Ulepszanie obsługuje kroki 2, 4, 5 i 6 podczas jednej operacji za 1 kredyt: linie pionowe, ekspozycję, szczegóły okien i balans bieli. Porządkowanie (2 kredytów) obejmuje krok 8 w pomieszczeniu pełnym rozproszających uwagę elementów, a Wirtualna aranżacja (2 kredytów) obejmuje krok 9. Efekty aranżacji otrzymują oznaczenie, a obok każdej edycji pozostaje oryginał. Kroki 1, 10, 11 i 12 nadal należą do Ciebie. Kredyty są dostępne w pakietach jednorazowych, a artykuł Edycja ogłoszenia na telefonie przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy jednej nieruchomości od początku do końca.
Aby dowiedzieć się, w jaki sposób Ulepszanie obsługuje kilka z tych kroków, zobacz artykuł Edycja zdjęć nieruchomości przez AI.
Wykonaj kroki 2–6 dla kolejnej nieruchomości jednym dotknięciem. Rozpocznij bezpłatnie: 1 kredyt.
Pytania
Jakie zmiany są dozwolone na zdjęciach nieruchomości?
Korekty tego, co zrobiłeś: ekspozycja, jasność, balans bieli, korekcja kolorów, wyostrzanie, prostowanie i kadrowanie. Kalifornijska ustawa AB 723 wymienia je jako zmiany niebędące przeróbką, o ile nie zmieniają sposobu przedstawienia nieruchomości. Dodanie, usunięcie lub zmiana czegokolwiek w pomieszczeniu wymaga oznaczenia, a zmiana samego domu jest zabroniona w większości MLS.
W jakiej kolejności powinienem edytować zdjęcia nieruchomości?
Najpierw selekcja, następnie prostowanie pionu i kadrowanie, potem ustawienie ekspozycji i odzyskanie szczegółów w oknach, a następnie korekta balansu bieli i kolorów. Potem usuń drobne elementy rozpraszające uwagę, a na końcu wykonaj wirtualną aranżację. Przed eksportem porównaj każde edytowane zdjęcie z oryginałem.
Czy mogę edytować zdjęcia nieruchomości na telefonie?
Tak. Aplikacja Zdjęcia w iPhone umożliwia kadrowanie, prostowanie i korektę perspektywy, a darmowe aplikacje, takie jak Snapseed, pozwalają regulować jasność, cienie, światła i temperaturę barw. Aplikacje do ogłoszeń, w tym nasza, wykonują prostowanie, korektę światła i balansu bieli w jednym kroku.
Czy AI może edytować zdjęcia nieruchomości?
Tak, w zakresie światła, kolorów, pionu, usuwania bałaganu i wirtualnej aranżacji. Nadal odpowiadasz za rezultat. Kalifornijski Department of Real Estate ostrzega, że brak sprawdzenia zdjęć edytowanych przez AI może skutkować naruszeniem przepisów, nawet gdy zmiana była niezamierzona.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
