Real Estate Camera
Editujte inzerátové fotografie v tomto pořadě: selektovat, srovnat, nastavit expoziciu a okna, fixovat bílou, odstranit malé distrakci, staging pokud potreba, poté etiketovat a porovnat každu úpravu s jejím originalem. Upravujte jen to, co jste nafotili, jako světlo, barvy, úhel a crop. Cokoliv přidáte nebo odstraníte potřebuje etiketu, a nic o samotné nemovitosti se nemění.
Toto je list, který používám na každu inzerát. Funguje v každém editoru, ať to Lightroom, aplikace iPhone Photos nebo aplikace pro inzeráty jako naša.
Kontrolní seznam
| # | Krok | Uděláno, když |
|---|---|---|
| 1 | Selekce | Jeden nejlepší snímek na úhel, rozmazane a duplicitní snímky odstraněny |
| 2 | Srovnání vertikálů | Rámy dverí a rohy stěn jdou rovno nahoru a dolů |
| 3 | Crop | Žádné snímky s převahou stropu, žádné poloviční objekty na okrajích, horizontální snímek |
| 4 | Expozice | Pokoj světlý, stíny otevřeny, žádný šedý opar |
| 5 | Okna | Nějaký detail venku místo bílého bloku |
| 6 | Bílá | Bílé stěny vypadají bílé, ne žluté nebo modré |
| 7 | Barvy a saturace | Tráva, dřevo a barva vypadají jako v realitě |
| 8 | Malé distrakci | Odstraněny volné káble nebo koš pro smeti, a fotografie označena pro etiketu |
| 9 | Staging (jen prázdné pokoje) | Nábytek velikostí přiměřený pokoji, etiketovaný |
| 10 | Kontrola original vs úprava | Okna, dvere, podlahy a fixní elementy odpovídají originalu |
| 11 | Konzistence | Celý set má jeden vzhled; žádný pokoj teplejší nebo světlejší než ostatní |
| 12 | Etikety, pořadek a export | Etikety kde vaše MLS je chce, originaly připraveny, titulní fotografie první |
Které úpravy jsou na inzerátových fotografiích dovoleny?
Kalifornia napsala nejjasnější liniiu do zákona. AB 723 uvádí, že obraz není "digitálně alterován", když "jen úpravy osvětlení, ostření, bílé, korekce barev, úhlu, srovnání, cropu, expozice nebo jiné běžné úpravy fotografií jsou udělány, které nemění reprezentaci nemovitosti." Kroky 1 až 7 na listu leží uvnitř toto. Kroky 8 a 9 ne, proto oni nosí etiketu.
Některé úpravy jsou zakázány úplně, etiketované nebo ne. Stellar MLS zakazuje měnit fixní elementy, přidávat výhledy nebo osvětlení, které neexistují, odstranovat "negativní vizuální elementy" jako díry v stěně nebo poškozené podlahy, a deformovat dimenzie pokoje. CRMLS zakazuje měnit barvu stěn, podlahy, kuchynské elementy a krajinové úpravy. Needitovat nemovitost.
Kroky 1 až 3: selekce, srovnání, crop
Selektovat nejprve, před tím, než editovat jediný snímek. Vybrat nejlepší snímek každého úhlu a odstranit ostatní. Je rychleji editovat 25 fotografií než 80, a kolik inzerátových fotografií potřebujete pokrývá cílový počet.
Srovnat poté, protože každý další krok vypadá jinak, jakmile rám je rovný. Nakloněné stěny jsou běžný znak amatérského snímání. Na iPhone, aplikace Photos má kontroly srovnání a vertikálního naklonu pod Crop. Fixování vertikálních linií jde krok za krokem.
Cropovat ven kousky nábytku na okrajích a odříznout přebytečný strop. Držet fotografie horizontální. Zillowovy tipy pro fotografiiu uvádějí, že horizontální je orientace, kterou MLS a inzerátové stránky používají.
Kroky 4 až 7: světlo a barvy
Expozice. Rozjasnit, dokud pokoj nefeeluje jako s každým světlem zapáleným v poledne. Zdvihnout stíny před tím, než tlačit úplný jas, jinak okna vyletí dále. V Snapseed, Tune Image vám umožňuje zdvihnout stíny a potáhnout světla odděleně od úplného jasu.
Okna. Potáhnout světla dolů, dokud nevidíte něco z venku. To je fix expozice, ne alterace. Vlepít jiný výhled je alterace, a rady jako Stellar to zakazují. Fixování tmavých fotografií a vybitých oken pokrývá oba problémy.
Bílá. Míchaný denní světlo a teple žárovky mění bílé stěny v oranžové v jednom rohu a modré v druhém. Nastavit bílou na bílé stěně nebo stropu, poté přizpůsobit ostatní set k tomu.
Barvy. Jděte lehce. Saturowaná zelená tráva a oranžové dřevo jsou to, co čte se jako přeeditované. Pokud vypadá lepší než nemovitost v realitě, potáhnout to zpátky.
Kroky 8 až 10: odstranění, staging a kontrola
Malé distrakci jako kábel, koš pro smeti nebo zubní ščetka mohou být odstraněny na většině telefonů. To je alterace podle AB 723, takže označit fotografiu pro etiketu. Ještě lepší, přesunout věc a přefotit znova. Vyklizení inzerátových fotografií pokrývá opci a pravidla.
Staging je jen pro prázdné pokoje, s nábytkem velikostí přiměřeným pokoji. Viz které pokoje stagingovat.
Poté zkontrolovat každu úpravu proti jejímu originalu. Otevřít oba bokem o bok a pohlédnout na okna, dvere, podlahu, komin a liniu stropu. AI nástroje, včetně našich, mohou přesunout okno nebo přetvarovat mantel při dělání něčeho jiného. Kalifornský Department of Real Estate uvádí, že nezkontrolování AI-generovaných obrazů "může vést k porušením i když alterace byla neintencionální."
Kroky 11 a 12: finální pas
Konzistence. Scrollovat celý set jako miniatury. Jeden pokoj znatelně teplejší, světlejší nebo saturowanější než ostatní vyčnívá a vypadá editovaný. Přizpůsobit to k ostatním.
Etikety. Každa stagingovaná, vyklizená nebo jinak alterovaná fotografie dostává etiketu kde vaše MLS je chce, a original jde bokem kde rada dovoluje. V Kalifornii, přidat prohlášení a link k originalu. Náš průvodník pro formulaci disclosure má text k vlepít.
Žádný text na obrazu pokud vaše rada nevyžaduje disclosure tam. Realcomp, například, zakazuje vodní znaky, slova, rámy a speciální efekty na inzerátových fotografiích, kromě svého vlastního vodního znaku.
Pořadek a export. Titulní fotografie první, poté pořadek, jakým kupec by prošel nemovitost. Pro velikosti souborů pro portály, viz Zillow listing photo requirements.
Dělání celého kontrolního seznamu na telefonu
Real Estate Camera je naša aplikace, a je vybudována okolo toto listu. Enhance obsluhuje kroky 2, 4, 5 a 6 v jednom pasu za 1 kredit: vertikály, expozice, detail oken a bílá. Declutter (2 kredity) pokrývá krok 8 pro zanepráždněný pokoj, a staging (2 kredity) pokrývá krok 9. Stagingované výsledky přicházejí etiketované, a original zůstává bokem každe úpravy. Kroky 1, 10, 11 a 12 jsou stále na vás. Kredity přicházejí v jednorázových packech, a editování inzerátu na telefonu prochází jeden inzerát od začátku do konce.
Pro jak Enhance obsluhuje několik z těchto kroků, viz AI editování fotografií nemovitostí.
Udělejte kroky 2 až 6 na vašem následném inzerátu v jednom tapu. Začít bezplatně: 1 kredit.
Otázky
Jaké úpravy jsou na fotografiích nemovitostí dovoleny?
Úpravy toho, co jste nafotili: expozice, jas, bílá, korekce barev, ostření, srovnání a crop. Kalifornský AB 723 uvádí, že toto se nepočítá jako alterace, pokud nemění reprezentaci nemovitosti. Přidání, odstranění nebo změna čehokoliv v pokoji vyžaduje etiketu, a změna samotné nemovitosti je na většině MLS zakázána.
V jakém pořadě editovat fotografie nemovitostí?
Nejprve selektovat, poté srovnat vertikály a cropovat, poté nastavit expoziciu a obnovit okna, poté fixovat bílou a barvy. Odstranit malé distrakci po tom, a staging udělat nakonec. Každu editovanou fotografiu porovnat s originalem před exportem.
Mogu editovat fotografie nemovitostí na telefonu?
Ano. Aplikace iPhone Photos umí cropovat, srovnat a fixovat perspektivu, a bezplatné aplikace jako Snapseed upravují jas, stíny, světla a teplotu. Aplikace specifické pro inzeráty, včetně naší, dělají srovnání, světlo a bílou v jednom kroku.
Umí AI editovat fotografie nemovitostí?
Ano, pro světlo, barvy, vertikály, odstranění neporádku a staging. Vy jste stále zodpovední za výsledek. Kalifornský Department of Real Estate uvádí, že nezkontrolování AI-edited images může vést k porušením, i když změna byla neintencionální.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
