Kontrolní seznam úprav fotografií nemovitostí

Fotografie pro inzerát upravujte v tomto pořadí: vyberte, narovnejte, nastavte expozici a okna, opravte vyvážení bílé, odstraňte drobné rušivé prvky, v případě potřeby přidejte virtuální staging, poté označte a každý upravený snímek porovnejte s originálem. Upravujte pouze to, co jste vyfotili, například světlo, barvy, úhel a ořez. Cokoli přidáte nebo odstraníte, vyžaduje označení, a na samotném domě se nesmí změnit nic.

Tento seznam používám u každé nemovitosti. Funguje v jakémkoli editoru, ať už je to Lightroom, aplikace Fotky na iPhonu, nebo aplikace vytvořená pro inzeráty, jako je ta naše.

Kontrolní seznam

Které úpravy jsou u inzertních fotek povolené?

Kalifornie dala zákonem nejjasnější hranici. AB 723 říká, že snímek není „digitálně upravený“, když „jde pouze o osvětlení, doostření, vyvážení bílé, korekci barev, úhel, narovnání, ořez, expozici nebo jiné běžné fotografické úpravy, které nemění zobrazení nemovitosti.“ Kroky 1 až 7 z tohoto seznamu do toho spadají. Kroky 8 a 9 nikoli, a proto nesou označení.

Některé úpravy jsou zakázané úplně, s označením i bez něj. Stellar MLS zakazuje měnit pevné prvky, přidávat neexistující výhledy nebo osvětlení, odstraňovat „negativní vizuální prvky“, jako jsou díry ve zdi nebo poškozená podlaha, a zkreslovat rozměry místnosti. CRMLS zakazuje měnit barvu stěn, podlahy, skříněk a okolí domu. Dům samotný neupravujte.

Kroky 1 až 3: výběr, narovnání, ořez

Nejprve vyberte, než upravíte jediný snímek. Z každého úhlu vyberte nejlepší záběr a ostatní smažte. Upravit 25 fotek je rychlejší než 80 a článek kolik inzertních fotek potřebujete uvádí cílový počet.

Potom narovnejte, protože po srovnání snímku vypadá každý další krok jinak. Šikmé stěny jsou typickým znakem amatérského focení. Na iPhonu najdete v aplikaci Fotky pod Ořezem ovládání narovnání a svislého náklonu. Postup krok za krokem popisuje návod Jak srovnat svislé linie.

Ořezem odstraňte kousky nábytku na okrajích a uberte přebytečný strop. Foťte na šířku. Tipy pro focení od Zillow uvádějí, že na šířku je orientace, kterou používají MLS a inzertní servery.

Kroky 4 až 7: světlo a barvy

Expozice. Zesvětlete, dokud místnost nepůsobí jako v poledne při všech rozsvícených světlech. Nejprve vytáhněte stíny, a teprve pak zvyšujte celkový jas, jinak okna ještě víc přepálíte. Ve Snapseedu umožňuje funkce Úprava snímku zesvětlit stíny a stáhnout světla odděleně od celkového jasu.

Okna. Stáhněte světla, dokud nebude vidět alespoň část venkovního pohledu. To je oprava expozice, ne úprava obsahu. Vložení jiného výhledu už je nepřípustná manipulace a organizace jako Stellar ji zakazují. Oba problémy řeší návod Jak opravit tmavé fotky a přepálená okna.

Vyvážení bílé. Kombinace denního světla a teplých žárovek zbarví bílé stěny v jednom rohu do oranžova a v druhém do modra. Nastavte vyvážení bílé podle bílé stěny nebo stropu a zbytek série sjednoťte podle ní.

Barvy. Buďte opatrní. Přesaturovaná zelená tráva a oranžové dřevo působí přehnaně upraveně. Pokud to vypadá lépe než dům ve skutečnosti, uberte.

Kroky 8 až 10: odstraňování předmětů, virtuální staging a kontrola

Drobné rušivé prvky, jako je kabel, odpadkový koš nebo zubní kartáček, odstraníte na většině telefonů. Podle AB 723 jde už o úpravu obsahu, takže si fotku označte k popisku. Ještě lepší je věc odklidit a přefotit. Možnosti a pravidla popisuje článek Jak vyklidit inzertní fotky.

Virtuální staging patří pouze do prázdných místností, s nábytkem odpovídajícím velikosti místnosti. Podívejte se, které místnosti zařídit.

Pak každou úpravu porovnejte s originálem. Otevřete oba snímky vedle sebe a zkontrolujte okna, dveře, podlahu, krb a linii stropu. Nástroje AI, včetně našeho, mohou při jiné operaci posunout okno nebo přetvarovat krbovou římsu. Kalifornský úřad pro nemovitosti uvádí, že nekontrolování obrázků vytvořených AI „může vést k porušení předpisů, i když byla úprava neúmyslná.“

Kroky 11 a 12: závěrečná kontrola

Jednotnost. Projděte si celou sérii v náhledech. Jedna místnost, která je znatelně teplejší, světlejší nebo sytější než ostatní, bude vyčnívat a působit upraveně. Slaďte ji se zbytkem.

Popisky. Každá virtuálně zařízená, vyklizená nebo jinak upravená fotka dostane popisek tam, kde to vaše MLS vyžaduje, a originál přiložte vedle, pokud to komora umožňuje. V Kalifornii přidejte prohlášení a odkaz na originál. Hotové formulace najdete v našem návodu na textaci označení.

Na snímek nepište žádný text, pokud vaše komora označení přímo na snímku nevyžaduje. Realcomp například na inzertních fotkách zakazuje vodoznaky, nápisy, rámečky a speciální efekty, kromě vlastního vodoznaku.

Pořadí a export. Nejprve titulní fotka, pak řazení v pořadí, v jakém by kupující domem procházel. Požadavky portálů na velikost souborů najdete v článku Požadavky Zillow na inzertní fotky.

Celý kontrolní seznam v telefonu

Real Estate Camera je naše aplikace postavená právě na tomto seznamu. Vylepšení zvládne kroky 2, 4, 5 a 6 najednou za 1 kredit: svislice, expozici, kresbu v oknech a vyvážení bílé. Vyklizení (2 kredity) pokryje krok 8 u plné místnosti a virtuální staging (2 kredity) pokryje krok 9. Zařízené výsledky přicházejí s označením a originál zůstává u každé úpravy. Kroky 1, 10, 11 a 12 zůstávají na vás. Kredity jsou k dispozici v jednorázových balíčcích a návod jak upravit nabídku v telefonu vás provede celou nabídkou od začátku do konce.

Jak Vylepšení zvládá několik těchto kroků, najdete v článku AI úpravy fotek nemovitostí.

Kroky 2 až 6 u vaší příští nabídky zvládnete jedním klepnutím. Začněte zdarma: 1 kredit.