Kontrolelys vir die redigering van eiendomsfoto’s

Redigeer aanbodfoto’s in hierdie volgorde: soek uit, maak reguit, stel beligting en vensters, korrigeer witbalans, verwyder klein steurings, doen Virtuele meubilering indien nodig, etiketteer dan en vergelyk elke wysiging met die oorspronklike. Pas slegs aan wat jy afgeneem het, soos lig, kleur, hoek en sny. Enigiets wat jy byvoeg of verwyder benodig ’n etiket, en niks aan die huis self mag verander nie.

Dit is die lys wat ek vir elke aanbod gebruik. Dit werk in enige redigeerder, of dit nou Lightroom, die iPhone Photos-toepassing of ’n toepassing is wat vir aanbiedinge gebou is soos ons s’n.

Die kontrolelys

Watter wysigings word op noteringsfoto's toegelaat?

Kalifornië het die duidelikste lyn in wetgewing vasgelê. AB 723 sê ’n beeld is nie “digitaal gewysig” wanneer “slegs beligting, verskerping, witbalans, kleurkorreksie, hoek, reguitstelling, snoei, blootstelling, of ander algemene fotoredigeringsaanpassings gemaak word wat nie die voorstelling van die vaste eiendom verander nie.” Stappe 1 tot 7 op die lys val daarbinne. Stappe 8 en 9 nie, en daarom kry hulle ’n etiket.

Sommige wysigings is heeltemal verbode, met of sonder etiket. Stellar MLS verbied die verandering van vaste toebehore, die byvoeging van uitsigte of beligting wat nie bestaan nie, die verwydering van “negatiewe visuele elemente” soos gate in die muur of beskadigde vloere, en die verwringing van ’n kamer se afmetings. CRMLS verbied die verandering van muurkleur, vloere, kaste en tuinuitleg. Moenie die huis wysig nie.

Stappe 1 tot 3: soek uit, maak reguit, sny

Soek eers uit voordat jy ’n enkele raam wysig. Kies die beste foto van elke hoek en vee die res uit. Dit is vinniger om 25 foto’s te wysig as 80, en hoeveel noteringsfoto’s jy nodig het dek die teikenaantal.

Maak volgende reguit, want elke latere stap lyk anders sodra die raam vierkantig is. Skuins mure is ’n algemene teken van ’n amateurfotoneem. Op iPhone het die Foto’s-toepassing reguitmaak- en vertikale kantelkontroles onder Sny. Regmaak van vertikale lyne verduidelik dit stap vir stap.

Sny repies meubels aan die rande uit en sny oortollige plafon af. Hou foto’s horisontaal. Zillow se fotografiewenke wys daarop dat horisontaal die oriëntasie is wat die MLS en advertensiewebwerwe gebruik.

Stappe 4 tot 7: lig en kleur

Blootstelling. Maak helderder totdat die kamer voel soos met alle ligte aan op die middag. Lig skaduwees op voordat jy algehele helderheid verhoog, anders blaas die vensters verder uit. In Snapseed laat Beeld instel jou toe om skaduwees op te lig en hoogligte af te trek, apart van algehele helderheid.

Vensters. Trek hoogligte af totdat jy iets van buite kan sien. Dit is ’n blootstellingsregstelling, nie ’n wysiging nie. Om ’n ander uitsig in te plak is ’n wysiging, en rade soos Stellar verbied dit. Regmaak van donker foto’s en uitgeblaasde vensters dek albei probleme.

Witbalans. Gemengde daglig en warm gloeilampe maak wit mure oranje in een hoek en blou in ’n ander. Stel witbalans op ’n wit muur of plafon in, en pas dan die res van die stel daarby aan.

Kleur. Wees versigtig. Versadigde groen gras en oranje hout is wat as oorgeredigeer lees. As dit beter lyk as wat die huis in persoon lyk, skaal dit terug.

Stappe 8 tot 10: verwyderings, meubilering en die kontrole

Klein afleidings soos ’n koord, ’n asblik of ’n tandeborsel kan op die meeste fone uitgevee word. Dit is ’n wysiging onder AB 723, so merk die foto vir ’n etiket. Beter nog, skuif die item en neem weer die foto. Ontruiming van noteringsfoto’s dek die opsies en die reëls.

Meubilering is slegs vir leë kamers, met meubels wat by die kamer se grootte pas. Kyk na watter kamers om te meubileer.

Kontroleer dan elke wysiging teen sy oorspronklike. Maak albei langs mekaar oop en kyk na vensters, deure, die vloer, die kaggel en die plafonlyn. KI-gereedskap, insluitend ons s’n, kan ’n venster skuif of ’n kaggelrak hervorm terwyl dit iets anders doen. Kalifornië se Departement van Eiendom sê versuim om KI-gegenereerde beelde na te gaan “kan tot oortredings lei selfs al was die wysiging onopsetlik.”

Stappe 11 en 12: die laaste rondte

Konsekwentheid. Blaai deur die hele stel as duimnaels. Een kamer wat merkbaar warmer, helderder of meer versadig is as die ander staan uit en lyk geredigeer. Pas dit by die res aan.

Etikette. Elke gemeubileerde, ontruimde of andersins gewysigde foto kry ’n etiket waar jou MLS dit wil hê, en die oorspronklike kom langsaan waar die raad dit toelaat. In Kalifornië, voeg die verklaring by en skakel na die oorspronklike. Ons gids vir openbaarmakingsformulering het teks om in te plak.

Geen teks op die beeld nie tensy jou raad ’n openbaarmaking daar vereis. Realcomp verbied byvoorbeeld watermerke, woorde, rame en spesiale effekte op noteringsfoto’s, behalwe sy eie watermerk.

Rangskik en voer uit. Voorbladfoto eerste, dan die volgorde waarin ’n koper deur die huis sou stap. Vir portaal-lêergroottes, kyk na Zillow se vereistes vir noteringsfoto’s.

Doen die hele kontrolelys op ’n foon

Real Estate Camera is ons toepassing, en dit is rondom hierdie lys gebou. Verbeter hanteer stappe 2, 4, 5 en 6 in een deurgang vir 1 krediet: vertikale lyne, blootstelling, vensterdetail en witbalans. Ontruim (2 krediete) dek stap 8 vir ’n besige kamer, en meubilering (2 krediete) dek stap 9. Gemeubileerde resultate kom met etikette, en die oorspronklike bly langs elke wysiging. Stappe 1, 10, 11 en 12 is steeds jou verantwoordelikheid. Krediete kom in eenmalige pakke, en redigering van ’n notering op jou foon lei jou deur een notering van begin tot einde.

Vir hoe Verbeter verskeie van hierdie stappe hanteer, kyk na KI-eiendomsfotoredigering.

Voer stappe 2 tot 6 op jou volgende notering uit met een tik. Begin gratis: 1 krediet.