Real Estate Camera
Urutkan pengeditan foto properti seperti ini: seleksi foto, luruskan garis vertikal, atur eksposur dan pulihkan detail jendela, perbaiki keseimbangan warna, hilangkan objek pengganggu kecil, serta lakukan staging jika diperlukan. Setelah itu, cantumkan keterangan dan bandingkan setiap hasil pengeditan dengan foto aslinya. Sesuaikan hanya hasil pemotretan Anda, seperti cahaya, warna, sudut, dan pemotongan. Apa pun yang ditambahkan atau dihapus harus disertai keterangan, dan tidak boleh ada perubahan apa pun pada rumah itu sendiri.
Inilah daftar yang saya gunakan untuk setiap properti. Daftar ini dapat digunakan di editor mana pun, mulai dari Lightroom, aplikasi Foto di iPhone, hingga aplikasi yang dibuat khusus untuk foto properti seperti milik kami.
Daftar periksa
| # | Langkah | Selesai jika |
|---|---|---|
| 1 | Seleksi foto | Satu foto terbaik dari setiap sudut, foto buram dan duplikat sudah dihapus |
| 2 | Luruskan garis vertikal | Bingkai pintu dan sudut dinding terlihat lurus dari atas ke bawah |
| 3 | Pemotongan | Tidak ada bingkai yang terlalu banyak menampilkan plafon, tidak ada objek yang terpotong di tepi, dan orientasi bingkainya horizontal |
| 4 | Eksposur | Ruangan terang, detail bayangan tetap terlihat, tanpa kesan abu-abu |
| 5 | Jendela | Detail di luar masih terlihat, bukan menjadi blok putih |
| 6 | Keseimbangan warna | Dinding putih terlihat putih, bukan kuning atau biru |
| 7 | Warna dan saturasi | Rumput, kayu, dan cat tampak seperti saat dilihat langsung |
| 8 | Objek pengganggu kecil | Kabel yang berserakan atau tempat sampah sudah dihilangkan, dan foto ditandai agar diberi keterangan |
| 9 | Staging (hanya untuk ruangan kosong) | Furnitur berukuran sesuai ruangan, diberi keterangan |
| 10 | Perbandingan foto asli dan hasil pengeditan | Jendela, pintu, lantai, dan perlengkapan tetap sama dengan foto aslinya |
| 11 | Konsistensi | Seluruh rangkaian foto memiliki tampilan yang seragam; tidak ada ruangan yang lebih hangat atau terang daripada ruangan lainnya |
| 12 | Keterangan, urutan, dan ekspor | Keterangan sesuai ketentuan MLS, file asli siap, dan foto utama diurutkan pertama |
Pengeditan apa yang diperbolehkan pada foto properti?
California merumuskan ketentuan yang paling jelas dalam hukum. AB 723 menyatakan bahwa sebuah gambar tidak "diubah secara digital" apabila "hanya dilakukan penyesuaian pencahayaan, penajaman, keseimbangan warna putih, koreksi warna, sudut pandang, pelurusan, pemotongan, eksposur, atau penyesuaian umum lainnya dalam pengeditan foto yang tidak mengubah penggambaran kondisi properti sebenarnya." Langkah 1 hingga 7 pada daftar ini termasuk dalam batas tersebut. Langkah 8 dan 9 tidak, sehingga keduanya harus diberi label.
Sebagian pengeditan dilarang sepenuhnya, dengan atau tanpa label. Stellar MLS prohibits changing permanent fixtures, adding views or lighting that don't exist, removing "negative visual elements" such as holes in the wall or damaged flooring, and distorting a room's dimensions. CRMLS bans changing wall color, flooring, cabinets and landscaping. Don't edit the house.
Langkah 1 hingga 3: saring, luruskan, dan potong
Saring foto terlebih dahulu, sebelum Anda mengedit satu bingkai pun. Pilih foto terbaik untuk setiap sudut pandang dan hapus sisanya. Lebih cepat mengedit 25 foto daripada 80 foto, dan jumlah foto properti yang Anda butuhkan membahas jumlah yang sebaiknya digunakan.
Selanjutnya, luruskan karena setiap langkah berikutnya akan tampak berbeda setelah bingkai tidak lagi miring. Dinding yang miring merupakan tanda khas hasil pemotretan amatir. Di iPhone, aplikasi Photos menyediakan kontrol perataan dan kemiringan vertikal di bagian Pemotongan. Perbaikan garis vertikal diuraikan langkah demi langkah.
Pangkas bagian tipis perabot yang terlihat di tepi foto, lalu potong bagian langit-langit yang berlebih. Jaga orientasi foto tetap horizontal. Menurut tips fotografi Zillow, MLS dan situs-situs properti menggunakan orientasi horizontal.
Langkah 4 hingga 7: pencahayaan dan warna
Eksposur. Terangkan ruangan sampai tampak seperti saat semua lampu dinyalakan pada siang hari. Naikkan bayangan sebelum menaikkan kecerahan keseluruhan, atau jendela akan semakin kehilangan detail. Di Snapseed, Sesuaikan Gambar memungkinkan Anda menaikkan bayangan dan menurunkan sorotan secara terpisah dari kecerahan keseluruhan.
Jendela. Turunkan sorotan hingga bagian luar masih terlihat. Itu merupakan perbaikan eksposur, bukan pengeditan. Memasukkan foto dengan sudut pandang berbeda ke dalam gambar merupakan pengeditan, dan badan seperti Stellar melarangnya. Memperbaiki foto gelap dan jendela yang terlalu terang membahas kedua masalah tersebut.
Keseimbangan warna putih. Cahaya alami yang bercampur dengan lampu hangat membuat dinding putih tampak jingga di satu sudut dan kebiruan di sudut lain. Atur keseimbangan warna putih berdasarkan dinding atau langit-langit putih, lalu sesuaikan warna foto lainnya agar konsisten.
Warna. Jangan berlebihan. Rumput hijau yang terlalu jenuh dan kayu oranye yang terlalu mencolok membuat foto terlihat seperti terlalu diedit. Jika foto tersebut terlihat lebih bagus daripada kondisi rumah sebenarnya saat dilihat langsung, kurangi intensitas warnanya.
Langkah 8 hingga 10: penghapusan, penataan, dan pemeriksaan
Gangguan kecil seperti kabel, tempat sampah, atau sikat giginya dapat dihapus dari foto di sebagian besar ponsel. Berdasarkan AB 723, itu merupakan pengeditan, jadi foto tersebut harus diberi label. Lebih baik lagi, pindahkan objeknya dan ambil ulang fotonya. Membereskan foto properti membahas pilihan dan ketentuannya.
Penataan hanya untuk ruangan kosong, dengan furnitur yang sesuai ukuran ruangan. Lihat ruangan yang perlu ditata.
Kemudian, periksa setiap hasil pengeditan terhadap foto aslinya. Buka keduanya berdampingan dan perhatikan jendela, pintu, lantai, perapian, serta garis langit-langit. Alat AI, termasuk milik kami, dapat memindahkan jendela atau mengubah bentuk bagian atas perapian saat mengerjakan hal lain. Dinas Properti California menyatakan bahwa tidak adanya tinjauan terhadap gambar yang dihasilkan AI "dapat berujung pada pelanggaran, bahkan jika pengeditan itu tidak disengaja."
Langkah 11 dan 12: poles akhir
Konsistensi. Gulir seluruh koleksi foto dalam bentuk gambar mini. Satu ruangan yang jelas lebih hangat, lebih terang, atau warnanya lebih jenuh daripada ruangan lain akan menonjol dan terlihat telah diedit. Samakan dengan foto lainnya.
Label. Setiap foto yang telah ditata, dirapikan, atau diedit dengan cara lain harus diberi label di lokasi yang diminta oleh MLS Anda, dengan foto asli di sampingnya jika asosiasi Anda mengizinkan. Di California, tambahkan pernyataan dan tautan ke foto asli. Kami menyediakan teks yang dapat disalin dalam panduan rumusan pengungkapan.
Tanpa teks pada gambar kecuali asosiasi Anda mewajibkan adanya pengungkapan di sana. Realcomp, misalnya, melarang tanda air, kata-kata, bingkai, dan efek khusus pada foto properti, kecuali tanda air yang dipakai Realcomp sendiri.
Urutan dan ekspor. Foto utama terlebih dahulu, lalu susun foto lainnya berdasarkan urutan yang akan ditempuh pembeli saat menjelajahi rumah. Untuk ukuran file portal, lihat persyaratan foto properti dari Zillow.
Melakukan seluruh daftar periksa di ponsel
Real Estate Camera adalah aplikasi kami, dan aplikasi ini dirancang berdasarkan daftar ini. Tingkatkan menangani langkah 2, 4, 5, dan 6 sekaligus dengan 1 kredit: perataan vertikal, eksposur, detail jendela, dan keseimbangan warna putih. Rapikan (2 kredit) menangani langkah 8 untuk ruangan yang berantakan, sedangkan penataan (2 kredit) menangani langkah 9. Hasil penataan disertai label, dan foto asli tetap berada di samping setiap hasil pengeditan. Langkah 1, 10, 11, dan 12 tetap menjadi tanggung jawab Anda. Kredit tersedia dalam paket sekali bayar, dan mengaedit foto properti di ponsel memandu Anda mengedit satu properti dari awal hingga akhir.
Untuk penjelasan tentang cara Tingkatkan menangani beberapa langkah ini, lihat pengeditan foto properti dengan AI.
Jalankan langkah 2 hingga 6 untuk foto properti berikutnya hanya dengan satu ketukan. Mulai gratis: 1 kredit.
Pertanyaan
Apa saja penyuntingan yang diizinkan pada foto properti?
Penyesuaian terhadap hasil pemotretan: eksposur, kecerahan, keseimbangan warna, koreksi warna, penajaman, pelurusan, dan pemotongan. AB 723 California menyatakan bahwa penyesuaian tersebut tidak dihitung sebagai perubahan apabila tidak mengubah cara properti ditampilkan. Menambahkan, menghapus, atau mengubah apa pun di dalam ruangan wajib disertai keterangan, sedangkan mengubah rumah itu sendiri dilarang di sebagian besar MLS.
Dalam urutan apa saya sebaiknya mengedit foto properti?
Mulailah dengan menyeleksi foto, lalu meluruskan garis vertikal dan melakukan pemotongan, lalu mengatur eksposur dan memulihkan detail jendela, lalu memperbaiki keseimbangan dan akurasi warna. Setelah itu, hilangkan objek pengganggu kecil dan lakukan staging paling akhir. Bandingkan setiap foto yang sudah diedit dengan foto aslinya sebelum mengekspor.
Bisakah saya mengedit foto properti di ponsel?
Bisa. Aplikasi Foto di iPhone dapat memotong, meluruskan, dan memperbaiki perspektif, sedangkan aplikasi gratis seperti Snapseed dapat mengatur kecerahan, bayangan, sorotan, dan suhu warna. Aplikasi khusus foto properti, termasuk aplikasi kami, dapat melakukan pelurusan, pengaturan cahaya, dan penyesuaian keseimbangan warna dalam satu langkah.
Apakah AI bisa mengedit foto properti?
Bisa. AI dapat digunakan untuk mengatur cahaya dan warna, meluruskan garis vertikal, membersihkan barang yang berantakan, serta melakukan staging. Anda tetap bertanggung jawab atas hasilnya. Dinas Properti California menyatakan bahwa tidak meninjau gambar hasil pengeditan AI dapat berujung pada pelanggaran, meskipun perubahan tersebut tidak disengaja.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
