Real Estate Camera
Bewerk advertentiefoto’s in deze volgorde: maak een selectie, trek de verticale lijnen recht, stel de belichting in en corrigeer de ramen, corrigeer de witbalans, verwijder kleine afleiders, voer zo nodig de virtuele inrichting uit, voeg vervolgens labels toe en vergelijk elke bewerking met de originele opname. Beperk u tot aanpassingen van de opname, zoals het licht, de kleur, de hoek en de bijsnede. Alles wat u toevoegt of verwijdert, moet met een label worden vermeld; aan het pand zelf mag niets worden veranderd.
Dit is de checklist die ik bij elke advertentie doorloop. De checklist is bruikbaar in elke fotobewerker, van Lightroom en de app Foto’s op de iPhone tot een app die speciaal op advertenties is afgestemd, zoals die van ons.
De checklist
| # | Stap | Klaar wanneer |
|---|---|---|
| 1 | Selecteren | Eén beste opname per hoek, onscherpe en dubbele opnamen verwijderd |
| 2 | Verticale lijnen rechttrekken | Deurkozijnen en muurhoeken staan kaarsrecht |
| 3 | Bijsnijden | Geen beelden waarin het plafond overheerst, geen halve objecten aan de randen en een horizontale inkadering |
| 4 | Belichting | Helle ruimte, schaduwen met detail en geen grijze waas |
| 5 | Ramen | Enig detail zichtbaar buiten in plaats van een witte vlakte |
| 6 | Witbalans | Witte muren ogen wit, niet geel of blauw |
| 7 | Kleur en verzadiging | Gras, hout en verf zien er ter plaatse uit zoals op de foto |
| 8 | Kleine afleiders | Rondslingerende kabels of een afvalbak verwijderd en vermeld dat de foto een label nodig heeft |
| 9 | Virtuele inrichting (alleen lege kamers) | Meubels in de juiste verhouding tot de ruimte, voorzien van een label |
| 10 | Vergelijking van origineel en bewerking | Ramen, deuren, vloeren en vaste voorzieningen komen overeen met het origineel |
| 11 | Eenheid | De hele reeks heeft dezelfde uitstraling; geen enkele kamer is warmer of helderder dan de rest |
| 12 | Labels, volgorde en export | Labels op de plekken die uw MLS voorschrijft, originele foto’s klaar en de hoofdfoto als eerste |
Welke bewerkingen zijn toegestaan in advertentiefoto's?
Californië heeft de duidelijkste grens in de wet vastgelegd. AB 723 bepaalt dat een afbeelding niet "digitaal gemanipuleerd" is als er "alleen verlichting, verscherping, witbalans, kleurcorrectie, kijkhoek, rechtzetting, bijsnijden, belichting of andere gangbare aanpassingen bij het fotobewerken worden aangebracht die de weergave van het werkelijke pand niet veranderen". De stappen 1 tot 7 in de lijst vallen binnen die grens. Stappen 8 en 9 niet; daarom moeten ze een label krijgen.
Sommige bewerkingen zijn strikt verboden, met of zonder label. Stellar MLS verbiedt het wijzigen van vaste voorzieningen, het toevoegen van niet-bestaande uitzichten of verlichting, het verwijderen van "negatieve visuele elementen", zoals gaten in de muur of beschadigde vloerbedekking, en het vervormen van de afmetingen van een ruimte. CRMLS verbiedt het wijzigen van muurkleur, vloerbedekking, kasten en landschapsinrichting. Wijzig het huis niet.
Stappen 1 tot 3: selecteren, rechtzetten en bijsnijden
Begin met selecteren, voordat u ook maar één foto bewerkt. Kies voor elke hoek de beste opname en verwijder de rest. Het bewerken van 25 foto's gaat sneller dan dat van 80, en hoeveel advertentiefoto's u nodig hebt gaat in op het gewenste aantal.
Daarna rechtzetten, omdat elke latere stap er anders uitziet zodra de foto rechthoekig is. Schuine muren verraden vaak een amateuropname. Op de iPhone heeft de app Foto's onder Uitsnede bedieningsopties voor rechtzetten en verticale kanteling. Verticale lijnen rechtzetten legt dit stap voor stap uit.
Bijsnijden: haal kleine stukjes meubels aan de randen weg en snijd overtollig plafond af. Houd foto's horizontaal. De fotografietips van Zillow vermelden dat horizontaal de oriëntatie is die MLS en advertentiesites gebruiken.
Stappen 4 tot 7: licht en kleur
Belichting. Verhelder de foto totdat de ruimte aanvoelt zoals op de middag met alle verlichting aan. Haal de schaduwen omhoog voordat u de algehele helderheid verhoogt, anders overbelicht u de ramen nog verder. In Snapseed kunt u met Afbeelding aanpassen schaduwen opklaren en hooglichten dempen, los van de algehele helderheid.
Ramen. Demp de hooglichten totdat er wat van buiten zichtbaar is. Dit is een belichtingscorrectie, geen digitale manipulatie. Een ander uitzicht in de foto plakken is een digitale manipulatie; organisaties zoals Stellar verbieden dit. Donkere foto's en overbelichte ramen corrigeren behandelt beide problemen.
Witbalans. Gemengd daglicht en warme lampen maken witte muren in de ene hoek oranje en in de andere blauw. Stel de witbalans in aan de hand van een witte muur of een wit plafond en stem de rest van de reeks daarop af.
Kleur. Wees terughoudend. Oververzadigd groen gras en oranje hout ogen overbewerkt. Als de foto er mooier uitziet dan het huis in het echt, verminder dan de kleurverzadiging.
Stappen 8 tot 10: verwijderen, inrichten en controleren
Kleine storende elementen zoals een kabel, een afvalbak of een tandenborstel kunnen op de meeste telefoons worden gewist. Dat is volgens AB 723 een digitale manipulatie, dus voorzie de foto van een label. Nog beter: verplaats het object en fotografeer opnieuw. Advertentiefoto's opruimen gaat nader in op de mogelijkheden en de regels.
Virtuele inrichting is alleen voor lege ruimtes bestemd, met meubels die op de ruimte zijn afgestemd. Zie welke ruimtes u kunt inrichten.
Controleer vervolgens elke bewerking aan de hand van de oorspronkelijke foto. Bekijk beide foto's naast elkaar en controleer de ramen, deuren, vloer, schouw en plafondlijn. AI-programma's, ook die van ons, kunnen tijdens een andere bewerking een raam verplaatsen of de vorm van een schoorsteenmantel veranderen. Het niet controleren van AI-gegenereerde beelden kan volgens de Afdeling Vastgoed van Californië leiden tot overtredingen, "zelfs als de manipulatie onbedoeld was."
Stappen 11 en 12: de laatste ronde
Consistentie. Scrol door de volledige reeks miniatuurafbeeldingen. Een ruimte die duidelijk warmer, lichter of verzadigder is dan de rest valt op en oogt alsof bewerkt. Stem deze af op de rest.
Labels. Elke ingerichte, opgeruimde of anderszins bewerkte foto krijgt een label op de plek die uw MLS voorschrijft, en de oorspronkelijke foto wordt ernaast geplaatst als de organisatie dat toestaat. In Californië voegt u de openbaarmelding en een link naar de oorspronkelijke foto toe. Onze handleiding voor openbaarmeldingen bevat kant-en-klare teksten die u kunt kopiëren en plakken.
Geen tekst op de foto, tenzij uw organisatie daar een openbaarmelding vereist. Realcomp verbiedt bijvoorbeeld watermerken, woorden, kaders en speciale effecten op advertentiefoto's, met uitzondering van het eigen watermerk.
Volgorde en export. Begin met de hoofdfoto en rangschik de rest in de volgorde waarin een koper door het huis zou lopen. Zie voor de bestandsgroottes op portalen de vereisten voor advertentiefoto's van Zillow.
De volledige checklist op uw telefoon afwerken
Real Estate Camera is onze app en is opgebouwd rond deze lijst. Met Verbeteren voert u stappen 2, 4, 5 en 6 in één keer uit voor 1 credit: verticale lijnen, belichting, raamdetails en witbalans. Met Opruimen (2 credits) voert u stap 8 uit voor een rommelige ruimte; met Virtuele inrichting (2 credits) voert u stap 9 uit. Resultaten van Virtuele inrichting worden voorzien van een label, terwijl de oorspronkelijke foto naast elke bewerking blijft staan. Stappen 1, 10, 11 en 12 voert u zelf uit. Credits zijn verkrijgbaar in eenmalige pakketten. In Advertentie op uw telefoon bewerken doorloopt u één advertentie van begin tot eind.
In AI-fotobewerking voor vastgoed leest u hoe Verbeteren meerdere van deze stappen aanpakt.
Voer stappen 2 tot 6 in één tik uit voor uw volgende object. Gratis starten: 1 credit.
Vragen
Welke bewerkingen zijn toegestaan op vastgoedfoto’s?
Aanpassingen van wat u hebt gefotografeerd: belichting, helderheid, witbalans, kleurcorrectie, verscherping, rechttrekken en bijsnijden. Volgens AB 723 van Californië tellen deze aanpassingen niet als wijziging wanneer ze de weergave van het pand niet veranderen. Elke toevoeging, verwijdering of wijziging in de ruimte moet met een label worden aangegeven; het pand zelf wijzigen is bij de meeste MLS’en verboden.
In welke volgorde moet ik vastgoedfoto’s bewerken?
Maak eerst een selectie, trek daarna de verticale lijnen recht en bijsnijd, stel vervolgens de belichting in en herstel de details in de ramen, corrigeer daarna de witbalans en de kleur. Verwijder vervolgens kleine afleiders en voer tot slot de virtuele inrichting uit. Vergelijk elke bewerkte foto met het origineel voordat u exporteert.
Kan ik vastgoedfoto’s op mijn telefoon bewerken?
Ja. In de app Foto’s op de iPhone kunt u bijsnijden, rechttrekken en het perspectief corrigeren. Gratis apps zoals Snapseed passen de helderheid, schaduwen, hooglichten en warmte aan. Apps die speciaal voor vastgoedadvertenties zijn bedoeld, waaronder die van ons, trekken in één stap de verticale lijnen recht en corrigeren het licht en de witbalans.
Kan AI vastgoedfoto’s bewerken?
Ja, voor licht, kleur, verticale lijnen, het opruimen van rommel en virtuele inrichting. U blijft verantwoordelijk voor het resultaat. Volgens het Vastgoedbureau van Californië kan het nalaten om AI-bewerkte beelden te controleren leiden tot overtredingen, zelfs als de wijziging onbedoeld was.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
