Real Estate Camera
Edita las fotos de tu anuncio en este orden: selecciona, endereza, ajusta la exposición y las ventanas, corrige el balance de blancos, quita las pequeñas distracciones, haz staging si es necesario, y luego etiqueta y compara cada edición con su original. Solo ajusta lo que fotografiaste, como la luz, el color, el ángulo y el recorte. Todo lo que agregues o quites necesita una etiqueta, y nada de la casa en sí debe cambiar.
Esta es la lista que sigo en cada anuncio. Funciona en cualquier editor, ya sea Lightroom, la app Fotos del iPhone o una app creada para anuncios como la nuestra.
La lista de verificación
| # | Paso | Listo cuando |
|---|---|---|
| 1 | Selección | Una mejor toma por ángulo, sin fotos borrosas ni duplicadas |
| 2 | Enderezar las verticales | Los marcos de las puertas y las esquinas de las paredes se ven rectos y verticales |
| 3 | Recorte | Sin encuadres cargados al techo, sin objetos cortados a la mitad en los bordes, encuadre horizontal |
| 4 | Exposición | Habitación luminosa, sombras abiertas, sin velo gris |
| 5 | Ventanas | Algo de detalle afuera en lugar de un bloque blanco |
| 6 | Balance de blancos | Las paredes blancas se ven blancas, no amarillas ni azules |
| 7 | Color y saturación | El pasto, la madera y la pintura se ven como en persona |
| 8 | Pequeñas distracciones | Cables sueltos o un bote de basura eliminados, y la foto marcada para etiquetarla |
| 9 | Staging (solo habitaciones vacías) | Muebles a la escala de la habitación, etiquetados |
| 10 | Comparación entre original y edición | Ventanas, puertas, pisos e instalaciones coinciden con el original |
| 11 | Consistencia | Todo el conjunto comparte el mismo estilo; ninguna habitación más cálida o brillante que las demás |
| 12 | Etiquetas, orden y exportación | Etiquetas donde tu MLS las pida, originales listos, foto de portada primero |
¿Qué ediciones están permitidas en las fotos del anuncio?
California puso el límite más claro en la ley. AB 723 dice que una imagen no está “alterada digitalmente” cuando “solo se hacen iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección de color, ángulo, enderezado, recorte, exposición u otros ajustes comunes de edición fotográfica que no cambian la representación del inmueble”. Los pasos del 1 al 7 de la lista están dentro de eso. Los pasos 8 y 9 no, por eso llevan etiqueta.
Algunas ediciones están prohibidas por completo, con etiqueta o sin ella. Stellar MLS prohíbe cambiar instalaciones permanentes, agregar vistas o iluminación que no existen, eliminar “elementos visuales negativos” como hoyos en la pared o pisos dañados, y distorsionar las dimensiones de una habitación. CRMLS prohíbe cambiar el color de las paredes, los pisos, los gabinetes y el jardín. No edites la casa.
Pasos 1 a 3: seleccionar, enderezar, recortar
Primero selecciona, antes de editar un solo encuadre. Elige la mejor toma de cada ángulo y borra las demás. Es más rápido editar 25 fotos que 80, y cuántas fotos necesita un anuncio explica la cantidad ideal.
Después endereza, porque cada paso posterior se ve distinto una vez que el encuadre está nivelado. Las paredes inclinadas son una señal típica de una sesión amateur. En iPhone, la app Fotos tiene controles de enderezado e inclinación vertical en Recortar. Cómo corregir las líneas verticales lo explica paso a paso.
Recorta los pedazos de muebles que se cuelan en los bordes y quita el exceso de techo. Mantén las fotos en horizontal. Los consejos de fotografía de Zillow señalan que la orientación horizontal es la que usan el MLS y los portales de anuncios.
Pasos 4 a 7: luz y color
Exposición. Aclara hasta que la habitación se sienta como se ve con todas las luces encendidas al mediodía. Levanta las sombras antes de subir el brillo general, o las ventanas se quemarán más. En Snapseed, Ajustar imagen permite subir las sombras y bajar las altas luces por separado del brillo general.
Ventanas. Baja las altas luces hasta que se vea algo del exterior. Eso es una corrección de exposición, no una alteración. Pegar una vista distinta sí es una alteración, y asociaciones como Stellar la prohíben. Cómo corregir fotos oscuras y ventanas quemadas cubre ambos problemas.
Balance de blancos. La mezcla de luz natural y focos cálidos deja las paredes blancas naranjas en una esquina y azules en otra. Ajusta el balance de blancos en una pared o techo blanco y luego iguala el resto de la serie.
Color. Con moderación. El pasto verde saturado y la madera naranja es lo que se ve sobreeditado. Si se ve mejor que la casa en persona, bájale.
Pasos 8 a 10: eliminaciones, staging y revisión
Las pequeñas distracciones como un cable, un bote de basura o un cepillo de dientes se pueden borrar en la mayoría de los teléfonos. Eso es una alteración según AB 723, así que marca la foto para etiquetarla. Mejor aún, mueve el objeto y vuelve a tomar la foto. Cómo despejar las fotos del anuncio cubre las opciones y las reglas.
El staging es solo para habitaciones vacías, con muebles a la escala de la habitación. Consulta qué habitaciones amueblar virtualmente.
Después compara cada edición con su original. Ábrelas lado a lado y revisa ventanas, puertas, piso, chimenea y la línea del techo. Las herramientas de IA, incluida la nuestra, pueden mover una ventana o cambiar la forma de una repisa mientras hacen otra cosa. El Departamento de Bienes Raíces de California dice que no revisar las imágenes generadas con IA “puede resultar en infracciones incluso si la alteración fue involuntaria”.
Pasos 11 y 12: la revisión final
Consistencia. Revisa toda la serie en miniaturas. Una habitación notablemente más cálida, brillante o saturada que las demás resalta y se ve editada. Iguala con el resto.
Etiquetas. Cada foto con staging, despejada o alterada de otra forma lleva una etiqueta donde tu MLS lo pida, y la original va al lado donde la asociación lo permita. En California, agrega la declaración y el enlace a la original. Nuestra guía de textos para la divulgación tiene textos listos para pegar.
Sin texto sobre la imagen a menos que tu asociación exija ahí la divulgación. Realcomp, por ejemplo, prohíbe marcas de agua, palabras, marcos y efectos especiales en las fotos del anuncio, salvo su propia marca de agua.
Orden y exportación. La foto de portada primero, luego en el orden en que un comprador recorrería la casa. Para los tamaños de archivo del portal, consulta los requisitos de fotos para anuncios de Zillow.
Cómo hacer toda la lista desde el teléfono
Real Estate Camera es nuestra app y está diseñada en torno a esta lista. Mejorar resuelve los pasos 2, 4, 5 y 6 en una sola pasada por 1 crédito: verticales, exposición, detalle en ventanas y balance de blancos. Despejar (2 créditos) cubre el paso 8 en una habitación muy cargada, y el staging (2 créditos) cubre el paso 9. Los resultados con staging llegan etiquetados, y la original se conserva junto a cada edición. Los pasos 1, 10, 11 y 12 siguen siendo tu tarea. Los créditos vienen en paquetes únicos, y editar un anuncio desde tu teléfono te guía por un anuncio completo de principio a fin.
Para ver cómo Mejorar resuelve varios de estos pasos, consulta edición de fotos inmobiliarias con IA.
Aplica los pasos 2 a 6 en tu próximo anuncio con un toque. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué ediciones están permitidas en las fotos inmobiliarias?
Ajustes a lo que fotografiaste: exposición, brillo, balance de blancos, corrección de color, nitidez, enderezado y recorte. La AB 723 de California los considera como no alteración cuando no cambian cómo se representa la propiedad. Agregar, quitar o cambiar cualquier cosa de la habitación necesita una etiqueta, y cambiar la casa en sí está prohibido en la mayoría de los MLS.
¿En qué orden debo editar las fotos inmobiliarias?
Haz la selección primero, luego endereza las verticales y recorta, después ajusta la exposición y recupera las ventanas, y luego corrige el balance de blancos y el color. Después quita las pequeñas distracciones y deja el staging al final. Compara cada foto editada con la original antes de exportar.
¿Puedo editar las fotos inmobiliarias en mi teléfono?
Sí. La app Fotos del iPhone puede recortar, enderezar y corregir la perspectiva, y apps gratuitas como Snapseed ajustan el brillo, las sombras, las luces y la calidez. Las apps especializadas en anuncios, incluida la nuestra, enderezan, ajustan la luz y el balance de blancos en un solo paso.
¿Puede la IA editar las fotos inmobiliarias?
Sí, para la luz, el color, las verticales, quitar el desorden y hacer staging. Aun así, tú eres responsable del resultado. El Departamento de Bienes Raíces de California dice que no revisar las imágenes editadas con IA puede causar infracciones, incluso cuando el cambio fue involuntario.
