Real Estate Camera
Обработвайте снимките за обявата в този ред: подбор, изправяне, настройка на експонацията и прозорците, корекция на баланса на бялото, премахване на дребните разсейващи детайли, обзавеждане при нужда, след това етикетиране и сравнение на всяка редакция с оригинала. Коригирайте само заснетото, като светлина, цвят, ъгъл и изрязване. Всичко добавено или премахнато изисква етикет, а нищо по самата къща не трябва да се променя.
Това е списъкът, който прилагам за всяка обява. Работи във всеки редактор, независимо дали е Lightroom, приложението Photos на iPhone или приложение, създадено за обяви като нашето.
Контролният списък
| # | Стъпка | Готово, когато |
|---|---|---|
| 1 | Подбор | По един най-добър кадър на ракурс, замъглените и дублираните кадри са премахнати |
| 2 | Изправяне на вертикалите | Касите на вратите и ъглите на стените вървят право нагоре и надолу |
| 3 | Изрязване | Без кадри с твърде много таван, без наполовина отрязани предмети по краищата, хоризонтален формат |
| 4 | Експонация | Стаята е светла, сенките са изсветлени, няма сива мъгла |
| 5 | Прозорци | Вижда се детайл навън вместо бял блок |
| 6 | Баланс на бялото | Белите стени изглеждат бели, а не жълти или сини |
| 7 | Цвят и наситеност | Тревата, дървото и боята изглеждат както на живо |
| 8 | Дребни разсейващи детайли | Разпилени кабели или кошче за боклук са премахнати, а снимката е отбелязана за етикет |
| 9 | Обзавеждане (само празни стаи) | Мебели с размер, подходящ за стаята, с етикет |
| 10 | Проверка оригинал срещу редакция | Прозорците, вратите, подовете и инсталациите съвпадат с оригинала |
| 11 | Еднакъв вид | Цялата серия е в един вид; никоя стая не е по-топла или по-светла от останалите |
| 12 | Етикети, ред и експортиране | Етикети там, където вашият MLS ги изисква, оригиналите са готови, заглавната снимка е първа |
Кои обработки са разрешени при снимките за обявата?
Калифорния записа най-ясната граница в закона. AB 723 гласи, че изображението не е „променено цифрово“, когато „са направени само осветление, изостряне, баланс на бялото, корекция на цветовете, ъгъл, изправяне, изрязване, експозиция или други обичайни корекции на снимката, които не променят представянето на недвижимия имот“. Стъпки от 1 до 7 в списъка попадат вътре в това. Стъпки 8 и 9 — не, затова носят етикет.
Някои редакции са забранени напълно, със или без етикет. Stellar MLS забранява промяната на трайно монтирани елементи, добавянето на несъществуващи гледки или осветление, премахването на „негативни визуални елементи“ като дупки в стената или повредена настилка, както и изкривяването на размерите на стаята. CRMLS забранява промяната на цвета на стените, подовата настилка, шкафовете и озеленяването. Не редактирайте самата къща.
Стъпки от 1 до 3: подбор, изправяне, изрязване
Първо подберете, преди да редактирате дори един кадър. Изберете най-добрия кадър от всеки ъгъл и изтрийте останалите. По-бързо е да редактирате 25 снимки, отколкото 80, а колко снимки са нужни за обявата разглежда точния брой.
След това изправете, защото всяка следваща стъпка изглежда различно, след като кадърът е изравнен. Наклонените стени са чест признак на любителско заснемане. На iPhone приложението Снимки има контроли за изправяне и вертикален наклон в раздела Изрязване. Коригирането на вертикалните линии е обяснено стъпка по стъпка.
Изрежете ивиците мебели по краищата и отстранете излишния таван. Запазете снимките хоризонтални. Съветите за фотография на Zillow отбелязват, че хоризонталната е ориентацията, която MLS и сайтовете за обяви използват.
Стъпки от 4 до 7: светлина и цвят
Експозиция. Изсветлете, докато стаята изглежда така, както е с всички светнати лампи по обяд. Повдигнете сенките, преди да увеличите общата яркост, иначе прозорците ще прегорят още повече. В Snapseed Настройка на изображението ви позволява да повдигате сенките и да приглушавате светлите участъци отделно от общата яркост.
Прозорци. Приглушете светлите участъци, докато се вижда част отвън. Това е корекция на експозицията, а не промяна. Поставянето на различна гледка е промяна и бордове като Stellar я забраняват. Коригирането на тъмни снимки и прегорели прозорци разглежда и двата проблема.
Баланс на бялото. Смесената дневна светлина и топлите крушки правят белите стени оранжеви в единия ъгъл и сини в другия. Настройте баланса на бялото по бяла стена или таван, след което изравнете останалите снимки по него.
Цвят. Не прекалявайте. Наситената зелена трева и оранжевото дърво веднага изглеждат прередактирани. Ако изглежда по-добре, отколкото къщата изглежда на живо, намалете ефекта.
Стъпки от 8 до 10: премахвания, обзавеждане и проверка
Дребните разсейващи предмети като кабел, кошче за боклук или четка за зъби могат да се изтрият на повечето телефони. Това е промяна по смисъла на AB 723, затова отбележете снимката за етикет. Още по-добре — преместете предмета и снимайте отново. Разчистването на снимките за обявата разглежда вариантите и правилата.
Обзавеждането е само за празни стаи, с мебели с подходящ за стаята размер. Вижте кои стаи да обзаведете.
След това сравнете всяка редакция с оригинала. Отворете двете една до друга и огледайте прозорците, вратите, пода, камината и линията на тавана. Инструментите с изкуствен интелект, включително нашият, могат да преместят прозорец или да променят формата на камина, докато правят нещо друго. Департаментът по недвижими имоти на Калифорния посочва, че липсата на проверка на изображения, създадени с изкуствен интелект, „може да доведе до нарушения дори ако промяната е неволна“.
Стъпки 11 и 12: финалният преглед
Последователност. Прегледайте целия комплект като миниатюри. Една стая, забележимо по-топла, по-светла или по-наситена от останалите, се откроява и изглежда редактирана. Изравнете я с останалите.
Етикети. Всяка обзаведена, разчистена или иначе променена снимка получава етикет там, където вашият MLS го изисква, а оригиналът се поставя до нея там, където бордът позволява. В Калифорния добавете декларацията и връзката към оригинала. Нашето ръководство за формулировка на разкриването съдържа готов текст за поставяне.
Без текст върху изображението, освен ако вашият борд не изисква разкриване там. Realcomp например забранява водни знаци, думи, рамки и специални ефекти върху снимките за обявата, с изключение на собствения си воден знак.
Подредба и експорт. Първо заглавната снимка, после в реда, в който купувачът би разгледал къщата. За размерите на файловете за порталите вижте изискванията на Zillow за снимки за обявата.
Изпълнение на целия контролен списък на телефон
Real Estate Camera е нашето приложение и е изградено около този списък. Подобряване обработва стъпки 2, 4, 5 и 6 наведнъж за 1 кредит: вертикали, експозиция, детайли на прозорците и баланс на бялото. Разчистване (2 кредита) покрива стъпка 8 за претрупана стая, а виртуалното обзавеждане (2 кредита) покрива стъпка 9. Обзаведените резултати идват с етикет, а оригиналът остава до всяка редакция. Стъпки 1, 10, 11 и 12 остават за вас. Кредитите се предлагат в еднократни пакети, а редактирането на обява на телефона показва една обява от началото до края.
За това как Подобряване обработва няколко от тези стъпки, вижте редактиране на снимки за имоти с изкуствен интелект.
Изпълнете стъпки от 2 до 6 за следващата си обява с едно докосване. Започнете безплатно: 1 кредит.
Въпроси
Какви редакции са разрешени при снимките на имоти?
Корекции на заснетото: експонация, яркост, баланс на бялото, корекция на цветовете, изостряне, изправяне и изрязване. AB 723 на Калифорния ги посочва като действия, които не се броят за изменение, когато не променят начина, по който е представен имотът. Добавянето, премахването или промяната на каквото и да е в стаята изисква етикет, а промяната на самата къща е забранена в повечето MLS.
В какъв ред да обработвам снимките на имоти?
Първо подберете кадрите, после изправете вертикалите и изрежете, след това настройте експонацията и възстановете прозорците, а после коригирайте баланса на бялото и цветовете. След това премахнете дребните разсейващи детайли, а обзавеждането оставете за накрая. Проверете всяка обработена снимка спрямо оригинала преди експортиране.
Мога ли да редактирам снимките на имоти на телефона си?
Да. Приложението Photos на iPhone може да изрязва, да изправя и да коригира перспективата, а безплатни приложения като Snapseed регулират яркостта, сенките, светлите участъци и топлината. Специализираните приложения за обяви, включително нашето, правят изправяне, светлина и баланс на бялото в една стъпка.
Може ли изкуственият интелект да редактира снимки на имоти?
Да — за светлина, цвят, вертикали, премахване на безпорядък и обзавеждане. Вие носите отговорност за резултата. Департаментът по недвижими имоти на Калифорния посочва, че непреглеждането на изображения, редактирани с ИИ, може да доведе до нарушения дори когато промяната е неволна.
