Real Estate Camera
Редактирайте снимките за обявата в този ред: подбор, изправяне, задаване на експозиция и прозорци, коригиране на баланса на бялото, премахване на малки разсейващи елементи, обзавеждане ако е необходимо, след това етикетиране и сравняване на всяка редакция с оригинала. Коригирайте само това, което сте снимали, като светлина, цвят, ъгъл и кадриране. Всичко, което добавяте или премахвате, се нуждае от етикет, а нищо относно самата къща не трябва да се променя.
Това е списъкът, който използвам за всяка обява. Работи във всеки редактор, независимо дали е Lightroom, приложението iPhone Photos или приложение, създадено за обяви като нашето.
Контролният списък
| # | Стъпка | Готово, когато |
|---|---|---|
| 1 | Подбор | По един най-добър кадър на ъгъл, размазаните и дублиращите се снимки са премахнати |
| 2 | Изправяне на вертикали | Рамките на вратите и ъглите на стените са строго вертикални |
| 3 | Кадриране | Без кадри с прекалено много таван, без полови обекти по краищата, хоризонтален кадър |
| 4 | Експозиция | Стаята е светла, сенките са отворени, без сив оттенък |
| 5 | Прозорци | Известен детайл отвън вместо бял блок |
| 6 | Баланс на бялото | Белите стени изглеждат бели, а не жълти или сини |
| 7 | Цвят и наситеност | Трева, дърво и боя изглеждат както на живо |
| 8 | Малки разсейващи елементи | Изхвърлени кабели или кошче за боклук са премахнати, а снимката е маркирана за етикет |
| 9 | Обзавеждане (само празни стаи) | Мебели, съобразени с размера на стаята, етикетирани |
| 10 | Проверка оригинал срещу редакция | Прозорци, врати, подове и тела съвпадат с оригинала |
| 11 | Последователност | Целият набор споделя един вид; никоя стая не е по-топла или по-ярка от останалите |
| 12 | Етикети, ред и експорт | Етикети там, където вашият MLS ги изисква, оригиналите готови, заглавната снимка първа |
Кои редакции са позволени на снимки за обяви?
Калифорния написа най-ясната линия в закона. AB 723 казва, че изображението не е "дигитално променено", когато "са направени само корекции на осветлението, изострянето, баланса на бялото, цветокорекцията, ъгъла, изправянето, кадрирането, експозицията или други обичайни корекции на снимки, които не променят представянето на недвижимия имот." Стъпки 1 до 7 от списъка попадат в това. Стъпки 8 и 9 не попадат, поради което носят етикет.
Някои редакции са напълно забранени, независимо дали са обозначени или не. Stellar MLS забранява промяна на постоянни елементи, добавяне на гледки или осветление, които не съществуват, премахване на „отрицателни визуални елементи“ като дупки в стената или повреден под, както и изкривяване на размерите на помещението. CRMLS забранява промяна на цвета на стените, подовата настилка, шкафовете и озеленяването. Не редактирайте самата къща.
Стъпки 1 до 3: подбор, изправяне, кадриране
Първо отстранете излишните, преди да редактирате нито един кадър. Изберете най-добрия кадър за всеки ъгъл и изтрийте останалите. По-бързо е да редактирате 25 снимки, отколкото 80, а колко снимки за обявата са ви нужни покрива целевия брой.
След това изправете, защото всеки следващ етап изглежда различно, след като кадърът е изправен. Наклонените стени са често срещан признак за аматьорска снимка. На iPhone приложението Снимки има контроли за изправяне и вертикален наклон под опцията Изрязване. Поправяне на вертикални линии обяснява стъпка по стъпка.
Изрежете парчета мебели по краищата и отстранете излишния таван. Запазете снимките хоризонтални. Съветите за фотография на Zillow отбелязват, че хоризонталната ориентация е тази, която използват MLS и сайтовете за обяви.
Стъпки 4 до 7: светлина и цвят
Експозиция. Изсветлете, докато помещението изглежда както с всички включени светлини по обяд. Повдигнете сенките, преди да увеличите общата яркост, иначе прозорците ще изгорят още повече. В Snapseed Tune Image ви позволява да повдигате сенките и да намалявате светлините отделно от общата яркост.
Прозорци. Намалете светлините, докато се вижда нещо отвън. Това е корекция на експозицията, а не промяна. Поставянето на различна гледка е промяна и бордове като Stellar я забраняват. Поправяне на тъмни снимки и преекспонирани прозорци покрива и двата проблема.
Бял баланс. Смесена дневна светлина и топли крушки превръщат белите стени в оранжеви в единия ъгъл и сини в другия. Задайте бял баланс върху бяла стена или таван, след което приведете останалите снимки от серията към него.
Цвят. Не прекалявайте. Наситено зелена трева и оранжево дърво се възприемат като прекалено редактирани. Ако изглежда по-добре от къщата на живо, намалете ефекта.
Стъпки 8 до 10: премахвания, обзавеждане и проверка
Малки разсейващи елементи като кабел, кофа за боклук или четка за зъби могат да бъдат премахнати на повечето телефони. Това е промяна съгласно AB 723, така че обозначете снимката с етикет. Още по-добре – преместете предмета и направете нов кадър. Разчистване на снимки за обяви покрива опциите и правилата.
Обзавеждане е само за празни помещения, като мебелите са съобразени с размера на стаята. Вижте кои стаи да обзаведете.
След това проверете всяка редакция спрямо оригинала. Отворете двете една до друга и огледайте прозорците, вратите, пода, камината и линията на тавана. AI инструментите, включително нашият, могат да преместят прозорец или да променят формата на облицовка на камина, докато правят нещо друго. Департаментът по недвижими имоти на Калифорния заявява, че непроверяването на генерирани от AI изображения „може да доведе до нарушения, дори ако промяната е била неволна.“
Стъпки 11 и 12: финалният преглед
Консистентност. Прегледайте цялата серия като миниатюри. Една стая, която е забележимо по-топла, по-ярка или по-наситена от останалите, се откроява и изглежда редактирана. Приведете я към останалите.
Етикети. Всяка обзаведена, разчистена или по друг начин променена снимка получава етикет там, където вашият MLS го изисква, а оригиналът се поставя до нея, където бордът позволява. В Калифорния добавете изявлението и линк към оригинала. Нашето ръководство за текст на оповестяване съдържа текст за копиране.
Без текст върху изображението, освен ако вашият борд не изисква оповестяване там. Realcomp, например, забранява водни знаци, думи, рамки и специални ефекти върху снимки за обяви, освен собствения си воден знак.
Подредба и експорт. Първо заглавна снимка, след това редът, по който купувачът би преминал през къщата. За размерите на файловете за порталите вижте изискванията за снимки в обяви на Zillow.
Изпълнение на целия контролен списък на телефон
Real Estate Camera е нашето приложение и е изградено около този списък. Подобряване покрива стъпки 2, 4, 5 и 6 наведнъж за 1 кредит: вертикали, експозиция, детайли на прозорци и бял баланс. Разчистване (2 кредита) покрива стъпка 8 за претрупано помещение, а обзавеждане (2 кредита) покрива стъпка 9. Резултатите от обзавеждане идват с етикет, а оригиналът остава до всяка редакция. Стъпки 1, 10, 11 и 12 все още са ваша отговорност. Кредитите се предлагат в еднократни пакети, а редактирането на обява на телефона ви преминава през една обява от начало до край.
За това как Подобряване се справя с няколко от тези стъпки, вижте AI редактиране на снимки за недвижими имоти.
Изпълнете стъпки 2 до 6 за следващата си обява с едно докосване. Започнете безплатно: 1 кредит.
Въпроси
Какви редакции са позволени на снимки на недвижими имоти?
Корекции на това, което сте снимали: експозиция, яркост, баланс на бялото, цветокорекция, изостряне, изправяне и кадриране. Калифорнийският AB 723 изброява тези като несчитащи се за промяна, когато не променят начина, по който е представен имотът. Добавянето, премахването или промяната на нещо в стаята изисква етикет, а промяната на самата къща е забранена в повечето MLS.
В какъв ред трябва да редактирам снимки на недвижими имоти?
Първо подберете, след това изправете вертикалите и кадрирайте, след това задайте експозиция и възстановете прозорците, след това коригирайте баланса на бялото и цвета. Премахнете малките разсейващи елементи след това, а обзавеждането оставете за накрая. Проверете всяка редактирана снимка спрямо оригинала преди експорт.
Мога ли да редактирам снимки на недвижими имоти на телефона си?
Да. Приложението iPhone Photos може да кадрира, изправя и коригира перспектива, а безплатни приложения като Snapseed регулират яркост, сенки, светлини и топлина. Специфични за обяви приложения, включително нашето, изправят, осветяват и балансират бялото в една стъпка.
Може ли AI да редактира снимки на недвижими имоти?
Да, за светлина, цвят, вертикали, премахване на безпорядък и обзавеждане. Вие все още носите отговорност за резултата. Калифорнийският департамент по недвижими имоти заявява, че непроверяването на AI-редактирани изображения може да доведе до нарушения, дори когато промяната е била неволна.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
