Λίστα ελέγχου επεξεργασίας φωτογραφιών ακινήτων

Επεξεργαστείτε τις φωτογραφίες της αγγελίας με αυτή τη σειρά: ξεδιάλεγμα, ίσιωμα, ρύθμιση έκθεσης και παραθύρων, διόρθωση ισορροπίας λευκού, αφαίρεση μικρών ενοχλήσεων, εικονική επίπλωση αν χρειάζεται, και μετά επισήμανση και σύγκριση κάθε επεξεργασίας με την αρχική της. Πειράζετε μόνο ό,τι φωτογραφίσατε, όπως το φως, το χρώμα, τη γωνία και την περικοπή. Ό,τι προσθέτετε ή αφαιρείτε χρειάζεται επισήμανση και τίποτα στο ίδιο το σπίτι δεν πρέπει να αλλάζει.

Αυτή είναι η λίστα που ακολουθώ σε κάθε αγγελία. Δουλεύει σε οποιοδήποτε πρόγραμμα επεξεργασίας, είτε πρόκειται για το Lightroom, την εφαρμογή iPhone Photos είτε για μια εφαρμογή φτιαγμένη για αγγελίες όπως η δική μας.

Η λίστα ελέγχου

Ποιες επεξεργασίες επιτρέπονται στις φωτογραφίες αγγελιών;

Η Καλιφόρνια έβαλε το πιο ξεκάθαρο όριο με νόμο. Το AB 723 λέει ότι μια εικόνα δεν θεωρείται «ψηφιακά αλλοιωμένη» όταν «γίνονται μόνο φωτισμός, όξυνση, ισορροπία λευκού, χρωματική διόρθωση, γωνία, ευθυγράμμιση, περικοπή, έκθεση ή άλλες συνήθεις ρυθμίσεις επεξεργασίας φωτογραφίας που δεν αλλάζουν την απεικόνιση του ακινήτου». Τα βήματα 1 έως 7 της λίστας είναι μέσα σε αυτό το πλαίσιο. Τα βήματα 8 και 9 όχι, γι' αυτό και χρειάζονται επισήμανση.

Κάποιες επεξεργασίες απαγορεύονται εντελώς, με ή χωρίς επισήμανση. Το Stellar MLS απαγορεύει την αλλαγή μόνιμων στοιχείων, την προσθήκη θέας ή φωτισμού που δεν υπάρχει, την αφαίρεση «αρνητικών οπτικών στοιχείων» όπως τρύπες στον τοίχο ή φθαρμένα δάπεδα, και την παραμόρφωση των διαστάσεων ενός δωματίου. Το CRMLS απαγορεύει την αλλαγή χρώματος τοίχων, δαπέδων, ντουλαπιών και διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου. Μην επεξεργάζεστε το ίδιο το σπίτι.

Βήματα 1 έως 3: ξεδιάλεγμα, ευθυγράμμιση, περικοπή

Ξεδιαλέξτε πρώτα, πριν επεξεργαστείτε έστω και ένα καρέ. Διαλέξτε την καλύτερη λήψη από κάθε γωνία και διαγράψτε τις υπόλοιπες. Είναι πιο γρήγορο να επεξεργαστείτε 25 φωτογραφίες παρά 80, και το πόσες φωτογραφίες χρειάζεται μια αγγελία καλύπτει τον ιδανικό αριθμό.

Ισιώστε μετά, γιατί κάθε επόμενο βήμα φαίνεται διαφορετικό όταν το κάδρο είναι ίσιο. Οι γερμένοι τοίχοι είναι συνηθισμένο σημάδι ερασιτεχνικής φωτογράφισης. Στο iPhone, η εφαρμογή Φωτογραφίες έχει ρυθμίσεις ευθυγράμμισης και κάθετης κλίσης κάτω από την Περικοπή. Το διόρθωση κάθετων γραμμών τα εξηγεί βήμα προς βήμα.

Περικόψτε λωρίδες επίπλων στις άκρες και αφαιρέστε το περιττό ταβάνι. Κρατήστε τις φωτογραφίες οριζόντιες. Οι συμβουλές φωτογράφισης του Zillow αναφέρουν ότι η οριζόντια είναι ο προσανατολισμός που χρησιμοποιούν το MLS και οι πλατφόρμες αγγελιών.

Βήματα 4 έως 7: φως και χρώμα

Έκθεση. Φωτίστε μέχρι το δωμάτιο να δείχνει όπως είναι με όλα τα φώτα αναμμένα το μεσημέρι. Ανοίξτε πρώτα τις σκιές και μετά ανεβάστε τη συνολική φωτεινότητα, αλλιώς τα παράθυρα θα καούν περισσότερο. Στο Snapseed, η Ρύθμιση εικόνας σάς επιτρέπει να ανοίξετε τις σκιές και να κατεβάσετε τα φωτεινά ξεχωριστά από τη συνολική φωτεινότητα.

Παράθυρα. Κατεβάστε τα φωτεινά μέχρι να φαίνεται κάτι από το έξω. Αυτό είναι διόρθωση έκθεσης, όχι αλλοίωση. Το να επικολλήσετε διαφορετική θέα είναι αλλοίωση, και φορείς όπως το Stellar το απαγορεύουν. Το διόρθωση σκοτεινών φωτογραφιών και καμένων παραθύρων καλύπτει και τα δύο προβλήματα.

Ισορροπία λευκού. Ο συνδυασμός φυσικού φωτός και ζεστών λαμπτήρων κάνει τους λευκούς τοίχους πορτοκαλί στη μία γωνία και μπλε στην άλλη. Ρυθμίστε την ισορροπία λευκού σε έναν λευκό τοίχο ή ταβάνι και μετά ταιριάξτε όλο το σετ με αυτή.

Χρώμα. Με μέτρο. Το πολύ κορεσμένο πράσινο στο γρασίδι και το πορτοκαλί στο ξύλο είναι αυτό που φαίνεται υπερ-επεξεργασμένο. Αν δείχνει καλύτερο από ό,τι το σπίτι από κοντά, τραβήξτε το πίσω.

Βήματα 8 έως 10: αφαιρέσεις, επίπλωση και έλεγχος

Μικρά ενοχλητικά στοιχεία όπως ένα καλώδιο, ένας κάδος ή μια οδοντόβουρτσα μπορούν να σβηστούν στα περισσότερα κινητά. Αυτό θεωρείται αλλοίωση σύμφωνα με το AB 723, οπότε σημειώστε τη φωτογραφία για επισήμανση. Ακόμα καλύτερα, μετακινήστε το αντικείμενο και ξανατραβήξτε. Η αποσυμφόρηση φωτογραφιών αγγελίας καλύπτει τις επιλογές και τους κανόνες.

Εικονική επίπλωση μόνο για άδεια δωμάτια, με έπιπλα στις σωστές διαστάσεις για τον χώρο. Δείτε ποια δωμάτια να επιπλώσετε.

Μετά ελέγξτε κάθε επεξεργασία δίπλα στο πρωτότυπό της. Ανοίξτε τα το ένα δίπλα στο άλλο και προσέξτε παράθυρα, πόρτες, δάπεδο, τζάκι και τη γραμμή του ταβανιού. Τα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, συμπεριλαμβανομένου του δικού μας, μπορεί να μετακινήσουν ένα παράθυρο ή να αλλάξουν το σχήμα ενός τζακιού ενώ κάνουν κάτι άλλο. Το Τμήμα Ακινήτων της Καλιφόρνιας λέει ότι η μη εξέταση εικόνων που δημιουργήθηκαν με τεχνητή νοημοσύνη «μπορεί να οδηγήσει σε παραβάσεις ακόμη και αν η αλλοίωση ήταν ακούσια».

Βήματα 11 και 12: το τελικό πέρασμα

Ομοιομορφία. Δείτε όλο το σετ σε μικρογραφίες. Ένα δωμάτιο αισθητά πιο ζεστό, πιο φωτεινό ή πιο κορεσμένο από τα άλλα ξεχωρίζει και φαίνεται επεξεργασμένο. Ταιριάξτε το με τα υπόλοιπα.

Επισημάνσεις. Κάθε εικονικά επιπλωμένη, αποσυμφορημένη ή αλλιώς αλλοιωμένη φωτογραφία παίρνει επισήμανση όπου το ζητά το MLS σας, και το πρωτότυπο μπαίνει δίπλα όπου το επιτρέπει ο φορέας. Στην Καλιφόρνια, προσθέστε τη δήλωση και τον σύνδεσμο προς το πρωτότυπο. Ο οδηγός διατύπωσης γνωστοποίησης μας έχει έτοιμο κείμενο για επικόλληση.

Χωρίς κείμενο πάνω στην εικόνα εκτός αν ο φορέας σας απαιτεί εκεί τη γνωστοποίηση. Η Realcomp, για παράδειγμα, απαγορεύει υδατογραφήματα, λέξεις, πλαίσια και ειδικά εφέ στις φωτογραφίες αγγελιών, εκτός από το δικό της υδατογράφημα.

Σειρά και εξαγωγή. Πρώτα η κεντρική φωτογραφία, μετά με τη σειρά που θα περπατούσε ένας αγοραστής μέσα στο σπίτι. Για τα μεγέθη αρχείων των πλατφορμών, δείτε τις απαιτήσεις φωτογραφιών αγγελίας του Zillow.

Ολόκληρη η λίστα ελέγχου στο κινητό

Το Real Estate Camera είναι η εφαρμογή μας και είναι φτιαγμένη γύρω από αυτή τη λίστα. Η Βελτίωση αναλαμβάνει τα βήματα 2, 4, 5 και 6 με ένα πέρασμα με 1 μονάδα: κάθετες γραμμές, έκθεση, λεπτομέρεια παραθύρων και ισορροπία λευκού. Η Αποσυμφόρηση (2 μονάδες) καλύπτει το βήμα 8 για ένα φορτωμένο δωμάτιο, και η Εικονική επίπλωση (2 μονάδες) καλύπτει το βήμα 9. Τα επιπλωμένα αποτελέσματα έρχονται με επισήμανση, και το πρωτότυπο μένει δίπλα σε κάθε επεξεργασία. Τα βήματα 1, 10, 11 και 12 μένουν σε εσάς. Οι μονάδες διατίθενται σε πακέτα μίας χρήσης, και το επεξεργασία αγγελίας στο κινητό δείχνει μία αγγελία από την αρχή ως το τέλος.

Για το πώς η Βελτίωση καλύπτει πολλά από αυτά τα βήματα, δείτε την επεξεργασία φωτογραφιών ακινήτων με τεχνητή νοημοσύνη.

Εφαρμόστε τα βήματα 2 έως 6 στην επόμενη αγγελία σας με ένα πάτημα. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.