Real Estate Camera
Hãy chỉnh ảnh đăng tin theo thứ tự sau: lọc ảnh, căn thẳng, chỉnh độ phơi sáng và cửa sổ, cân bằng trắng, loại bỏ chi tiết vặt, dựng nội thất ảo nếu cần, sau đó dán nhãn và đối chiếu từng ảnh đã chỉnh sửa với ảnh gốc. Chỉ điều chỉnh nội dung đã chụp, chẳng hạn như ánh sáng, màu sắc, góc chụp và phạm vi cắt ảnh. Mọi thứ bạn thêm hoặc gỡ bỏ đều cần được dán nhãn, và không nên thay đổi bất cứ điều gì về chính ngôi nhà.
Đây là danh sách tôi áp dụng cho mọi tin đăng. Quy trình này dùng được trong mọi công cụ chỉnh sửa, từ Lightroom, ứng dụng Ảnh của iPhone cho đến ứng dụng được xây dựng cho việc đăng tin như ứng dụng của chúng tôi.
Danh sách kiểm tra
| # | Bước | Hoàn thành khi |
|---|---|---|
| 1 | Lọc ảnh | Mỗi góc chỉ giữ một ảnh tốt nhất, đã loại bỏ ảnh mờ và ảnh trùng lặp |
| 2 | Căn thẳng theo chiều đứng | Khung cửa và các góc tường đều thẳng từ trên xuống dưới |
| 3 | Cắt ảnh | Không để trần nhà chiếm phần lớn ảnh, không có đồ vật bị cắt đôi ở các cạnh, bố cục cân đối theo chiều ngang |
| 4 | Độ phơi sáng | Phòng sáng, bóng tối rõ nét, không bị lớp sương mờ xám |
| 5 | Cửa sổ | Vẫn thấy chi tiết bên ngoài thay vì chỉ có một mảng trắng |
| 6 | Cân bằng trắng | Tường trắng vẫn hiện đúng màu trắng, không bị ngả vàng hoặc xanh |
| 7 | Màu và độ bão hòa | Màu cỏ, màu gỗ và màu sơn trông giống như khi nhìn trực tiếp |
| 8 | Chi tiết vặt gây nhiễu | Đã loại bỏ dây lọt khung hình và thùng rác khỏi ảnh, đồng thời đánh dấu ảnh để dán nhãn |
| 9 | Dựng nội thất ảo (chỉ với phòng trống) | Đồ nội thất có kích thước hợp với phòng, đã được dán nhãn |
| 10 | Đối chiếu ảnh gốc với ảnh đã chỉnh | Cửa sổ, cửa, sàn và thiết bị cố định đều khớp với ảnh gốc |
| 11 | Tính nhất quán | Cả bộ ảnh có cùng một phong cách; không phòng nào ấm hơn hoặc sáng hơn phần còn lại |
| 12 | Dán nhãn, sắp xếp thứ tự và xuất ảnh | Đã dán nhãn đúng vị trí theo yêu cầu của MLS; ảnh gốc đã sẵn sàng; ảnh bìa được đặt làm ảnh đầu tiên |
Các chỉnh sửa nào được phép trên ảnh listing?
California đã vẽ ranh giới rõ ràng nhất bằng luật. AB 723 cho biết một ảnh không bị xem là "chỉnh sửa bằng kỹ thuật số" nếu "chỉ thực hiện các điều chỉnh ánh sáng, tăng độ nét, cân bằng trắng, hiệu chỉnh màu, góc chụp, chỉnh thẳng, cắt ảnh, phơi sáng hoặc các điều chỉnh ảnh thông thường khác mà không làm thay đổi hình ảnh thực tế của bất động sản." Các bước 1 đến 7 trong danh sách nằm trong phạm vi này. Các bước 8 và 9 thì không, nên phải được ghi nhãn.
Một số chỉnh sửa bị cấm hoàn toàn, dù có ghi nhãn hay không. Stellar MLS cấm thay đổi các bộ phận cố định, thêm tầm nhìn hoặc ánh sáng không có thật, loại bỏ "các yếu tố hình ảnh tiêu cực" như lỗ hổng trên tường hoặc sàn bị hư hại và thay đổi tỷ lệ kích thước của một căn phòng. CRMLS cấm thay đổi màu tường, sàn, tủ và cảnh quan. Đừng thay đổi ngôi nhà.
Các bước 1 đến 3: lọc ảnh, chỉnh thẳng, cắt ảnh
Hãy lọc ảnh trước, trước khi chỉnh sửa bất kỳ ảnh nào. Chọn ảnh đẹp nhất ở mỗi góc và xóa những ảnh còn lại. Chỉnh sửa 25 ảnh sẽ nhanh hơn 80 ảnh, và bài viết số ảnh listing bạn cần nêu rõ số lượng mục tiêu.
Tiếp theo, chỉnh thẳng, vì khi ảnh đã thẳng, mọi bước sau sẽ trông khác đi. Tường bị nghiêng là dấu hiệu thường gặp cho thấy ảnh chụp nghiệp dư. Trên iPhone, ứng dụng Ảnh có các nút chỉnh thẳng và chỉnh độ nghiêng dọc trong mục Cắt. Cách sửa các đường thẳng dọc hướng dẫn từng bước.
Cắt ảnh bỏ các mảnh nội thất ở mép và bớt phần trần thừa. Giữ ảnh theo chiều ngang. Các mẹo chụp ảnh của Zillow lưu ý rằng MLS và các trang listing đều sử dụng ảnh theo chiều ngang.
Các bước 4 đến 7: ánh sáng và màu
Phơi sáng. Tăng độ sáng cho đến khi căn phòng có cảm giác như lúc bật hết đèn vào buổi trưa. Hãy nâng vùng tối trước khi tăng độ sáng tổng thể, nếu không vùng cửa sổ sẽ bị cháy sáng hơn. Trong Snapseed, Điều chỉnh hình ảnh cho phép nâng vùng tối và giảm vùng sáng, riêng biệt với độ sáng tổng thể.
Cửa sổ. Giảm vùng sáng cho đến khi nhìn thấy một phần bên ngoài cửa sổ. Đây là điều chỉnh phơi sáng, không phải can thiệp nội dung. Ghép một cảnh khác vào ảnh là thay đổi nội dung và các hội đồng như Stellar đều cấm việc này. Khắc phục ảnh tối và cửa sổ bị cháy sáng đề cập đến cả hai vấn đề.
Cân bằng trắng. Ánh sáng ban ngày kết hợp với bóng đèn vàng khiến tường trắng chuyển sang màu cam ở một góc và màu xanh ở góc khác. Hãy đặt cân bằng trắng dựa trên tường hoặc trần màu trắng, rồi điều chỉnh các ảnh còn lại cho khớp.
Màu. Hãy dùng vừa phải. Cỏ xanh bão hòa và gỗ màu cam làm ảnh trông như đã bị chỉnh sửa quá mức. Nếu ảnh trông đẹp hơn cả ngôi nhà khi xem trực tiếp, hãy điều chỉnh bớt.
Các bước 8 đến 10: loại bỏ, bố trí nội thất và kiểm tra
Các chi tiết nhỏ gây nhiễu như dây điện, thùng rác hoặc bàn chải đánh răng có thể được xóa trên hầu hết các điện thoại. Đó là thay đổi nội dung theo AB 723, nên cần ghi nhãn ảnh. Tốt hơn, hãy chuyển vị trí vật đó rồi chụp lại. Bài viết về dọn gọn ảnh listing nêu rõ các phương án và quy định.
Bố trí nội thất chỉ dành cho các phòng trống, và kích thước đồ nội thất phải phù hợp với phòng. Xem những căn phòng nên bố trí nội thất.
Sau đó, hãy đối chiếu từng chỉnh sửa với ảnh gốc. Hãy mở cả hai ảnh cạnh nhau và kiểm tra cửa sổ, cửa, sàn, lò sưởi và đường viền trần nhà. Các công cụ AI, kể cả của chúng tôi, có thể di chuyển cửa sổ hoặc thay đổi hình dáng bệ lò sưởi khi thực hiện một việc khác. Sở Bất động sản California cho rằng việc không xem xét các hình ảnh do AI tạo ra "có thể dẫn đến hành vi vi phạm, ngay cả khi việc chỉnh sửa là do vô tình."
Các bước 11 và 12: vòng rà soát cuối cùng
Tính nhất quán. Cuộn xem toàn bộ bộ ảnh ở dạng hình thu nhỏ. Một phòng ấm hơn, sáng hơn hoặc bão hòa màu hơn rõ rệt sẽ nổi bật và trông như đã bị chỉnh sửa. Hãy điều chỉnh phòng đó cho khớp với các phòng còn lại.
Nhãn. Mọi ảnh được bố trí nội thất, dọn gọn hoặc thay đổi nội dung đều phải có nhãn ở vị trí mà MLS yêu cầu, và ảnh gốc phải nằm bên cạnh nếu hội đồng cho phép. Tại California, hãy thêm nội dung khai báo và liên kết đến ảnh gốc. Hướng dẫn cách diễn đạt nội dung khai báo của chúng tôi có sẵn đoạn văn để sao chép.
Không đặt chữ lên ảnh trừ khi hội đồng của bạn yêu cầu ghi nội dung khai báo ngay trên ảnh. Ví dụ, Realcomp cấm hình mờ, chữ, khung và hiệu ứng đặc biệt trên ảnh listing, ngoại trừ hình mờ của chính Realcomp.
Thứ tự và xuất ảnh. Đặt ảnh bìa lên đầu, rồi sắp xếp ảnh theo thứ tự người mua sẽ đi xem các phòng. Về kích thước tệp ở các cổng đăng tin, xem yêu cầu về ảnh listing của Zillow.
Thực hiện toàn bộ danh sách kiểm tra trên điện thoại
Real Estate Camera là ứng dụng của chúng tôi, được thiết kế xoay quanh danh sách này. Làm đẹp ảnh xử lý các bước 2, 4, 5 và 6 trong một lượt với 1 credit: đường thẳng dọc, phơi sáng, chi tiết cửa sổ và cân bằng trắng. Dọn gọn (2 credit) xử lý bước 8 cho phòng bị bừa bộn, còn Dựng nội thất ảo (2 credit) xử lý bước 9. Kết quả dựng nội thất ảo đều có nhãn, còn ảnh gốc được giữ bên cạnh từng ảnh đã chỉnh sửa. Các bước 1, 10, 11 và 12 vẫn cần bạn tự thực hiện. Credit được bán theo gói mua một lần, còn chỉnh sửa tin đăng trên điện thoại hướng dẫn bạn thực hiện từ đầu đến cuối cho một tin đăng.
Để biết Làm đẹp ảnh xử lý một số bước này như thế nào, xem chỉnh sửa ảnh bất động sản bằng AI.
Áp dụng các bước 2 đến 6 cho listing kế tiếp chỉ với một cú chạm. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.
Câu hỏi
Những chỉnh sửa nào được phép trên ảnh bất động sản?
Bạn có thể điều chỉnh nội dung đã chụp: độ phơi sáng, độ sáng, cân bằng trắng, hiệu chỉnh màu, tăng độ nét, căn thẳng và cắt ảnh. AB 723 của California quy định các thao tác này không tính là thay đổi nếu không làm thay đổi cách thể hiện bất động sản. Nếu thêm, gỡ bỏ hoặc thay đổi bất kỳ thứ gì trong phòng, ảnh phải được dán nhãn; còn thay đổi chính ngôi nhà thì bị cấm trên hầu hết các hệ thống MLS.
Tôi nên chỉnh sửa ảnh bất động sản theo thứ tự nào?
Trước tiên, hãy lọc ảnh, sau đó căn thẳng theo chiều đứng và cắt ảnh, rồi chỉnh độ phơi sáng và khôi phục chi tiết ngoài cửa sổ, tiếp theo là cân bằng trắng và chỉnh màu sắc. Sau đó, hãy loại bỏ chi tiết vặt; dựng nội thất ảo là bước cuối cùng. Hãy đối chiếu từng ảnh đã chỉnh sửa với ảnh gốc trước khi xuất.
Tôi có thể chỉnh sửa ảnh bất động sản trên điện thoại không?
Có. Ứng dụng Ảnh trên iPhone có thể cắt ảnh, căn thẳng và sửa phối cảnh; các ứng dụng miễn phí như Snapseed cũng có thể chỉnh độ sáng, bóng đổ, vùng sáng và độ ấm màu. Các ứng dụng chuyên cho ảnh đăng tin, bao gồm ứng dụng của chúng tôi, có thể căn thẳng, chỉnh ánh sáng và cân bằng trắng chỉ trong một bước.
AI có thể chỉnh sửa ảnh bất động sản không?
Có, AI có thể chỉnh ánh sáng, màu sắc, đường thẳng đứng, dọn gọn và dựng nội thất ảo. Bạn vẫn chịu trách nhiệm về kết quả. Sở Bất động sản California cho biết việc không kiểm tra các ảnh đã được AI chỉnh sửa có thể dẫn đến vi phạm, ngay cả khi thay đổi là do vô tình.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
