Real Estate Camera
Edita les fotos de l'anunci en aquest ordre: selecciona, redreça, ajusta l'exposició i les finestres, corregeix el balanç de blancs, elimina les petites distraccions, fes el home staging si cal, després etiqueta i compara cada retoc amb l'original. Ajusta només el que has fotografiat, com la llum, el color, l'angle i el retall. Tot el que afegeixis o treguis necessita una etiqueta, i res de la casa en si ha de canviar.
Aquesta és la llista que faig servir per a cada anunci. Funciona amb qualsevol editor, ja sigui Lightroom, l'app Fotos de l'iPhone o una app creada per a anuncis com la nostra.
La llista de control
| # | Pas | Fet quan |
|---|---|---|
| 1 | Selecció | Una millor foto per angle, sense fotos borroses ni duplicades |
| 2 | Redreça les verticals | Els marcs de les portes i les cantonades de les parets van rectes de dalt a baix |
| 3 | Retall | Sense fotos amb massa sostre, sense objectes tallats a les vores, enquadrament horitzontal |
| 4 | Exposició | Habitació lluminosa, ombres obertes, sense boira grisa |
| 5 | Finestres | Algun detall exterior en lloc d'un bloc blanc |
| 6 | Balanç de blancs | Les parets blanques es veuen blanques, no grogues ni blaves |
| 7 | Color i saturació | L'herba, la fusta i la pintura es veuen com en persona |
| 8 | Petites distraccions | Cables solts o una paperera eliminats, i foto marcada per etiquetar |
| 9 | Home staging (només habitacions buides) | Mobles a mida de l'habitació, etiquetats |
| 10 | Comprovació de l'original amb el retoc | Finestres, portes, terres i instal·lacions iguals que a l'original |
| 11 | Coherència | Tot el conjunt comparteix el mateix aspecte; cap habitació més càlida o lluminosa que les altres |
| 12 | Etiquetes, ordre i exportació | Etiquetes on ho demani el teu MLS, originals a punt, foto de portada primer |
Quins retocs estan permesos a les fotos de l'anunci?
Califòrnia és qui ho ha deixat més clar a la llei. AB 723 diu que una imatge no està «alterada digitalment» quan «només s'hi fan ajustos habituals d'edició fotogràfica que no canvien la representació de la propietat, com la il·luminació, la nitidesa, el balanç de blancs, la correcció de color, l'angle, el redreçament, el retall, l'exposició o altres». Els passos de l'1 al 7 de la llista entren dins d'aquest supòsit. Els passos 8 i 9 no, i per això porten etiqueta.
Alguns retocs estan prohibits del tot, amb etiqueta o sense. Stellar MLS prohibeix canviar elements fixos, afegir vistes o il·luminació que no existeixen, eliminar «elements visuals negatius» com forats a la paret o paviment malmès, i distorsionar les dimensions d'una habitació. CRMLS prohibeix canviar el color de les parets, el paviment, els armaris i el jardí. No editeu la casa.
Passos de l'1 al 3: tria, redreça, retalla
Tria primer, abans d'editar ni un sol fotograma. Queda't amb la millor foto de cada angle i elimina la resta. És més ràpid editar 25 fotos que 80, i a quantes fotos necessita un anunci trobaràs la quantitat recomanada.
Després redreça, perquè cada pas posterior es veu diferent quan l'enquadrament queda recte. Les parets inclinades són un senyal típic d'una sessió d'aficionat. A l'iPhone, l'aplicació Fotos té els controls per redreçar i corregir la inclinació vertical dins de Retalla. Com corregir les línies verticals ho explica pas a pas.
Retalla els trossets de mobles de les vores i l'excés de sostre. Fes les fotos en horitzontal. Els consells de fotografia de Zillow recorden que l'horitzontal és l'orientació que fan servir l'MLS i els portals immobiliaris.
Passos del 4 al 7: llum i color
Exposició. Aclareix fins que l'habitació sembli com al migdia amb tots els llums encesos. Recupera les ombres abans d'apujar la lluminositat general, o les finestres es cremaran encara més. A Snapseed, Ajusta la imatge permet apujar les ombres i rebaixar les altes llums per separat de la lluminositat general.
Finestres. Rebaixa les altes llums fins que es vegi una mica l'exterior. Això és una correcció d'exposició, no una alteració. Enganxar-hi una vista diferent sí que és una alteració, i associacions com Stellar la prohibeixen. Com arreglar fotos fosques i finestres cremades tracta tots dos problemes.
Balanç de blancs. La barreja de llum natural i bombetes càlides tenyeix les parets blanques de taronja en un racó i de blau en un altre. Ajusta el balanç de blancs en una paret o un sostre blanc i després iguala-hi la resta de la sèrie.
Color. Amb moderació. L'herba massa verda i la fusta massa taronja és el que es percep com a excés d'edició. Si es veu millor que la casa en persona, rebaixa-ho.
Passos del 8 al 10: eliminacions, home staging i la comprovació
Petites distraccions com un cable, una paperera o un raspall de dents es poden esborrar amb la majoria de mòbils. Això és una alteració segons AB 723, així que marca la foto per etiquetar-la. Millor encara, mou l'objecte i torna a fer la foto. Com netejar les fotos de l'anunci explica les opcions i les normes.
L'home staging virtual és només per a habitacions buides, amb mobles de mida adequada a l'habitació. Consulta quines habitacions convé moblar virtualment.
Després compara cada retoc amb el seu original. Obre-les una al costat de l'altra i mira finestres, portes, terra, llar de foc i la línia del sostre. Les eines d'IA, la nostra inclosa, poden moure una finestra o canviar la forma del marc de la llar de foc mentre fan una altra cosa. El Departament Immobiliari de Califòrnia diu que no revisar les imatges generades amb IA «pot comportar infraccions encara que l'alteració no fos intencionada».
Passos 11 i 12: la revisió final
Coherència. Mira tota la sèrie en miniatures. Si una habitació es veu clarament més càlida, més lluminosa o més saturada que les altres, canta i sembla editada. Iguala-la amb la resta.
Etiquetes. Tota foto amb home staging virtual, neteja o qualsevol altra alteració ha de portar etiqueta on el teu MLS ho demani, i l'original al costat on l'associació ho permeti. A Califòrnia, afegeix-hi la declaració i l'enllaç a l'original. La nostra guia de textos de divulgació inclou textos per copiar i enganxar.
Cap text sobre la imatge tret que la teva associació hi exigeixi la divulgació. Realcomp, per exemple, prohibeix marques d'aigua, paraules, marcs i efectes especials a les fotos de l'anunci, a part de la seva pròpia marca d'aigua.
Ordre i exportació. La foto de portada primer, i després en l'ordre en què un comprador recorreria la casa. Per a les mides de fitxer dels portals, consulta els requisits de fotos d'anuncis de Zillow.
Fer tota la llista amb el mòbil
Real Estate Camera és la nostra aplicació i està pensada per a aquesta llista. Millora fa els passos 2, 4, 5 i 6 d'una passada per 1 crèdit: verticals, exposició, detall de finestres i balanç de blancs. Neteja (2 crèdits) cobreix el pas 8 en una habitació carregada, i l'home staging virtual (2 crèdits) cobreix el pas 9. Els resultats d'home staging virtual arriben etiquetats i l'original es manté al costat de cada retoc. Els passos 1, 10, 11 i 12 encara depenen de tu. Els crèdits es venen en paquets de pagament únic, i editar un anunci amb el mòbil mostra un anunci sencer de principi a fi.
Per veure com Millora resol diversos d'aquests passos, consulta l'edició de fotos immobiliàries amb IA.
Aplica els passos del 2 al 6 al teu proper anunci amb un sol toc. Comença gratis: 1 crèdit.
Preguntes
Quins retocs estan permesos a les fotos immobiliàries?
Ajustos del que has fotografiat: exposició, lluminositat, balanç de blancs, correcció del color, nitidesa, redreçament i retall. La llei AB 723 de Califòrnia indica que no compten com a alteració quan no canvien com es representa la propietat. Afegir, treure o canviar qualsevol element de l'habitació requereix una etiqueta, i canviar la casa en si està prohibit a la majoria dels MLS.
En quin ordre he d'editar les fotos immobiliàries?
Primer fes la selecció, després redreça les verticals i retalla, després ajusta l'exposició i recupera les finestres, i després corregeix el balanç de blancs i el color. A continuació elimina les petites distraccions i deixa el home staging per al final. Compara cada foto editada amb l'original abans d'exportar.
Puc editar les fotos immobiliàries al mòbil?
Sí. L'app Fotos de l'iPhone pot retallar, redreçar i corregir la perspectiva, i apps gratuïtes com Snapseed ajusten la lluminositat, les ombres, les altes llums i la calidesa. Les apps específiques per a anuncis, inclosa la nostra, fan el redreçament, la llum i el balanç de blancs en un sol pas.
La IA pot editar fotos immobiliàries?
Sí, per a la llum, el color, les verticals, l'eliminació d'objectes i el home staging. Continuess sent responsable del resultat. El Departament de Béns Immobles de Califòrnia diu que no revisar les imatges editades amb IA pot comportar infraccions encara que el canvi no fos intencionat.
