Real Estate Camera
Объект фотосуреттерін осы ретпен өңдеңіз: алдымен қажетсіз кадрларды алып тастаңыз, тіктеңіз, экспозицияны орнатып, терезелерді түзетіңіз, ақ түс балансын жөндеңіз, ұсақ кедергілерді жойыңыз, қажет болса виртуалды стейджинг жасаңыз, содан кейін өзгертулерді белгілеп, әрбір өңдеуді түпнұсімен салыстырыңыз. Түзетулерді тек түсіктегі жарық, түс, бұрыш және кадр шекарасына қолданыңыз. Қосылған немесе алып тасталған әрбір нәрсе белгіленуі керек, ал үйдің нақты құрылысы өзгермеуі керек.
Мен әр объект үшін осы тізімнен өтемін. Тізім Lightroom, iPhone Photos немесе біздік сияқты, объекттерді өңдеуге арналған бағдарламаларда да пайдаланылады.
Тексеріс тізімі
| # | Қадам | Қай кезде аяқталды |
|---|---|---|
| 1 | Қажетсіз кадрларды алып тастау | Әр бұрыштан ең жақсы бір кадр таңдалды, бұлыңғыр және қайталанатын түсірмелер алып тасталды |
| 2 | Тік сызықтарды тіктеу | Есік рамалары мен қабырға бұрыштары тік болады |
| 3 | Кадрлау | Кадрда төбе басым болмайды, шеттерінде жарым нәрселер көрінбейді; кадр көлденең болады |
| 4 | Экспозиция | Бөлме жарық, көлеңкелер ашылған, сұр тұман жоқ |
| 5 | Терезелер | Ақ тұс бұлтыраңының орнына терезе арқылы сыртқы жағтың кейбір детальдары көрінеді |
| 6 | Ақ түс балансы | Ақ қабырғалар сарғылт немесе көгілт түс болмай, ақ көрінеді |
| 7 | Түс және қанықтық | Шөп, ағаш пен бояқтың түстері көздегідей көрінеді |
| 8 | Ұсақ кедергілер | Бос сымдар немесе қоқыс шелектері алып тасталды, ал сурет өзгертуді белгілеу үшін белгіленді |
| 9 | Виртуалды стейджинг (тек бос бөлмелерде) | Бөлме өлшеміне сәйкес жиһаз қойылған, өзгерту белгіленген |
| 10 | Түпнұс пен өңделген нұсқаны салыстыру | Терезелер, есіктер, еден және тұрақты жабдықтар түпнұсқа сәйкес болуы керек |
| 11 | Үздіксіздік | Барлық суреттердің көрінісі бірдей; бөлмелердің ешқайсысы қалғанынан ысық та немесе жарық та емес |
| 12 | Белгілеу, реттілік және экспорт | MLS талаптаған жерлерде өзгертулер белгіленген, түпнұс суреттер дайын, негізгі сурет бірінші таңдалған |
Листингке арналған фотосуреттерде қандай өзгертулерге рұқсат етіледі?
Калифорния заңда ең айқын шекараны белгілеген. AB 723 бойынша бейне «цифрлық жолмен өзгертілген» деп танылмайды, егер «нақты мүліктің бейнесін өзгертпейтін жарықтандыру, айқындықты күшейту, ақ түс балансы, түс түзету, бұрыш, тіктеу, кадрлау, экспозиция немесе әдеттегі басқа фото өңдеу түзетулері ғана жасалса». Тізімдегі 1-ден 7-ге дейінгі қадамдар осы шекараға кіреді. 8-ші мен 9-шы қадамдар кірмейді, сондықтан оларға белгі қою керек.
Белгілеу қажет болмаса да, кейбір өзгертулерге толықтай тыйым салынған. Stellar MLS үйдің тұрақты жабдықтарын өзгертуге, шынымен жоқ көріністерді немесе жарықты қосуға, қабырғадағы тесік немесе бүлінген еден сияқты «көрінуді нашарлайтын элементтерді» жоюға және бөлме өлшемдерін бұрмалауға тыйым салады. CRMLS қабырға түсін, еденін, шкафтарын және ландшафтын өзгертуге тыйым салады. Үйдің нақты көрінісін өзгертпеңіз.
1–3-қадамдар: таңдау, түзету, кадрлау
Алдымен таңдап алыңыз, бір ғана кадрды өңдемес бұрын. Әр ракурстан ең жақсы кадрды таңдап, қалғанын өшіріңіз. 25 фотоны 80 фотоға қарағанда тезірек өңдейсіз, ал листинг үшін қанша фото керек мақсатты санын қамтиды.
Келесі — түзету, себебі кадр тік тұрғаннан кейін кейінгі әрбір қадам басқаша көрінеді. Қисық қабырға — кәсіби емес суреттердің жиі кездесетін белгісі. iPhone-дағы «Фото» қолданбасында «Кадрлау» астында тіктеу және тік сызықтарды реттеу параметрлері бар. Тік сызықтарды түзету қадамдық нұсқаулығын қараңыз.
Кадрлау арқылы шеттердегі мебельдің аздаған бөлігін алып тастаңыз да, артық төбені кесіңіз. Суреттер көлденең болуы керек. Zillow-дың фото түсіру кеңестері бойынша MLS пен листинг сайттары көлденең бағытты қолданады.
4–7-қадамдар: жарық пен түс
Экспозиция. Бөлмені күндізгі уақытта барлық жарық қосулы тұрғандай етіп жарықтандырыңыз. Жалпы жарықтықты арттырмас бұрын көлеңкелерді ашыңыз, әйтпесе терезелердегі жарық тағы да шамадан асып кетеді. Snapseed-тегі «Суретті баптау» көлеңкелерді жалпы жарықтықтан бөлек көтеруге, ал ашық жерлерді төмендетуге мүмкіндік береді.
Терезелер. Жарықтықты төмендете отырып, сыртындағы көріністің бір бөлігін көргенше келтіріңіз. Бұл экспозицияны түзету, өзгерту емес. Басқа көріністі қою — өзгерту, оған Stellar сияқты кеңестер тыйым салады. Қараңғы фотосуреттер мен шамадан асып кеткен терезелерді түзету екі мәселені де қамтиды.
Ақ түс балансы. Күндізгі жарық пен жылы шамдар араласуынан ақ қабырғалардың бір бұрышы сарғылт сары, екіншісі көк болады. Ақ түс балансын ақ қабырға немесе төбеде реттеңіз де, қалған фотосуреттерді сол балансқа сәйкестеніңіз.
Түс. Қасық болмаңыз. Қанық жасыл шөп пен апельсин түсті ағаш асық өңделген сияқты көрінеді. Сурет шынымен үйден әдемі көрінсе, түс қанықтығын азайтыңыз.
8–10-қадамдар: элементтерді жою, стейджинг және тексеру
Ұсақ кедергілер — мысалы, кабель, қоқыс шелек немесе тіс щёткасы — көптеген телефонда өңдеп жоюға болады. Бұл AB 723 бойынша өзгерту болғандықтан, фотоны белгілеңіз. Ең дұрысы, затты жылжытып, суретті қайта түсіріңіз. Листинг фотосуреттерін тазарту бойынша қолжетімді нұсқалар мен ережелер көрсетілген.
Стейджинг тек бос бөлмелерде, бөлме өлшеміне сәйкес келетін мебельмен жасалады. Қай бөлмелерге стейджинг жасау керек қараңыз.
Әрбір өзгертуді түпнұсқамен салыстырып тексеріңіз. Екі суретті жанын жанын ашып, терезелерге, есіктерге, еденге, камин мен төбе сызығына қараңыз. ЖИ құралдары, біздікі де соның ішінде, басқа жұмысты атқару кезінде терезенің орнын ауыстырып, камин сөйлемінің пішінін өзгертуі мүмкін. Калифорния штатының Жылжымай үй мұлігі департаменті ЖИ-мен жасалған суреттерді тексермеу "өзгерту кездейсоқ болғанына қарамастан, ережелер бұзылуына әкелуі мүмкін" деп ескертеді.
11–12-қадамдар: соңғы кезең
Біркелкілік. Фотосуреттердің бүкіл сериясын кіші көріністер ретінде қараңыз. Бөлмелердің бірі басқаларына қарағанда айқын жылы, жарық немесе түс қанық болса, ол бөлек тұрады да, өңделген сияқты көрінеді. Оны қалған фотосуреттермен бірдей етіңіз.
Белгілер. Стейджинг жасалған, тазартылған немесе өзгеше өзгертілген әрбір фотоға MLS талап ететін жерде белгі қойылады, ал кеңес рұқсат берген жағдайда түпнұсқа фотоның қасына қойылады. Калифорнияда тиісті мәлімдемені және түпнұсқа сілтемені қосыңыз. Біздің мәлімдеме мәтіні бойынша нұсқаулығымызда көшіріп қоюға болатын дайын мәтін бар.
Кеңес сол жерде мәлімдеме беруді талап етпесе, суретке мәтін жамауға болмайды. Мысалы, Realcomp листинг фотосуреттерінде су қолтаңбаларын, мәтіндерді, жиектер мен арнайы эффекттерді тыйым салады; тек өзінің су қолтаңбасын қосуға болады.
Реті және экспорт. Алдымен басты фото, одан кейін сатып алушы үйді аралап шығатын рет. Порталдарға арналған файл өлшемдері үшін Zillow листинг фотосуреттеріне қойылатын талаптарды қараңыз.
Бүкіл тізімді телефонда орындау
Real Estate Camera — біздің қолданбамыз, әрі ол осы тізімге негізделген. Жақсарту 2, 4, 5 және 6-қадамдарды бір кезде 1 кредитпен өңдейді: тік сызықтарды түзету, экспозицияны реттеу, терезелердегі бөлшектерді айқындау және ақ түс балансын реттеу. «Тазарту» (2 кредит) — 8-қадам: ол көп нәрсеге толы бөлменің артық заттарын тазартады. Виртуалды стейджинг (2 кредит) — 9-қадам. Стейджинг нәтижелері белгімен беріледі, ал түпнұсқа әрбір өзгертудің жанында қалады. 1, 10, 11 және 12-қадамдарды әлі өзіңіз орындауыңыз керек. Кредиттер бір рет төленетін пакеттерде ұсынылады. Листингті телефоныңызда өңдеу нұсқаулығы бір листингті басынан-аяқ өңдеуді көрсетеді.
«Жақсарту» осы қадамдардың бірнеуін қалай өңдейтінді көру үшін жасанды интеллект арқылы үй-жай суреттерін өңдеу туралы мақаланы қараңыз.
Келесі листингіңізде 2-ден 6-ға дейінгі қадамдарды бір басумен орындаңыз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.
Сұрақтар
Жаһандық үй фотосуреттерін қандай түзетулерге болады?
Түзетулер объектінің өзгермейтіндей көрінуін қамтамасыз етсе, экспозицияны, жарықтықты, ақ түс балансын және түсті түзетуге, айқындықты күшейтуге, тіктеуге және кадрлауға болады. Калифорниядағы AB 723 мұндай түзетулерді объектінің көрінуін өзгертпеген жағдайда өзгерту деп танымайды. Бөлмедегі кез келген нәрсені қосу, алып тастау немесе өзгерту үшін белгілеу қажет, ал үйді өзгертуге әкелетін түзетулер MLS жүйелерінің көпшілігінде тыйым салынған.
Жаһандық үй фотосуреттерін қандай ретпен өңдеу керек?
Алдымен қажетсіз кадрларды алып тастаңыз, содан кейін тік сызықтарды тіктеп, кадрлаңыз, кейін экспозицияны орнатып, терезелердегі детальдарды қалпына келтіріңіз, одан кейін ақ түс балансы мен түсті түзетіңіз. Осыдан кейін ұсақ кедергілерді алып тастаңыз, ал виртуалды стейджингді ең соңында жасаңыз. Экспортқа дейін әрбір өңделген суретті түпнұс суретпен салыстырып тексеріңіз.
Жаһандық үй фотосуреттерін телефонда өңдеуге болады ма?
Иә. iPhone Photos қолданбасы кадрлау, тіктеу және перспективаны түзетуге мүмкіндік береді, ал Snapseed сияқты тегін қолданбалар жарықтықты, көлеңкелерді, жарық шыңдарын және түс температурасын реттейді. Объект фотосуреттерін өңдеуге арналған қолданбалар, соның ішінде біздікі де, тіктеуді, жарық пен ақ түс балансын бір қадамда жасайды.
Жасанды интеллектпен жаһандық үй фотосуреттерін өңдеуге болады ма?
Иә, жарық пен түсті, тік сызықтарды, артық нәрселерді алып тастауға және виртуалды стейджинг жасауға болады. Нәтиже үшін жауапкершілік әлі де сізде. Калифорнияның Жаһандық үй сауда департаментінің айтуынша, жасанды интеллектпен өңделген суреттерді тексермеу өзгеріс кездейсоқ болған жағдайда да құқық бұзушылықтарға әкелуі мүмкін.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
