Real Estate Camera
Redaguokite skelbimų nuotraukas šia tvarka: atrinkite, sulygiuokite, nustatykite ekspoziciją ir sureguliuokite langus, sureguliuokite baltąją pusiausvyrą, pašalinkite smulkius trikdžius, prireikus atlikite virtualų įrengimą, tada pridėkite žymas ir palyginkite kiekvieną redaguotą versiją su originalu. Koregokite tik nufotografuotą vaizdą, pavyzdžiui, šviesą, spalvas, kampą ir apkarpą. Kiekvienas pridedamas arba pašalinamas elementas turi būti pažymėtas, o paties namo jokios savybės neturi būti keičiamos.
Tai kontrolinis sąrašas, kuriuo vadovaujuosi rengdamas kiekvieną skelbimą. Jis tinka bet kuriai redagavimo programai – nesvarbu, ar tai būtų Lightroom, „iPhone“ nuotraukų programėlė arba skelbimams skirta programa, tokia kaip mūsų.
Kontrolinis sąrašas
| # | Žingsnis | Baigta, kai |
|---|---|---|
| 1 | Atrinkimas | Po vienas geriausias kadras kiekvienam kampui, neryškios ir pasikartojančios nuotraukos pašalintos |
| 2 | Vertikalių sulyginimas | Durų rėmai ir sienų kampai tiesūs nuo apačios iki viršaus |
| 3 | Apkarpymas | Kadruose nėra per didelės lubų erdvės, kraštuose nėra apipjautų objektų, o kadras yra horizontalus |
| 4 | Ekspozicija | Kambarys šviesus, šešėliai atviri, be pilko rūko |
| 5 | Langai | Už langų matoma bent kiek detalių, o ne tik balta dėmė |
| 6 | Baltoji pusiausvyra | Baltos sienos atrodo baltos, ne geltonos ar mėlynos |
| 7 | Spalvos ir sodrumas | Žolė, mediena ir dažai atrodo lygiai taip pat kaip realybėje |
| 8 | Smulkūs trikdžiai | Laisvai nutiesti laideliai arba šiukšlė dėžė pašalinti, o nuotrauka pažymėta, kad būtų pridėta žyma |
| 9 | Virtualus įrengimas (tik tušti kambariai) | Kambario dydžiui pritaikyti baldai, pažymėti |
| 10 | Originalo ir redaguoto kadro patikra | Langai, durys, grindys ir įrangos elementai atitinka originalą |
| 11 | Vienodumas | Visas rinkinys atrodo vienodai; nė vienas kambarys nėra šiltesnis ar šviesesnis už kitą |
| 12 | Žymenys, tvarka ir eksportas | Žymenys ten, kur jų reikalauja jūsų MLS, originalai paruošti, pirmiausia pateikiama viršelio nuotrauka |
Kokius pakeitimus leidžiama atlikti nuotraukų nuotraukose?
Kalifornija teisėje nustatė aiškiausią ribą. Pagal AB 723, vaizdas nėra „skaitmeniškai pakeistas“, kai atliekami tik apšvietimo, aštrumo, baltojos temperatūros, spalvų korekcijos, kampo, ištiesinimo, apkarpymo, ekspozicijos ar kiti įprasti fotoredagavimo pakeitimai, kurie nekeičia tikrojo nekilnojamojo turto vaizdo. Sąrašo 1–7 veiksmai atitinka šią nuostatą. 8 ir 9 veiksmai į ją nepatenka, todėl jų nuotraukos turi būti pažymėtos.
Kai kurie pakeitimai visiškai draudžiami, neatsižvelgiant į tai, ar jie pažymėti. Stellar MLS draudžia keisti įmontuotus elementus, pridėti nematomų vaizdų ar apšvietimo, pašalinti „neigiamus vaizdinius elementus“, pavyzdžiui, sienos skyles ar pažeistas grindis, bei deformuoti kambario proporcijas. CRMLS draudžia keisti sienų spalvą, grindis, spinteles ir sklypo apželdinimą. Nekeiskite namo.
1–3 veiksmai: atrinkti, ištiesinti, apkarpyti
Pirmiausia atmeskite nereikalingus kadrus, kol dar neapdoravote nė vieno kadro. Kiekvienai perspektyvai pasirinkite geriausią nuotrauką, o likusias ištrinkite. Greičiau apdoroti 25 nuotraukas nei 80, o kiek nuotraukų reikia skelbimui apibūdina rekomenduojamą kiekį.
Tada ištieskite, nes kai kadras taps kvadratiniu, kiekvienas vėlesnis žingsnis atrodys kitaip. Pasvirusios sienos dažnai rodo, kad fotografavo ne profesionalas. „iPhone“ programėje „Nuotraukos“, skiltyje „Apkarpyta“, yra ištiesimo ir vertikaliojo posvyrio valdikliai. Vertikaliųjų linijų ištaisymas aprašomas žingsnis po žingsnio.
Apkarpykite kraštųose liekančius baldų gabaliukus ir pašalinkite per didelę lubų dalį. Nuotraukas laikykite horizontalias. „Zillow“ fotografavimo patarimai nurodo, kad horizontalus yra orientacija, kurią naudoja MLS ir skelbimų svetainės.
4–7 veiksmai: šviesa ir spalva
Ekspozicija. Padidinkite šviesumą, kol kambarys atrodys kaip vidurdienį, įjungus visus šviesos šaltinius. Prieš didindami bendrą šviesumą, pašviesinkite šešėlius, arba langai dar labiau perlaikomi. „Snapseed“ programėje „Tikslinti vaizdą“ leidžia atskirai nuo bendro šviesumo pašviesinti šešėlius ir pritempti šviesias vietas.
Langai. Sumažinkite šviesių vietų šviesumą, kol galėsite matyti bent dalį lauko. Tai ekspozicijos korekcija, o ne vaizdo pakeitimas. Kito vaizdo įklijimas yra pakeitimas, kurį tokios tarybos kaip „Stellar“ draudžia. Tamsių nuotraukų ir perlaikytų langų ištaisymas nagrinėja abi problemas.
Baltos spalvos balansas. Kai dienos šviesa maišosi su šiltų lempučių šviesa, balta siena viename kampe nudažoma oranžiniu atspalviu, o kitame – mėlynu. Nustatykite balansą naudodami balto sienos ar lubų fragmentą, tada pagal jį suderinkite likusius nuotraukus.
Spalva. Nuo to neperdožinkite. Labai ryškiai žali žolė ir oranžinė mediena atrodo taip, lyg nuotrauka būtų pernelyg apdorota. Jei nuotraukas atrodo geriau nei namas realybėje, sumažinkite spalvų intensyvumą.
8–10 veiksmai: pašalinimai, įrengimas ir patikra
Tokus smulkius trikdžius kaip laidą, šiukšlinę ar dantų šepetėlį daugumoje telefonų galima pašalinti. Pagal AB 723 tai laikoma pakeitimu, todėl nuotrauką pažymėkite, kad būtų pridėta etiketė. Dar geriau – perkelkite daiktą ir nufotografuokite iš naujo. Skelbimų nuotraukų atlaisvinimas nagrinėja galimybes ir taisykles.
Virtualus įrengimas skirtas tik tuščiems kambariams, baldai turi būti pritaikyti kambario dydžiui. Žiūrėkite kokius kambarius įrengti.
Tada kiekvieną pakeitimą palyginkite su originalu. Atidarykite juos šalia vienas kito ir pažiūrėkite į langus, duris, grindis, židinį bei lubų liniją. DI įrankiai, įskaitant mūsius, atlikdami kitą operaciją gali perkelti langą arba pakeisti kamino atsargašio formą. Kalifornijos Nekilnojamojo turto departamentas teigia, kad neperžiūrėjus DI sukurtų vaizdų „gali būti nustatyti pažeidimai, net jei pakeitimas atliktas netyčia“.
11 ir 12 veiksmai: baigiamasis patikrinimas
Nuoseklumas. Slinkite visą nuotraukų seriją, rodydami ją miniatiūromis. Kambarys, kuris yra pastebimai šiltesnis, šviesesnis arba labiau spalvingas už kitus, krenta į akį ir atrodo apdorotas. Suderinkite likusius nuotraukus su juo.
Etiketės. Kiekviena virtualiai įrengta, atlaisvinta ar kitaip pakeista nuotrauka turi gauti etiketę ten, kur jos reikalauja jūsų MLS, o originalas turi būti šalia jos ten, kur tai leidžia taryba. Kalifornijoje pridėkite pareiškimo tekstą ir nuorodą į originalą. Mūsų pareiškimo formuluočių vadovas yra tekstas, kurį galima įklijuoti.
Jei jūsų taryba nereikalauja atskleidimo informacijos šioje vietoje, ant nuotraukos neturi būti teksto. Pavyzdžiui, Realcomp draudžia vandens ženklus, žodžius, rėmelius ir specialiuosius efektus ant skelbimų nuotraukų, išskyrus savo paties vandens ženklą.
Tvarka ir eksportas. Pirma – pagrindinė nuotrauka, tada – nuotraukų seka, kurią pirkėjas galėtų sekti namo apžiūros metu. Dėl failų dydžių portale žiūrėkite Zillow skelbimų nuotraukų reikalavimus.
Viso kontrolinio sąrašo atlikimas telefonu
„Real Estate Camera“ yra mūsų programa, sukurta remiantis šiuo sąrašu. „Pagerinimas“ vienos operacijos metu atlieka žingsnius 2, 4, 5 ir 6 už 1 kreditą: vertikaliųjų linijų ištiesinimą, ekspoziciją, langų detalių išryškinimą ir baltos spalvos balansą. „Atlaisvinimas“ (2 kreditai) padeda atlikti 8 žingsnį patalpoje, kurioje yra daiktų, o „Virtualus įrengimas“ (2 kreditai) apima 9 žingsnį. Virtualaus įrengimo rezultatai pateikiami su etiketėmis, o originalas lieka šalia kiekvieno pakeitimo. Patys vis dar turėsite atlikti 1, 10, 11 ir 12 žingsnius. Kreditai teikiami vienkartiniuose paketuose, o Skelbimo redagavimo telefone vadove aprašoma, kaip nuosekliai apdoroti vieną skelbimą nuo pradžios iki pabaigos.
Dėl to, kaip „Pagerinimas“ atlieka kelis iš šių žingsnių, žiūrėkite vadovą apie nekilnojamojo turpo nuotraukų redagavimą su DI.
Vienu paspaudimu atlikite žingsnius nuo 2 iki 6 prie kito skelbimo. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.
Klausimai
Kokius pakeitimus leidžiama atlikti nekilnojamojo turmo nuotraukose?
Nufotografuoto vaizdo koregavimas: ekspozicija, šviesumas, baltoji pusiausvyra, spalvų korekcija, ryškinimas, vertikalių sulyginimas ir apkarpymas. Kalifornijos AB 723 nurodo, kad tokie koregavimai nėra laikomi vaizdo pakeitimu, jei jie nekeičia objekto vaizdo. Jei kambaryje ką nors pridedate, pašalinate arba keičiate, reikia žymos, o paties pastato keitimas daugelyje MLS draudžiamas.
Kokia tvarka turėčiau redaguoti nekilnojamojo turmo nuotraukas?
Pirmiausia atrinkite, tada sulygiuokite vertikales ir apkarpykite, tada nustatykite ekspoziciją ir atlikite langų korekciją, tada sureguliuokite baltąją pusiausvyrą ir spalvas. Po to pašalinkite smulkius trikdžius, o virtualų įrengimą atlikite pačiausia. Prieš eksportuodami kiekvieną redaguotą nuotrauką palyginkite ją su originalu.
Ar galiu redaguoti nekilnojamojo turmo nuotraukas telefone?
Taip. „iPhone“ nuotraukų programėlėje galima apkarpyti, sulygiuoti ir ištaisyti perspektyvą, o nemokamos programėlės, tokios kaip Snapseed, koreguoja šviesumą, šešėlius, šviesos perteklių ir šiltumą. Skelbimams skirtos programėlės, įskaitant ir mūsų, vienu žingsniu atlieka vertikalių sulyginimą, šviesos ir baltosios pusiausvyros koregavimą.
Ar gali dirbtinis intelektas redaguoti nekilnojamojo turmo nuotraukas?
Taip. Jis gali koreguoti šviesą, spalvas ir vertikales, šalinti netvarką ir atlikti virtualų įrengimą. Rezultato atsakomybė vis dėlto lieka jums. Kalifornijos nekilnojamojo turmo departamentas teigia, kad neperžiūrėjus dirbtiniu intelektu redaguotų vaizdų galima padaryti teisės pažeidimą, net jei pakeitimas buvo netyčinis.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
