Real Estate Camera
Редактируйте фотографии для объявлений в таком порядке: отберите кадры, выровняйте вертикали, настройте экспозицию и восстановите детали в окнах, исправьте баланс белого, удалите мелкие лишние детали, при необходимости выполните стейджинг, затем добавьте пометки и сверьте каждый отредактированный кадр с оригиналом. Меняйте только параметры снятого кадра: свет, цвет, ракурс и кадрирование. Всё, что вы добавите или удалите, необходимо отметить, а сведения о самом доме менять нельзя.
Я использую этот список при обработке каждого объявления. Он подходит для любого редактора: Lightroom, приложения «Фото» на iPhone или приложения для объявлений, такого как наше.
Чек-лист
| # | Шаг | Готово, когда |
|---|---|---|
| 1 | Отбор кадров | Оставлен один лучший кадр для каждого ракурса; размытые и дублирующие снимки удалены |
| 2 | Выравнивание вертикалей | Дверные проёмы и углы стен выровнены по вертикали |
| 3 | Кадрирование | Без избытка потолка и предметов, обрезанных по краям; кадр горизонтальный |
| 4 | Экспозиция | Комната светлая, тени раскрыты, серой дымки нет |
| 5 | Окна | За окнами видны детали, а не сплошная белая область |
| 6 | Баланс белого | Белые стены выглядят белыми, без жёлтого или синего оттенка |
| 7 | Цвет и насыщенность | Трава, древесина и окрашенные поверхности выглядят естественно |
| 8 | Мелкие лишние детали | Лишние провода или мусорный бак удалены, фотография отмечена как требующая пометки |
| 9 | Стейджинг (только для пустых комнат) | Мебель соответствует размерам комнаты, пометка добавлена |
| 10 | Сверка с оригиналом | Окна, двери, полы и элементы оснащения совпадают с оригиналом |
| 11 | Единообразие | Все фотографии должны быть выдержаны в едином стиле; ни одна комната не должна выглядеть теплее или светлее остальных |
| 12 | Пометки, порядок и экспорт | Пометки добавлены там, где их требует MLS, оригиналы подготовлены, первой идет фотография для обложки |
Какие правки допустимы на фотографиях для объявлений?
Калифорния сформулировала в законе самое чёткое правило. Согласно AB 723, изображение не считается «цифрово изменённым», если «изменены только освещение, резкость, баланс белого, цветовая коррекция, угол съёмки, выравнивание, кадрирование, экспозиция или другие распространённые параметры обработки фотографий, которые не меняют вид объекта недвижимости». Пункты 1–7 входят в этот перечень. Пункты 8 и 9 — нет, поэтому для них нужна пометка.
Некоторые правки запрещены полностью, независимо от наличия пометки. Stellar MLS запрещает изменять встроенные элементы, добавлять несуществующие виды или освещение, удалять «детали, портящие вид», например отверстия в стенах или повреждённое покрытие пола, а также искажать пропорции комнаты. CRMLS запрещает менять цвет стен, напольное покрытие, шкафы и ландшафт. Не изменяйте дом.
Пункты 1–3: отбор кадров, выравнивание и кадрирование
Сначала отберите кадры, и только потом приступайте к редактированию. Выберите лучший снимок для каждого ракурса и удалите остальные. Обрабатывать 25 фотографий быстрее, чем 80, а в статье «Сколько фотографий нужно для объявления» указано рекомендуемое количество.
Затем выравнивание, ведь когда кадр выровнен, каждый следующий шаг выглядит иначе. Наклонённые стены — типичный признак любительской съёмки. В приложении «Фото» на iPhone в разделе «Кадрирование» есть элементы управления «Выравнивание» и «Вертикальный наклон». Исправление вертикальных линий — пошаговое руководство.
Обрежьте фрагменты мебели по краям кадра и лишнюю часть потолка. Сохраняйте горизонтальную ориентацию фотографий. В советах Zillow по фотосъёмке указано, что MLS и сайты объявлений используют горизонтальный формат.
Пункты 4–7: свет и цвет
Экспозиция. Увеличивайте яркость, пока комната не будет выглядеть так, как при всех включённых лампах в полдень. Сначала осветлите тени, и только потом увеличивайте общую яркость, иначе окна пересветите ещё сильнее. В Snapseed инструмент «Настройка изображения» позволяет осветлять тени и приглушать блики отдельно от общей яркости.
Окна. Снижайте яркость бликов, пока за окнами не станет что-то видно. Это коррекция экспозиции, а не изменение изображения. Вставка изображения с другим видом — это изменение, и организации, например Stellar, запрещают такие правки. В статье «Как исправить тёмные фотографии и пересвеченные окна» разобраны обе проблемы.
Баланс белого. При сочетании дневного света и тёплых ламп белые стены в одном углу становятся оранжевыми, а в другом — синими. Установите баланс белого по белой стене или потолку, а затем согласуйте с ним остальные фотографии.
Цвет. Не перебарщивайте. Насыщенный зелёный цвет травы и оранжевый оттенок древесины выдают чрезмерную обработку. Если дом на фотографии выглядит лучше, чем вживую, приглушите цвета.
Пункты 8–10: удаление лишнего, стейджинг и проверка
Мелкие посторонние детали, например провод, мусорное ведро или зубная щётка, можно удалить на большинстве смартфонов. Это считается изменением в соответствии с AB 723, поэтому отметьте фотографию для нанесения пометки. Лучше переместите предмет и сделайте новый снимок. Очистка фотографий для объявлений описывает варианты и правила.
Виртуальный стейджинг применяют только к пустым комнатам; мебель должна соответствовать размерам комнаты. Смотрите статью «В каких комнатах нужен стейджинг».
Затем сверьте каждую правку с исходной фотографией. Откройте их рядом и проверьте окна, двери, пол, камин и линию стыка стен с потолком. ИИ-инструменты, в том числе наши, могут переместить окно или изменить форму каминной полки при выполнении других операций. По словам Департамента недвижимости Калифорнии, отсутствие проверки изображений, созданных ИИ, «может привести к нарушениям, даже если изменение было непреднамеренным».
Пункты 11 и 12: финальная проверка
Единообразие. Просмотрите всю серию в виде миниатюр. Если на фотографиях одна комната выглядит заметно теплее, светлее или насыщеннее остальных, это бросается в глаза и выглядит как результат правки. Согласуйте её с остальными фотографиями.
Пометки. Каждая фотография после виртуального стейджинга, очистки или иной правки должна иметь пометку в том месте, где этого требует ваш MLS, а оригинал размещаться рядом, если это разрешено правлением. В Калифорнии добавьте требуемую формулировку и ссылку на оригинал. В нашем руководстве по формулировкам о раскрытии информации есть готовый текст для вставки.
Не размещайте текст на изображении, если только правление не требует пометки о раскрытии информации на нём. Realcomp, например, запрещает водяные знаки, надписи, рамки и специальные эффекты на фотографиях для объявлений, кроме собственного водяного знака.
Порядок и экспорт. Начните с фото для обложки, а затем расположите фотографии в порядке, в котором покупатель будет обходить дом. О размерах файлов для порталов см. Требования Zillow к фотографиям для объявлений.
Выполнение всего чек-листа на смартфоне
Real Estate Camera — наше приложение, созданное на основе этого списка. «Улучшение» за 1 кредит выполняет пункты 2, 4, 5 и 6 одним проходом: исправляет вертикальные искажения, корректирует экспозицию, улучшает детализацию окон и настраивает баланс белого. «Очистка» (2 кредита) выполняет пункт 8 для комнаты с большим количеством предметов, а «Виртуальный стейджинг» (2 кредита) — пункт 9. Результаты стейджинга содержат пометку, а оригинал остаётся рядом с каждой обработанной фотографией. Пункты 1, 10, 11 и 12 по-прежнему нужно выполнить самостоятельно. Кредиты продаются в пакетах с разовым платежом, а руководство «Обработка объявления на смартфоне» показывает, как обработать одно объявление от начала до конца.
Подробнее о том, как «Улучшение» выполняет несколько из этих пунктов, читайте в статье «Редактирование фотографий недвижимости с помощью ИИ».
Выполните пункты 2–6 для вашего следующего объявления одним касанием. Начните бесплатно: 1 кредит.
Вопросы
Какие правки допустимы при обработке фотографий недвижимости?
Корректировка отснятого материала: экспозиция, яркость, баланс белого, цветокоррекция, резкость, выравнивание и кадрирование. Согласно AB 723 штата Калифорния, такие правки не считаются искажением, если они не меняют изображение объекта. Любое добавление, удаление или изменение деталей в комнате требует пометки, а изменение самого дома запрещено в большинстве MLS.
В каком порядке редактировать фотографии недвижимости?
Сначала отберите лучшие кадры, затем выровняйте вертикали и выполните кадрирование, настройте экспозицию и восстановите детали в окнах, исправьте баланс белого и цвет. После этого уберите мелкие лишние детали, а стейджинг проведите в последнюю очередь. Перед экспортом сверьте каждое отредактированное фото с оригиналом.
Можно ли редактировать фотографии недвижимости на телефоне?
Да. Приложение «Фото» на iPhone позволяет кадрировать, выравнивать и исправлять перспективу, а бесплатные приложения, такие как Snapseed, настраивают яркость, тени, света и теплоту. Специализированные приложения для объявлений, включая наше, позволяют за один шаг выполнить выравнивание и настроить свет и баланс белого.
Может ли ИИ редактировать фотографии недвижимости?
Да, ИИ может исправлять свет и цвет, выравнивать вертикали, удалять лишние предметы и выполнять стейджинг. За результат по-прежнему отвечаете вы. Департамент недвижимости Калифорнии указывает, что отсутствие проверки изображений, отредактированных ИИ, может привести к нарушениям, даже если изменения были непреднамеренными.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
