Real Estate Camera
Уредувајте ги фотографиите за огласи во овој редослед: изберете кадри, исправете вертикали, поставете ја експозицијата и приспособете ги прозорците, поправете го балансот на белата, отстранете малите нередови, направете виртуелно опремување ако е потребно, потоа додадете ознаки и споредете ја секоја уредена фотографија со нејзиниот оригинал. Приспособувајте само ова што сте го снимиле: светлина, боја, агол и кадр. Сè што додавате или отстранувате бара ознака, а самата куќа не смее да се менува.
Ова е списокот што го користам за секој оглас. Работи во секоја програма за уредување, без оглед дали е тоа Lightroom, вградената апликација за фотографии на iPhone или апликација наменета за огласи како нашата.
Контролниот список
| # | Чекор | Готово кога |
|---|---|---|
| 1 | Избор на кадри | По еден најдобар кадар за секој агол, без заматени и дуплирани снимки |
| 2 | Исправување на вертикали | Рамките на вратите и аглите на ѕидовите се исправени вертикално |
| 3 | Кадрирање | Без кадри во кои доминира таванот, без пресечени предмети на рабовите и со хоризонтален кадр |
| 4 | Експозиција | Собата е осветлена, деталите во сенките се видливи и нема сива магла |
| 5 | Прозорци | Детали надвор се видливи, а прозорците не се целосно избелени |
| 6 | Баланс на белата | Белите ѕидови изгледаат бели, а не жолти или сини |
| 7 | Боја и заситеност | Тревата, дрвото и најбоените површини изгледаат како во стварноста |
| 8 | Мали нередови | Случајни кабли или корпа за ѓубре се отстранети, а за фотографијата е предвидена ознака |
| 9 | Виртуелно опремување (само празни соби) | Мебел со соодветна големина за собата, со ознака |
| 10 | Проверка на оригиналот и уредувањето | Прозорците, вратите, подовите и вградените елементи се совпаѓаат со оригиналот |
| 11 | Доследност | Сите фотографии имаат еднаков изглед; ниту една соба не е со по топол или посветол тон од останатите |
| 12 | Ознаки, редослед и експорт | Ознаки каде што ги бара вашиот MLS, подготвени оригинали и воведната фотографија на прво место |
Кои изменувања се дозволени во фотографиите од огласот?
Калифорнија постави јасна граница во законот. AB 723 наведува дека сликата не е „цифрово изменета“ кога „се вршат само прилагодувања како осветлување, заострување, баланс на белата боја, корекција на бојата, агол, исправување, кадрирање, експозиција или други вообичаени промени во фотографиите што не ја менуваат презентацијата на вистинската недвижност“. Чекорите од 1 до 7 на листата се во тој опсег. Чекорите 8 и 9 не се, па носат посебна ознака.
Некои изменувања се целосно забранети, независно дали се означени или не. Stellar MLS забранува менување на вградените елементи, додавање погледи или осветлување што не постојат, отстранување на „негативни визуелни елементи“ како дупки во ѕидот или оштетен под, како и деформирање на димензиите на собата. CRMLS забранува промена на бојата на ѕидовите, подот, кујните и уредувањето на надворшниот простор. Не правете изменувања на куќата.
Чекори 1 до 3: избирање, исправување и кадрирање
Најпрво одберете, пред да обработите дури и еден кадар. Изберете ја најдобрата фотографија од секој агол и избришете ги останатите. Побрзо е да се обработат 25 фотографии отколку 80, а колку фотографии ви се потребни за огласот ги дава насоките за бараниот број.
Потоа исправувајте, зашто секој следен чекор изгледа поинаков откако кадрот ќе биде поставено рамно. Косо наклонените ѕидови се чест знак за непрофесионално фотографирање. На iPhone, апликацијата Photos има контроли за исправување и вертикално наклонување во делот Кадрирање. Поправувањето на вертикални линии го објаснува чекор по чекор.
Кадрирајте ги деловите на мебелите што остануваат на рабовите и отстранете го преширокиот дел од таванот. Оставајте ги фотографиите хоризонтални. Советите за фотографирање на Zillow нагласуваат дека MLS и сајтовите за оглеси користат хоризонтална ориентација.
Чекори 4 до 7: светлина и боја
Експозиција. Осветлете ја сè додека не изгледа како кога сите светла се включени на пладне. Подигнете ги сенките пред да ја зголемите вкупната осветленост, инаку прозорците ќе бидат уште повеќе презаситени. Во Snapseed, алатката Прилагодување на сликата ви овозможува да ги подигнете сенките и да ги намалите светлите делови одвоено од вкупната осветленост.
Прозорци. Намалете ги светлите делови сè додека не стане видлив дел од надворшниот простор. Тоа е корекција на експозицијата, а не изменување. Вметнувањето на поинаков поглед е изменување и асоцијациите како Stellar го забрануваат. Поправувањето на темни фотографии и презаситени прозорци ги опфаќа двата проблема.
Баланс на белата боја. Мешаното дневно осветлување и топлите сијалици ги прат белите ѕидови во портокалова боја во едниот агол и во сина во другиот. Поставете го балансот на белата боја врз бел ѕид или таван, па прилагодете ги и останатите фотографии според него.
Боја. Не претерувајте. Преситената зелена трева и натријадните дрвени површини се препознаваат како знак за претерано обработени фотографии. Ако фотографијата изгледа уште подобро од куќата во живо, намалете ја наситеност на боите.
Чекори 8 до 10: отстранување, опремување и проверка
Дребни недолови како кабел, корпа за уубре или четка за заби можат да се избришат на повеќето телефони. Тоа е изменување според AB 723, па за фотографијата е потребна посебна ознака. Уште подобро, преместете го предметот и направете ја фотографијата повторно. Расчистувањето на фотографиите од оглеси ги опфаќа можностите и правилата.
Виртуелното опремување е наменето само за празни соби, со мебели прилагодени на големината на собата. Погледнете кои соби да опремите.
Потоа, споредете ја секоја измена со соодветниот оригинал. Отворете ги двата приказа страна до страна и проверете ги прозорците, вратите, подот, каминот и линијата на таванот. Алатките за вештачка интелигенција, меѓу кои и нашите, можат да го преместат прозорец или да ја променат формата на каминската обвивка додека вршат нешто друго. Департаментот за недвижности на Калифорнија вели дека непрегледувањето на сликите генерирани со вештачка интелигенција „може да доведе до прекрши, дури и кога измената не е била намерна“.
Чекори 11 и 12: последна проверка
Доследност. Пролегајте низ целата серија како минијатури. Една соба која е очигледно потопла, посветла или поинтензивно обоена од останатите ќе се издвои и ќе изгледа дека е обработена. Прилагодете ја на останатите фотографии.
Ознаки. Секоја фотографија со опремување, расчистување или друго изменување добива ознака таму каде што тоа го бара вашиот MLS, а оригиналот останува до неа таму каде што тоа го дозволува асоцијацијата. Во Калифорнија, додадете ја формулацијата и врската кон оригиналот. Нашиот водич за откривање на изменувањата содржи текст што можете да го копирате.
Без текст врз сликата, освен ако асоцијацијата бара таму да има изјава за откривање. Realcomp, на пример, ги забранува водените знаци, зборовите, рамките и специјалните ефекти врз фотографиите од огласот, со исклучок на сопствениот воден знак.
Редослед и експортирање. Ставете ја прво водечката фотографија, а потоа распоредете ги според редот по кој купувачот ќе ја разгледува куќата. За големините на датотеките за порталите, погледнете барањата на Zillow за фотографии од оглас.
Извршување на целата контролна листа на телефон
Real Estate Camera е нашата апликација и е организирана според оваа листа. Подобрувањето ги обработува чекорите 2, 4, 5 и 6 во еден премин за 1 кредит: вертикални линии, експозиција, детали на прозорците и баланс на белата боја. Расчистувањето (2 кредити) го опфаќа чекорот 8 за соба со поголем неред, а виртуелното опремување (2 кредити) го опфаќа чекорот 9. Резултатите од виртуелното опремување се означени, а оригиналот останува до секоја изменета фотографија. Чекорите 1, 10, 11 и 12 сè уште се ваша одговорност. Кредитите се нулат во пакети за еднократно купување, а обработката на оглас на вашиот телефон води низ целиот процес на еден оглас.
За тоа како Подобрувањето ги обработува неколку од овие чекори, погледнете обработката на фотографии од недвижности со вешта интелигенција.
Извршете ги чекорите 2 до 6 за вашиот следен оглас со еден допир. Почнете бесплатно: 1 кредит.
Прашања
Кои промени се дозволени на фотографиите од недвижности?
Приспособување на снимениот материјал: експозиција, осветленост, баланс на белата, корекција на бојата, изострување, исправување и кадрирање. Законот AB 723 во Калифорнија наведува дека овие промени не се сметаат за измена, ако не ја менуваат начинот на кој е прикажана недвижноста. Додавањето, отстранувањето или менувањето на нешто во собата бара додавање на ознака, а менувањето на самата куќа е забрането во повеќето MLS.
Во кој редослед треба да ги уредувам фотографиите од недвижности?
Најпрво изберете ги најдобрите кадри, потоа исправете ги вертикалите и изкадрирајте, потоа поставете ја експозицијата и направете ги видливи деталите во прозорците, потоа поправете го балансот на белата и ја бојата. Потоа отстранете ги малите нередови, а на крајот направете виртуелно опремување. Пред експортот, споредете ја секоја уредена фотографија со нејзиниот оригинал.
Можам ли да уредувам фотографии од недвижности на телефонот?
Да. Вградената апликација за фотографии на iPhone може да кадрира, да исправува и да ја поправува перспективата, а бесплатните апликации како Snapseed ги приспособуваат осветленоста, сенките, светлите детали и топлинскиот тон. Апликациите наменети за огласи, вклучително и нашата, во еден чекор ги исправуваат вертикалите, ја подесуваат осветленоста и го поставуваат балансот на белата.
Може ли вештата интелигенција да уредува фотографии од недвижности?
Да, за осветлување, боја, вертикали, отстранување на неред и виртуелно опремување. Сè уште сте одговорни за резултатот. Калифорниското одделение за недвижности вели дека ако не ги прегледате фотографиите уредени од вештата интелигенција, тоа може да доведе до прекрши дури и кога промената е ненамерна.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
