Gátlisti fyrir myndvinnslu fasteignamynda

Vinnið sölumyndir í þessari röð: veljið, réttið, stillið lýsingu og glugga, lagið hvítjöfnun, fjarlægið smátruflanir, sýndarinnréttið ef þarf, merkið síðan og berið hverja breytingu saman við upprunamyndina. Lagið aðeins það sem þið mynduðuð, eins og ljós, lit, horn og klippingu. Allt sem þið bætið við eða fjarlægið þarf merkingu, og ekkert við húsið sjálft má breytast.

Þetta er listinn sem ég nota fyrir hverja sölukynningu. Hann virkar í hvaða myndvinnsluforriti sem er, hvort sem það er Lightroom, Photos-appið á iPhone eða forrit sem er gert fyrir sölukynningar eins og okkar.

Gátlistinn

Hvaða breytingar eru leyfðar á kynningarmyndum?

Kalifornía setti skýrustu línuna í lög. AB 723 segir að mynd teljist ekki „stafrænt breytt“ þegar „aðeins er gerð lýsing, skerping, hvítjöfnun, litaleiðrétting, sjónarhorn, rétting, klipping, lýsingarstilling eða aðrar algengar myndvinnslubreytingar sem breyta ekki framsetningu fasteignarinnar.“ Skref 1 til 7 á listanum falla þar undir. Skref 8 og 9 gera það ekki og bera þess vegna merkingu.

Sumar breytingar eru bannaðar með öllu, með merkingu eða án. Stellar MLS bannar að breyta föstum innréttingum, bæta við útsýni eða lýsingu sem ekki er til staðar, fjarlægja „neikvæð sjónræn atriði“ eins og göt í vegg eða skemmt gólfefni og að skekkja hlutföll herbergis. CRMLS bannar að breyta vegglit, gólfefni, skápum og lóð. Ekki breyta húsinu sjálfu.

Skref 1 til 3: velja, rétta, klippa

Veldu fyrst, áður en þú breytir einni einustu mynd. Veldu bestu myndina af hverju sjónarhorni og eyddu afganginum. Það er hraðara að vinna 25 myndir en 80 og hversu margar kynningarmyndir þú þarft fjallar um hæfilegan fjölda.

Réttu næst, því hvert skref á eftir lítur öðruvísi út þegar ramminn er beinn. Hallandi veggir verrast oft áhugamannatökur. Á iPhone er rétting og lóðrétt hallastilling að finna undir Klippa í Myndir forritinu. Lagfæring á lóðréttum línum útskýrir þetta skref fyrir skref.

Klipptu burtu húsgagnasnepla á jöðrunum og snyrtu óþarfa loft. Hafðu myndirnar láréttar. Í ljósmyndaráðum Zillow kemur fram að lárétt sé sú stefna sem MLS og fasteignavefir nota.

Skref 4 til 7: ljós og litur

Lýsingarstilling. Bjartu þar til herbergið líður eins og með öll ljós kveikt um miðjan dag. Léttu skugga áður en þú eykur heildarbirtustig, annars brenna gluggarnir enn meira út. Í Snapseed lætur Myndstilling þig létta skugga og dempa hápunkta sérstaklega frá heildarbirtustigi.

Gluggar. Dragðu hápunkta niður þar til þú sérð eitthvað af útsýninu. Það er lýsingarlagfæring, ekki breyting. Að líma inn annað útsýni er breyting og samtök eins og Stellar banna það. Lagfæring á dökkum myndum og útbrenndum gluggum fjallar um bæði vandamálin.

Hvítjöfnun. Blandað dagsbirta og hlýjar perur gera hvíta veggi appelsínugula í öðru horninu og bláa í hinu. Stilltu hvítjöfnun á hvítum vegg eða lofti og samræmdu síðan restina af myndaseríunni við það.

Litur. Farðu varlega. Mettuð grænt gras og appelsínugulur viður er það sem lítur út fyrir að vera ofunnið. Ef það lítur betur út en húsið gerir í raun, dragðu úr því.

Skref 8 til 10: fjarlæging, sýndarinnrétting og yfirferð

Smá truflanir eins og snúra, ruslafata eða tannbursti má eyða út í flestum símum. Það telst breyting samkvæmt AB 723, svo merktu myndina til merkingar. Betra er að færa hlutinn til og taka myndina aftur. Rýming kynningarmynda fjallar um möguleikana og reglurnar.

Sýndarinnrétting er aðeins fyrir tóm herbergi, með húsgögnum í réttri stærð fyrir herbergið. Sjá hvaða herbergi á að innrétta.

Berðu síðan hverja breytingu saman við upprunamyndina. Opnaðu báðar hlið við hlið og skoðaðu glugga, hurðir, gólf, arin og loftlínu. Gervigreindartól, þar á meðal okkar, geta fært glugga eða breytt lögun arinhillu á meðan þau gera eitthvað annað. Fasteignastofnun Kaliforníu segir að það að yfirfara ekki gervigreindargerðar myndir „geti leitt til brota, jafnvel þótt breytingin hafi verið óviljaverk“.

Skref 11 og 12: lokayfirferðin

Samræmi. Skoðaðu alla seríuna sem smámyndir. Eitt herbergi sem er áberandi hlýrra, bjartara eða mettaðra en hin sker sig úr og lítur út fyrir að vera breytt. Samræmdu það við hinar.

Merkingar. Sérhver innréttuð, rýmd eða á annan hátt breytt mynd fær merkingu þar sem MLS-ið þitt krefst hennar og upprunamyndin fylgir með þar sem fasteignasamtökin leyfa. Í Kaliforníu skaltu bæta við yfirlýsingu og tengli á upprunamyndina. Í leiðbeiningunum okkar um merkingartexta er texti til að líma inn.

Enginn texti á myndinni nema fasteignasamtökin þín krefjist merkingar þar. Realcomp bannar til dæmis vatnsmerki, orð, ramma og sérstök brellur á kynningarmyndum, fyrir utan sitt eigið vatnsmerki.

Röð og útflutningur. Forsíðumynd fyrst, síðan í þeirri röð sem kaupandi myndi ganga í gegnum húsið. Um skráarstærðir fyrir vefgáttir, sjá kröfur Zillow um kynningarmyndir.

Að vinna allan gátlistann í símanum

Real Estate Camera er forritið okkar og það er byggt utan um þennan lista. Lagfæring sér um skref 2, 4, 5 og 6 í einni umferð fyrir 1 inneign: lóðréttar línur, lýsingu, gluggaatriði og hvítjöfnun. Rýming (2 inneignir) sér um skref 8 fyrir óreiðukennd herbergi og sýndarinnrétting (2 inneignir) sér um skref 9. Innréttar niðurstöður koma merktar og upprunamyndin fylgir hverri breytingu. Skref 1, 10, 11 og 12 eru áfram á þinni ábyrgð. Inneignir fást í stökum pökkum og að vinna skráningu í símanum leiðir þig í gegnum eina skráningu frá upphafi til enda.

Um hvernig Lagfæring sér um nokkur þessara skrefa, sjá gervigreindarmyndvinnslu fyrir fasteignir.

Keyrðu skref 2 til 6 á næstu skráningu með einni snertingu. Byrjaðu ókeypis: 1 inneign.