Real Estate Camera
Uredite fotografije za oglase ovim redoslijedom: odaberite snimke, ispravite vertikale, postavite ekspoziciju i vratite detalje u prozore, ispravite balans bijele, uklonite male smetnje, po potrebi uredite prostoriju, a zatim dodajte oznake i usporedite svaku izmjenu s izvornikom. Podešavajte samo ono što ste snimili, primjerice rasvjetu, boju, kut snimanja i izrez. Za sve što dodate ili uklonite potrebna je oznaka, a ništa o samoj kući ne smije se mijenjati.
Ovo je popis koji primjenjujem na svaki oglas. Radi u bilo kojem uređivaču: u Lightroomu, aplikaciji Fotografije na iPhoneu ili aplikaciji za oglase poput naše.
Kontrolna lista
| # | Korak | Gotovo kada |
|---|---|---|
| 1 | Odabir snimaka | Jedna najbolja snimka za svaki kut, bez mutnih i dupliciranih snimaka |
| 2 | Ispravljanje vertikala | Okviri vrata i kutovi zidova poravnati su po vertikali |
| 3 | Izrez | Bez previška stropa u kadru i napola prikazanih predmeta na rubovima, vodoravni format |
| 4 | Ekspozicija | Prostorija je svijetla, sjene su otvorene, nema sive zamušenosti |
| 5 | Prozori | Vidljivi detalji vanjskog prizora umjesto bijelog područja |
| 6 | Balans bijele | Bijeli zidovi izgledaju kao bijeli, a ne žuti ili plavi |
| 7 | Boja i zasićenost | Trava, drvo i boja izgledaju prirodno |
| 8 | Male smetnje | Uklonjeni su nepotrebni kabeli ili kanta za smeće, a fotografija je označena za dodavanje oznake |
| 9 | Uređenje (samo prazne prostorije) | Namještaj prilagođen prostoriji, s oznakom |
| 10 | Provjera usklađenosti s originalom | Prozori, vrata, podovi i ugradbeni elementi podudaraju se s originalom |
| 11 | Dosljednost | Cijeli skup fotografija ima jedinstven izgled; nijedna prostorija nije toplija ni svjetlija od ostalih |
| 12 | Oznake, redoslijed i izvoz | Oznake na mjestima koja zahtijeva vaš MLS, originalne fotografije spremne, naslovna fotografija prva |
Koje su izmjene dopuštene na fotografijama oglasa?
Kalifornija je u zakon ugradila najjasniju odredbu. AB 723 propisuje da se slika ne smatra „digitalno izmijenjenom” ako se primijene samo promjene osvjetljenja, izoštravanja, balansa bijele, korekcije boje, kuta, poravnavanja, izrezivanja, ekspozicije ili druge uobičajene korekcije fotografija koje ne mijenjaju prikaz stvarne nekretnine. Koraci od 1 do 7 s popisa obuhvaćeni su tim odredbama. Koraci 8 i 9 nisu, zato ih treba označiti.
Neke su izmjene potpuno zabranjene, bez obzira na to jesu li označene. Stellar MLS zabranjuje mijenjati trajne ugradbene elemente, dodavati poglede ili osvjetljenje koji ne postoje, uklanjati „negativne vizualne elemente”, poput rupa u zidu ili oštećenog poda, te iskrivljavati dimenzije prostorije. CRMLS zabranjuje promjenu boje zidova, podova, ormara i uređenja okoliša. Ne uređujte kuću.
Koraci od 1 do 3: odabir, ispravljanje i rezanje
Najprije odaberite, prije nego što uredite i jednu snimku. Odaberite najbolju snimku svakog kuta i izbrišite ostale. Brže je obraditi 25 fotografija nego 80, a članak Koliko fotografija treba za oglas daje preporučeni broj.
Zatim poravnajte, jer svaki sljedeći korak izgleda drukčije kad je kadar poravnat. Nagnuti zidovi čest su znak amaterske fotografije. Na iPhoneu aplikacija Fotografije ima kontrole za poravnavanje i okomito zakretanje u opciji Urezivanje. Vodič Ispravljanje okomitih linija objašnjava postupak korak po korak.
Irezanje. Uklonite uske dijelove namještaja s rubova i izrežite suvišak stropa. Fotografije držite vodoravno. Zillowovi savjeti za fotografiranje navode da MLS i web-mjesta s oglasima koriste vodoravni format.
Koraci od 4 do 7: rasvjeta i boja
Ekspozicija. Posvijetlite dok se prostorija ne počne doimati kao da je sredinom dana upaljeno svoj rasvjetno tijelo. Podignite sjene prije nego što povećate ukupnu svjetlinu, inače će prozori dodatno izbijeliti. U aplikaciji Snapseed opcija Uređivanje slike omogućuje da podignete sjene i smanjite svijetle tonove zasebno od ukupne svjetline.
Prozori. Spustite svijetle tonove dok ne budete mogli vidjeti dio okoline. To je korekcija ekspozicije, a ne izmjena. Dodavanje drukčijeg pogleda smatra se izmjenom, a odbori poput Stellar MLS to zabranjuju. Ispravljanje tamnih fotografija i izbijeljenih prozora obuhvaća oba problema.
Bijela ravnoteža. Miješano dnevno svjetlo i tople žarulje bijele zidove u jednom kutu čine narančastima, a u drugom plavima. Postavite balans bijele prema bijelom zidu ili stropu, a zatim uskladite ostale fotografije s tim.
Boja. Nemojte pretjerati. Jako zasićena zelena trava i narančasta drvenina daju dojam preopterećenosti bojama. Ako na fotografiji izgleda bolje nego kuća uživo, smanjite zasićenost.
Koraci od 8 do 10: uklanjanje, virtualno uređenje i provjera
Sitne smetnje poput kabela, kante za smeće ili četkice za zube možete ukloniti na većini telefona. To je prema AB 723 izmjena, pa fotografija mora dobiti oznaku. Još bolje, premjestite predmet i snimite ponovno. Raščišćavanje fotografija oglasa obuhvaća mogućnosti i pravila.
Virtualno uređenje namijenjeno je samo praznim prostorijama, s namještajem prilagođenim prostoriji. Pogledajte koje prostorije treba virtualno urediti.
Zatim usporedite svaku izmjenu s izvornikom. Otvorite obje jednu uz drugu i provjerite prozore, vrata, pod, kamin i rub stropa. Alati za umjetnu inteligenciju, uključujući i naše, tijekom rada na drugim zadacima mogu pomaknuti prozor na slici ili preoblikovati policu iznad kamina. Odjel za nekretnine Kalifornije navodi da nepregledavanje slika generiranih umjetnom inteligencijom „može dovesti do prekršaja, čak i ako izmjena nije bila namjerna”.
Koraci 11 i 12: završna obrada
Usklađenost. Pogledajte cijelu seriju u prikazu minijatura. Prostorija koja je očito toplija, svjetlija ili zasićenija od ostalih privlači pozornost i na njoj se vidi da je bila uređivana. Uskladite je s ostalima.
Oznake. Svaka virtualno uređena, raščišćena ili na drugi način izmijenjena fotografija dobiva oznaku tamo gdje to zahtijeva vaš MLS, a izvornik se nalazi uz nju ako to odb dopušta. U Kaliforniji dodajte propisanu izjavu i poveznicu na izvornik. Naš vodič s formulacijama za obavještavanje o izmjenama sadrži tekst spreman za kopiranje.
Bez teksta na slici osim ako vaše udruženje na njoj zahtijeva obavještenje. Realcomp, na primjer, zabranjuje vodene žigove, riječi, okvire i specijalne efekte na fotografijama oglasa, osim vlastitog vodenog žiga.
Redoslijed i izvoz. Prvo naslovna fotografija, zatim redoslijed kojim bi kupac obišao kuću. Za veličine datoteka za portale pogledajte zahtjeve Zillowa za fotografije oglasa.
Cijela kontrolna lista na telefonu
Real Estate Camera naša je aplikacija oblikovana prema ovom popisu. Poboljšanje obuhvaća korake 2, 4, 5 i 6 u jednom prolazu za 1 kredit: okomite linije, ekspoziciju, detalje prozora i balans bijele. Raščišćavanje (2 kredita) obuhvaća korak 8 za prostoriju s mnogo predmeta, a virtualno uređenje (2 kredita) obuhvaća korak 9. Rezultati virtualnog uređenja dolaze s oznakom, a izvornik ostaje uz svaku izmijenjenu fotografiju. Koraci 1, 10, 11 i 12 i dalje su vaša odgovornost. Krediti se nude u jednokratnim paketima, a uređivanje oglasa na telefonu vodi vas kroz postupak od početka do kraja.
Kako Poboljšanje obuhvaća nekoliko od tih koraka, pogledajte uređivanje fotografija nekretnina uz umjetnu inteligenciju.
Za sljedeći oglaz obavite korake od 2 do 6 jednim dodirom. Započnite besplatno: 1 kredit
Pitanja
Što je dopušteno uređivati na fotografijama nekretnina?
Podešavanja onoga što ste snimili: ekspozicija, svjetlina, balans bijele, korekcija boje, izoštravanje, ispravljanje vertikala i izrezivanje. Zakon AB 723 iz Kalifornije navodi da se navedene izmjene ne smatraju izmjenom kada ne mijenjaju način na koji je nekretnina predstavljena. Za dodavanje, uklanjanje ili mijenjanje bilo čega u prostoriji potrebna je oznaka, a mijenjanje same kuće zabranjeno je na većini MLS platformi.
U kojem redoslijedu treba uređivati fotografije nekretnina?
Prvo odaberite najbolje snimke, zatim ispravite vertikale i izrežite kadar, pa postavite ekspoziciju i vratite detalje u prozore, a potom ispravite balans bijele i boju. Nakon toga uklonite male smetnje, a uređenje prostorije obavite posljednje. Prije izvoza svaku uređenu fotografiju usporedite s originalom.
Mogu li fotografije nekretnina uređivati na telefonu?
Da. Aplikacija Fotografije na iPhoneu može izrezati kadar i ispraviti perspektivu, a besplatne aplikacije poput Snapseeda podešavaju svjetlinu, sjene, svijetle dijelove i toplinu. Aplikacije namijenjene oglasima, uključujući i našu, u jednom koraku ispravljaju vertikale te podešavaju rasvjetu i balans bijele.
Može li umjetna inteligencija uređivati fotografije nekretnina?
Da, za rasvjetu, boju, vertikale, uklanjanje nereda i uređenje prostorija. Za konačni rezultat i dalje snosite odgovornost. Odjel za nekretnine Kalifornije upozorava da propuštanje pregleda slika uređenih umjetnom inteligencijom može dovesti do kršenja propisa, čak i kada je promjena bila nenamjerna.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
