房地产照片编辑清单

按以下顺序编辑房源照片：筛选、校正垂直线、设置曝光和窗户、调整白平衡、移除小干扰项、如有需要则进行虚拟布置，最后标注并将每张编辑后的照片与原片对比。只调整拍摄内容，例如光线、色彩、角度和裁剪。添加或移除的任何内容都需要标注，房屋本身不应有任何改变。

这是我为每套房源执行的清单。无论使用 Lightroom、iPhone 照片 app，还是像我们的 app 这样的房源专用 app，都适用。

清单

房源照片允许做哪些修改？

加州以法律形式作出了最明确的规定。AB 723规定，如果“仅对照明、锐化、白平衡、色彩校正、角度、拉直、裁剪、曝光或其他常见照片编辑进行调整，且不改变真实房产的呈现”，则图像不属于“数字篡改”。清单中的第1至第7步都符合这一规定。第8和第9步不符合，因此需要加注标签。

有些修改即使没有标签，也会被彻底禁止。Stellar MLS禁止改动固定设施、添加实际不存在的景观或灯光、去除“负面视觉元素”，例如墙上的洞或破损地板，以及扭曲房间尺寸。CRMLS禁止改动墙面颜色、地板、橱柜和景观。不要把房子改了。

第1至第3步：筛选、拉直、裁剪

先筛选照片，再编辑任何一张。选出每个角度的最佳照片，删除其余照片。编辑25张照片比编辑80张更快，而你需要多少张房源照片介绍了合适的数量。

接下来拉直，因为画面校正为方正后，后面每一步的效果都会不同。墙面倾斜是业余拍摄常见的破绽。在 iPhone 上，“照片”App 的“裁剪”选项下有拉直和垂直倾斜控制。修正垂直线条会逐步讲解。

裁剪掉边缘露出的少量家具，并修掉多余的顶部天花板。照片应保持横向。Zillow 的摄影技巧指出，横向是 MLS 和房源网站使用的方向。

第4至第7步：光线与颜色

曝光。调亮画面，直到房间看起来像正午时所有灯都打开的样子。先提亮阴影，再提高整体亮度，否则窗户会进一步过曝。在 Snapseed 中，调整图像allows你分别提亮阴影和压低高光，而不影响整体亮度。

窗户。压低高光，直到能看清窗外的一部分。这属于曝光修正，不属于篡改。换成另一幅景观则属于篡改，Stellar 等委员会也禁止这样做。修复昏暗照片和过曝窗户介绍了这两个问题的处理方法。

白平衡。日光和暖色灯泡混合时，会让白墙在一个角落偏橙，在另一个角落偏蓝。将白平衡设置在白墙或天花板上，再让整组照片与之保持一致。

色彩。要适度。绿色草地和橙色木材过于饱和时，就会显得编辑过度。如果画面看起来比房子现场更好看，就要把效果调弱一些。

第8至第10步：移除、布置与检查

小干扰物，例如电线、垃圾桶或牙刷，大多数手机都能将其消除。根据 AB 723，这属于篡改，因此要给照片加注标签。更好的做法是把物品移走并重新拍摄。整理房源照片中的杂物介绍了相关选项和规则。

布置只适用于空房间，并且家具尺寸要与房间相匹配。参见哪些房间适合布置。

然后将每项修改与原图进行核对。并排打开两张照片，检查窗户、门、地板、壁炉和天花板线条。包括我们的工具在内，AI 工具在处理其他内容时，可能会移动窗户或改变壁炉架的形状。加州房地产部表示，未审核 AI 生成的图像“即使篡改并非有意为之，也可能导致违规”。

第11和第12步：最后检查

一致性。以缩略图形式浏览整组照片。如果某个房间明显比其他房间更暖、更亮或色彩更饱和，就会显得格格不入并带有明显的编辑痕迹。让它与整组照片保持一致。

标签。每张经过布置、杂物清理或其他篡改的照片，都要在 MLS 要求的位置加上标签；如果委员会允许，还要把原图放在旁边。在加州，需要添加相关声明和原图链接。我们的披露措辞指南提供了可直接使用的文字。

不要在图片上添加文字，除非你的委员会要求在图片上进行披露。例如，Realcomp禁止在房源照片上使用水印、文字、边框和特殊效果，但其自身水印除外。

排序和导出。先放封面照片，然后按照买家看房的顺序排列。有关门户网站的文件大小要求，请参见Zillow 房源照片要求。

在手机上完成整份清单

Real Estate Camera 是我们的 App，其功能正是围绕这份清单设计的。照片优化用 1 点数一次完成第2、4、5和6步：垂直校正、曝光、窗户细节和白平衡。杂物清理（2点数）处理房间杂乱的第8步，虚拟布置（2点数）处理第9步。布置后的结果会带标签，原图也会保留在每张修改后的照片旁边。第1、10、11和第12步仍需要你完成。点数以一次性套餐形式出售，在手机上编辑房源会从头到尾介绍如何完成一套房源的编辑。

关于照片优化如何处理其中多个步骤，请参见AI 房地产照片编辑。

一键完成下一套房源的第2至第6步。免费开始：1点数。