Real Estate Camera
Editați fotografiile proprietății în această ordine: selectați imaginile, corectați liniile verticale, stabiliți expunerea și detaliile din ferestre, corectați echilibrul de alb, eliminați micile elemente care distrag atenția, amenajați spațiul dacă este necesar, apoi adăugați etichetele și comparați fiecare editare cu originalul. Ajustați doar elemente precum lumina, culoarea, unghiul și decuparea. Orice element adăugat sau eliminat necesită o etichetă, iar casa în sine nu trebuie modificată în niciun fel.
Aceasta este lista pe care o folosesc pentru fiecare proprietate. Funcționează în orice editor, fie că este Lightroom, aplicația iPhone Photos sau o aplicație creată pentru anunțuri imobiliare precum cea a noastră.
Lista de verificare
| # | Pas | Finalizat când |
|---|---|---|
| 1 | Selecția fotografiilor | Ați păstrat cea mai bună imagine pentru fiecare unghi și ați eliminat fotografiile neclare și duplicatele |
| 2 | Corectarea liniilor verticale | Cadrele ușilor și colțurile pereților sunt perfect verticale |
| 3 | Decupare | Nu există cadre prea multe cu tavanul, obiecte tăiate la margini sau imagini deformate |
| 4 | Expunere | Camera este luminoasă, umbrele sunt detaliate și nu există o ceață cenușie |
| 5 | Ferestre | Se vede câte puțin din exterior, nu doar un bloc alb |
| 6 | Echilibru de alb | Pereții albi par albi, nu galbeni sau albaștri |
| 7 | Culoare și saturație | Iarba, lemnul și vopseaua arată ca în realitate |
| 8 | Mici elemente care distrag atenția | Cordoanelele sau coșul de gunoi au fost eliminate, iar fotografia a fost marcată pentru etichetare |
| 9 | Amenajare (doar camere goale) | Mobilier dimensionat corespunzător camerei și etichetat |
| 10 | Compararea originalului cu editarea | Ferestrele, ușile, podele și obiectele sanitare corespund originalului |
| 11 | Consecvență | Toate fotografiile au un aspect unitar; nicio cameră nu este mai caldă sau mai luminoasă decât celelalte |
| 12 | Etichete, ordine și export | Etichetele sunt adăugate acolo unde le cere MLS, originalele sunt pregătite și fotografia de acoperire este prima |
Ce editări sunt permise în fotografiile pentru anunțuri?
California a legiferat cea mai clară regulă. AB 723 precizează că o imagine nu este „alterată digital” atunci când „se fac doar ajustări obișnuite de editare a fotografiilor, precum iluminarea, accentuarea, echilibrul de alb, corectarea culorilor, unghiul, îndreptarea, decuparea, expunerea sau alte ajustări similare, care nu modifică reprezentarea proprietății reale.” Pașii 1 până la 7 din listă se încadrează în această prevedere. Pașii 8 și 9 nu se încadrează, motiv pentru care necesită o etichetă.
Unele editări sunt interzise categoric, indiferent dacă sunt etichetate sau nu. Stellar MLS interzice modificarea elementelor fixe, adăugarea unor priveliști sau iluminări care nu există, eliminarea „elementelor vizuale negative”, precum găurile din pereți sau podelele deteriorate, și deformarea dimensiunilor unei camere. CRMLS interzice modificarea culorii pereților, pardoselii, dulapurilor și a amenajării exterioare. Nu modificați casa.
Pașii 1 până la 3: selectare, îndreptare, decupare
Selectați mai întâi, înainte de a edita măcar o fotografie. Alegeți cea mai bună fotografie pentru fiecare unghi și ștergeți restul. Este mai rapid să editați 25 de fotografii decât 80, iar câte fotografii aveți nevoie pentru un anunț indică numărul recomandat.
Apoi îndreptați, deoarece fiecare pas ulterior arată altfel după ce imaginea este dreaptă. Pereții înclinați sunt un indiciu frecvent al unei fotografii făcute de un amator. Pe iPhone, aplicația Fotos oferă controale de îndreptare și înclinare verticală în secțiunea Decupare. Corectarea liniilor verticale este explicată pas cu pas.
Decupați fragmentele de mobilier de la margini și reduceți excesul de tavan vizibil. Păstrați fotografiile orizontale. Sfaturile pentru fotografiere de pe Zillow menționează că orientarea orizontală este cea utilizată de MLS și de site-urile de anunțuri.
Pașii 4 până la 7: iluminare și culoare
Expunere. Luminați imaginea până când camera arată ca atunci când toate luminile sunt aprinse la amiază. Ridicați umbrele înainte de a crește luminozitatea generală, altfel ferestrele vor deveni și mai supraluminoase. În Snapseed, Tune Image permite ridicarea umbrelor și reducerea highlighturilor separat de luminozitatea generală.
Ferestre. Reduceți highlighturile până când puteți vedea o parte din exterior. Aceasta este o corectare a expunerii, nu o alterare. Înlocuirea cu altă priveliște reprezintă o alterare, iar platforme precum Stellar o interzic. Corectarea fotografiilor întunecate și a ferestrelor supraluminoase tratează ambele probleme.
Echilibru de alb. Lumina zilei și becurile calde transformă pereții albi în portocaliu într-un colț și în albastru în altul. Setați echilibrul de alb folosind un perete sau un tavan alb, apoi potriviți restul fotografiilor.
Culoare. Fiți moderat. Iarba verde intensă și lemnul portocaliu dau impresia unei fotografii prea editate. Dacă imaginea arată mai bine decât casa în realitate, reduceți intensitatea culorilor.
Pașii 8 până la 10: eliminări, home staging și verificare
Elementele mici care distrag, precum un cablu, o coș de gunoi sau o periuță de dinți, pot fi eliminate pe majoritatea telefoanelor. Conform AB 723, aceasta este o alterare, deci fotografia trebuie marcată cu o etichetă. Mai bine, mutați obiectul și refaceți fotografia. Eliberarea spațiului în fotografiile pentru anunțuri prezintă opțiunile și regulile.
Home staging este permis numai pentru camerele goale, cu mobilier proporționat față de cameră. Consultați ce camere să amenajați.
Apoi verificați fiecare editare față de original. Deschideți ambele imagini alături și verificați ferestrele, ușile, podeaua, șemineul și linia tavanului. Instrumentele AI, inclusiv ale noastre, pot muta o fereastră sau pot modifica forma unui șemineu în timp ce realizează altceva. Department of Real Estate din California avertizează că nerevizualizarea imaginilor generate prin AI „poate duce la încălcarea regulilor, chiar dacă alterarea a fost neintenționată.”
Pașii 11 și 12: verificarea finală
Consecvență. Parcurgeți întregul set ca miniaturi. O cameră vizibil mai caldă, mai luminoasă sau mai intens colorată decât celelalte iese în evidență și pare editată. Potriviți-o cu restul fotografiilor.
Etichete. Fiecare fotografie cu home staging, eliberare de spațiu sau orice altă alterare primește eticheta cerută de MLS, iar originalul este plasat alături de ea dacă platforma permite acest lucru. În California, adăugați declarația și linkul către original. Ghidul nostru cu formulare de divulgare conține textul care poate fi copiat.
Fără text pe imagine, cu excepția cazurilor în care platforma impune o declaratie în imagine. Realcomp, de exemplu, interzice filigranele, cuvintele, ramele și efectele speciale în fotografiile pentru anunțuri, cu excepția propriului filigran.
Ordine și export. Puneți mai întâi fotografia de acoperire, apoi ordinea în care un cumpărător ar parcurge casa. Pentru dimensiunile fișierelor cerute de portal, consultați cerințele Zillow pentru fotografiile din anunțuri.
Realizarea întregii liste pe telefon
Real Estate Camera este aplicația noastră și este concepută în jurul acestei liste. Îmbunătățire gestionează pașii 2, 4, 5 și 6 într-o singură rulare, pentru 1 credit: linii verticale, expunere, detalii ale ferestrelor și echilibru de alb. Eliberare spațiu (2 credite) acoperă pasul 8 pentru o cameră aglomerată, iar home staging (2 credite) acoperă pasul 9. Rezultatele cu home staging primesc eticheta, iar originalul rămâne alături de fiecare editare. Pașii 1, 10, 11 și 12 rămân în sarcina dumneavoastră. Creditele sunt disponibile în pachete unice, iar editarea unui anunț pe telefon vă conduce pas cu pas de la început până la final, pentru un singur anunț.
Pentru a vedea cum gestionează Îmbunătățire mai mulți dintre acești pași, consultați editarea fotografiilor pentru imobiliare cu AI.
Realizați pașii 2 până la 6 pentru următorul dumneavoastră anunț cu o singură atingere. Începeți gratuit: 1 credit.
Întrebări
Ce modificări sunt permise la fotografiile imobiliare?
Ajustări ale imaginii captate: expunere, luminozitate, echilibru de alb, corectarea culorilor, accentuare, corectarea perspectivelor și decupare. AB 723 din California le consideră simple ajustări, nu alterări, dacă nu schimbă modul în care proprietatea este reprezentată. Adăugarea, eliminarea sau modificarea oricărui element din cameră necesită o etichetă, iar modificarea casei în sine este interzisă pe majoritatea platformelor MLS.
În ce ordine ar trebui să editez fotografiile imobiliare?
Mai întâi selectați cele mai bune fotografii, apoi corectați liniile verticale și decupați, apoi stabiliți expunerea și recuperați detaliile din ferestre, apoi corectați echilibrul de alb și culorile. Abia după aceea eliminați micile elemente care distrag atenția și amenajați spațiul la final. Comparați fiecare fotografie editată cu originalul înainte de export.
Pot edita fotografiile imobiliare pe telefon?
Da. Aplicația iPhone Photos permite decupare, corectarea liniilor verticale și a perspectivei, iar aplicațiile gratuite precum Snapseed permit ajustarea luminozității, umbrelor, zonelor supraexpuse și a căldurii culorilor. Aplicațiile specializate în anunțuri imobiliare, inclusiv aplicația noastră, corectează liniile verticale, luminozitatea și echilibrul de alb într-un singur pas.
Poate inteligența artificială să editeze fotografiile imobiliare?
Da, pentru lumină, culoare, linii verticale, eliminarea dezordinii și amenajare. Responsabilitatea pentru rezultat rămâne a dvs. Departamentul de Imobiliare din California avertizează că omiterea verificării imaginilor editate cu inteligență artificială poate duce la încălcarea regulilor, chiar dacă modificarea a fost neintenționată.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
