Real Estate Camera
İlan fotoğraflarını şu sırayla düzenleyin: zayıf kareleri eleyin, dikey çizgileri düzeltin, pozlama ayarı yapıp pencerelerdeki ayrıntıları ortaya çıkarın, beyaz dengesini düzeltin, küçük dikkat dağıtıcıları kaldırın, gerekiyorsa evreleme yapın; ardından etiketleyin ve her düzenlemeyi orijinaliyle karşılaştırın. Çektiğiniz görüntüde yalnızca ışığı, rengi, açıyı ve kadrajı değiştirin. Eklediğiniz veya çıkardığınız her şey etiketlenmelidir; evin kendisiyle ilgili hiçbir şey değiştirilmemelidir.
Her ilanda bu kontrol listesini uyguluyorum. Lightroom, iPhone Photos uygulaması veya bizim uygulamamız gibi ilanlara yönelik uygulamalarda işe yarıyor.
Kontrol listesi
| # | Adım | Tamamlanma koşulu |
|---|---|---|
| 1 | Kare eleme | Her açı için yalnızca en iyi kare seçilmiş, bulanık ve yinelenen kareler elenmiş |
| 2 | Dikey çizgilerin düzeltilmesi | Kapı çerçeveleri ve duvar köşeleri tam dikey görünüyor |
| 3 | Kırpma | Tavanın fazla yer kapladığı kareler, kenarlarda yarım kalan nesneler olmamalı; kadraj yatay olmalı |
| 4 | Pozlama | Oda aydınlık olmalı, gölgeler açılmalı, gri pus olmamalı |
| 5 | Pencereler | Düz beyaz alan yerine dışarıda bir miktar ayrıntı görünmeli |
| 6 | Beyaz dengesi | Beyaz duvarlar sarı ya da mavi değil, beyaz görünüyor |
| 7 | Renk ve doygunluk | Çim, ahşap ve boya, gerçekte oldukları gibi görünmeli |
| 8 | Küçük dikkat dağıtıcılar | Dağınık kablolar veya bir çöp kutusu kaldırılmış, fotoğraf etiketlenmek üzere işaretlenmiş |
| 9 | Evreleme (yalnızca boş odalar) | Oda ölçülerine uygun mobilyalar yerleştirilmiş ve etiketlenmiş |
| 10 | Orijinal ile düzenleme karşılaştırması | Pencereler, kapılar, zeminler ve sabit donanımlar orijinalle aynı olmalı |
| 11 | Tutarlılık | Tüm seri tek bir görünümde olmalı; hiçbir oda diğerlerinden daha sıcak veya daha parlak olmamalı |
| 12 | Etiketler, sıra ve dışa aktarma | Etiketler kullandığınız MLS'nin istediği yerlerde, orijinaller hazır, kapak fotoğrafı en başta |
İlan fotoğraflarında hangi düzenlemelere izin verilir?
Kalifornya, bu konudaki yasal sınırı en açık biçimde ortaya koydu. AB 723, bir görselin "yalnızca ışık, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk düzeltme, açı, düzeltme, kırpma, pozlama veya diğer yaygın fotoğraf düzenleme ayarlarının taşınmazın gerçekteki temsilini değiştirmeden yapılması hâlinde" "dijital olarak değiştirilmiş" sayılmayacağını belirtir. 1-7. adımlar bu kapsamdadır. 8 ve 9. adımlar kapsam dışındadır; bu nedenle etiket gerekir.
Bazı düzenlemeler, etiketli olsalar bile, doğrudan yasaktır. Stellar MLS, kalıcı unsurları değiştirmeyi, var olmayan manzara veya aydınlatma eklemeyi, duvardaki delikler veya hasarlı zemin gibi "olumsuz görsel unsurları" kaldırmayı ve bir odanın ölçülerini bozmayı yasaklar. CRMLS, duvar rengini, zemini, dolapları ve peyzajı değiştirmeyi yasaklar. Evin kendisini değiştirmeyin.
1-3. adımlar: ayıklama, düzeltme ve kırpma
Önce ayıklayın, tek bir kareyi düzenlemeden önce. Her açıdan en iyi kareyi seçin ve diğerlerini silin. 25 fotoğrafı düzenlemek 80 fotoğrafı düzenlemekten daha hızlıdır; ihtiyaç duyduğunuz ilan fotoğrafı sayısı da hedef sayıyı ele alır.
Sonra düzeltin, çünkü çerçeve düzeltildiğinde sonraki adımların hepsi farklı görünür. Eğik duvarlar, amatör bir çekimin sık görülen işaretlerinden biridir. iPhone'da Fotoğraflar uygulamasının Kırpma bölümünde düzeltme ve dikey eğim kontrolleri bulunur. Dikey çizgileri düzeltme adım adım ele alınır.
Kenarlardaki mobilya parçalarını kırpın ve fazlalık tavan kısmını kırpın. Fotoğrafları yatay tutun. Zillow'ın fotoğraf ipuçları, yatay yönün MLS ve ilan sitelerinin kullandığı yön olduğunu belirtir.
4-7. adımlar: ışık ve renk
Pozlama. Odayı, öğlen vakti tüm ışıklar açıkken verdiği izlenimi yaratacak şekilde aydınlatın. Genel parlaklığı artırmadan önce gölgeleri aydınlatın; aksi hâlde pencere detayları daha da kaybolur. Snapseed'de Görüntü Ayarı, gölgeleri açmanıza ve parlak bölgeleri genel parlaklıktan ayrı düşürmenize imkân verir.
Pencereler. Dışarının bir kısmı görünene kadar parlak bölgeleri düşürün. Bu, değişiklik değil, bir pozlama düzeltmesidir. Farklı bir dış görünüm eklemek bir değişikliktir ve Stellar gibi emlak dernekleri bunu yasaklar. Karanlık fotoğrafların ve aşırı pozlanmış pencerelerin düzeltilmesi her iki sorunu da ele alır.
Beyaz dengesi. Gün ışığı ile sıcak ampullerin karışması, beyaz duvarları bir köşede turuncu, başka bir köşede maviye çevirir. Beyaz dengesini beyaz bir duvar veya tavan üzerinde ayarlayın; ardından serinin geri kalanını da buna göre ayarlayın.
Renk. Abartmayın. Doygun yeşil çim ve turuncu tonlu ahşap, aşırı düzenlenmiş görünümü yaratan unsurlardır. Fotoğraflar, evi yerinde gördüğünüzden daha güzel görünüyorsa renk abartısını azaltın.
8-10. adımlar: nesne kaldırma, sanal evreleme ve kontrol
Küçük dikkat dağıtıcı unsurlar gibi kablo, çöp kutusu veya diş fırçası çoğu telefonda kaldırılabilir. Bu, AB 723'e göre bir değişikliktir; bu nedenle fotoğrafa etiket uygulanması gerektiğini belirtin. Daha iyisi, nesnenin yerini değiştirip fotoğrafı yeniden çekmektir. İlan fotoğraflarında toparlama seçenekleri ve kuralları ele alır.
Sanal evreleme, yalnızca boş odalarda ve oda ölçülerine uygun mobilyalarla yapılmalıdır. Hangi odalarda sanal evreleme yapılacağına bakın.
Ardından her düzenlemeyi orijinaliyle karşılaştırın. İkisini yan yana açın; pencerelere, kapılara, zemine, şömineye ve tavan çizgisine bakın. Yapay zekâ destekli araçlar, bizim araçlarımız dâhil, başka bir işlem sırasında bir pencereyi taşıyabilir veya bir manteli yeniden şekillendirebilir. Kalifornya Emlak Departmanı, yapay zekâyla oluşturulan görseller incelenmezse bunun "değişiklik kasıtlı olmasa bile ihlalle sonuçlanabileceğini" belirtir.
11 ve 12. adımlar: son rötuş
Tutarlılık. Tüm seriyi küçük resimler hâlinde kaydırın. Diğerlerinden belirgin biçimde daha sıcak tonlu, daha parlak veya daha doygun bir oda göze çarpar ve düzenlenmiş gibi görünür. Bu fotoğrafı serinin geri kalanıyla uyumlu hâle getirin.
Etiketler. Sanal evrelenmiş, toparlanmış veya başka bir şekilde değiştirilmiş her fotoğrafa, MLS'nin istediği yere etiket eklenir; ilgili dernek izin verirse orijinal fotoğraf da yanına yerleştirilir. Kalifornya'da beyan metnini ve orijinal fotoğrafın bağlantısını ekleyin. Beyan ifadeleri rehberimiz kopyalanabilir metinler içerir.
Emlak derneğiniz bunu zorunlu kılmıyorsa görselin üzerine metin eklemeyin. Realcomp, örneğin, kendi filigranı hariç ilan fotoğraflarında filigran, yazı, çerçeve ve özel efekt kullanılmasını yasaklar.
Sıralama ve dışa aktarma. Önce kapak fotoğrafını, ardından fotoğrafları bir alıcının evi dolaşacağı sıraya göre yerleştirin. Portal dosya boyutları için Zillow ilan fotoğrafı gerekliliklerine bakın.
Tüm kontrol listesini telefonda uygulamak
Real Estate Camera bizim uygulamamızdır ve bu liste temelinde geliştirilmiştir. İyileştirme, 2, 4, 5 ve 6. adımları 1 krediyle tek işlemde ele alır: dikey çizgiler, pozlama, pencere detayı ve beyaz dengesi. Toparlama (2 kredi), dolu bir odada 8. adımı; sanal evreleme (2 kredi) ise 9. adımı kapsar. Sanal evreleme sonuçları etiketli olarak gelir ve orijinal fotoğraf her düzenlemenin yanında kalır. 1, 10, 11 ve 12. adımlar hâlâ sizin sorumluluğunuzdadır. Krediler tek seferlik paketler hâlinde sunulur; bir ilanı telefonunuzda düzenleme rehberi ise bir ilanın düzenlenmesini baştan sona anlatır.
İyileştirme'nin bu adımların birkaçını nasıl ele aldığını görmek için yapay zekâ destekli emlak fotoğrafı düzenleme rehberine bakın.
Bir sonraki ilanınızda 2-6. adımları tek dokunuşla uygulayın. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.
Sorular
Gayrimenkul fotoğraflarında hangi düzenlemelere izin verilir?
Çektiğiniz görüntüye uygulanacak düzenlemeler: pozlama, parlaklık, beyaz dengesi, renk düzeltme, keskinleştirme, dikey hizalama ve kırpma. Kaliforniya'nın AB 723 sayılı yasasına göre, mülkün sunumunu değiştirmeyen bu düzenlemeler değişiklik sayılmıyor. Odaya herhangi bir şey eklenmesi, çıkarılması veya değiştirilmesi durumunda etiket kullanılmalıdır; evin kendisini değiştirmek ise MLS'lerin çoğunda yasaktır.
Gayrimenkul fotoğraflarını hangi sırayla düzenlemeliyim?
Önce zayıf kareleri eleyin, sonra dikey çizgileri düzeltip kırpın. Pozlamayı ayarlayıp pencerelerdeki ayrıntıları ortaya çıkarın, ardından beyaz dengesini ve rengi düzeltin. Küçük dikkat dağıtıcıları bundan sonra kaldırın ve evrelemeyi en sona bırakın. Dışa aktarmadan önce her düzenlenmiş fotoğrafı orijinaliyle karşılaştırın.
Gayrimenkul fotoğraflarımı telefonumda düzenleyebilir miyim?
Evet. iPhone Photos uygulamasıyla kırpma, dikey hizalama ve perspektif düzeltme yapılabilir; Snapseed gibi ücretsiz uygulamalar ise parlaklığı, gölgeleri, vurguları ve sıcaklığı ayarlar. İlanlar için geliştirilmiş uygulamalar, bizimkisi de dâhil, dikey hizalamayı, ışığı ve beyaz dengesini tek adımda düzeltir.
Yapay zekâ gayrimenkul fotoğraflarını düzenleyebilir mi?
Evet; ışık, renk, dikey çizgiler, dağınıklığın giderilmesi ve evreleme için. Sonuçtan yine siz sorumlusunuz. Kaliforniya Emlak Bakanlığı, yapay zekâyla düzenlenen görselleri incelememek, değişiklik kasıtlı olmasa bile mevzuat ihlallerine yol açabileceğini belirtir.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
