Real Estate Camera
Edite as fotos do anúncio pela seguinte ordem: seleção, correção dos verticais, ajuste da exposição e recuperação do detalhe das janelas, correção do balanço de brancos, remoção de pequenos elementos indesejáveis e ambientação, se necessária. No final, identifique as fotografias como editadas e compare cada edição com a fotografia original. Limite os ajustes à fotografia, como a luz, a cor, o ângulo e o enquadramento. Acrescentar ou remover algum elemento exige uma indicação de edição, e o imóvel em si não deve ser alterado.
Esta é a lista que aplico a cada anúncio imobiliário. Funciona em qualquer editor, seja o Lightroom, a aplicação Fotos do iPhone ou uma aplicação desenvolvida para anúncios imobiliários, como a nossa.
A lista de verificação
| # | Passo | Concluído quando |
|---|---|---|
| 1 | Seleção | A melhor fotografia de cada ângulo, com as fotos desfocadas e duplicadas já removidas |
| 2 | Correção de verticais | As molduras das portas e os cantos das paredes estão perfeitamente verticais |
| 3 | Recorte | Sem excesso de teto, sem objetos cortados nas margens e com a imagem na horizontal |
| 4 | Exposição | Divisão bem iluminada, sombras abertas e sem véu cinzento |
| 5 | Janelas | Com algum detalhe do exterior visível, em vez de áreas brancas |
| 6 | Balanço de brancos | As paredes brancas parecem brancas, e não amarelas ou azuis |
| 7 | Cor e saturação | A relva, a madeira e a tinta devem manter o aspeto que têm no local |
| 8 | Pequenos elementos indesejáveis | Fios soltos ou um caixote do lixo removidos, com indicação de que a fotografia foi editada |
| 9 | Ambientação (apenas divisões vazias) | Mobiliário com o tamanho certo para a divisão, com indicação de edição |
| 10 | Comparação entre o original e a edição | As janelas, as portas, os pavimentos e os elementos fixos correspondem aos da fotografia original |
| 11 | Coerência | Todas as fotografias têm o mesmo aspeto; nenhuma divisão está mais quente ou mais luminosa do que as restantes |
| 12 | Indicações de edição, ordem e exportação | Indicações de edição onde o seu MLS as exigir, originais prontos e fotografia de capa em primeiro lugar |
Que edições são permitidas nas fotografias do anúncio?
A Califórnia estabeleceu na lei a definição mais clara. AB 723 considera que uma imagem não é "digitalmente alterada" quando "se fazem apenas ajustes de iluminação, nitidez, balanço de branco, correção de cor, ângulo, endireitamento, recorte, exposição ou outros ajustes comuns de edição fotográfica que não alterem a representação do imóvel real." Os passos 1 a 7 da lista estão abrangidos por esta definição. Os passos 8 e 9 não estão, razão pela qual devem ser identificados.
Algumas edições são totalmente proibidas, com ou sem etiqueta. A Stellar MLS proíbe alterar instalações permanentes, adicionar vistas ou iluminação que não existam, eliminar "elementos visuais negativos", como buracos nas paredes ou pavimentos danificados, e distorcer as dimensões de uma divisão. A CRMLS proíbe alterar a cor das paredes, os pavimentos, os armários e o paisagismo. Não altere a casa.
Passos 1 a 3: seleção, endireitamento e recorte
Selecione primeiro, antes de editar uma única imagem. Escolha a melhor fotografia de cada ângulo e elimine as restantes. É mais rápido editar 25 fotografias do que 80, e o guia Quantas fotografias precisa para o anúncio indica a quantidade recomendada.
Depois, endireite, porque todos os passos seguintes parecem diferentes assim que a fotografia fica corretamente enquadrada. Paredes inclinadas são um sinal comum de fotografia amadora. No iPhone, a aplicação Fotos tem controlos de endireitamento e inclinação vertical na opção Recortar. O guia Corrigir linhas verticais explica o procedimento passo a passo.
Recorte pequenas partes de mobiliário nas extremidades e retire o excesso de teto. Mantenha as fotografias na horizontal. As dicas de fotografia da Zillow indicam que a horizontal é a orientação utilizada pelo MLS e pelos sites de anúncio.
Passos 4 a 7: iluminação e cor
Exposição. Aumente a exposição até a divisão parecer tão iluminada como se tivesse todas as luzes acesas ao meio-dia. Clareie as sombras antes de aumentar a luminosidade geral, ou as janelas ficarão ainda mais sobre-expostas. No Snapseed, a opção Ajustar imagem permite ajustar as sombras e reduzir os realces separadamente do ajuste geral do brilho.
Janelas. Reduza os realces até se ver parte do exterior. Isso é um ajuste de exposição, não uma alteração. Inserir uma vista diferente é uma alteração, e entidades como a Stellar a proíbem. O guia Corrigir fotografias escuras e janelas sobre-expostas aborda ambos os problemas.
Balanço de branco. A combinação de luz do dia e lâmpadas quentes faz com que as paredes brancas pareçam laranja num canto e azuis noutro. Ajuste o balanço de branco a uma parede branca ou a um teto branco e depois iguale as restantes imagens a esse tom.
Cor. Vá com moderação. O verde muito saturado da relva e o tom alaranjado da madeira fazem com que a fotografia pareça demasiado editada. Se a fotografia ficar melhor do que a casa ao vivo, reduza a saturação.
Passos 8 a 10: eliminações, Staging virtual e verificação
Pequenos elementos que distraem, como um cabo, um caixote do lixo ou uma escova de dentes, podem ser removidos na maioria dos telemóveis. Trata-se de uma alteração ao abrigo do AB 723, por isso coloque uma etiqueta na fotografia. Melhor ainda, afaste o objeto e fotografe novamente. O guia Como limpar fotografias do anúncio explica as opções e as regras.
O Staging virtual destina-se apenas a divisões vazias, com mobiliário à escala da divisão. Consulte quais divisões escolher para fazer staging.
Depois, compare cada edição com o respetivo original. Abra as duas imagens lado a lado e observe as janelas, as portas, o pavimento, a lareira e a linha do teto. As ferramentas de IA, incluindo as nossas, podem mover uma janela ou alterar a forma de uma chaminé enquanto realizam outras operações. O Departamento de Imobiliário da Califórnia afirma que a falta de revisão das imagens geradas por IA "pode dar origem a infrações, mesmo que a alteração tenha sido involuntária."
Passos 11 e 12: revisão final
Coerência. Percorra todo o conjunto em miniaturas. Uma divisão claramente mais quente, mais clara ou mais saturada do que as restantes destaca-se e parece editada. Iguale-a às restantes.
Etiquetas. Todas as fotografias com Staging virtual, limpas ou de qualquer outra forma alteradas recebem uma etiqueta no local indicado pelo seu MLS, e a fotografia original fica ao lado, sempre que a associação o permita. Na Califórnia, acrescente a declaração e a ligação à fotografia original. O nosso guia sobre a redação das declarações tem texto pronto para copiar.
Sem texto na imagem, a menos que a sua associação exija uma declaração na própria imagem. A Realcomp, por exemplo, proíbe marcas de água, palavras, molduras e efeitos especiais nas fotografias do anúncio, exceto a sua própria marca de água.
Ordem e exportação. Coloque primeiro a fotografia de capa e depois organize as restantes fotografias pela ordem que um comprador seguiria ao percorrer a casa. Para conhecer os tamanhos de ficheiro exigidos pelos portais, consulte os requisitos de fotografias do anúncio da Zillow.
Cumprir toda a lista de verificação num telemóvel
Real Estate Camera é a nossa aplicação e foi concebida com base nesta lista. O Mejorar executa os passos 2, 4, 5 e 6 numa só operação, por 1 crédito: linhas verticais, exposição, detalhe das janelas e balanço de branco. O Limpar (2 créditos) trata do passo 8 de uma divisão com muita tralha, e o Staging virtual (2 créditos) trata do passo 9. Os resultados do Staging virtual são apresentados com uma etiqueta, e a fotografia original permanece ao lado de cada edição. Os passos 1, 10, 11 e 12 continuam a ser responsabilidade sua. Os créditos são vendidos em pacotes avulsos, e editar um anúncio no seu telemóvel mostra como realizar todo o processo, do início ao fim.
Para ver como o Mejorar executa vários destes passos, consulte o guia Edição de fotografias de imóveis com IA.
Execute os passos 2 a 6 no seu próximo anúncio com um único toque. Comece grátis: 1 crédito.
Perguntas
Que ajustes são permitidos nas fotografias de imóveis?
Ajustes à fotografia: exposição, brilho, balanço de brancos, correção de cor, nitidez, correção de verticais e recorte. A AB 723 da Califórnia considera estes ajustes como não constituindo uma alteração, desde que não alterem a forma como o imóvel é representado. Acrescentar, remover ou alterar qualquer elemento da divisão exige uma indicação de edição, e alterar o imóvel em si é proibido na maioria dos MLS.
Em que ordem devo editar as fotografias de imóveis?
Comece por fazer a seleção, depois corrija os verticais e faça o recorte, depois ajuste a exposição e recupere o detalhe das janelas, depois corrija o balanço de brancos e as cores. A seguir, remova pequenos elementos indesejáveis e deixe a ambientação para o final. Antes de exportar, compare cada fotografia editada com a original.
Posso editar fotografias de imóveis no meu telemóvel?
Sim. A aplicação Fotos do iPhone permite recortar, endireitar e corrigir a perspetiva, e aplicações gratuitas como a Snapseed ajustam o brilho, as sombras, as altas luzes e a temperatura da cor. Aplicações específicas para anúncios imobiliários, incluindo as nossas, corrigem os verticais, a iluminação e o balanço de brancos num único passo.
A IA pode editar fotografias de imóveis?
Sim, para ajustar a luz, a cor e os verticais, remover objetos que perturbam a imagem e fazer a ambientação. A responsabilidade pelo resultado continua a ser sua. O Departamento de Imóveis da Califórnia declara que não rever imagens editadas por IA pode dar origem a infrações, mesmo quando a alteração não foi intencional.
Who makes this
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