Real Estate Camera
Ayusin ang mga larawan ng listahan sa ganitong pagkakasunod: mamili, ituwid, itakda ang liwanag at bintana, itama ang balanse ng puti, alisin ang maliliit na sagabal, lagyan ng muwebles kung kailangan, pagkatapos ay lagyan ng etiketa at ihambing ang bawat pag-aayos sa orihinal nito. Ang nakunan mo lamang ang galawin, tulad ng ilaw, kulay, anggulo at pagputol. Anumang idaragdag o aalisin ay nangangailangan ng etiketa, at walang dapat magbago sa bahay mismo.
Ito ang talaang ginagamit ko sa bawat listahan. Gumagana ito sa anumang pang-ayos, Lightroom man iyan, aplikasyong Photos sa iPhone, o aplikasyong ginawa para sa mga listahan tulad ng sa amin.
Ang talaan
| # | Hakbang | Tapos na kapag |
|---|---|---|
| 1 | Pagpili | Isang pinakamahusay na kuha bawat anggulo, walang malabo at walang dobleng kuha |
| 2 | Ituwid ang mga patayong linya | Ang mga hamba ng pinto at kanto ng dingding ay tuwid pataas at pababa |
| 3 | Pagputol | Walang kuhang puro kisame, walang kalahating bagay sa gilid, pahalang na kuha |
| 4 | Liwanag | Maliwanag ang silid, bukas ang mga anino, walang kulay-abong ulap |
| 5 | Mga bintana | May makitang detalye sa labas sa halip na puting parihaba |
| 6 | Balanse ng puti | Ang mga puting dingding ay mukhang puti, hindi dilaw o asul |
| 7 | Kulay at katindihan | Ang damo, kahoy at pintura ay mukhang tulad ng sa totoong buhay |
| 8 | Maliliit na sagabal | Inalis ang mga nakakalat na kable o basurahan, at nilagyan ng tanda ang larawan para sa etiketa |
| 9 | Paglalagay ng muwebles (mga walang lamang silid lamang) | Ang muwebles ay akma sa laki ng silid, may etiketa |
| 10 | Pagsusuri ng orihinal at inayos | Ang mga bintana, pinto, sahig at kagamitan ay tugma sa orihinal |
| 11 | Pagkakapare-pareho | Ang buong pangkat ay may iisang hitsura; walang silid na mas mainit o mas maliwanag kaysa iba |
| 12 | Mga etiketa, pagkakasunod at paglalabas | Mga etiketa kung saan hinihingi ng iyong MLS, nakahanda ang mga orihinal, pangunahing larawan ang una |
Aling mga pag-edit ang pinapayagan sa mga larawan ng listing?
Ang California ang nagtakda ng pinakamalinaw na hangganan sa batas. Ayon sa AB 723, hindi “digitally altered” ang isang larawan kapag “tanging mga karaniwang pag-aayos lang ng larawan ang ginawa tulad ng lighting, sharpening, white balance, color correction, anggulo, pagtuwid, pag-crop, exposure, o iba pa na hindi nagbabago sa tunay na anyo ng ari-arian.” Kabilang dito ang mga hakbang 1 hanggang 7 sa listahan. Hindi kabilang ang mga hakbang 8 at 9, kaya kailangan nila ng label.
May mga pag-edit na bawal kahit may label o wala. Ipinagbabawal ng Stellar MLS ang pagpapalit ng mga permanenteng kabit, pagdaragdag ng tanawin o ilaw na hindi naman totoo, pag-alis ng “mga negatibong elementong nakikita” tulad ng butas sa dingding o sirang sahig, at pagbaluktot sa sukat ng kuwarto. Ipinagbabawal naman ng CRMLS ang pagpapalit ng kulay ng dingding, sahig, kabinet at halaman sa labas. Huwag baguhin ang bahay mismo.
Mga hakbang 1 hanggang 3: pagpili, pagtuwid, pag-crop
Pumili muna bago ka mag-edit kahit isang larawan. Piliin ang pinakamagandang kuha sa bawat anggulo at burahin ang iba. Mas mabilis mag-edit ng 25 larawan kaysa 80, at sakop ng kung ilang larawan sa listing ang kailangan ang tamang dami.
Isunod ang pagtuwid, dahil nag-iiba ang hitsura ng bawat susunod na hakbang kapag tuwid na ang kuha. Ang tabinging dingding ay karaniwang palatandaan ng baguhang kumuha. Sa iPhone, ang Photos app ay may mga kontrol sa pagtuwid at vertical tilt sa ilalim ng Crop. Ang pag-aayos ng mga vertical na linya ay ipinaliwanag nang sunod-sunod.
I-crop ang maliliit na bahagi ng muwebles sa gilid at bawasan ang sobrang kisame. Panatilihing pahalang ang mga larawan. Ayon sa mga tip sa pagkuha ng larawan ng Zillow, ang pahalang ang oryentasyong ginagamit ng MLS at ng mga site ng listing.
Mga hakbang 4 hanggang 7: liwanag at kulay
Exposure. Liwanagan hanggang sa maging parang tanghaling bukas ang lahat ng ilaw ang pakiramdam ng kuwarto. Itaas muna ang mga anino bago lakasan ang kabuuang liwanag, kung hindi ay lalo pang mawawala ang detalye sa bintana. Sa Snapseed, hinahayaan ka ng Tune Image na itaas ang mga anino at babaan ang mga highlight nang hiwalay sa kabuuang liwanag.
Mga bintana. Babaan ang mga highlight hanggang sa makita ang bahagi ng labas. Pag-aayos lang ito ng exposure, hindi pagbabago. Ang pagdikit ng ibang tanawin ay pagbabago na, at ipinagbabawal ito ng mga board tulad ng Stellar. Sakop ng pag-aayos ng madidilim na larawan at nawawala ang detalye sa bintana ang dalawang problemang ito.
White balance. Ang pinaghalong liwanag ng araw at madilaw na bumbilya ay nagpapakulay kahel sa puting dingding sa isang sulok at asul sa kabila. Itakda ang white balance sa puting dingding o kisame, pagkatapos ay itugma ang iba pang larawan dito.
Kulay. Huwag sosobrahan. Ang sobrang matingkad na berdeng damo at kahel na kahoy ang mukhang sobra ang edit. Kung mas maganda ito kaysa sa tunay na bahay, bawasan.
Mga hakbang 8 hanggang 10: pag-aalis, Virtual staging at pagsusuri
Maliliit na sagabal tulad ng kable, basurahan o toothbrush ay mabubura na sa karamihan ng mga telepono. Pagbabago ito ayon sa AB 723, kaya markahan ang larawan para lagyan ng label. Mas mabuti pa, alisin ang bagay at kuhanan ulit. Sakop ng pag-aalis ng kalat sa mga larawan ng listing ang mga opsyon at patakaran.
Ang Virtual staging ay para lamang sa mga bakanteng kuwarto, gamit ang muwebles na kasya sa kuwarto. Tingnan ang aling mga kuwarto ang dapat lagyan ng Virtual staging.
Pagkatapos ay ikumpara ang bawat edit sa orihinal nito. Buksan ang dalawa nang magkatabi at tingnan ang mga bintana, pinto, sahig, fireplace at linya ng kisame. Ang mga AI tool, kabilang ang sa amin, ay maaaring maglipat ng bintana o magbago ng hugis ng mantel habang may ibang inaayos. Ayon sa Department of Real Estate ng California, ang hindi pagsusuri sa mga larawang gawa ng AI ay “maaaring magdulot ng paglabag kahit hindi sinasadya ang pagbabago.”
Mga hakbang 11 at 12: ang huling pagsusuri
Pagkakapare-pareho. Tingnan ang buong set bilang maliliit na larawan. Ang isang kuwartong halatang mas mainit, mas maliwanag o mas matingkad kaysa sa iba ay kapansin-pansin at mukhang na-edit. Itugma ito sa iba.
Mga label. Bawat larawang may Virtual staging, may Alisin ang kalat o iba pang binago ay lalagyan ng label kung saan ito hinihingi ng iyong MLS, at ilalagay ang orihinal sa tabi nito kung pinapayagan ng board. Sa California, idagdag ang pahayag at link sa orihinal. Ang aming gabay sa mga salita sa paglalahad ay may tekstong maaaring kopyahin.
Walang teksto sa larawan maliban kung hinihingi ng iyong board ang paglalahad doon. Ang Realcomp, halimbawa, ay nagbabawal ng mga watermark, salita, frame at special effect sa mga larawan ng listing, maliban sa sarili nitong watermark.
Pagkakasunod-sunod at pag-export. Una ang pangunahing larawan, pagkatapos ay ayon sa paglibot ng mamimili sa bahay. Para sa mga sukat ng file sa portal, tingnan ang mga kinakailangan ng Zillow sa larawan ng listing.
Paggawa ng buong checklist sa telepono
Ang Real Estate Camera ang aming app, at ginawa ito batay sa listahang ito. Hinahawakan ng Pagandahin ang mga hakbang 2, 4, 5 at 6 sa isang pasada para sa 1 credit: mga vertical, exposure, detalye ng bintana at white balance. Ang Alisin ang kalat (2 credits) ay para sa hakbang 8 sa masikip na kuwarto, at ang Virtual staging (2 credits) ay para sa hakbang 9. Ang mga resulta ng staging ay may label na, at nananatili ang orihinal sa tabi ng bawat edit. Nasa iyo pa rin ang mga hakbang 1, 10, 11 at 12. Makukuha ang credits sa mga pakete na minsanan ang bayad, at ipinapakita ng pag-edit ng listing sa iyong telepono ang buong proseso mula simula hanggang dulo.
Para malaman kung paano hinahawakan ng Pagandahin ang ilan sa mga hakbang na ito, tingnan ang pag-edit ng larawan ng real estate gamit ang AI.
Gawin ang mga hakbang 2 hanggang 6 sa susunod mong listing sa isang pindot. Magsimula nang libre: 1 credit.
Mga tanong
Anong mga pag-aayos ang pinapayagan sa mga larawan ng ari-arian?
Mga pag-aayos lamang sa nakunan mo: liwanag, ningning, balanse ng puti, pagwawasto ng kulay, pagpapatalas, pagtuwid at pagputol. Itinatakda ng AB 723 ng California na hindi ito itinuturing na pagbabago kapag hindi nababago ang pagpapakita sa ari-arian. Ang pagdaragdag, pag-alis o pagpapalit ng anumang bagay sa silid ay nangangailangan ng etiketa, at ang pagbabago sa bahay mismo ay ipinagbabawal sa karamihan ng MLS.
Sa anong pagkakasunod-sunod ko dapat ayusin ang mga larawan ng ari-arian?
Mamili muna, pagkatapos ay ituwid ang mga patayong guhit at gupitin, pagkatapos ay itakda ang liwanag at bawiin ang detalye sa bintana, pagkatapos ay itama ang balanse ng puti at kulay. Alisin ang maliliit na sagabal pagkatapos nito, at lagyan ng muwebles sa huli. Ihambing ang bawat inayos na larawan sa orihinal bago ilabas.
Maaari ko bang ayusin ang mga larawan ng ari-arian sa aking telepono?
Oo. Ang aplikasyong Photos sa iPhone ay makapuputol, makapagtutuwid at makapag-aayos ng pananaw, at ang mga libreng aplikasyon tulad ng Snapseed ay nakapag-aayos ng ningning, anino, liwanag at init. Ang mga aplikasyong ginawa para sa listahan, kabilang ang sa amin, ay nagtutuwid, nag-aayos ng ilaw at balanse ng puti sa isang hakbang.
Kaya ba ng AI na ayusin ang mga larawan ng ari-arian?
Oo, para sa ilaw, kulay, patayong linya, pag-alis ng kalat at Virtual staging. Ikaw pa rin ang mananagot sa kinalabasan. Ayon sa Kagawaran ng Ari-arian ng California, ang hindi pagsusuri sa mga larawang inayos ng AI ay maaaring humantong sa paglabag kahit hindi sinasadya ang pagbabago.
