Lista de verificación para editar fotos de propiedades

Edita las fotos del anuncio en este orden: selecciona las mejores, endereza las verticales, ajusta la exposición y las ventanas, corrige el balance de blancos, elimina las distracciones pequeñas, ambienta si es necesario y, por último, etiqueta las fotos y compara cada edición con su original. Ajusta solo lo que fotografiaste, como la luz, el color, el ángulo y el recorte. Todo lo que agregues o elimines debe señalarse con una etiqueta; nada de la casa en sí debe cambiar.

Esta es la lista que uso en cada anuncio. Funciona con cualquier editor, ya sea Lightroom, la aplicación Fotos del iPhone o una aplicación diseñada para anuncios como la nuestra.

La lista de verificación

¿Qué ediciones se permiten en las fotos de los anuncios?

California estableció en la ley la definición más clara. AB 723 dice que una imagen no se considera «alterada digitalmente» cuando «solo se hacen ajustes de iluminación, nitidez, balance de blancos, corrección del color, ángulo, enderezado, recorte, exposición u otras modificaciones habituales de edición de fotos que no cambian la representación del inmueble real». Los pasos 1 a 7 de la lista están comprendidos en esa norma. Los pasos 8 y 9 quedan fuera, por eso llevan una etiqueta.

Algunas modificaciones están prohibidas por completo, tengan o no etiqueta. Stellar MLS prohíbe cambiar los elementos fijos, agregar vistas que no existan o iluminación que no exista, eliminar «elementos visuales negativos», como agujeros en las paredes o pisos deteriorados, y distorsionar las dimensiones de una habitación. CRMLS prohíbe cambiar el color de las paredes, el piso, los gabinetes y el jardín. No modifiques la casa.

Pasos 1 a 3: seleccionar, enderezar y recortar

Primero, selecciona, antes de editar una sola imagen. Elige la mejor toma de cada ángulo y elimina las demás. Es más rápido editar 25 fotos que 80, y cuántas fotos necesitas para un anuncio indica la cantidad objetivo.

Luego, endereza, porque cuando la imagen está nivelada, todos los pasos posteriores se ven distintos. Las paredes inclinadas suelen delatar a quien no es profesional. En el iPhone, la aplicación Fotos incluye controles de enderezado e inclinación vertical en Recorte. Corregir las líneas verticales explica el proceso paso a paso.

Recorta las franjas de mobiliario que asoman en los bordes y ajusta el encuadre para que no sobre techo. Mantén las fotos horizontales. Los consejos de fotografía de Zillow señalan que el MLS y los sitios web de anuncios usan la orientación horizontal.

Pasos 4 a 7: iluminación y color

Exposición. Aumenta el brillo hasta que la habitación se vea como con todas las luces encendidas al mediodía. Sube las sombras antes de subir el brillo general o las ventanas se saturarán aún más. En Snapseed, Ajustar imagen te permite subir las sombras y bajar las altas luces de forma independiente del brillo general.

Ventanas. Baja las altas luces hasta que puedas ver parte del exterior. Esto es una corrección de exposición, no una alteración. Pegar una vista diferente sí es una alteración, y reglamentos como los de Stellar lo prohíben. Corregir fotos oscuras y ventanas quemadas aborda ambos problemas.

Balance de blancos. La mezcla de luz natural y bombillas cálidas hace que las paredes blancas se vean anaranjadas en una esquina y azuladas en otra. Ajusta el balance de blancos en una pared o un techo blanco y aplica el mismo ajuste al resto de la serie.

Color. Ve con cuidado. El verde saturado del césped y los tonos anaranjados de la madera hacen que la foto parezca sobreeditada. Si la foto se ve mejor que la casa en persona, baja la intensidad.

Pasos 8 a 10: eliminaciones, ambientación y revisión

Las pequeñas distracciones, como un cable, un bote de basura o un cepillo de dientes, se pueden eliminar en la mayoría de los teléfonos. Eso es una alteración según AB 723, así que marca la foto para que incluya una etiqueta. Mejor aún, mueve el objeto y vuelve a tomar la foto. Despejar fotos de anuncios explica las opciones y las reglas.

La ambientación es solo para habitaciones vacías, con muebles proporcionados al espacio. Consulta qué habitaciones ambientar.

Luego, compara cada foto editada con su original. Abre las dos lado a lado y revisa las ventanas, las puertas, el piso, la chimenea y la unión del techo con las paredes. Las herramientas de IA, incluidas las nuestras, pueden mover una ventana o cambiar la forma de una repisa mientras realizan otros ajustes. El Departamento de Bienes Raíces de California señala que no revisar las imágenes generadas con IA «puede dar lugar a infracciones, incluso si la alteración no fue intencional».

Pasos 11 y 12: la revisión final

Consistencia. Desplázate por toda la serie en modo de miniaturas. Si una habitación se ve claramente más cálida, luminosa o saturada que las demás, destaca y parece editada. Haz que coincida con el resto.

Etiquetas. Cada foto ambientada, despejada o alterada de otro modo debe incluir una etiqueta donde lo indique tu MLS, y la original debe aparecer a su lado si la asociación lo permite. En California, agrega la declaración y el enlace a la foto original. Nuestra guía de modelos de declaración tiene texto listo para pegar.

No texto en la imagen, salvo que tu asociación exija una declaración en ella. Realcomp, por ejemplo, prohíbe marcas de agua, palabras, marcos y efectos especiales en las fotos de anuncios, salvo su propia marca de agua.

Orden y exportación. Primero, la foto de portada; después, el orden en que un comprador recorrería la casa. Para los tamaños de archivo de los portales, consulta los requisitos de fotos de anuncios de Zillow.

Completar toda la lista de verificación desde el celular

Real Estate Camera es nuestra aplicación y está diseñada en torno a esta lista. Mejora se ocupa de los pasos 2, 4, 5 y 6 en una sola pasada, con 1 crédito: corrección de verticales, exposición, detalle de las ventanas y balance de blancos. Despejar (2 créditos) te ayuda con el paso 8 en una habitación con muchos elementos, y la ambientación (2 créditos), con el paso 9. Las fotos con ambientación llevan su etiqueta, y la foto original se conserva junto a cada versión editada. Los pasos 1, 10, 11 y 12 siguen siendo responsabilidad tuya. Los créditos se ofrecen en paquetes de pago único, y Editar un anuncio desde el celular explica paso a paso cómo editar un anuncio de principio a fin.

Para saber cómo Mejora se ocupa de varios de estos pasos, consulta la edición de fotos inmobiliarias con IA.

Aplica los pasos 2 a 6 en tu próximo anuncio con un solo toque. Empieza gratis: 1 crédito.