Real Estate Camera
Sunting foto senarai dalam urutan ini: pilih, luruskan, tetapkan pendedahan dan laraskan tingkap, betulkan imbangan putih, buang gangguan kecil, sediakan hiasan jika perlu, kemudian beri penanda dan bandingkan setiap hasil suntingan dengan gambar asal. Hanya laraskan apa yang anda tangkap, seperti cahaya, warna, sudut dan pemotongan. Apa-apa yang anda tambah atau buang perlu diberi penanda, dan tiada bahagian daripada bangunan itu sendiri yang boleh diubah.
Inilah senarai yang sayaIkuti bagi setiap penyenaraian. Ia boleh digunakan dalam mana-mana aplikasi penyunting, sama ada Lightroom, aplikasi Photos pada iPhone atau aplikasi yang dibina khas untuk penyenaraian seperti aplikasi kami.
Senarai semak
| # | Langkah | Selesai apabila |
|---|---|---|
| 1 | Pilih | Satu gambar terbaik bagi setiap sudut; gambar kabur dan berulang telah dibuang |
| 2 | Luruskan garis menegak | Bingkai pintu dan bucuk dinding lurus dari atas ke bawah |
| 3 | Pangkas | Tiada bingkai yang menunjukkan terlalu banyak siling, tiada objek separuh di tepi, orientasi mendatar |
| 4 | Pendedahan | Bilik cerah, bayang sudah dibuka, tiada kabus kelabu |
| 5 | Tingkap | Sebahagian butiran di luar kelihatan, bukan blok putih |
| 6 | Imbangan putih | Dinding putih kelihatan putih, bukan kuning atau biru |
| 7 | Warna dan kepekatan | Warna rumput, kayu dan cat kelihatan seperti dalam keadaan sebenar |
| 8 | Gangguan kecil | Kord berselerak atau tong sampah dibuang, dan foto itu ditandakan sebagai memerlukan penanda |
| 9 | Hiasan (hanya bilik kosong) | Perabot bersaiz sesuai dengan bilik dan diberi penanda |
| 10 | Semakan gambar asal berbanding suntingan | Tingkap, pintu, lantai dan kelengkapan sepadan dengan gambar asal |
| 11 | Konsistensi | Seluruh koleksi mempunyai gaya yang sama; tiada bilik yang lebih hangat atau cerah daripada bilik lain |
| 12 | Penandaan, urutan dan pengeksportan | Penanda pada tempat yang dikehendaki MLS anda, gambar asal sedia, dan foto utama diletakkan di urutan pertama |
Apakah editan yang dibenarkan pada foto senarai hartanah?
Undang-undang California menyatakan perkara ini dengan paling jelas. AB 723 menyatakan bahawa imej tidak dianggap "diubah secara digital" apabila "hanya pelarasan lumines, ketajaman, keseimbangan putih, pembetulan warna, sudut, pelurusan, pemotongan, pendedahan atau pelarasan penyuntingan foto biasa lain dibuat yang tidak mengubah gambaran hartanah sebenar." Langkah 1 hingga 7 dalam senarai termasuk di dalamnya. Langkah 8 dan 9 tidak, sebab itu perlu diberi label.
Beberapa editan dilarang sepenuhnya, sama ada diberi label atau tidak. Stellar MLS melarang mengubah lekapan tetap, menambah pandangan atau pencahayaan yang tidak wujud, membuang "elemen visual negatif" seperti lubang pada dinding atau lantai yang rosak, serta memanipulasi ukuran bilik. CRMLS melarang menukar warna dinding, lantai, kabinet dan landskap. Jangan mengubah rumah.
Langkah 1 hingga 3: tapis, luruskan, pangkas
Tapis dahulu, sebelum mengedit satu gambar pun. Pilih gambar terbaik bagi setiap sudut dan padam yang lain. Mengedit 25 foto memang lebih pantas berbanding 80 foto, dan berapa banyak foto senarai yang diperlukan menguraikan bilangan sasaran.
Luruskan dahulu, kerana setiap langkah seterusnya akan kelihatan berbeza selepas imej itu menjadi segi empat sama. Dinding yang condong lazimnya menjadi tanda gambar amatur. Pada iPhone, aplikasi Foto mempunyai kawalan pelurusan dan condongan menegak dalam bahagian Pangkas. Cara membetulkan garis menegak diperincikan langkah demi langkah.
Pangkas tepi yang menunjukkan sedikit perabot dan kurangkan siling yang berlebihan. Gunakan orientasi mendatar untuk foto. Petua fotografi Zillow menyatakan bahawa orientasi mendatar digunakan oleh MLS dan laman web senarai hartanah.
Langkah 4 hingga 7: pencahayaan dan warna
Pendedahan. Tingkatkan kecerahan sehingga bilik terasa seperti ketika semua lampu menyala pada tengah hari. Naikkan bayang sebelum meningkatkan kecerahan keseluruhan, atau tetingkap akan menjadi semakin keterlaluan cerah. Dalam Snapseed, Pelarasan imej membolehkan anda menaikkan bayang dan menurunkan sorotan secara berasingan daripada kecerahan keseluruhan.
Tetingkap. Turunkan sorotan sehingga anda dapat melihat sedikit bahagian luar. Itu ialah pembetulan pendedahan, bukan alterasi. Menampal pandangan lain merupakan alterasi, dan badan seperti Stellar melarangnya. Membetulkan foto gelap dan tetingkap yang terlalu cerah merangkumi kedua-dua masalah.
Keseimbangan putih. Campuran cahaya siang dan mentol berwarna hangat boleh menjadikan dinding putih kelihatan oren di satu sudut dan biru di sudut lain. Tetapkan keseimbangan putih pada dinding putih atau siling, kemudian sesuaikan gambar-gambar lain dengan tetapan tersebut.
Warna. Jangan keterlaluan. Rumput hijau bertepu dan kayu oren merupakan antara tanda gambar yang kelihatan terlalu banyak disunting. Jika gambar itu lebih cantik berbanding keadaan sebenar rumah, kurangkan tahap warnanya.
Langkah 8 hingga 10: penyingkiran, hiasan dan semakan
Objek kecil yang mengganggu seperti kord, tong sampah atau berus gigi boleh dihapuskan pada kebanyakan telefon. Ini merupakan alterasi di bawah AB 723, jadi foto itu perlu diberi label. Lebih baik lagi, pindahkan objek itu dan ambil semula foto. Mengemas foto senarai merangkumi pilihan dan peraturannya.
Hiasan maya digunakan hanya untuk bilik kosong, dengan perabot yang bersaiz sesuai dengan bilik. Lihat bilik mana yang perlu dihias.
Kemudian, semak setiap editan berbanding gambar asal. Buka kedua-duanya bersebelahan dan periksa tetingkap, pintu, lantai, pendiang dan garis siling. Alat AI, termasuk milik kami, boleh memindahkan tetingkap atau mengubah bentuk rak pendiang apabila digunakan untuk tugas lain. Jabatan Harta Boleh California menyatakan bahawa kegagalan menyemak imej yang dijana oleh AI "boleh menjadi punca pelanggaran walaupun alterasi itu tidak disengaja."
Langkah 11 dan 12: semakan akhir
Kekonsistenan. Telusuri keseluruhan rangkaian gambar dalam bentuk lakaran kenit. Satu bilik yang jelas lebih hangat, lebih cerah atau lebih bertepu daripada bilik-bilik lain akan menonjol dan kelihatan disunting. Samakannya dengan baki rangkaian gambar.
Label. Setiap foto yang telah dihias, dikemas atau mengalami alterasi lain perlu diberi label di tempat yang dikehendaki MLS anda, manakala gambar asal diletakkan di sebelahnya jika badan itu membenarkannya. Di California, tambahkan penyata dan pautan kepada gambar asal. Panduan redak pendedahan kami mengandungi teks untuk ditampal.
Jangan letakkan teks pada gambar melainkan jika badan anda memerlukan penyataan pendedahan di situ. Realcomp, sebagai contoh, melarang cap air, perkataan, bingkai dan kesan khas pada foto senarai, kecuali cap airnya sendiri.
Susunan dan eksport. Letakkan foto utama dahulu, kemudian susun foto mengikut urutan lawatan pembeli ke rumah. Untuk saiz fail portal, lihat keperluan foto senarai Zillow.
Keseluruhan senarai semak pada telefon
Real Estate Camera ialah aplikasi kami, dan ia dibina berdasarkan senarai ini. TinguTkan mengendalikan langkah 2, 4, 5 dan 6 dalam satu proses dengan 1 kredit: pelurusan, pendedahan, perincian tetingkap dan keseimbangan putih. Kemas (2 kredit) merangkumi langkah 8 untuk bilik yang tidak kemas, manakala Hiasan maya (2 kredit) merangkumi langkah 9. Hasil yang telah dihias disertakan dengan label, manakala gambar asal kekal di sebelah setiap editan. Langkah 1, 10, 11 dan 12 masih menjadi tanggungjawab anda. Kredit disediakan dalam pakej sekali bayaran, manakala panduan mengedit senarai pada telefon anda membimbing anda menyelesaikan satu senarai dari mula hingga akhir.
Untuk cara TinguTkan mengendalikan beberapa langkah ini, lihat penyuntingan foto hartanah dengan AI.
Lengkapkan langkah 2 hingga 6 pada senarai berikutnya dengan sekali ketikan. Mula secara percuma: 1 kredit.
Soalan
Apakah suntingan yang dibenarkan pada foto hartanah?
Pelarasan pada gambar yang anda tangkap: pendedahan, kecerahan, imbangan putih, pembetulan warna, penajaman, pelurusan dan pemotongan. AB 723 milik California menyatakan bahawa pelarasan ini tidak dikira sebagai ubahan apabila ia tidak mengubah cara hartanah itu digambarkan. Menambah, membuang atau mengubah apa-apa di dalam bilik memerlukan penanda, manakala mengubah bangunan itu sendiri dilarang oleh kebanyakan MLS.
Dalam urutan manakah saya patut menyunting foto hartanah?
Pilih dahulu, kemudian luruskan garis menegak dan pangkas, kemudian tetapkan pendedahan dan pulihkan butiran tingkap, kemudian betulkan imbangan putih dan warna. Buang gangguan kecil selepas itu, dan susun hiasan sebagai langkah terakhir. Bandingkan setiap foto yang disunting dengan gambar asal sebelum dieksport.
Bolehkah saya menyunting foto hartanah pada telefon saya?
Ya. Aplikasi Photos pada iPhone boleh memotong, meluruskan dan membetulkan perspektif, manakala aplikasi percuma seperti Snapseed boleh melaraskan kecerahan, bayang, sorotan dan kehangatan. Aplikasi khusus untuk penyenaraian, termasuk aplikasi kami, boleh meluruskan, melaraskan cahaya dan menetapkan imbangan putih dalam satu langkah.
Bolehkah AI menyunting foto hartanah?
Ya, untuk pelarasan cahaya dan warna, pelurusan garis menegak, Kemas dan Hiasan maya. Anda masih bertanggungjawab terhadap hasilnya. Jabatan Hartanah dan Realogi California menyatakan bahawa gagal menyemak imej yang disunting oleh AI boleh menyebabkan pelanggaran walaupun perubahannya tidak disengaja.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
