Real Estate Camera
Edita las fotos del anuncio en este orden: selecciona las tomas, endereza, ajusta la exposición y recupera las ventanas, corrige el balance de blancos, elimina las pequeñas distracciones, haz el home staging si es necesario y, por último, añade las etiquetas y compara cada edición con su original. Ajusta únicamente lo que has fotografiado, como la luz, el color, el ángulo y el recorte. Todo lo que añadas o elimines debe llevar una etiqueta, y no debes modificar la casa en sí.
Esta es la lista que utilizo para cada anuncio. Funciona con cualquier editor, ya sea Lightroom, la aplicación Fotos del iPhone o una aplicación creada para anuncios como la nuestra.
La lista de verificación
| # | Paso | Se completa cuando |
|---|---|---|
| 1 | Selección de tomas | Hay un único encuadre por ángulo, sin tomas borrosas ni duplicadas |
| 2 | Enderezado de verticales | Los marcos de las puertas y las esquinas de las paredes quedan rectos y alineados en vertical |
| 3 | Recorte | No hay encuadres donde predomine el techo ni objetos parcialmente cortados en los bordes, y el encuadre es horizontal |
| 4 | Exposición | La habitación está luminosa, con las sombras abiertas y sin neblina gris |
| 5 | Ventanas | Se ve algún detalle del exterior en lugar de una zona completamente blanca |
| 6 | Balance de blancos | Las paredes blancas se ven blancas, no amarillas ni azules |
| 7 | Color y saturación | La hierba, la madera y la pintura presentan un aspecto fiel a la realidad |
| 8 | Pequeñas distracciones | Se han eliminado cables sueltos o papeleras, y la foto está marcada para añadir una etiqueta |
| 9 | Home staging (solo en habitaciones vacías) | Hay muebles de tamaño adecuado para la habitación y están etiquetados |
| 10 | Comparación de la foto original con la editada | Las ventanas, las puertas, los suelos y los elementos fijos coinciden con los de la foto original |
| 11 | Coherencia | Todo el conjunto comparte un mismo aspecto; ninguna habitación se ve más cálida o luminosa que las demás |
| 12 | Etiquetas, orden y exportación | Añade las etiquetas donde las requiera tu MLS, deja las fotos originales listas y coloca primero la foto de portada |
¿Qué retoques se permiten en las fotos de un anuncio?
California fijó en la ley el límite más claro. AB 723 dice que una imagen no se considera «digitalmente alterada» cuando «solo se realizan ajustes habituales de fotografía —la iluminación, el nitidez, el balance de blancos, la corrección del color, el ángulo, el enderezado, el recorte, la exposición u otros ajustes habituales— y no cambia la representación del inmueble real». Los pasos 1 a 7 de la lista caben en esa definición. Los pasos 8 y 9 no, y por eso deben llevar una etiqueta.
Algunos retoques están estrictamente prohibidos, lleven o no etiqueta. Stellar MLS prohíbe cambiar elementos fijos permanentes, añadir vistas o iluminación que no existan, eliminar «elementos visuales negativos», como agujeros en la pared o suelos dañados, y distorsionar las dimensiones de una habitación. CRMLS prohíbe cambiar el color de las paredes, cambiar los suelos o los armarios y modificar el jardín. No hagas cambios en la casa.
Pasos 1 a 3: seleccionar, enderezar y recortar
Empieza por seleccionar, antes de retocar una sola foto. Elige la mejor toma de cada ángulo y elimina las demás. Es más rápido retocar 25 fotos que 80, y cuántas fotos debe tener un anuncio explica el número recomendado.
A continuación, endereza las fotos, porque todos los pasos posteriores tendrán otro aspecto cuando la imagen esté nivelada. Las paredes inclinadas suelen delatar el trabajo de un principiante. En el iPhone, la aplicación Fotos incluye los controles de enderezado e inclinación vertical dentro de Recorte. Corregir las líneas verticales lo explica paso a paso.
Elimina con el recorte los fragmentos de muebles que asomen en los bordes y el exceso de techo. Mantén las fotos en horizontal. Los consejos de fotografía de Zillow indican que el MLS y los portales de anuncios utilizan la orientación horizontal.
Pasos 4 a 7: luz y color
Exposición. Aclara la imagen hasta que la habitación parezca vista a mediodía con todas las luces encendidas. Recupera las sombras antes de aumentar el brillo general o las ventanas se quemarán aún más. En Snapseed, Ajustar imagen te permite subir las sombras y bajar las altas luces de forma independiente del brillo general.
Ventanas. Reduce las altas luces hasta que se vea parte del exterior. Es una corrección de exposición, no una alteración. Añadir una vista distinta es una alteración, y asociaciones como Stellar lo prohíben. Corregir fotos oscuras y ventanas quemadas aborda ambos problemas.
Balance de blancos. La combinación de luz natural con bombillas cálidas hace que las paredes blancas se vean anaranjadas en una esquina y azuladas en otra. Ajusta el balance de blancos usando una pared o un techo blanco como referencia y adapta el resto de la serie a ese ajuste.
Color. No te pases. El verde saturado del césped y el tono anaranjado de la madera indican que la imagen está demasiado retocada. Si la foto parece mejor que la casa cuando la visitas, reduce la saturación.
Pasos 8 a 10: eliminación de objetos, Home staging virtual y comprobación
Pequeñas distracciones como un cable, una papelera o un cepillo de dientes se pueden eliminar de la foto en la mayoría de los móviles. Eso es una alteración según el AB 723, por lo que debes etiquetar la foto. Mejor aún, aparta el objeto y haz otra foto. Despejar fotos de anuncios explica las opciones y las normas.
El Home staging virtual solo se aplica a habitaciones vacías, con muebles proporcionados al tamaño de la habitación. Consulta qué habitaciones conviene preparar con Home staging virtual.
Después, compara cada foto editada con su original. Abre ambas una al lado de la otra y revisa las ventanas, las puertas, el suelo, la chimenea y la línea del techo. Las herramientas de IA, incluidas las nuestras, pueden desplazar una ventana o cambiar la forma de una repisa de chimenea al aplicar otra función. El Departamento de Inmuebles de California afirma que no revisar las imágenes generadas por IA «puede dar lugar a infracciones, aunque la alteración no haya sido intencionada».
Pasos 11 y 12: comprobación final
Coherencia. Desplázate por toda la serie en modo miniatura. Una habitación visiblemente más cálida, luminosa o saturada que las demás destaca y da la impresión de estar retocada. Iguala su acabado al del resto.
Etiquetas. Las fotos a las que se aplique Home staging virtual o Despejar, así como las que tengan cualquier otra alteración, llevan una etiqueta donde la requiera tu MLS. La imagen original se coloca a su lado cuando la asociación lo permite. En California, añade la declaración y el enlace a la imagen original. Nuestra guía sobre cómo redactar las declaraciones incluye texto para copiar.
No añadas texto a la imagen, salvo que tu asociación exija una declaración en ella. Realcomp, por ejemplo, prohíbe las marcas de agua, los textos, los marcos y los efectos especiales en las fotos de anuncios, salvo su propia marca de agua.
Orden y exportación. Pon primero la foto de portada y, después, ordena el resto según el recorrido que haría un comprador por la vivienda. Para conocer los tamaños de archivo en portales, consulta los requisitos de Zillow para fotos de anuncios.
Completar la lista de comprobación desde el móvil
Real Estate Camera es nuestra aplicación y se articula en torno a esta lista. Mejora realiza los pasos 2, 4, 5 y 6 en una única operación por 1 crédito: líneas verticales, exposición, detalle de las ventanas y balance de blancos. Despejar (2 créditos) cubre el paso 8 en una habitación con muchos objetos, y el Home staging virtual (2 créditos) cubre el paso 9. Los resultados de Home staging virtual se entregan con su etiqueta y la imagen original permanece junto a cada foto editada. Los pasos 1, 10, 11 y 12 siguen dependiendo de ti. Los créditos se ofrecen en paquetes de pago único, y la guía Editar un anuncio desde el móvil te acompaña de principio a fin.
Para ver cómo Mejora gestiona varios de estos pasos, consulta la edición de fotografías de inmuebles con IA.
Aplica los pasos 2 a 6 a tu próximo anuncio con una sola pulsación. Empieza gratis: 1 crédito.
Preguntas
¿Qué ajustes se permiten en las fotos inmobiliarias?
Ajustes de lo que has fotografiado: exposición, brillo, balance de blancos, corrección del color, nitidez, enderezado y recorte. La AB 723 de California incluye estos cambios entre los que no se consideran una alteración si no modifican la representación de la propiedad. Añadir, eliminar o modificar algo en la habitación requiere una etiqueta, y modificar la casa en sí está prohibido en la mayoría de los MLS.
¿En qué orden debo editar las fotos inmobiliarias?
Primero, selecciona las tomas; después, endereza las verticales y recorta; luego, ajusta la exposición y recupera las ventanas; a continuación, corrige el balance de blancos y el color. Elimina las pequeñas distracciones después y deja el home staging para el final. Compara cada foto editada con la original antes de exportarla.
¿Puedo editar fotos inmobiliarias desde el móvil?
Sí. La aplicación Fotos del iPhone permite recortar, enderezar y corregir la perspectiva, y aplicaciones gratuitas como Snapseed ajustan el brillo, las sombras, las altas luces y la calidez. Las aplicaciones específicas para anuncios, como la nuestra, realizan el enderezado, la luz y el balance de blancos en un solo paso.
¿Puede la IA editar fotos inmobiliarias?
Sí, para la luz, el color, las verticales, la eliminación de objetos sobrantes y el home staging. Sigues siendo responsable del resultado. El Departamento de Bienes Raíces de California advierte que no revisar las imágenes editadas con IA puede dar lugar a infracciones, aunque el cambio fuera involuntario.
