Real Estate Camera
Rediger annonserbilder i denne rekkefølgen: velg bilder, rett opp, sett eksponering og vinduer, fiks hvitbalansen, fjern små forstyrrende elementer, utfør styling ved behov, og legg til slutt på merking og sammenlign hvert redigert bilde med originalen. Bare det du har tatt bilde av skal justeres, for eksempel lys, farge, vinkel og beskjæring. Alt du legger til eller fjerner, må merkes, og ingenting om selve huset skal endres.
Dette er sjekklisten jeg bruker for hver eiendom. Den fungerer i ethvert redigeringsverktøy, enten det er Lightroom, Photos-appen på iPhone eller en app laget for eiendomsannonser, som vår egen.
Sjekklisten
| # | Trinn | Ferdig når |
|---|---|---|
| 1 | Bildeutvalg | Det beste bildet fra hver vinkel, uskarpe og duplikate bilder fjernet |
| 2 | Rett opp loddretten | Dørkarmer og vegghjørner står loddrett |
| 3 | Beskjæring | Ingen bilder med for mye tak, ingen delvis avskårede objekter ved kantene og horisontalt bildeformat |
| 4 | Eksponering | Rommet er lyst, skyggene er lyst opp og bildet er fritt for grå dis |
| 5 | Vinduer | Synlige detaljer utenfor, ikke en hvit flate |
| 6 | Hvitbalanse | Hvite vegger ser hvite ut, ikke gule eller blå |
| 7 | Farge og metning | Gress, treverk og maling ser ut som de er i virkeligheten |
| 8 | Små forstyrrende elementer | Løse kabler eller en søppelbøtte er fjernet, og bildet er merket med en merknad |
| 9 | Styling (kun tomme rom) | Møbler i riktig størrelse til rommet, merket |
| 10 | Kontroll av original mot redigert bilde | Vinduer, dører, gulv og fast innredning samsvarer med originalen |
| 11 | Ensartethet | Hele bildesettet har samme visuelle uttrykk; intet rom er varmere eller lysere enn de andre |
| 12 | Merking, rekkefølge og eksport | Merking slik MLS-et krever det, originaler klare og forsidebildet først |
Hvilke endringer er tillatt på eiendomsbilder?
California har formulert den tydeligste bestemmelsen i loven. AB 723 sier at et bilde ikke er «digitalt endret» når «det bare gjøres endringer i belysning, skarphet, hvitbalanse, fargekorrigering, vinkel, oppretting, beskjæring, eksponering eller andre vanlige justeringer i fotoredigering som ikke endrer hvordan eiendommen faktisk ser ut». Trinn 1 til 7 i listen er omfattet av dette. Trinn 8 og 9 er ikke omfattet, og derfor krever de en etikett.
Noen endringer er totalt forbudt, med eller uten etikett. Stellar MLS forbyder endring av faste installasjoner, tillegg av utsikt eller belysning som ikke finnes, fjerning av «negative visuelle elementer», som hull i veggen eller skadet gulv, og forvrenging av et roms dimensjoner. CRMLS forbyder endring av veggfarge, gulvbelegg, skap og hagemiljø. Ikke endre huset.
Trinn 1 til 3: utvalg, oppretting og beskjæring
Velg ut bilder først, før du redigerer så ett bilde. Velg det beste bildet fra hver vinkel og slett resten. Det går raskere å redigere 25 bilder enn 80, og hvor mange bilder du trenger til annonsen dekker det anbefalte antallet.
Rett opp som neste steg, fordi hvert senere trinn ser annerledes ut når bildet står rett. Skjeve vegger er et vanlig tegn på at bildet er tatt av en amatør. I Bilder-appen på iPhone finner du kontroller for oppretting og vertikal vinkeljustering under Beskjær. Rett opp loddrette linjer går gjennom dette steg for steg.
Beskær bort små møbelkanter langs kantene og kutt bort unødvendig tak. Hold bildene horisontale. Zowills fotografitips understreker at horisontal orientering er standard hos MLS og annonsesider.
Trinn 4 til 7: lys og farger
Eksponering. Lys opp til det ser ut som når alle lysene er på midt på dagen. Løft skyggene før du øker den generelle lysstyrken, ellers blir vinduene enda mer overeksponert. I Snapseed kan du med Juster bilde løfte skyggene og trekke ned høylysene uavhengig av den generelle lysstyrken.
Vinduer. Trekk ned høylysene til du kan se litt av omgivelsene utenfor. Det er en eksponeringsjustering, ikke en endring. Å sette inn en annen utsikt er en endring, og forbund som Stellar forbyr det. Fikse mørke bilder og overeksponerte vinduer går gjennom begge problemene.
Hvitbalanse. Dagslys blandet med varme pærer får hvite vegger til å bli orange i ett hjørne og blå i et annet. Still inn hvitbalansen på en hvit vegg eller et tak, og tilpass resten av bildene til den.
Farge. Gå varsomt frem. Sterkt mettet grønt gress og oransje treverk er nettopp det som får inntrykk av at bildet er redigert for hardt. Hvis bildet gir et bedre inntrykk enn huset gjør i virkeligheten, demper du fargene.
Trinn 8 til 10: fjerning, virtuell styling og kontroll
Småforstyrrende elementer som en ledning, en søppelbøtte eller en tannbørste kan fjernes på de fleste telefoner. Det regnes som en endring etter AB 723, så bildet må merkes med en etikett. Flytt helst gjenstanden og ta bildet på nytt. Rydding av eiendomsbilder går gjennom mulighetene og reglene.
Virtuell styling er kun for tomme rom, med møbler som er tilpasset rommets størrelse. Se hvilke rom som passer for virtuell styling.
Kontroller deretter hver endring mot originalbildet. Åpne begge bildene side om side, og se på vinduene, dørene, gulvet, peisen og taklinjen. KI-verktøy, også våre egne, kan flytte et vindu eller endre formen på en peisramme mens de utfører noe annet. Californias Department of Real Estate sier at manglende kontroll av KI-genererte bilder «kan føre til brudd på reglene, selv om endringen var utilsiktet».
Trinn 11 og 12: siste gjennomgang
Ensartethet. Rull gjennom hele serien av småbilder. Ett rom som er tydelig varmere, lysere eller mer faremettet enn de andre, skiller seg ut og ser ut til å være redigert. Tilpass det til de andre.
Etiketter. Hvert bilde som er stylet, ryddet eller endret på annen måte, får en etikett der MLS krever det, og originalbildet plasseres ved siden av der forbundet tillater det. I California legger du til en erklæring og en lenke til originalen. Vår guide til ordlyd for opplysninger inneholder en tekst du kan lime inn.
Ingen tekst på bildet med mindre forbundet krever en opplysning på selve bildet. Realcomp forbyr for eksempel vannmerker, ord, rammer og spesialeffekter på eiendomsbilder, bortsett fra sitt eget vannmerke.
Rekkefølge og eksport. Sett hovedbildet først, og bruk deretter den rekkefølgen du ville vist en kjøper i huset. Se kravene fra Zillow til eiendomsbilder for filstørrelser i portalene.
Hele sjekklisten på mobilen
Real Estate Camera er appen vår, og den er bygget rundt denne listen. Forbedring håndterer trinn 2, 4, 5 og 6 på én gang for 1 kreditt: loddrette linjer, eksponering, vindusdetaljer og hvitbalanse. Rydding (2 kreditter) dekker trinn 8 for et travelt rom, og virtuell styling (2 kreditter) dekker trinn 9. Resultater fra virtuell styling kommer med etikett, og originalbildet blir stående ved siden av hver endring. Trinn 1, 10, 11 og 12 er fortsatt noe du må gjøre selv. Kreditter selges i engangspakker, og redigering av en eiendomsannonse på telefonen viser hvordan du tar deg gjennom den fra start til slutt.
For hvordan Forbedring tar seg av flere av disse trinnene, se fotoredigering av eiendommer med KI.
Kjør trinn 2 til 6 på din neste eiendomsannonse med ett trykk. Start gratis: 1 kreditt.
Spørsmål
Hvilke endringer er tillatt på eiendomsbilder?
Du kan justere det du har tatt bilde av: eksponering, lysstyrke, hvitbalanse, fargekorrigering, skarpsetting, oppretting og beskjæring. Californias AB 723 regner ikke dette som endring når det ikke endrer hvordan eiendommen presenteres. Å legge til, fjerne eller endre noe i rommet krever en merknad på bildet, og det er forbudt å endre selve huset på de fleste MLS-er.
Hvilken rekkefølge bør jeg redigere eiendomsbilder i?
Begynn med å velge bilder, rett opp de loddrette linjene og beskjær, sett deretter eksponeringen og sørg for at vinduene blir synlige, og fiks til slutt hvitbalansen og fargene. Fjern små forstyrrende elementer etterpå, og utfør stylingen til slutt. Kontroller hvert redigert bilde mot originalen før eksport.
Kan jeg redigere eiendomsbilder på mobilen?
Ja. Photos-appen på iPhone kan beskjære, rette opp og korrigere perspektivet, og gratisapper som Snapseed kan justere lysstyrke, skygger, høylys og varme. Apper laget for eiendomsannonser, inkludert vår egen app, kan rette opp loddretten og justere lys og hvitbalanse i ett trinn.
Kan AI redigere eiendomsbilder?
Ja, for eksempel for lys, farger, loddrettkorrigering, rydding og styling. Du er fortsatt ansvarlig for resultatet. Californias eiendomsetat sier at det å unnlate å gjennomgå AI-redigerte bilder kan føre til brudd på reglene, selv om endringen ikke var tilsiktet.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
