রিয়েল এস্টেট ফটো এডিটিং চেকলিস্ট

লিস্টিংয়ের ছবি এই ক্রমে এডিট করুন: বাছাই, সোজা করা, এক্সপোজার ও জানালা ঠিক করা, হোয়াইট ব্যালেন্স ঠিক করা, ছোটখাটো বিভ্রান্তিকর উপাদান সরানো, প্রয়োজনে স্টেজিং, তারপর লেবেল দেওয়া এবং প্রতিটি এডিট মূল ছবির সঙ্গে তুলনা করা. আপনি যা তুলেছেন শুধু সেটাই সমন্বয় করুন, যেমন আলো, রঙ, কোণ ও ক্রপ. যা কিছু যোগ বা অপসারণ করবেন তার জন্য লেবেল দরকার, এবং বাড়ির কাঠামো সম্পর্কে কিছুই বদলানো যাবে না.

প্রতিটি লিস্টিংয়ে আমি এই তালিকাই অনুসরণ করি. এটি যেকোনো এডিটরে কাজ করে, তা লাইটরুম, আইফোন ফটোস অ্যাপ বা আমাদের মতো লিস্টিংয়ের জন্য তৈরি অ্যাপ যাই হোক.

চেকলিস্ট

লিস্টিং ছবিতে কোন এডিটগুলো অনুমোদিত?

ক্যালিফোর্নিয়া আইনে সবচেয়ে স্পষ্ট সীমা লিখে দিয়েছে. AB 723 বলেছে, শুধু লাইটিং, শার্পনিং, হোয়াইট ব্যালান্স, কালার কারেকশন, অ্যাঙ্গেল, সোজা করা, ক্রপিং, এক্সপোজার বা অন্যান্য সাধারণ ফটো এডিটিং সমন্বয় করা হলে যা আসল সম্পত্তির উপস্থাপন বদলে দেয় না, তখন ছবিটি ডিজিটালি পরিবর্তিত বলে গণ্য হয় না. তালিকার 1 থেকে 7 ধাপ এর ভেতরেই পড়ে. 8 ও 9 ধাপ পড়ে না, তাই সেগুলোর সঙ্গে লেবেল থাকে.

কিছু এডিট লেবেল থাকুক বা না থাকুক, একেবারে নিষিদ্ধ. Stellar MLS স্থায়ী ফিক্সচার বদলানো, অস্তিত্বহীন ভিউ বা লাইটিং যোগ করা, দেয়ালের গর্ত বা নষ্ট মেঝের মতো নেতিবাচক ভিজ্যুয়াল উপাদান মুছে ফেলা এবং ঘরের মাপ বিকৃত করা নিষেধ করে. CRMLS দেয়ালের রং, মেঝে, ক্যাবিনেট ও ল্যান্ডস্কেপিং বদলানো নিষেধ করে. বাড়িটি এডিট করবেন না.

ধাপ 1 থেকে 3: বাছাই, সোজা করা, ক্রপ

আগে বাছাই করুন, একটিও ফ্রেম এডিট করার আগে. প্রতিটি অ্যাঙ্গেলের সেরা শটটি রাখুন আর বাকিগুলো মুছে দিন. 80টির বদলে 25টি ছবি এডিট করা দ্রুত, আর কতগুলো লিস্টিং ছবি দরকার অংশে লক্ষ্য সংখ্যা দেওয়া আছে.

এরপর সোজা করুন, কারণ ফ্রেম সোজা হলে পরের প্রতিটি ধাপ আলাদা দেখায়. হেলে থাকা দেয়াল অপেশাদার শুটের সহজ লক্ষণ. আইফোনে, ফটোস অ্যাপে ক্রপের নিচে সোজা করা ও ভার্টিকাল টিল্ট নিয়ন্ত্রণ আছে. ভার্টিকাল লাইন ঠিক করা ধাপে ধাপে ব্যাখ্যা করে.

প্রান্তে থাকা আসবাবের চিকন অংশ ক্রপ করে বাদ দিন এবং অতিরিক্ত সিলিং ছেঁটে ফেলুন. ছবি অনুভূমিক রাখুন. ফটোগ্রাফি টিপসে Zillow উল্লেখ করেছে যে অনুভূমিকই সেই ওরিয়েন্টেশন যা MLS ও লিস্টিং সাইটগুলো ব্যবহার করে.

ধাপ 4 থেকে 7: আলো ও রং

এক্সপোজার. ঘরটিকে ততটা উজ্জ্বল করুন যেন দুপুরে সব আলো জ্বালালে যেমন লাগে. সামগ্রিক উজ্জ্বলতা বাড়ানোর আগে ছায়া তুলুন, নইলে জানালা আরও ঝলসে যাবে. স্ন্যাপসিডে, টিউন ইমেজ দিয়ে সামগ্রিক উজ্জ্বলতা থেকে আলাদাভাবে ছায়া তোলা ও হাইলাইট কমানো যায়.

জানালা. বাইরের কিছু অংশ দেখা যাওয়া পর্যন্ত হাইলাইট কমিয়ে আনুন. এটি এক্সপোজার ঠিক করা, পরিবর্তন নয়. আলাদা ভিউ বসানো পরিবর্তন, আর Stellar-এর মতো বোর্ড তা নিষেধ করে. অন্ধকার ছবি ও ঝলসে যাওয়া জানালা ঠিক করা দুটি সমস্যাই ব্যাখ্যা করে.

হোয়াইট ব্যালান্স. মিশ্র দিনের আলো ও উষ্ণ বাল্ব এক কোণে সাদা দেয়ালকে কমলা আর অন্য কোণে নীল করে দেয়. সাদা দেয়াল বা সিলিং ধরে হোয়াইট ব্যালান্স ঠিক করুন, তারপর পুরো সেটের বাকিগুলো এর সঙ্গে মিলিয়ে নিন.

রং. সংযত থাকুন. অতিরিক্ত গাঢ় সবুজ ঘাস ও কমলা কাঠ দেখলেই অতিরিক্ত এডিট করা মনে হয়. সরাসরি দেখার চেয়ে বাড়িটিকে যদি বেশি সুন্দর লাগে, তাহলে কমিয়ে আনুন.

ধাপ 8 থেকে 10: রিমুভাল, স্টেজিং ও যাচাই

তার, ময়লার ঝুড়ি বা টুথব্রাশের মতো ছোট বিভ্রান্তিকর জিনিস বেশিরভাগ ফোনেই মুছে ফেলা যায়. AB 723 অনুযায়ী এটি পরিবর্তন, তাই ছবিটিকে লেবেলের জন্য চিহ্নিত করুন. আরও ভালো হয়, জিনিসটি সরিয়ে আবার ছবি তুলুন. লিস্টিং ছবি ডিক্লাটার করা অংশে বিকল্প ও নিয়ম দেওয়া আছে.

স্টেজিং শুধু খালি ঘরের জন্য, ঘরের মাপ অনুযায়ী আসবাব দিয়ে. কোন ঘরগুলো স্টেজ করবেন দেখুন.

তারপর প্রতিটি এডিট মূল ছবির সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন. দুটো পাশাপাশি খুলে জানালা, দরজা, মেঝে, ফায়ারপ্লেস ও সিলিং লাইন দেখুন. আমাদেরসহ এআই টুল অন্য কাজ করতে গিয়ে জানালা সরিয়ে দিতে বা ম্যান্টেলের আকার বদলে দিতে পারে. ক্যালিফোর্নিয়ার ডিপার্টমেন্ট অফ রিয়েল এস্টেট বলেছে, এআই দিয়ে তৈরি ছবি পর্যালোচনা না করলে পরিবর্তন অনিচ্ছাকৃত হলেও লঙ্ঘন হতে পারে.

ধাপ 11 ও 12: শেষ পর্যালোচনা

ধারাবাহিকতা. পুরো সেট থাম্বনেইল হিসেবে স্ক্রল করুন. একটি ঘর বাকিগুলোর চেয়ে লক্ষণীয়ভাবে বেশি উষ্ণ, উজ্জ্বল বা গাঢ় হলে আলাদা লাগে ও এডিট করা মনে হয়. বাকিগুলোর সঙ্গে মিলিয়ে নিন.

লেবেল. প্রতিটি স্টেজ করা, ডিক্লাটার করা বা অন্যভাবে পরিবর্তিত ছবিতে আপনার MLS যেখানে চায় সেখানে লেবেল দিন, আর বোর্ড যেখানে অনুমতি দেয় সেখানে মূল ছবিটি পাশে রাখুন. ক্যালিফোর্নিয়ায়, বিবৃতি যোগ করুন এবং মূল ছবির লিংক দিন. আমাদের ডিসক্লোজার ভাষা নির্দেশিকা অংশে বসানোর মতো লেখা আছে.

বোর্ড সেখানে ডিসক্লোজার চাইলে ছাড়া ছবির ওপর কোনো লেখা দেবেন না. উদাহরণ হিসেবে, Realcomp নিজস্ব ওয়াটারমার্ক ছাড়া লিস্টিং ছবিতে ওয়াটারমার্ক, শব্দ, ফ্রেম ও বিশেষ এফেক্ট নিষেধ করে.

ক্রম ও এক্সপোর্ট. প্রথমে কভার ছবি, তারপর ক্রেতা যেভাবে বাড়ি ঘুরে দেখবেন সেই ক্রমে সাজান. পোর্টালের ফাইল সাইজের জন্য Zillow লিস্টিং ছবির শর্তাবলি দেখুন.

ফোনেই পুরো চেকলিস্ট করা

Real Estate Camera আমাদের অ্যাপ, আর এটি এই তালিকা ঘিরেই তৈরি. এনহ্যান্স 1 ক্রেডিটে একবারে 2, 4, 5 ও 6 ধাপ সামলায়: ভার্টিকাল, এক্সপোজার, জানালার ডিটেইল ও হোয়াইট ব্যালান্স. ডিক্লাটার (2 ক্রেডিট) ব্যস্ত ঘরের জন্য 8 ধাপ কভার করে, আর স্টেজিং (2 ক্রেডিট) 9 ধাপ কভার করে. স্টেজ করা ফলাফল লেবেলসহ আসে, আর প্রতিটি এডিটের পাশে মূল ছবি থাকে. 1, 10, 11 ও 12 ধাপ এখনও আপনার দায়িত্ব. ক্রেডিট ওয়ান-টাইম প্যাকে পাওয়া যায়, আর ফোনে লিস্টিং এডিট করা অংশে একটি লিস্টিং শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত দেখানো হয়েছে.

এনহ্যান্স কীভাবে এই ধাপগুলোর বেশ কয়েকটি সামলায়, তা জানতে এআই রিয়েল এস্টেট ফটো এডিটিং দেখুন.

পরের লিস্টিংয়ে 2 থেকে 6 ধাপ এক ট্যাপে চালান. বিনামূল্যে শুরু করুন: 1 ক্রেডিট.