Real Estate Camera
Fotografije za oglase urejajte v tem vrstnem redu: najprej naredite izbiro posnetkov in poravnajte fotografije, nato nastavite ekspozicijo in uredite okna, popravite beli balans, odstranite drobne motnje, po potrebi izvedite virtualno opremljanje, nazadnje pa fotografije označite in vsak urejen posnetek primerjajte z izvirnikom. Spreminjajte le lastnosti posnetka, na primer svetlobo, barvo, kot ali izrez. Vse, kar dodate ali odstranite, mora biti označeno, podrobnosti same hiše pa morajo ostati nespremenjene.
To je kontrolni seznam, ki ga pri vsakem oglasu uporabljam. Deluje v kateremkoli urejevalniku, pa naj bo to Lightroom, aplikacija iPhone Photos ali aplikacija, zasnovana za oglase, kot je naša.
Kontrolni seznam
| # | Korak | Končano, ko |
|---|---|---|
| 1 | Izbira posnetkov | En najboljši posnetek za vsak kot, zamegljeni in podvojeni posnetki odstranjeni |
| 2 | Poravnavanje navpičnih črt | Okviri vrat in vogli sten so poravnani navpično |
| 3 | Orez | Brez kadrov, v katerih prevladuje strop, brez obpolovljenih predmetov na robovih, vodoravna slika |
| 4 | Ekspozicija | Svetel prostor, odprte sence, brez sive zamegljenosti |
| 5 | Okna | V oknih je nekaj zunanjih podrobnosti, ne bel blok |
| 6 | Beli balans | Bele stene so videti bele, ne rumene ali modre |
| 7 | Barva in nasičenost | Trava, les in pobarvane površine izgledajo kot v resnici |
| 8 | Drobni motečji elementi | Odvežni kabli ali smetnjak odstranjeni, fotografija pa označena kot urejena |
| 9 | Virtualno opremljanje (samo prazni prostori) | Pohištvo ustrezne velikosti za prostor, označeno |
| 10 | Primerjava izvirnika in urejene fotografije | Okna, vrata, tla in vgradni elementi se ujemajo z izvirnikom |
| 11 | Doslednost | Celoten nabor ima enoten videz; noben prostor ni topleje obarvan ali svetlejši od preostalih |
| 12 | Oznake, vrstni red in izvoz | Oznake tam, kjer jih zahteva MLS, izvirniki pripravljeni, naslovna fotografija prva |
Katere ureditve so dovoljene na fotografijah za objavo nepremičnine?
Kalifornija je v zakon zapisala najjasnejšo mejo. AB 723 določa, da slika ni »digitalno spremenjena«, če so izvedene »samo spremembe osvetlitve, izostritve, ravnovesja belin, barvne korekcije, zornega kota, poravnave, obrezovanja, ekspozicije ali druge običajne prilagoditve pri urejanju fotografij, ki ne spremenijo prikaza resnične nepremičnine.« Koraki od 1 do 7 s seznama so znotraj te določitve. Koraka 8 in 9 nista, zato morata imeti oznako.
Nekatera urejanja so prepovedana, ne glede na oznako. Stellar MLS prepoveduje spreminjanje stalnih elementov, dodajanje neobstoječih pogledov ali neobstoječe razsvetljave, odstranjevanje »negativnih vizualnih elementov«, kot so luknje v steni ali poškodovana talna obloga, ter izkrivljanje dimenzij prostora. CRMLS prepoveduje spreminjanje barve sten, talne obloge, omaric in urejanja okolice. Hiše ne spreminjajte.
Koraki od 1 do 3: izbira, poravnava in obrezovanje
Najprej izberite posnetke, še preden obdelate katerokoli fotografijo. Za vsak kot izberite najboljši posnetek in preostale izbrišite. Urejanje 25 fotografij je hitrejše od urejanja 80 fotografij, ciljno število pa je navedeno v vodniku koliko fotografij potrebujete za objavo.
Nato poravnajte, saj vsak poznejši korak izgleda drugače, ko je posnetek poravnan. Naklonjene stene so pogost znak amaterskega fotografiranja. V aplikaciji Photos na iPhoneu sta pod možnostjo Obrezovanje na voljo nastavitvi za poravnavo in navpični nagib. Popravljanje navpičnih črt poteka korak za korakom.
Obrezujte dele pohištva na robovih posnetka in odrežite odvečni del stropa. Fotografije naj bodo vodoravne. Zillowovi nasveti za fotografiranje navajajo, da so vodoravni posnetki tisti, ki jih uporabljajo MLS in spletna mesta za objave.
Koraki od 4 do 7: svetloba in barve
Ekspozicija. Posvetlite, dokler prostor ne izgleda kot ob vseh lučeh, prižganih opoldne. Senčne dele najprej posvetlite, preden povečate skupno svetlobo, sicer bodo okna še bolj bela. V aplikaciji Snapseed lahko v razdelku Prilagoditev slike senčne dele in svetle poudarke prilagodite ločeno od skupne svetlobe.
Okna. Znižajte svetle poudarke, dokler ne vidite nekaj zunaj. To je popravek ekspozicije, ne digitalna sprememba. Vstavljanje drugačnega pogleda je digitalna sprememba, ki je prepovedana na odbilih, kot je Stellar. Popravljanje temnih fotografij in preosvetljenih oken obravnava obe težavi.
Ravnovesje belin. Mešana dnevna svetloba in tople žarnice povzročijo, da so bele stene v enem voglu oranžaste, v drugem pa modre. Ravnovesje belin nastavite na beli steni ali stropu, nato pa mu prilagodite vse preostale fotografije.
Barva. Ne pretirajte. Nasičeno zelena trava in oranžen les kažeta, da je fotografija pretirano obdelana. Če je na fotografiji lepše kot v resnični hiši, zmanjšajte intenzivnost barv.
Koraki od 8 do 10: odstranjevanje, virtualno opremljanje in preverjanje
Moteče elemente, kot so kabel, smetnjak ali zobna ščetka, lahko izbrišete na večini telefonov. To je digitalna sprememba po zakonu AB 723, zato fotografijo označite z ustrezno oznako. Še bolje je, da predmet prestavite in fotografijo posnamete znova. Pospravljanje fotografij za objavo opisuje možnosti in pravila.
Virtualno opremljanje se uporablja samo za prazne prostore, in sicer s pohištvom, prilagojenim velikosti prostora. Glejte katere prostore opremiti.
Nato vsako spremembo primerjajte z izvirno sliko. Vzporedno odprite obe sliki in preverite okna, vrata, tla, kamin ter rob stropa. Orodja z umetno inteligenco, vključno z našimi, lahko med drugim premaknejo okno ali spremenijo obliko karniše. Kalifornijski Oddelek za nepremičnine pravi, da nepregledovanje slik, ustvarjenih z umetno inteligenco, "lahko povzroči kršitve, čeprav je bila sprememba nenamerna."
Koraka 11 in 12: končna preverba
Doslednost. Celoten nabor si oglejte v obliki miniatur. Če je en prostor opazno toplejši, svetlejši ali ima bolj intenzivne barve, izstopa in deluje obdelano. Uskladite ga s preostalimi.
Oznake. Za vsako virtualno opremljeno, pospravljeno ali drugače spremenjeno fotografijo dodajte oznako tam, kjer jo zahteva vaš MLS, izvirno fotografijo pa poleg nje tam, kjer to dopušča odbor. V Kaliforniji dodajte izjavo in povezavo do izvirnika. Naš vodnik z besedilom za razkritje vsebuje besedilo, ki ga lahko prilepite.
Na fotografijo ne dodajajte besedila, razen če odbor tam zahteva razkritje. Realcomp na primer prepoveduje vodne znake, besede, okvire in posebne učinke na fotografijah za objavo, vendar dovoli svoj vodni znak.
Vrstni red in izvoz. Najprej postavite naslovno fotografijo, nato uporabite vrstni red, po katerem bi kupec prehodil skozi hišo. Za velikosti datotek za objave na portalih glejte zahteve Zillow za fotografije nepremičnine.
Celoten kontrolni seznam na telefonu
Real Estate Camera je naša aplikacija, zasnovana prav po tem seznamu. Za 1 kredit Izboljšava v enem koraku opravi korake 2, 4, 5 in 6, in sicer navpične črte, ekspozicijo, podrobnosti o oknih ter ravnovesje belin. Pospravljanje (2 kredita) zajema korak 8 za sobo z obilico predmetov, virtualno opremljanje (2 kredita) pa korak 9. Rezultati virtualnega opremljanja so označeni, izvirnik pa ostane poleg vsake obdelane fotografije. Za korake 1, 10, 11 in 12 ste še vedno odgovorni sami. Krediti so na voljo v paketih za enkratni nakup, urejanje ponudbe na telefonu pa vodi skozi celotno obdelavo ene ponudbe od začetka do konca.
Za podrobnosti o tem, kako Izboljšava opravi več od teh korakov, glejte urejanje fotografij nepremičnin z umetno inteligenco.
Korake od 2 do 6 pri naslednji ponudbi opravite z enim tapom. Začnite brezplačno: 1 kredit.
Vprašanja
Kaj je dovoljeno urejati na fotografijah nepremičnin?
Prilagoditve posnete slike zajemajo ekspozicijo, svetlobo, beli balans, barvno korekcijo, izostritev, poravnavanje in izrezovanje. Kalifornijski zakon AB 723 navaja, da takšni popravki ne štejejo za spremembo, če ne spremenijo prikaza nepremičnine. Vse, kar v prostoru dodate, odstranite ali spremenite, mora biti označeno, spreminjanje same hiše pa je na večini MLS prepovedano.
V katerem vrstnem redu naj urejam fotografije nepremičnin?
Najprej izberite najboljše posnetke, nato poravnajte navpične črte in izrežite, nastavite ekspozicijo ter uravnajte svetlobo v oknih, nato popravite beli balans in barve. Po tem odstranite drobne motnje, virtualno opremljanje pa opravite nazadnje. Pred izvozom vsako urejeno fotografijo primerjajte z izvirnikom.
Ali lahko fotografije nepremičnin uredim na svojem telefonu?
Da. Aplikacija iPhone Photos omogoča izrezovanje, poravnavanje in popravljanje perspektive, brezplačne aplikacije, kot je Snapseed, pa prilagajajo svetlobo, sence, poudarjene dele in toploto barv. Aplikacije, posebej zasnovane za oglasne fotografije, tudi naša, v enem koraku poravnajo fotografijo, uredijo svetlobo in nastavijo beli balans.
Ali lahko fotografije nepremičnin ureja umetna inteligenca?
Da, za svetlobo, barve, navpičnice, odstranjevanje neurejenosti in virtualno opremljanje. Za rezultat ste še vedno odgovorni sami. Kalifornijski oddelek za nepremičnine pravi, da če fotografij, urejenih z umetno inteligenco, ne pregledate, lahko pride do kršitev, čeprav je bila sprememba nenamerna.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
