Real Estate Camera
Upravujte fotografie do inzerátu v tomto poradí: výber záberov, narovnanie, nastavenie expozície a okien, oprava vyváženia bielej, odstránenie drobných rušivých prvkov, prípadný staging a potom označenia a porovnanie každej úpravy s pôvodnou fotografiou. Upravujte iba to, čo ste nafotili, napríklad svetlo, farbu, uhol a orezanie. Všetko, čo pridáte alebo odstránite, musí byť označené a nič o samotnom dome sa nesmie meniť.
Tento zoznam používam pri každom inzeráte. Funguje v ľubovoľnom editore, či už je to Lightroom, aplikácia Photos na iPhone alebo aplikácia určená na inzeráty, ako je naša.
Kontrolný zoznam
| # | Krok | Hotovo, keď |
|---|---|---|
| 1 | Výber záberov | Z každého uhla je jeden najlepší záber, rozmazané a duplicitné fotografie sú odstránené |
| 2 | Narovnanie zvislých čiar | Zarámovanie dverí a rohy stien sú rovné zhora nadol |
| 3 | Orezanie | Žiadne zábery s prevahou stropu ani čiastočné objekty na okrajoch, vodorovný záber |
| 4 | Expozícia | Miestnosť je jasná, tienené sú otvorené, žiadna šedá hmla |
| 5 | Okná | Namiesto bielej plochy je viditeľný aspoň nejaký detail zo vonkajšia |
| 6 | Vyváženie bielej | Biele steny vyzerajú bielo, nie žlto ani modro |
| 7 | Farby a saturácia | Trávnik, drevo a náter vyzerajú tak ako naživo |
| 8 | Drobné rušivé prvky | Povolené káble alebo koš odstránené a fotografia označená na pridanie štítku |
| 9 | Staging (iba prázdne miestnosti) | Nábytok primeraný veľkosti miestnosti, označený |
| 10 | Kontrola pôvodnej fotografie a úpravy | Okná, dvere, podlahy a vybavenie zodpovedajú pôvodnej fotografii |
| 11 | Jednotnosť | Celý súbor má jednotný vzhľad, žiadna miestnosť nie je teplejšia ani jasnejšia ako ostatné |
| 12 | Označenia, poradie a export | Označenia podľa požiadaviek MLS, pôvodné fotografie pripravené, hlavná fotografia ako prvá |
Aké úpravy sú povolené na fotografiách z ponuky?
Kalifornia stanovila zákonnú hranicu najjasnejšie. AB 723 hovorí, že obrázok nie je „digitálne upravený“, ak sa vykonajú „iba úpravy osvetlenia, ostrosti, vyváženia bielej, farebnej korekcie, uhla, narovnania, orezania, expozície alebo iné bežné úpravy fotografií, ktoré nemenia znázornenie skutočnej nehnuteľnosti.“ Kroky 1 až 7 v zozname spadajú do tejto definície. Kroky 8 a 9 nie, preto pri nich treba uviesť označenie.
Niektoré úpravy sú zakázané úplne, či už sú označené alebo nie. Stellar MLS zakazuje meniť trvalé zabudované prvky, pridávať výhľady alebo osvetlenie, ktoré neexistujú, odfarbovať diery v stene či poškodenú podlahu alebo skresľovať rozmery miestnosti. CRMLS zakazuje meniť farbu stien, podlahu, skrinky a úpravu záhrady. Neupravujte tak dom.
Kroky 1 až 3: výber, narovnanie a orez
Najskôr vyberte zábery, ešte predtým, než upravíte jedinú fotografiu. Vyberte najlepší záber z každého uhla a ostatné odstráňte. Je rýchlejšie upraviť 25 fotografií než 80 a koľko fotografií z ponuky potrebujete obsahuje odporúčaný počet.
Potom fotografie narovnajte, pretože po vyrovnaní záberu bude každý nasledujúci krok vyzerať inak. Naklonené steny sú bežným znakom amatérskych záberov. V aplikácii Fotografie na iPhone nájdete nastavenia narovnania a zvislého naklonenia v časti Orez. Korekcia zvislých línií vysvetľuje postup krok za krokom.
Orezom odstráňte úzke okraje nábytku a odrežte nadbytočnú časť stropu. Fotografie majú zostať vodorovné. Tipy pre fotonografiu na Zillow uvádzajú, že MLS a portály s ponukami používajú vodorovnú orientáciu.
Kroky 4 až 7: svetlo a farba
Expozícia. Zvýšte jas, kým miestnosť nebude pôsobiť tak, ako pri všetkých svetlách rozsvietených o poludní. Najprv zvýšte tiene a až potom celkový jas, inak sa okná ešte viac preexponujú. V aplikácii Snapseed vám funkcia Tune Image umožňuje samostatne zvýšiť tiene, stlmiť svetlé miesta a upraviť celkový jas.
Okná. Stlmte svetlé miesta, kým neuvidíte aspoň časť priestoru vonku. Ide o korekciu expozície, nie o úpravu. Vloženie iného výhľadu je úprava a služby typu Stellar ju zakazujú. Článok Oprava tmavých fotografií a preexponovaných okien rieši oba tieto problémy.
Vyváženie bielej. Kombinované denné svetlo a teplé žiarovky spôsobia, že biele steny budú v jednom rohu oranžové a v druhom modré. Nastavte vyváženie bielej podľa bielej steny alebo stropu a potom mu prispôsobte celú sadu fotografií.
Farba. Tu buďte zdržanliví. Sýta zelená tráva a oranžový drevenný materiál pôsobia ako pretučované farby. Ak Upravená fotografia vyzerá lepšie než dom naživo, farby stiahnite.
Kroky 8 až 10: odstraňovanie, staging a kontrola
Malé rušivé prvky, ako kábel, koš alebo zubová kefka, sa dajú na väčšine telefónov odstrániť. Podľa AB 723 ide o úpravu, preto fotografiu označte. Ešte lepšie je predmet nato-ho natočiť po presunutí. Článok Odpratanie fotografií z ponuky opisuje možnosti aj pravidlá.
Staging je určený iba na prázdne miestnosti a nábytok musí mať veľkosť zodpovedajúcu miestnosti. Prečítajte si, ktoré miestnosti stagingovať.
Potom skontrolujte každú úpravu oproti pôvodnej fotografii. Otvorte obe fotografie vedľa seba a skontrolujte okná, dvere, podlahu, kozub a priamku stropu. Nástroje AI vrátane našich môžu pri inej úprave presunúť okno alebo zmeniť tvar kozuba. Kalifornské Department of Real Estate uvádza, že neskontrolovanie AI-upravených obrázkov „môže viesť k porušeniam, aj keď bola úprava neúmyselná“.
Kroky 11 a 12: záverečná kontrola
Jednotnosť. Prejdite celú sadu ako náhľady. Miestnosť, ktorá je výrazne teplejšia, svetlejšia alebo sýtejšia než ostatné, vynikne a bude pôsobiť ako upravená. Prispôsobte ju zvyšku.
Označenia. Každá staged, odprataná alebo inak upravená fotografia dostane označenie v požadovanom formáte MLS a pôvodný záber zostane vedľa nej, ak to daná organizácia dovoľuje. V Kalifornii pridajte vyhlásenie a odkaz na pôvodnú fotografiu. Naša príručka s formuláciou zverejnenia obsahuje text, ktorý môžete skopírovať.
Na fotografii nesmie byť text, pokiaľ vaša organizácia nevyžaduje zverejnenie priamo na obrázku. Realcomp napríklad zakazuje vodoznaky, slová, rámy a špeciálne efekty na fotografiách z ponuky, s výnimkou vlastného vodoznaku.
Poradie a export. Najprv umiestnite titulnú fotografiu a potom fotografie v poradí, v akom by kupujúci obchádzal dom. Požiadavky na veľkosť súborov pre portály nájdete v článku Požiadavky Zillow na fotografie z ponuky.
Zvládnutie celého zoznamu na telefóne
Real Estate Camera je naša aplikácia a je postavená okolo tohto zoznamu. Vylepšenie zvládne v jednom kroku kroky 2, 4, 5 a 6 za 1 kredit: zvislé línie, expozíciu, detail okien a vyváženie bielej. Odpratanie (2 kredity) rieši krok 8 v rušnej miestnosti a staging (2 kredity) rieši krok 9. Výsledky po stageovaní sa pridávajú s označením a pôvodná fotografia zostáva vedľa každej úpravy. Kroky 1, 10, 11 a 12 sú stále na vás. Kredity sa predávajú v jednorazových balíkoch a článok Úprava ponuky na telefóne vás prevedie úpravou jednej ponuky od začiatku až do konca.
Ako Vylepšenie zvládza niekoľko z týchto krokov, sa dozviete v článku AI úprava fotografií nehnuteľností.
Pri ďalšej ponuke vykonajte kroky 2 až 6 jedným ťuknutím. Začnite zadarmo: 1 kredit.
Otázky
Aké úpravy sú na fotografiách nehnuteľností povolené?
Úpravy toho, čo ste nafotili: expozícia, jas, vyváženie bielej, korekcia farieb, doostrenie, narovnanie a orezanie. Kalifornský zákon AB 723 uvádza, že sa za zmenu nepovažujú, ak nemenia spôsob, akým je nehnuteľnosť zobrazená. Pridanie, odstránenie alebo zmena čokoľvek v miestnosti vyžaduje označenie a zmenu samotného domu zakazuje väčšina MLS.
V akom poradí mám upravovať fotografie nehnuteľností?
Najskôr vyberte najlepšie zábery, potom narovnajte zvislé čiary a orežte fotografie, nastavte expozíciu a vytiahnite detaily z okien, následne opravte vyváženie bielej a farby. až potom odstráňte drobné rušivé prvky a naposledy vykonajte staging. Pred exportom porovnajte každú upravenú fotografiu s pôvodnou.
Môžem upravovať fotografie nehnuteľností na telefóne?
Áno. Aplikácia Photos na iPhone dokáže orezávať, narovnávať a opravovať perspektívu a bezplatné aplikácie, ako je Snapseed, umožňujú upraviť jas, tiene, svetlé miesta a tepelotu. Aplikácie určené na inzeráty vrátane našej vykonávajú narovnanie, úpravu svetla a vyváženia bielej v jednom kroku.
Dokáže AI upravovať fotografie nehnuteľností?
Áno, dokáže upraviť svetlo, farby, zvislé čiary, odstrániť neporiadok a vykonať staging. Za výsledok však stále zodpovedáte. Kalifornské oddelenie pre nehnuteľnosti uvádza, že neskontrolovanie fotografií upravených AI môže viesť k porušeniam, aj keď bola zmena neúmyselná.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
