Real Estate Camera
Hariri picha za nyumba zinazouzwa katika mpangilio huu: chagua picha bora, sawazisha, weka kiwango cha mwangaza na urekebishe madirisha, rekebisha balansi ya nyeupe, ondoa vikwazo vidogo, pamba ikihitajika, kisha weka lebo na linganisha kila picha iliyohaririwa na asilia yake. Rekebisha ulichopiga pekee, kama mwanga, rangi, pembe na ukatizo. Kitu chochote unachoongeza au kuondoa kinahitaji lebo, na hakuna kitu kuhusu nyumba yenyewe kinachopaswa kubadilishwa.
Hii ndio orodha inayotumia kwa kila nyumba inayouzwa. Inafanya kazi kwenye programu yoyote ya kuhariri, iwe ni Lightroom, programu ya Picha kwenye iPhone au programu iliyojengwa kwa nyumba zinazouzwa kama zetu.
Orodha ya ukaguzi
| # | Hatua | Imekamilika pale |
|---|---|---|
| 1 | Chagua picha bora | Picha moja bora kwa kila pembe, picha hazitosheka na zinazofanana zimeondolewa |
| 2 | Sawazisha mistari ya kimaandishi | Mfano za milango na makona ya kuta vimeka wima |
| 3 | Kukatiza | Hakuna sura zenye sehemu nyingi ya dari, hakuna vitu vilivyokatika nusu kwenye kingo, na sura iko ya mlalo |
| 4 | Kiwango cha mwangaza | Chumba kina taa ya kutosha, vivuli vimefunguliwa, hakuna utifutifu wa kijivu |
| 5 | Madirisha | Baadhi ya vitu nje ya madirisha vinaonekana badala ya kipande cheupe |
| 6 | Balansi ya nyeupe | Kuta nyeupe zinaonekana kuwa nyeupe, si njano au buluu |
| 7 | Rangi na kiwango cha rangi | Chakaza, mbao na rangi za kupaka zinaonekana kama zilivyo mwa mtu |
| 8 | Vikwazo vidogo | Wayo zilizoachwa au kopo la taka zimeondolewa, na picha imewekewa lebo |
| 9 | Kupamba (vyumba tupu pekee) | Vipuri vimefanyiwa ukubwa unaofaa na chumba, vimewekewa lebo |
| 10 | Kulinganisha picha asilia na iliyohaririwa | Madirisha, milango, msangani na vifaa vinalingana na picha asilia |
| 11 | Kufanana kwa mwonekano | Seti yote inashiriki mwonekano mmoja; hakuna chumba chenye toni ya joto wala chenye mwanga zaidi ya vyumba vingine |
| 12 | Lebo, mpangilio na utumaji wa picha | Lebo pale inapo MLS inazihitaji, picha asilia zikiwa tayari, na picha ya kufunika ya kwanza. |
Ni mabadiliko gani yanaoruhusiwa kwenye picha za orodha?
California iliandika sheria kwa maneno rahisi zaidi. AB 723 inasema kuwa picha haibadilishwi kijijitali pale "mabadiliko kama uwekaji wa mwanga, kutoa unevu, balansi ya nyeupe, urekebishaji wa rangi, mabadiliko ya kona, kusawazisha, kukatua, kufunua au mengine ya kawaida ya kuhariri picha yanafanywa bila kubadilisha jinsi mali halisi inavyoonyeshwa." Hatua za 1 hadi 7 za orodha ziko katika kundi hilo. Hatua za 8 na 9 zipo nje yake, ndiyo maana zina lebo.
Baadhi ya mabadiliko yamekatazwa kabisa, bila kujali lebo. Stellar MLS inakataza kubadilisha vipazi vya kudumu, kuongeza mionekano au taa zisizopo, kuondoa "vipengele hasari vya kuonekana" kama matundu kwenye kuta au sakafu iliyoharibika, na kuyumbua vipimo vya chumba. CRMLS inakataza kubadilisha rangi ya kuta, sakafu, kabineti na bustani. Usibadilishe nyumba.
Hatua za 1 hadi 3: chagua, sawazisha na kakata
Chagua kwanza, kabla ya kubadilisha hata picha moja. Chagua picha bora ya kila kona na futa zilizo baki. Ni haraka kubadilisha picha 25 kuliko 80, na idadi ya picha za orodha unayohitaji inahusu idadi lengwa.
Sawazisha kisha, kwa sabibu hatua zote zinazofuata zinaonekana tofauti baada ya picha kuwa kwarasimu. Kuta zinazopangika kuelekea upande huo ni alama ya kawaida kwamba picha zilipigwa na mtu asiye mtaalamu. Kwenye iPhone, programu ya Picha ina vidhibiti vya kusawazisha na kupenekeza upande wa kimawe chini ya Kikata. Kurekebisha mistari ya kimawe inaeleza hatua kwa hatua.
Kakata vipande vidogo vya vitu vya kaza kwenye kingo za picha na punguza sehemu ya ziada ya dari. Acha picha zikiwa mlalo. Vidokezo vya Zillow kuhusu kupiga picha vinaeleza kwamba mwelekeo wa mlalo ndio ambao MLS na tovuti za orodha hutumia.
Hatua za 4 hadi 7: mwanga na rangi
Kufunua. Ongeza mwanga hadi chumba kiwe kama kilivyoonekana mchana wa saa kumi na mbili pale kila taa ikiwaka. Onyesha vivuli vizito kabla ya kuongeza mwanga kwa jumla, au vivuli vya madirisha havitaonekana zaidi. Kwenye Snapseed, Sasisha Picha inawezesha kuonyesha vivuli vizito na kupunguza maangao makali kando ya ujumla wa mwanga.
Madirisha. Punguza maangao makali hadi uone sehemu ya nje. Huwe ni marekebisho ya kufunua, si mabadiliko. Kuingiza mionekano tofauti kwenye picha ni mabadiliko, na bodi kama Stellar huyakataza. Marekebisho ya picha tulivu na madirisha yaliyochafuka yanashughulikia matatizo yote mawili.
Balansi ya nyeupe. Mchana uliochanganyika na viumbu vya joto hufanya kuta nyeupe kuwa njano kona moja na bluu kona nyingine. Fanya mipangilio ya balansi ya nyeupe kwenye kuta nyeupe au dari, kisha sawanisha picha zilizo baki.
Rangi. Wahi kwenye rangi. Kijani chenye rangi kali na mbao za rangi ya machungwa ndizo alama za picha iliyobadilishwa kupita kiasi. Kama inaonekana nzuri kuliko nyumba ukiwa pale mtu, punguza kasi.
Hatua za 8 hadi 10: kuondoa vitu, kupamba kidijitali na ukaguzi
Vitu vidogo vinavyovutia umakini kama waya, kaba ya taka au mswamba wa meno vinaweza kufutwa kwenye simu nyingi. Huwe ni mabadiliko kwa AB 723, kwa hivyo weka lebo kwenye picha. Bora zaidi, ondoa kitu na upige picha upya. Kuondoa vitu kwenye picha za orodha inashughulikia njia zote na sheria.
Kupamba kidijitali ni kwa vyumba tupu pekee, lenye mapambo yaliyolinganwa na ukubwa wa chumba. Angalia vyumba gani unapaswa kupamba.
Kisha linganisha kila mabadiliko na picha asilia yake. Pangilia picha zote mbili na uangalie madirisha, milango, sakafu, kizingiti cha moto na mpaka wa dari. Zana za AI, mojawapo yake ni zile zetu, zinaweza kuhamisha dirisha au kujenga upya sehemu ya juu ya kizingiti cha moto wakati wa kufanya kitu kingine. Idara ya Mali ya Hakika ya California inasema kushindwa kupitia picha zilizotengenezwa na AI "kunaweza kusababisha mauvikishaji hata mabadiliko yakiwa ya kosa."
Hatua za 11 na 12: mapitio ya mwisho
Ushikilianisho. Sogeza kidole ili uone seti nzima kwa picha ndogo. Chumba kimoja kikiwa na joto zaidi, mwanga zaidi au rangi kali zaidi kuliko vyote kinatoka wazi na kinaonekana kimebadilishwa. Fanya iwe sawa na picha zilizo baki.
Lebo. Kila picha iliyopambwa kidijitali, iliyotumia Ondoa Vitu au iliyobadilishwa kwa njia nyingine hupata lebo pale inapohitajika na MLS yako, na picha asilia inawekwa karibu nayo pale bodi inaporuhusu. Katika California, ongeza taarifa na kiungo cha picha asilia. Mwongozo wetu wa maneno ya taarifa ya uwazi una maandishi ya kunakili.
Hakuna maandishi kwenye picha isipokuwa bodi yako inahitaji taarifa ya uwazi pale. Realcomp, kwa mfano, inakataza alama za maji, maneno, makaasi na madashato maalum kwenye picha za orodha, isipokuwa alama yake mwenyewe.
Mpangilio na uhamisho. Panga picha kuu kwanza, kisha fuata mpangilio ambao mnunuzi atatofuata akiingia ndani ya nyumba. Kwa ukubwa wa faili katika tovuti, angalia mahitaji ya Zillow kuhusu picha za orodha.
Kufanya orodha nzima ya ukaguzi kwa simu
Real Estate Camera ni programu yetu, imeundwa kuzingatia orodha hii. Boresha inashughulika na hatua za 2, 4, 5 na 6 kwa wakati mmoja kwa kirediti 1: pichaza zilizowima, kipimo cha mwangaza, undani wa madirisha na usawazishaji wa nyeupe. Ondoa Vitu (krediti 2) inashughulika na hatua 8 kwa chumba chenye vitu vingi, na Kupamba kidijitali (krediti 2) inashughulika na hatua 9. Matokeo ya kupamba yanakuja na lebo, na picha asilia hubaki kando ya kila mhariri. Hatua za 1, 10, 11 na 12 bado zinapaswa kufanywa wewe mwenyewe. Krediti zinapatikana katika pakiti za malipo kwa mara moja, na kuhariri mtangazo kwenye simu yako inakuongoza hatua kwa hatua kuhariri mtangazo mmoja kutoka mwanzo hadi mwisho.
Kwa jinsi Boresha inavyoshughulikia baadhi ya hatua hizi, angalia kuhariri picha za mali kwa AI.
Endesha hatua za 2 hadi 6 kwenye orodha yako inayofuata kwa kubofya mara moja. Anza bure: krediti 1
Maswali
Ni mabadiliko gani yaliyoruhusiwa kwenye picha za nyumba za kuuza?
Marekebisho kwenye ulichopiga: kiwango cha mwangaza, kiwango cha mwanga, balansi ya nyeupe, kurekebisha rangi, kutia mkazo, kusawazisha na kukatiza. AB 723 ya California inaorodhesha marekebisho haya kama yasiyohesabiwa kuwa mabadiliko, ikiwa hayabadilishi jinsi nyumba inavyoonyeshwa. Kuongeza, kuondoa au kubadilisha kitu chochote ndani ya chumba kunahitaji lebo, na kubadilisha nyumba yenyewe kimezuwa kwenye MLS nyingi.
Picha za nyumba zinazouzwa zinapaswa kuhaririwa katika mpangilio gani?
Chagua picha bora kwanza, kisha sawazisha mistari ya kimaandishi na kukatiza, kisha weka kiwango cha mwangaza na rudisha maonyesho ya nje ya madirisha, kisha urekebishe balansi ya nyeupe na rangi. Ondoa vikwazo vidogo baada ya hayo, na pamba mwisho. Kagua kila picha iliyohaririwa kwa kulinganisha na asilia yake kabla ya kuhamishwa.
Je, naweza kuhariri picha za nyumba zinazouzwa kwenye simu yangu?
Ndiyo. Programu ya Picha kwenye iPhone inaweza kukatiza, kusawazisha na kurekebisha mtazamo, na programu za bure kama Snapseed zinarekebisha kiwango cha mwanga, vivuli, maangaza na joto la rangi. Programu zinazohusu nyumba zinazouzwa, pamoja na programu yetu, husawazisha, zinaweka mwangaza na zinarekebisha balansi ya nyeupe katika hatua moja.
Je, AI inaweza kuhariri picha za nyumba zinazouzwa?
Ndiyo, kwa mwanga, rangi, kusawazisha mistari ya kimaandishi, kuondoa vitu visivyohitajika na kupamba. Bado ndiwe unaowajibika kwa matokeo. Idara ya Mali ya California inasema kushindwa kukagua picha zilizohaririwa na AI kunaweza kusababisha ukhalifu, hata pale mabadiliko hayakuwa ya kukusudiwa.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
