Real Estate Camera
Редагуйте фотографії для оголошень у такому порядку: відберіть кадри, вирівняйте їх, налаштуйте експозицію та вікна, виправте баланс білого, приберіть невеликі відволікаючі елементи, за потреби проведіть стейджинг, а потім додайте позначки та порівняйте кожну правку з оригіналом. Коригуйте лише знімок: світло, колір, кут огляду та кадрування. Будь-що, що ви додаєте чи прибираєте, потребує позначки, а сам будинок не має зазнавати жодних змін.
Цей перелік я використовую для кожного оголошення. Він підходить для будь-якого редактора: Lightroom, застосунку iPhone Photos або спеціалізованого застосунку для оголошень, як-от нашого.
Чекліст
| # | Крок | Готово, коли |
|---|---|---|
| 1 | Відбір кадрів | Для кожного ракурсу залишено один найкращий кадр, розмиті та дубльовані знімки видалено |
| 2 | Вирівнювання вертикалей | Вертикалі дверних прорізів і кутів стін мають бути прямими |
| 3 | Кадрування | Кадр не перевантажений стелею, об’єкти не обрізані по краях, кадр горизонтальний |
| 4 | Експозиція | Кімната добре освітлена, у тінях видно деталі, немає сірої каламуті |
| 5 | Вікна | У вікнах є деталі, а не суцільна біла ділянка |
| 6 | Баланс білого | Білі стіни виглядають білими, а не жовтими чи синіми |
| 7 | Колір і насиченість | Трава, деревина та фарба виглядають так, як у реальному житті |
| 8 | Невеликі відволікаючі елементи | Прибрано зайві дроти або сміттєвий бак, а на фото додано позначку про зміну |
| 9 | Стейджинг (лише для порожніх кімнат) | Меблі масштабовано відповідно до розмірів кімнати, додано позначку про зміну |
| 10 | Порівняння з оригіналом | Вікна, двері, підлоги й обладнання збігаються з оригіналом |
| 11 | Єдність стилю | Усі фото мають єдиний стиль; жодна кімната не виглядає теплішою чи яскравішою за інші |
| 12 | Позначки, порядок і експорт | Позначки додано там, де їх вимагає ваш MLS, оригінали готові, фото для обкладинки — перше |
Які зміни дозволено вносити у фотографії для оголошень?
Каліфорнія сформулювала в законі найчіткіше правило. За AB 723 зображення не вважається «цифрово зміненим», якщо «застосовано лише освітлення, підвищення різкості, коригування балансу білого, виправлення кольору, зміну ракурсу, вирівнювання, кадрування, експозицію або інші поширені коригування фотографії, які не змінюють відтворення реального об’єкта нерухомості». Кроки 1–7 зі списку відповідають цій умові. Кроки 8 і 9 — ні, тому для них потрібна позначка.
Деякі редагування заборонені категорично — із позначкою чи без неї. Stellar MLS забороняє змінювати стаціонарні елементи, додавати неіснуючі краєвиди чи освітлення, прибирати «негативні візуальні елементи», як-от отвори в стінах або пошкоджене покриття підлоги, і спотворювати розміри кімнати. CRMLS забороняє змінювати колір стін, підлогове покриття, шафи та озеленення. Не змінюйте сам будинок.
Кроки 1–3: відбір, вирівнювання та кадрування
Спочатку відберіть кадри, а потім редагуйте їх. Для кожного ракурсу виберіть найкращий знімок, а решту видаліть. Редагувати 25 фото швидше, ніж 80, а матеріал «Скільки фото потрібно для оголошень» пояснює, яку кількість знімків слід підготувати.
Далі вирівнюйте, адже після вирівнювання кадру всі наступні кроки виглядатимуть інакше. Похлені стіни зазвичай свідчать про непрофесійну зйомку. У застосунку Photos на iPhone елементи вирівнювання та вертикального нахилу розташовані в розділі «Кадрування». Процес виправлення вертикальних ліній описано крок за кроком.
Кадрування. Обріжте фрагменти меблів по краях кадру та зайву частину стелі. Зберігайте горизонтальну орієнтацію фотографій. Згідно з порадами Zillow щодо фотографії, MLS і сайти оголошень використовують горизонтальну орієнтацію.
Кроки 4–7: світло та колір
Експозиція. Підвищуйте яскравість доти, доки кімната не матиме вигляд, як з усіма ввімкненими лампами опівдні. Спочатку піднімайте тіні, а потім збільшуйте загальну яскравість, інакше вікна пересвітяться ще сильніше. У Snapseed параметр «Налаштування зображення» дозволяє піднімати тіні та знижувати відблиски окремо від загальної яскравісті.
Вікна. Зменшуйте відблиски, доки не стане видно частину того, що надворі. Це коригування експозиції, а не зміна зображення. Додавання іншого краєвиду в кадр — це вже зміна, яку забороняють, зокрема, ради на кшталт Stellar. У матеріалі «Як виправити темні фото та пересвічені вікна» розглянуто обидві проблеми.
Баланс білого. Поєднання денного світла з теплим світлом ламп робить білі стіни в одному куті оранжевими, а в іншому — синіми. Налаштуйте баланс білого на білій стіні або стелі, а потім підлаштуйте решту фотографій під це значення.
Колір. Не переборщуйте. Насичений зелений колір трави та помаранчевий відтінок деревини — ознаки надмірного редагування. Якщо на фото будинок виглядає краще, ніж у реальності, послабте коригування.
Кроки 8–10: видалення зайвого, Віртуальний стейджинг і перевірка
Невеликі зайві елементи — дріт, кошик для сміття або зубна щітка — можна видалити на більшості смартфонів. Це зміна зображення за AB 723, тому фотографія потребує позначки про зміни. Ще краще — приберіть предмет із кадру та перезніміть. У матеріалі «Очищення фото для оголошень» розглянуто можливості та правила.
Віртуальний стейджинг застосовується лише до порожніх кімнат, а меблі мають відповідати розмірам кімнати. Дивіться які кімнати варто оформити.
Потім порівняйте кожне відредаговане фото з оригіналом. Відкрийте їх поруч і перевірте вікна, двері, підлогу, камін та лінію стелі. Під час інших операцій інструменти ШІ, включно з нашими, можуть перемістити вікно або змінити форму полиці над каміном. Департамент нерухомості Каліфорнії зазначає, що відсутність перевірки згенерованих за допомогою ШІ зображень «може призвести до порушень, навіть якщо зміна була ненавмисною».
Кроки 11 і 12: фінальна перевірка
Узгодженість. Прокрутіть весь набір у вигляді мініатюр. Одна кімната, помітно тепліша, яскравіша або насиченіша за решту, виділяється й здається відредагованою. Узгоджте її з рештою фотографій.
Позначки. Кожне фото після віртуального стейджингу, очищення чи інших змін отримує позначку там, де цього вимагає ваш MLS, а оригінал розміщується поруч із ним там, де це дозволяє рада. У Каліфорнії додайте відповідне формулювання та посилання на оригінал. У нашому посібнику з формулюваннями для розкриття змін є готові тексти для копіювання.
Не додавайте текст на зображення, якщо ваша рада не вимагає розкриття змін саме на ньому. Наприклад, Realcomp забороняє водяні знаки, слова, рамки та спецефекти на фотографіях для оголошень, окрім власного водяного знака.
Порядок і експорт. Спочатку головне фото, потім — у порядку, в якому покупець оглядав би будинок. Щодо розмірів файлів для порталів дивіться вимоги Zillow до фотографій для оголошень.
Як виконати весь чек-лист на телефоні
Real Estate Camera — наш застосунок, побудований на основі цього списку. Покращення за 1 кредит виконує кроки 2, 4, 5 та 6 за один прохід: виправлення вертикальних ліній, експозиція, деталізація вікон і баланс білого. Очищення (2 кредити) виконує крок 8 для захавщеної кімнати, а Віртуальний стейджинг (2 кредити) — крок 9. Результат віртуального стейджингу подається з позначкою, а оригінал залишається поруч із кожною зміненою версією. Кроки 1, 10, 11 та 12 і далі треба виконати самостійно. Кредити доступні в пакетах одноразового поповнення, а посібник «Редагування оголошення на телефоні» показує, як обробити одне оголошення від початку до кінця.
Щодо того, як Покращення виконує кілька з цих кроків, дивіться матеріал «Редагування фотографій об’єктів нерухомості за допомогою ШІ».
Виконайте кроки 2–6 для свого наступного оголошення одним дотиком. Почніть безкоштовно: 1 кредит.
Запитання
Які зміни дозволено вносити у фотографії нерухомості?
Коригування того, що було знято: експозиції, яскравості, балансу білого, кольору, різкості, вирівнювання та кадрування. Згідно з AB 723 у Каліфорнії, такі коригування не вважаються зміною зображення, якщо вони не впливають на те, як виглядає об’єкт нерухомості. Додавання, видалення або зміна будь-чого в кімнаті потребують позначки, а зміни самого будинку заборонені за правилами більшості MLS.
У якому порядку редагувати фотографії нерухомості?
Спочатку відберіть найкращі кадри, потім вирівняйте вертикалі та обріжте фото, налаштуйте експозицію та відновіть деталі у вікнах, виправте баланс білого й колір. Після цього приберіть невеликі відволікаючі елементи, а наприкінці проведіть стейджинг. Перед експортом порівняйте кожне відредаговано фото з оригіналом.
Чи можна редагувати фотографії нерухомості на смартфоні?
Так. Застосунок iPhone Photos дає змогу обрізати фото, вирівнювати їх і виправляти перспективу, а у безкоштовних застосунках, як-от Snapseed, можна коригувати яскравість, тіні, світлі ділянки та теплоту. Спеціалізовані застосунки для оголошень, зокрема наш, за один крок дають змогу вирівняти зображення, скоригувати світло та баланс білого.
Чи може ШІ редагувати фотографії нерухомості?
Так, якщо йдеться про світло, колір, вертикалі, усунення зайвих об’єктів і стейджинг. Відповідальність за кінцевий результат і далі на вас. Департамент нерухомості Каліфорнії зазначає, що відсутність перевірки зображень, відредагованих ШІ, може призвести до порушення вимог, навіть якщо зміна була ненавмисною.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
