Real Estate Camera
Redigera annonsbilder i den här ordningen: gör ett bildurval, rätta lodlinjerna, ställ in exponeringen och rädda fönstren, justera vitbalansen, ta bort små störande objekt, gör virtuell styling vid behov och märk sedan bilderna. Jämför varje redigering med originalet. Justera endast det du fotograferade, till exempel ljus, färg, vinkel och beskärning. Allt du lägger till eller tar bort måste märkas, och ingenting om själva huset får ändras.
Det här är listan jag använder för varje annons. Den fungerar i alla redigeringsverktyg, oavsett om det är Lightroom, Foton-appen på iPhone eller en app för annonser, som vår egen.
Checklistan
| # | Steg | Klart när |
|---|---|---|
| 1 | Välj bort | En bästa bild per vinkel, suddiga bilder och dubbletter borttagna |
| 2 | Rätta lodlinjer | Dörrkarmar och vägghörn är raka uppåt och nedåt |
| 3 | Beskär | Ingen bild med för mycket tak, inga halva objekt vid kanterna, horisontell inramning |
| 4 | Exponering | Rummet är ljust, skuggorna är öppna och ingen grå dimma syns |
| 5 | Fönster | Synliga detaljer utanför i stället för en vit yta |
| 6 | Vitbalans | Vita väggar ser vita ut, inte gula eller blå |
| 7 | Färg och mättnad | Gräs, trä och målning ser ut som i verkligheten |
| 8 | Små störande objekt | Lösa sladdar eller en papperskorg är borttagna, och bilden är markerad för etikettering |
| 9 | Virtuell styling (endast tomma rum) | Möbler i rätt storlek för rummet, etiketterade |
| 10 | Kontroll av original mot redigering | Fönster, dörrar, golv och fast installerad inredning stämmer med originalet |
| 11 | Enhetlighet | Hela bildserien har ett enhetligt utseende; inget rum är varmare eller ljusare än resten |
| 12 | Etiketter, ordning och export | Etiketter där din MLS kräver det, originalfiler redo, omslagsbilden först |
Vilka redigeringar är tillåtna på annonsbilder?
Kalifornien har dragit den tydligaste gränsen in i lagstiftningen. AB 723 anger att en bild inte är "digitalt ändrad" om "endast belysning, skärpa, vitbalans, färgkorrigering, vinkel, rakställning, beskärning, exponering eller andra vanliga justeringar av foton har gjorts som inte förändrar hur den faktiska fastigheten ser ut." Steg 1 till 7 i listan omfattas av reglerna. Steg 8 och 9 omfattas inte, vilket är därför de har en märkning.
Vissa redigeringar är helt förbjudna, oavsett om de är märkta eller inte. Stellar MLS förbjuder ändringar av fasta installationer, tillägg av vyer eller belysning som inte finns, borttagning av "negativa visuella element" såsom hål i väggen eller skadad golvbeläggning och förvriding av ett rums mått. CRMLS förbjuder ändringar av väggfärg, golvbeläggning, skåp och utomhusmiljö. Redigera inte själva bostaden.
Steg 1 till 3: gallring, rakställning och beskärning
Gallra först, innan du redigerar ett enda foto. Välj den bästa bilden från varje vinkel och ta bort resten. Det går snabbare att redigera 25 foton än 80, och du hittar rätt antal i hur många annonsbilder du behöver.
Rakställ sedan, eftersom alla senare steg ser annorlunda ut när bilden är vinkelrät. Lutande väggar avslöjar ofta att bilderna har tagits av en amatör. I Photos-appen på iPhone finns kontroller för rakställning och lodrät lutning under Beskärning. Rättning av vertikala linjer beskrivs steg för steg.
Beskär bort smala remsor av möbler i kanterna och korta av för mycket tak. Behåll bilderna i liggande format. Zillows fotografitips anger att MLS och annonssajter använder liggande orientering.
Steg 4 till 7: ljus och färg
Exposition. Ljusna tills rummet känns som det gör när alla lampor är påslagna vid middagstid. Lyft skuggorna innan du ökar den totala ljusstyrkan, annars överexponeras fönstren ännu mer. I Snapseed kan du med Justera bild lyfta skuggorna och dämpa höjdpunkterna oberoende av den totala ljusstyrkan.
Fönster. Dämpa höjdpunkterna tills du ser lite av omgivningen utanför. Det är en korrigering av exponeringen, inte en ändring. Att klistra in en annan vy är en ändring, och föreningar som Stellar förbjuder det. Rättning av mörka foton och överexponerade fönster tar upp båda problemen.
Vitbalans. Dagsljus i kombination med varma glödlampor får vita väggar att se orange ut i ena hörnet och blå ut i det andra. Ställ in vitbalansen utifrån en vit vägg eller ett vitt tak och anpassa sedan resten av bildserien till den.
Färg. Gå varsamt till väga med färgerna. Övermättat grönt gräs och orangeaktigt trä signalerar överredigering. Om resultatet ser bättre ut än huset gör i verkligheten, ska du dämpa färgerna.
Steg 8 till 10: borttagningar, möblering och kontroll
Mindre störande föremål som en sladd, en papperskorg eller en tandborste kan rensas bort på de flesta telefoner. Det räknas som en ändring enligt AB 723, så fotot ska märkas. Ännu bättre är att flytta föremålet och ta om bilden. Rensa annonsbilder tar upp alternativen och reglerna.
Möblering är endast avsedd för tomma rum, där möblerna är anpassade till rummets storlek. Se vilka rum du bör möblera.
Kontrollera sedan varje redigering mot originalet. Öppna båda bilderna sida vid sida och granska fönster, dörrar, golvet, eldstaden och taklinjen. AI-verktyg, även våra egna, kan flytta ett fönster eller ändra formen på en kaminhäll medan de utför något annat. Kaliforniens fastighetsmyndighet anger att underlåtenhet att granska AI-genererade bilder "kan leda till brott mot reglerna även om ändringen inte var avsiktlig."
Steg 11 och 12: den sista genomgången
Enhetlighet. Scrolla igenom hela bildserien i miniatyrvyn. Ett rum som är märkbart varmare, ljusare eller färgstarkare än de andra sticker ut och ser ut att vara redigerat. Anpassa det till resten.
Märkningar. Varje foto som har möblerats, rensats eller ändrats på annat sätt får en märkning där din MLS vill ha den, och originalet placeras bredvid när föreningen tillåter det. I Kalifornien lägger du till en beskrivning av ändringen och en länk till originalet. Vår guide om formulering av upplysningen innehåller färdig text att klistra in.
Ingen text på bilden om inte din förening kräver att upplysningen anges där. Realcomp förbjuder till exempel vattenstämplar, text, ramar och specialeffekter på annonsbilder, med undantag för sin egen vattenstämpel.
Ordning och export. Först förhandsbilden och sedan den ordning i vilken en köpare skulle gå runt i huset. För filstorlekar till portaler, se Zillows krav på annonsbilder.
Hela checklistan på mobilen
Real Estate Camera är vår mobilapp, byggd kring den här listan. Förbättra hanterar steg 2, 4, 5 och 6 i en enda genomgång för 1 kredit: lodlinjer, exponering, fönsterdetaljer och vitbalans. Rensa (2 krediter) hanterar steg 8 för ett kladdigt rum, och Virtuell styling (2 krediter) hanterar steg 9. Resultat från Virtuell styling levereras med märkning, och det ursprungliga fotot finns kvar bredvid varje redigering. Du ansvarar fortfarande för steg 1, 10, 11 och 12. Krediter erbjuds i engångspaket, och i guiden om att redigera en annons på mobilen går du igenom en annons från början till slut.
Se AI-redigering av fastighetsfoton för mer om hur Förbättra hanterar flera av de här stegen.
Kör steg 2 till 6 på nästa annons med ett enda tryck. Börja gratis: 1 kredit.
Frågor
Vilka ändringar får göras på fastighetsbilder?
Justeringar av det du har fotograferat: exponering, ljusstyrka, vitbalans, färgkorrigering, skärpa, rättning av lodlinjer och beskärning. Kaliforniens AB 723 räknar inte dessa som ändringar så länge de inte förändrar hur fastigheten presenteras. Att lägga till, ta bort eller ändra något i rummet kräver en etikett, och att ändra själva huset är förbjudet på de flesta MLS.
I vilken ordning ska jag redigera fastighetsbilder?
Börja med att välja bort bilder, rätta sedan lodlinjerna och beskär, ställ sedan in exponeringen och rädda fönstren, justera sedan vitbalansen och färgen. Ta sedan bort små störande objekt och gör virtuell styling sist. Jämför varje redigerad bild med originalet före export.
Kan jag redigera fastighetsbilder på mobilen?
Ja. Foton-appen på iPhone kan beskära, rätta lodlinjer och korrigera perspektiv, och gratisappar som Snapseed justerar ljusstyrka, skuggor, höjglanser och värme. Appar för annonsbilder, som vår egen, rättar lodlinjer och justerar ljus och vitbalans i ett enda steg.
Kan AI redigera fastighetsbilder?
Ja, för ljus, färg, lodlinjer, borttagning av röra och virtuell styling. Du är fortfarande ansvarig för resultatet. Kaliforniens fastighetsmyndighet säger att bristande granskning av AI-redigerade bilder kan leda till brott mot reglerna, även om ändringen inte avsågs.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
