Real Estate Camera
Rediger salgsbilleder i denne rækkefølge: sorter, ret op, indstil eksponering og vinduer, ret hvidbalance, fjern små forstyrrelser, møbler ved behov, og mærk derefter og sammenlign hver redigering med originalen. Juster kun det, du har fotograferet, f.eks. lys, farve, vinkel og beskæring. Alt, du tilføjer eller fjerner, kræver en mærkning, og intet ved selve huset må ændres.
Dette er den liste, jeg bruger ved hver salgsopstilling. Den virker i alle redigeringsprogrammer, uanset om det er Lightroom, iPhone-appen Fotos eller en app bygget til salgsbilleder som vores.
Tjeklisten
| # | Trin | Færdig når |
|---|---|---|
| 1 | Sorter | Ét bedste billede pr. vinkel, slørede og dublerede billeder slettet |
| 2 | Ret lodrette linjer op | Dørkarme og væghjørner løber lige op og ned |
| 3 | Beskær | Ingen loftstunge billeder, ingen halve genstande i kanterne, vandret format |
| 4 | Eksponering | Lyst rum, åbne skygger, ingen grå dis |
| 5 | Vinduer | Nogle detaljer udenfor i stedet for en hvid flade |
| 6 | Hvidbalance | Hvide vægge ser hvide ud, ikke gule eller blå |
| 7 | Farve og mætning | Græs, træ og maling ser ud som i virkeligheden |
| 8 | Små forstyrrelser | Løse ledninger eller en skraldespand fjernet, og billedet markeret til mærkning |
| 9 | Møblering (kun tomme rum) | Møbler i passende størrelse til rummet, mærket |
| 10 | Tjek af original mod redigering | Vinduer, døre, gulve og inventar stemmer overens med originalen |
| 11 | Ensartethed | Hele serien har ét samlet udtryk; intet rum er varmere eller lysere end de andre |
| 12 | Mærkning, rækkefølge og eksport | Mærkning hvor din MLS kræver det, originaler klar, forsidenbillede først |
Hvilke redigeringer er tilladt på salgsbilleder?
Californien har skrevet den tydeligste grænse ind i loven. AB 723 siger, at et billede ikke er »digitalt ændret«, når »der kun er foretaget lys, skarphed, hvidbalance, farvekorrektion, vinkel, opretning, beskæring, eksponering eller andre almindelige billedredigeringer, som ikke ændrer gengivelsen af ejendommen.« Trin 1 til 7 på listen ligger inden for det. Trin 8 og 9 gør ikke, og derfor skal de have en markering.
Nogle redigeringer er helt forbudt, med eller uden markering. Stellar MLS forbyder at ændre fast inventar, tilføje udsigter eller belysning, der ikke findes, fjerne »negative visuelle elementer« som huller i væggen eller beskadigede gulve samt at forvrænge et rums dimensioner. CRMLS forbyder at ændre vægfarve, gulve, skabe og udearealer. Rediger ikke selve boligen.
Trin 1 til 3: sorter, opret og beskær
Sorter først, før du redigerer et eneste billede. Vælg det bedste billede fra hver vinkel, og slet resten. Det er hurtigere at redigere 25 billeder end 80, og hvor mange salgsbilleder du har brug for gennemgår det anbefalede antal.
Opret derefter, fordi alle senere trin ser anderledes ud, når billedet står lige. Skæve vægge afslører typisk en amatøroptagelse. På iPhone har appen Fotos kontroller til opretning og lodret hældning under Beskær. Sådan retter du lodrette linjer gennemgår det trin for trin.
Beskær små stykker møbler i kanterne væk, og skær overskydende loft fra. Behold billederne i vandret format. Zillows fototips bemærker, at vandret er det format, som MLS og boligsiderne bruger.
Trin 4 til 7: lys og farve
Eksponering. Lysn, indtil rummet føles som med alt lys tændt midt på dagen. Løft skyggerne, før du øger den samlede lysstyrke, ellers brænder vinduerne endnu mere ud. I Snapseed lader Juster billede dig løfte skygger og dæmpe højlys uafhængigt af den samlede lysstyrke.
Vinduer. Dæmp højlysene, indtil du kan se noget af det udenfor. Det er en eksponeringsrettelse, ikke en ændring. At indsætte en anden udsigt er en ændring, og organisationer som Stellar forbyder det. Sådan retter du mørke billeder og udbrændte vinduer dækker begge problemer.
Hvidbalance. Blandet dagslys og varme pærer gør hvide vægge orange i det ene hjørne og blå i det andet. Indstil hvidbalancen efter en hvid væg eller et hvidt loft, og tilpas derefter resten af serien til den.
Farve. Vær forsigtig. Mættet grønt græs og orange træ ligner overredigering. Hvis det ser bedre ud, end boligen gør i virkeligheden, så skru ned.
Trin 8 til 10: fjernelser, virtuel møblering og kontrollen
Små forstyrrelser som en ledning, en skraldespand eller en tandbørste kan fjernes på de fleste telefoner. Det er en ændring efter AB 723, så marker billedet til mærkning. Endnu bedre er at flytte genstanden og tage billedet om. Oprydning af salgsbilleder gennemgår mulighederne og reglerne.
Virtuel møblering er kun til tomme rum, med møbler der passer i størrelsen til rummet. Se hvilke rum du skal møblere.
Sammenlign derefter hver redigering med originalen. Åbn begge side om side, og se på vinduer, døre, gulv, pejs og loftlinje. AI-værktøjer, inklusive vores eget, kan flytte et vindue eller ændre formen på en kaminhylde, mens de laver noget andet. Californiens ejendomsstyrelse siger, at manglende gennemgang af AI-genererede billeder »kan føre til overtrædelser, selv hvis ændringen var utilsigtet.«
Trin 11 og 12: den sidste gennemgang
Konsistens. Rul gennem hele serien som miniaturebilleder. Et rum, der er mærkbart varmere, lysere eller mere mættet end de andre, skiller sig ud og ser redigeret ud. Tilpas det til resten.
Markeringer. Hvert virtuelt møbleret, opryddet eller på anden måde ændret billede får en markering, hvor din MLS kræver det, og originalen lægges ved siden af, hvor organisationen tillader det. I Californien skal du tilføje erklæringen og linke til originalen. Vores guide til formulering af oplysninger har tekst, du kan indsætte.
Ingen tekst på billedet, medmindre din organisation kræver en oplysning der. Realcomp forbyder f.eks. vandmærker, ord, rammer og specialeffekter på salgsbilleder, bortset fra sit eget vandmærke.
Rækkefølge og eksport. Forsidebillede først, derefter i den rækkefølge en køber ville gå gennem boligen. Se Zillows krav til salgsbilleder for portalernes filstørrelser.
Sådan klarer du hele tjeklisten på telefonen
Real Estate Camera er vores app, og den er bygget op omkring denne liste. Forbedring klarer trin 2, 4, 5 og 6 i én arbejdsgang for 1 kredit: lodrette linjer, eksponering, vinduesdetaljer og hvidbalance. Oprydning (2 kreditter) dækker trin 8 for et rodet rum, og virtuel møblering (2 kreditter) dækker trin 9. Møblerede resultater leveres med markering, og originalen bliver ved siden af hver redigering. Trin 1, 10, 11 og 12 er stadig dit ansvar. Kreditter fås i engangspakker, og redigering af en salgsopstilling på telefonen gennemgår en hel salgsopstilling fra start til slut.
For at se, hvordan Forbedring klarer flere af disse trin, se AI-redigering af ejendomsbilleder.
Kør trin 2 til 6 på din næste salgsopstilling med ét tryk. Start gratis: 1 kredit.
Spørgsmål
Hvilke redigeringer er tilladt på boligbilleder?
Justeringer af det, du har fotograferet: eksponering, lysstyrke, hvidbalance, farvekorrektion, skarphed, opretning og beskæring. Californiens AB 723 angiver disse som ikke at tælle som manipulation, når de ikke ændrer, hvordan ejendommen fremstår. Hvis du tilføjer, fjerner eller ændrer noget i rummet, kræver det en mærkning, og at ændre selve huset er forbudt på de fleste MLS.
I hvilken rækkefølge skal jeg redigere boligbilleder?
Sorter først, ret derefter lodrette linjer op og beskær, indstil så eksponering og genskab vinduerne, og ret derefter hvidbalance og farver. Fjern derefter små forstyrrelser, og møbler til sidst. Sammenlign hvert redigeret billede med originalen før eksport.
Kan jeg redigere boligbilleder på min telefon?
Ja. iPhone-appen Fotos kan beskære, rette op og korrigere perspektiv, og gratis apps som Snapseed kan justere lysstyrke, skygger, højlys og varme. Apps til salgsbilleder, herunder vores, klarer opretning, lys og hvidbalance i ét trin.
Kan AI redigere boligbilleder?
Ja, til lys, farver, lodrette linjer, fjernelse af rod og møblering. Du er stadig ansvarlig for resultatet. Californiens Department of Real Estate oplyser, at manglende gennemgang af AI-redigerede billeder kan føre til overtrædelser, selv når ændringen var utilsigtet.
