Real Estate Camera
Muokkaa listauskuvat tässä järjestyksessä: karsi, suorista, säädä valotus ja ikkunat, korjaa valkotasapaino, poista pienet häiriötekijät, kalusta tarvittaessa, merkitse ja vertaa jokaista muokkausta alkuperäiseen. Säädä vain kuvaamaasi, kuten valoa, väriä, kulmaa ja rajausta. Kaikki mitä lisäät tai poistat vaatii merkinnän, eikä itse taloon saa tehdä muutoksia.
Tämä on lista, jonka käyn läpi jokaisessa listauksessa. Se toimii missä tahansa editorissa, olipa se Lightroom, iPhonen Kuvat-sovellus tai listauksiin rakennettu sovellus kuten meidän.
Tarkistuslista
| # | Vaihe | Valmis kun |
|---|---|---|
| 1 | Karsinta | Yksi paras kuva joka kuvakulmasta, epäterävät ja päällekkäiset kuvat poistettu |
| 2 | Pystysuorien suoristus | Ovenkarmit ja seinänkulmat ovat suoraan pystysuorassa |
| 3 | Rajaus | Ei kattoon nojaavia kuvia, ei puolikkaita esineitä reunoilla, vaakasuuntainen kuva |
| 4 | Valotus | Huone kirkas, varjot avoimet, ei harmaata utua |
| 5 | Ikkunat | Hieman yksityiskohtia ulkoa valkoisen lohkon sijaan |
| 6 | Valkotasapaino | Valkoiset seinät näyttävät valkoisilta, eivät keltaisilta tai sinisiltä |
| 7 | Väri ja kylläisyys | Ruoho, puu ja maali näyttävät samalta kuin paikan päällä |
| 8 | Pienet häiriötekijät | Irralliset johdot tai roskakori poistettu, ja kuva merkitty merkintää varten |
| 9 | Kalustus (vain tyhjät huoneet) | Huonekalut oikeassa koossa huoneeseen, merkitty |
| 10 | Alkuperäisen ja muokatun vertailu | Ikkunat, ovet, lattiat ja kalusteet vastaavat alkuperäistä |
| 11 | Yhdenmukaisuus | Koko sarja jakaa saman ilmeen; yksikään huone ei ole lämpimämpi tai kirkkaampi kuin muut |
| 12 | Merkinnät, järjestys ja vienti | Merkinnät siellä missä MLS haluaa ne, alkuperäiset valmiina, kansikuva ensimmäisenä |
Mitkä muokkaukset ovat sallittuja listauskuville?
Kalifornia kirjoitti selkeimmän rajan lakiin. AB 723 sanoo, että kuva ei ole "digitaalisesti muutettu", kun "vain valaistusta, terävöintiä, valkotasapainoa, värinkorjausta, kulmaa, suoristusta, rajausta, valotusta tai muita yleisiä valokuvamuokkaussäätöjä tehdään, jotka eivät muuta kiinteistön esitystapaa." Listan vaiheet 1–7 ovat tämän sisällä. Vaiheet 8 ja 9 eivät ole, minkä vuoksi ne vaativat merkinnän.
Jotkut muokkaukset ovat kiellettyjä kokonaan, merkinnällä tai ilman. Stellar MLS kieltää pysyvien kalusteiden muuttamisen, sellaisten näkymien tai valaistuksen lisäämisen, joita ei ole olemassa, "negatiivisten visuaalisten elementtien" kuten seinänreikien tai vaurioituneen lattian poistamisen sekä huoneen mittasuhteiden vääristämisen. CRMLS kieltää seinien värin, lattian, kaappien ja maisemoinnin muuttamisen. Älä muokkaa taloa.
Vaiheet 1–3: karsinta, suoristus, rajaus
Karsi ensin, ennen kuin muokkaat yhtäkään kuvaa. Valitse paras otos jokaisesta kuvakulmasta ja poista loput. 25 kuvan muokkaaminen on nopeampaa kuin 80, ja kuinka monta listauskuvaa tarvitset kattaa tavoitemäärän.
Suorista seuraavaksi, koska jokainen myöhempi vaihe näyttää erilaiselta, kun kehys on suorassa. Kallistuvat seinät ovat yleinen merkki amatöörikuvauksesta. iPhonessa Kuvat-sovelluksessa on suoristus- ja pystysuoran kallistuksen säätimet Rajaus-kohdassa. Pystysuorien viivojen korjaaminen käy läpi vaihe vaiheelta.
Rajaa pois huonekalujen reunat ja leikkaa ylimääräinen katto. Pidä kuvat vaakasuorina. Zillowin valokuvausvinkit huomauttavat, että vaakasuunta on se, jota MLS ja listaussivustot käyttävät.
Vaiheet 4–7: valo ja väri
Valotus. Kirkasta, kunnes huone tuntuu siltä kuin kaikki valot olisivat päällä keskipäivällä. Nosta varjoja ennen kuin lisäät kokonaiskirkkautta, tai ikkunat palavat yli entisestään. Snapseedissa Tune Image antaa nostaa varjoja ja laskea valoalueita erikseen kokonaiskirkkaudesta.
Ikkunat. Laske valoalueita, kunnes näet hieman ulkoa. Se on valotuksen korjaus, ei muutos. Toisen näkymän liittäminen on muutos, ja lautakunnat kuten Stellar kieltävät sen. Tummien kuvien ja ylivalottuneiden ikkunoiden korjaaminen kattaa molemmat ongelmat.
Valkotasapaino. Sekalainen päivänvalo ja lämpimät polttimot muuttavat valkoiset seinät oransseiksi toisessa kulmassa ja sinisiksi toisessa. Aseta valkotasapaino valkoiselle seinälle tai katolle ja sovita loput sarjasta siihen.
Väri. Mene varovasti. Kylläinen vihreä ruoho ja oranssi puu ovat sitä, mikä näyttää ylimuokatulta. Jos se näyttää paremmalta kuin talo paikan päällä, vähennä.
Vaiheet 8–10: poistot, kalustus ja tarkistus
Pienet häiriötekijät kuten johto, roskakori tai hammasharja voidaan poistaa useimmilla puhelimilla. Se on muutos AB 723:n mukaan, joten merkitse kuva merkintää varten. Vielä parempi: siirrä esine ja kuvaa uudelleen. Listauskuvien siivous kattaa vaihtoehdot ja säännöt.
Kalustus on vain tyhjille huoneille, ja huonekalut oikeassa koossa huoneeseen. Katso mitkä huoneet kannattaa kalustaa.
Tarkista sitten jokainen muokkaus alkuperäiseen. Avaa molemmat vierekkäin ja katso ikkunoita, ovia, lattiaa, takkaa ja kattolinjaa. Tekoälytyökalut, myös meidän, voivat siirtää ikkunan tai muotoilla uudelleen hyllykkeen tehdessään jotain muuta. Kalifornian kiinteistöviranomainen sanoo, että tekoälyllä luotujen kuvien tarkistamatta jättäminen "voi johtaa rikkomuksiin, vaikka muutos olisi tahaton."
Vaiheet 11 ja 12: lopullinen tarkistus
Yhdenmukaisuus. Selaa koko sarja pikkukuvina. Yksi huone, joka on selvästi lämpimämpi, kirkkaampi tai kylläisempi kuin muut, erottuu ja näyttää muokatulta. Sovita se muihin.
Merkinnät. Jokainen kalustettu, siivottu tai muuten muutettu kuva saa merkinnän siihen, missä MLS haluaa sen, ja alkuperäinen sen viereen, missä lautakunta sallii. Kaliforniassa lisää lausunto ja linkki alkuperäiseen. Meidän merkintätekstien opas sisältää liitettävää tekstiä.
Ei tekstiä kuvassa, ellei lautakunta vaadi merkintää siinä. Realcomp esimerkiksi kieltää vesileimat, sanat, kehykset ja erikoistehosteet listauskuvissa, lukuun ottamatta omaa vesileimaansa.
Järjestys ja vienti. Kansikuva ensimmäisenä, sitten järjestys, jossa ostaja kävelisi talon läpi. Portaalin tiedostokokovaatimukset löytyvät kohdasta Zillowin listauskuvavaatimukset.
Koko tarkistuslistan tekeminen puhelimella
Real Estate Camera on meidän sovelluksemme, ja se on rakennettu tämän listan ympärille. Parannus hoitaa vaiheet 2, 4, 5 ja 6 yhdellä kerralla 1 krediitillä: pystysuorat, valotus, ikkunoiden yksityiskohdat ja valkotasapaino. Siivous (2 krediittiä) kattaa vaiheen 8 vilkkaassa huoneessa, ja kalustus (2 krediittiä) kattaa vaiheen 9. Kalustetut tulokset tulevat merkittyinä, ja alkuperäinen säilyy jokaisen muokkauksen vieressä. Vaiheet 1, 10, 11 ja 12 ovat edelleen sinun vastuullasi. Krediitit tulevat kertapaketteina, ja listauksen muokkaaminen puhelimella käy läpi yhden listauksen alusta loppuun.
Lisätietoja siitä, miten Parannus hoitaa useita näistä vaiheista, löytyy kohdasta Tekoälyllä tapahtuva kiinteistökuvien muokkaus.
Suorita vaiheet 2–6 seuraavassa listauksessasi yhdellä napautuksella. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.
Kysymykset
Mitä muokkauksia kiinteistökuville saa tehdä?
Säädöt, jotka kohdistuvat kuvaamaasi: valotus, kirkkaus, valkotasapaino, värinkorjaus, terävöinti, suoristus ja rajaus. Kalifornian AB 723 luettelee nämä sellaisiksi, joita ei lasketa muutokseksi, kun ne eivät muuta kiinteistön esitystapaa. Huoneeseen lisääminen, poistaminen tai muuttaminen vaatii merkinnän, ja itse talon muuttaminen on kiellettyä useimmissa MLS-järjestelmissä.
Missä järjestyksessä kiinteistökuvat tulisi muokata?
Karsi ensin, sitten suorista pystysuorat ja rajaa, säädä valotus ja palauta ikkunat, korjaa valkotasapaino ja värit. Poista pienet häiriötekijät sen jälkeen ja kalusta viimeiseksi. Tarkista jokainen muokattu kuva alkuperäiseen ennen vientiä.
Voinko muokata kiinteistökuvia puhelimellani?
Kyllä. iPhonen Kuvat-sovellus voi rajata, suoristaa ja korjata perspektiiviä, ja ilmaiset sovellukset kuten Snapseed säätävät kirkkautta, varjoja, valoalueita ja lämpötilaa. Listauskohtaiset sovellukset, myös meidän, tekevät suoristuksen, valotuksen ja valkotasapainon yhdessä vaiheessa.
Voiko tekoäly muokata kiinteistökuvia?
Kyllä, valon, värin, pystysuorien, sotkun poiston ja kalustuksen osalta. Olet silti vastuussa lopputuloksesta. Kalifornian kiinteistöviranomainen sanoo, että tekoälyllä muokattujen kuvien tarkistamatta jättäminen voi johtaa rikkomuksiin, vaikka muutos olisi tahaton.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
