Kohdekuvien muokkauksen tarkistuslista

Muokkaa kohdekuvat tässä järjestyksessä: karsi, suorista, säädä valotus ja ikkunat, korjaa valkotasapaino, poista pienet häiriötekijät, kalusta tarvittaessa, lisää sitten merkinnät ja vertaa jokaista muokkausta alkuperäiseen. Säädä vain sitä, mitä kuvasit, kuten valoa, väriä, kulmaa ja rajausta. Kaikki lisätty tai poistettu vaatii merkinnän, eikä itse talo saa muuttua mitenkään.

Tämä on lista, jonka käyn läpi jokaisen kohteen kohdalla. Se toimii missä tahansa editorissa, olipa se Lightroom, iPhonen Kuvat-sovellus tai kohdekuville tehty sovellus kuten omamme.

Tarkistuslista

Mitkä muokkaukset ovat sallittuja kohdekuvissa?

Kalifornia on kirjannut selkeimmän rajan lakiin. AB 723:n mukaan kuva ei ole ”digitaalisesti muunneltu”, kun ”tehdään vain valaistuksen, terävöinnin, valkotasapainon, värinkorjauksen, kuvakulman, suoristuksen, rajauksen, valotuksen tai muita tavanomaisia kuvankäsittelysäätöjä, jotka eivät muuta kiinteistön esittämistapaa.” Listan vaiheet 1–7 kuuluvat tähän. Vaiheet 8 ja 9 eivät kuulu, siksi ne merkitään.

Jotkin muokkaukset on kielletty kokonaan, merkinnöistä huolimatta. Stellar MLS kieltää kiinteiden varusteiden muuttamisen, olemattomien näkymien tai valaistuksen lisäämisen, ”negatiivisten visuaalisten elementtien” kuten seinän reikien tai vaurioituneen lattian poistamisen sekä huoneen mittasuhteiden vääristämisen. CRMLS kieltää seinän värin, lattian, kaappien ja pihan muuttamisen. Älä muokkaa itse taloa.

Vaiheet 1–3: karsi, suorista, rajaa

Karsi ensin, ennen kuin muokkaat yhtäkään kuvaa. Valitse jokaisesta kuvakulmasta paras otos ja poista loput. 25 kuvan muokkaaminen on nopeampaa kuin 80 kuvan, ja kuinka monta kohdekuvaa tarvitset kertoo tavoitemäärän.

Suorista seuraavaksi, sillä jokainen myöhempi vaihe näyttää erilaiselta, kun rajaus on suorassa. Kallellaan olevat seinät paljastavat helposti amatöörimäisen kuvauksen. iPhonessa Kuvat-apissa on suoristus- ja pystysuuntaisen kallistuksen säätimet Rajaa-toiminnon alla. Pystylinjojen korjaaminen etenee vaihe vaiheelta.

Rajaa pois reunojen huonekalukaistaleet ja karsi ylimääräinen katto. Pidä kuvat vaakasuuntaisina. Zillown kuvausvinkkien mukaan vaaka on suunta, jota MLS ja ilmoitusportaalit käyttävät.

Vaiheet 4–7: valo ja väri

Valotus. Kirkasta, kunnes huone tuntuu samalta kuin kaikki valot päällä keskipäivällä. Vaalenna varjoja ennen kuin lisäät kokonaiskirkkautta, tai ikkunat palavat puhki vielä pahemmin. Snapseedissä Kuvan säätö antaa vaalentaa varjoja ja tummentaa huippuvaloja erikseen kokonaiskirkkaudesta.

Ikkunat. Tummenna huippuvaloja, kunnes ulkoa näkyy jotakin. Se on valotuksen korjaus, ei muuntelua. Eri näkymän liittäminen on muuntelua, ja esimerkiksi Stellar kieltää sen. Tummien kuvien ja puhki palaneiden ikkunoiden korjaaminen käsittelee molemmat ongelmat.

Valkotasapaino. Päivänvalon ja lämpimien lamppujen sekoitus värjää valkoiset seinät oranssiksi yhdessä nurkassa ja siniseksi toisessa. Aseta valkotasapaino valkoisen seinän tai katon mukaan ja sovita muut sarjan kuvat siihen.

Väri. Ole varovainen. Kylläinen vihreä nurmi ja oranssi puu näyttävät ylikäsitellyiltä. Jos kuva näyttää paremmalta kuin talo paikan päällä, vaimenna säätöä.

Vaiheet 8–10: poistot, virtuaalikalustus ja tarkistus

Pienet häiriötekijät kuten johto, roskakori tai hammasharja voidaan poistaa useimmilla puhelimilla. Se on AB 723:n tarkoittamaa muuntelua, joten merkitse kuva merkintää varten. Vielä parempi on siirtää tavara ja kuvata uudelleen. Kohdekuvien siivoaminen käsittelee vaihtoehdot ja säännöt.

Virtuaalikalustus on tarkoitettu vain tyhjille huoneille, huoneeseen mitoitetuilla huonekaluilla. Katso mitkä huoneet kannattaa kalustaa.

Vertaa sitten jokaista muokkausta alkuperäiseen. Avaa molemmat rinnakkain ja tarkista ikkunat, ovet, lattia, takka ja kattolinja. Tekoälytyökalut, myös omamme, voivat siirtää ikkunaa tai muotoilla takanreunusta uudelleen tehdessään jotain muuta. Kalifornian kiinteistöviranomainen toteaa, että tekoälyllä luotujen kuvien tarkistamatta jättäminen ”voi johtaa rikkomuksiin, vaikka muutos olisi tahaton.”

Vaiheet 11 ja 12: viimeistely

Yhtenäisyys. Selaa koko sarja pikkukuvina. Yksi huone, joka on selvästi lämpimämpi, kirkkaampi tai kylläisempi kuin muut, erottuu ja näyttää muokatulta. Sovita se muihin.

Merkinnät. Jokainen kalustettu, siivottu tai muuten muunneltu kuva merkitään siellä, missä MLS:si sitä edellyttää, ja alkuperäinen lisätään rinnalle, missä lautakunta sen sallii. Kaliforniassa lisää ilmoitus ja linkki alkuperäiseen. Merkintätekstejä käsittelevästä oppaastamme löydät valmiin tekstin.

Ei tekstiä kuvassa, ellei lautakuntasi vaadi merkintää siihen. Esimerkiksi Realcomp kieltää vesileimat, sanat, kehykset ja erikoistehosteet kohdekuvissa, omaa vesileimaansa lukuun ottamatta.

Järjestys ja vienti. Ensin kansikuva, sitten siinä järjestyksessä kuin ostaja kulkisi talon läpi. Portaaleiden tiedostokokoihin löydät ohjeet kohdasta Zillown kohdekuvavaatimukset.

Koko tarkistuslistan tekeminen puhelimella

Real Estate Camera on sovelluksemme, ja se on rakennettu tämän listan ympärille. Parannus hoitaa vaiheet 2, 4, 5 ja 6 yhdellä kertaa 1 krediitillä: pystylinjat, valotuksen, ikkunoiden yksityiskohdat ja valkotasapainon. Siivous (2 krediittiä) kattaa vaiheen 8 kiireisessä huoneessa, ja virtuaalikalustus (2 krediittiä) kattaa vaiheen 9. Virtuaalikalustetut tulokset tulevat merkittyinä, ja alkuperäinen säilyy jokaisen muokkauksen rinnalla. Vaiheet 1, 10, 11 ja 12 jäävät sinulle. Krediittiä on saatavilla kertapakkauksina, ja kohteen muokkaaminen puhelimella käy läpi yhden kohteen alusta loppuun.

Katso, miten Parannus hoitaa useita näistä vaiheista, kohdasta Tekoälypohjainen kohdekuvien muokkaus.

Tee vaiheet 2–6 seuraavalle kohteellesi yhdellä napautuksella. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.