Real Estate Camera
Retouchez les photos d’annonces dans cet ordre : tri, redressement, réglage de l’exposition et des fenêtres, correction de la balance des blancs, retrait des petites distractions, mise en valeur virtuelle au besoin, puis ajoutez les mentions et comparez chaque retouche à son original. Ajustez seulement ce que vous avez photographié, comme la lumière, la couleur, l’angle et le recadrage. Tout ce que vous ajoutez ou retirez exige une mention, et rien de la maison elle-même ne doit être modifié.
C’est la liste que j’applique à chaque annonce. Elle fonctionne dans n’importe quel logiciel, que ce soit Lightroom, l’appli Photos de l’iPhone ou une appli conçue pour les annonces comme la nôtre.
La liste de vérification
| # | Étape | Terminé quand |
|---|---|---|
| 1 | Tri | Une seule meilleure photo par angle, photos floues et doublons éliminés |
| 2 | Redressement des verticales | Les cadres de porte et les coins de mur sont bien droits à la verticale |
| 3 | Recadrage | Pas de cadrages trop chargés en plafond, pas d’objets coupés sur les bords, cadre à l’horizontale |
| 4 | Exposition | Pièce lumineuse, ombres ouvertes, pas de voile gris |
| 5 | Fenêtres | Un peu de détail à l’extérieur au lieu d’un bloc blanc |
| 6 | Balance des blancs | Les murs blancs paraissent blancs, ni jaunes ni bleus |
| 7 | Couleur et saturation | La pelouse, le bois et la peinture ont l’air naturel, comme en vrai |
| 8 | Petites distractions | Fils qui traînent ou poubelle retirés, et photo marquée pour l’ajout d’une mention |
| 9 | Mise en valeur virtuelle (pièces vides seulement) | Mobilier à l’échelle de la pièce, avec mention |
| 10 | Comparaison entre l’original et la retouche | Les fenêtres, les portes, les planchers et les accessoires correspondent à l’original |
| 11 | Uniformité | L’ensemble a le même style; aucune pièce plus chaude ou plus lumineuse que les autres |
| 12 | Mentions, ordre et exportation | Mentions là où votre MLS les exige, originaux prêts, photo de couverture en premier |
Quelles retouches sont permises sur les photos d’annonce?
La Californie a tracé la ligne la plus claire dans la loi. AB 723 dit qu’une image n’est pas « altérée numériquement » lorsque « seuls la luminosité, la netteté, la balance des blancs, la correction des couleurs, l’angle, le redressement, le recadrage, l’exposition ou d’autres ajustements photo courants sont effectués sans changer la représentation du bien immobilier. » Les étapes 1 à 7 de la liste entrent dans ce cadre. Les étapes 8 et 9, non, et c’est pourquoi elles portent une étiquette.
Certaines retouches sont carrément interdites, avec ou sans étiquette. Stellar MLS interdit de modifier les installations permanentes, d’ajouter des vues ou un éclairage qui n’existent pas, de retirer des « éléments visuels négatifs » comme des trous dans le mur ou un plancher endommagé, et de déformer les dimensions d’une pièce. CRMLS interdit de changer la couleur des murs, le plancher, les armoires et l’aménagement paysager. Ne modifiez pas la maison.
Étapes 1 à 3 : trier, redresser, recadrer
Triez d’abord, avant de retoucher la moindre image. Gardez la meilleure photo de chaque angle et supprimez les autres. Il est plus rapide de retoucher 25 photos que 80, et combien de photos faut-il pour une annonce indique le nombre visé.
Redressez ensuite, parce que chaque étape suivante paraît différente une fois le cadre d’aplomb. Des murs qui penchent trahissent vite une prise de vue amateur. Sur iPhone, l’appli Photos offre des réglages de redressement et d’inclinaison verticale sous Recadrer. Corriger les lignes verticales explique la marche à suivre étape par étape.
Recadrez pour enlever les bouts de meubles sur les bords et l’excès de plafond. Gardez les photos à l’horizontale. Les conseils photo de Zillow précisent que l’horizontale est l’orientation utilisée par le MLS et les sites d’annonces.
Étapes 4 à 7 : lumière et couleur
Exposition. Éclaircissez jusqu’à retrouver l’ambiance d’une pièce tous feux allumés en plein midi. Remontez les ombres avant d’augmenter la luminosité générale, sinon les fenêtres seront encore plus surexposées. Dans Snapseed, Ajuster l’image permet de remonter les ombres et de baisser les hautes lumières indépendamment de la luminosité générale.
Fenêtres. Baissez les hautes lumières jusqu’à distinguer un peu l’extérieur. C’est une correction d’exposition, pas une altération. Coller une autre vue, c’est une altération, et des organismes comme Stellar l’interdisent. Corriger les photos sombres et les fenêtres surexposées traite les deux problèmes.
Balance des blancs. Le mélange de lumière du jour et d’ampoules chaudes rend les murs blancs orangés dans un coin et bleutés dans un autre. Réglez la balance des blancs sur un mur ou un plafond blanc, puis harmonisez le reste de la série.
Couleur. Allez-y doucement. Une pelouse vert fluo et du bois orangé, c’est ce qui fait trop retouché. Si c’est plus beau qu’en vrai, réduisez.
Étapes 8 à 10 : suppressions, mise en valeur et vérification
Petites distractions comme un câble, une poubelle ou une brosse à dents peuvent s’effacer sur la plupart des téléphones. C’est une altération au sens de AB 723, alors prévoyez une étiquette pour la photo. Mieux encore, déplacez l’objet et reprenez la photo. Désencombrer les photos d’annonce présente les options et les règles.
Mise en valeur virtuelle seulement pour les pièces vides, avec des meubles à l’échelle de la pièce. Voir quelles pièces mettre en valeur.
Vérifiez ensuite chaque retouche par rapport à l’original. Ouvrez les deux côte à côte et regardez les fenêtres, les portes, le plancher, le foyer et la ligne du plafond. Les outils d’IA, le nôtre compris, peuvent déplacer une fenêtre ou déformer un manteau de foyer en faisant autre chose. Le Département de l’immobilier de la Californie dit que ne pas vérifier les images générées par l’IA « peut entraîner des infractions même si la modification était involontaire. »
Étapes 11 et 12 : la touche finale
Uniformité. Faites défiler toute la série en vignettes. Une pièce nettement plus chaude, plus lumineuse ou plus saturée que les autres ressort et paraît retouchée. Harmonisez-la avec le reste.
Étiquettes. Chaque photo mise en valeur, désencombrée ou autrement modifiée reçoit une étiquette là où votre MLS l’exige, et l’original est placé à côté lorsque la chambre le permet. En Californie, ajoutez la mention et le lien vers l’original. Notre guide de formulation pour la divulgation propose du texte à copier-coller.
Aucun texte sur l’image sauf si votre chambre l’exige pour la divulgation. Realcomp, par exemple, interdit les filigranes, les mots, les cadres et les effets spéciaux sur les photos d’annonce, à part son propre filigrane.
Ordre et exportation. La photo de couverture d’abord, puis dans l’ordre où un acheteur visiterait la maison. Pour la taille des fichiers sur les portails, voir les exigences de Zillow pour les photos d’annonce.
Faire toute la liste sur un téléphone
Real Estate Camera est notre appli, conçue autour de cette liste. Amélioration traite les étapes 2, 4, 5 et 6 en un seul passage pour 1 crédit : verticales, exposition, détails des fenêtres et balance des blancs. Désencombrement (2 crédits) couvre l’étape 8 pour une pièce encombrée, et la mise en valeur virtuelle (2 crédits) couvre l’étape 9. Les résultats mis en valeur arrivent étiquetés, et l’original reste à côté de chaque retouche. Les étapes 1, 10, 11 et 12 vous reviennent. Les crédits sont offerts en forfaits uniques, et retoucher une annonce sur votre téléphone montre une annonce complète du début à la fin.
Pour voir comment Amélioration regroupe plusieurs de ces étapes, voir la retouche photo immobilière par IA.
Appliquez les étapes 2 à 6 à votre prochaine annonce en un toucher. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Quelles retouches sont permises sur les photos immobilières?
Les ajustements de ce que vous avez photographié : exposition, luminosité, balance des blancs, correction des couleurs, netteté, redressement et recadrage. La loi AB 723 de la Californie précise que ces ajustements ne constituent pas une altération lorsqu’ils ne changent pas la représentation du bien. Ajouter, retirer ou modifier quoi que ce soit dans la pièce exige une mention, et modifier la maison elle-même est interdit par la plupart des MLS.
Dans quel ordre dois-je retoucher mes photos immobilières?
Triez d’abord, puis redressez les verticales et recadrez, puis réglez l’exposition et récupérez les fenêtres, puis corrigez la balance des blancs et les couleurs. Retirez ensuite les petites distractions, et faites la mise en valeur virtuelle en dernier. Comparez chaque photo retouchée à l’original avant l’exportation.
Puis-je retoucher mes photos immobilières sur mon téléphone?
Oui. L’appli Photos de l’iPhone permet de recadrer, de redresser et de corriger la perspective, et des applis gratuites comme Snapseed permettent d’ajuster la luminosité, les ombres, les hautes lumières et la chaleur. Les applis conçues pour les annonces, dont la nôtre, font le redressement, la lumière et la balance des blancs en une seule étape.
L’IA peut-elle retoucher les photos immobilières?
Oui, pour la lumière, la couleur, les verticales, le désencombrement et la mise en valeur virtuelle. Vous restez responsable du résultat. Le département de l’immobilier de la Californie indique que le défaut de vérifier les images retouchées par l’IA peut entraîner des infractions, même lorsque la modification n’était pas intentionnelle.
