Real Estate Camera
Edita as fotos do anuncio neste orde: fai a selección, corrixe as verticais, axusta a exposición e recupera as fiestras, corrige o equilibrio do branco, elimina as distraccións pequenas e decora, se é preciso. Despois, etiqueta as fotos e compara cada edición co seu orixinal. Axusta só o que fotografaches, como a luz, a cor, o ángulo e o recorte. Calquera elemento que engades ou elimines require unha etiqueta, e non se debe cambiar nada da casa en si.
Esta é a lista que aplico en cada anuncio. Funciona en calquera editor, sexa Lightroom, a aplicación Fotos do iPhone ou unha aplicación creada para anuncios como a nosa.
A lista de comprobación
| # | Paso | Feito cando |
|---|---|---|
| 1 | Descartes | A mellor toma de cada ángulo, sen fotos borrosas nin duplicadas |
| 2 | Correxir as verticais | Que os marcos das portas e as esquinas das paredes estean perfectamente alineados na vertical |
| 3 | Recorte | Que non predomine o teito, que non queden obxectos cortados nos bordos e que a foto estea en formato horizontal |
| 4 | Exposición | Que a sala estea ben iluminada, que as sombras se vexan e que non haxa un velo cinza |
| 5 | Fiestras | Que se vexa algún detalle do exterior en vez dun bloque branco |
| 6 | Equilibrio do branco | Que as paredes brancas parezcan brancas, non amarelas nin azuis |
| 7 | Cor e saturación | Que a herba, a madeira e a pintura teñan o mesmo aspecto que na vida real |
| 8 | Distraccións pequenas | Que non haxa cables soltos nin lixeiras e que a foto estea marcada para levar unha etiqueta |
| 9 | Decoración (só en salas baleiras) | Que os mobles teñan o tamaño axeitado á sala e que a foto estea etiquetada |
| 10 | Revisión do orixinal e da edición | Que as fiestras, as portas, os solos e os elementos fixos coincidan co orixinal |
| 11 | Coherencia | Que todas as fotos teñan o mesmo aspecto; ningunha sala debe quedar máis cálida ou luminosa que as demais |
| 12 | Etiquetas, orden e exportación | Que as etiquetas estean onde as requira o teu MLS, os orixinais estean preparados e a foto de portada vaia en primeiro lugar |
Que edicións se permiten nas fotos dos anuncios?
California foi a que estableceu a norma máis clara na lei. AB 723 establece que unha imaxe non está «modificada digitalmente» cando só se fan «axustes habituais de iluminación, nitidez, balance de brancos, corrección da cor, ángulo, enderezado, recorte, exposición ou outras edicións comúns de fotos que non cambian a representación do inmoble real». Os pasos 1 a 7 da lista quedan incluídos nisto. Os pasos 8 e 9 non, e por iso levan unha etiqueta.
Algunhas edicións están prohibidas por completo, teñan ou non etiqueta. Stellar MLS prohíbe cambiar elementos fixos, engadir vistas ou iluminacións que non existen, eliminar «elementos visuais negativos», como buracos nas paredes ou pavimentos danados, e distorcer as proporcións dunha habitación. CRMLS prohíbe cambiar a cor das paredes, o pavimento, os armarios e a xardinería. Non alteres a casa.
Pasos 1 a 3: seleccionar, enderezar e recortar
Comeza seleccionando, antes de editar un só fotograma. Escolle a mellor toma de cada ángulo e elimina as demais. É máis rápido editar 25 fotos que 80, e cantas fotos necesita un anuncio indica o número desexado.
Despois, endereza, porque todos os pasos posteriores parecen diferentes unha vez que o fotograma queda ben nivelado. As paredes inclinadas son unha señal habitual dunha toma feita por un principiante. No iPhone, a aplicación Fotos ten controlos de enderezado e inclinación vertical en Recorte. Correxir as liñas verticais explica o proceso paso a paso.
Recorta as pequenas partes de mobiliario que sobran nos bordes e o teito excesivo. Mantén as fotos en horizontal. Os consellos de fotografía de Zillow explican que a orientación horizontal é a que usan o MLS e os sitios web de anuncios.
Pasos 4 a 7: luz e cor
Exposición. Aumenta o brillo ata que a habitación teña o mesmo aspecto que cando todas as luces están acendidas ao mediodía. Realza as sombras antes de aumentar o brillo xeral ou as ventanas quedarán aínda máis sobreexpostas. En Snapseed, Axustar a imaxe permíteche realzar as sombras e reducir as zonas altas de forma independente do brillo xeral.
Xanelas. Reduce as zonas altas ata ver unha parte do exterior. Iso é unha corrección da exposición, non unha alteración. Engadir unha vista diferente é unha alteración, e asociacións como Stellar prohíbeno. Correxir fotos escuras e xanelas sobreexpostas aborda os dous problemas.
Balance de brancos. A mestura de luz natural e bombillas cálidas converte as paredes brancas en laranxa nun recanto e azuis noutro. Axusta o balance de brancos tomando como referencia unha parede ou un teito branco e, despois, harmoniza o resto da serie con esa referencia.
Cor. Non te pases. A herba verde moi saturada e a madeira laranxexa dan a sensación de que a foto está sobreeditada. Se o resultado mellora o aspecto da casa en persoa, reduce a intensidade da cor.
Pasos 8 a 10: eliminacións, Home staging virtual e revisión
Pequenas distraccións como un cable, unha lixeira ou un pincel de dentes pódense eliminar na maioría dos teléfonos. Iso é unha alteración segundo o AB 723, polo que debes indicar que a foto necesita unha etiqueta. Mellor aínda, move o obxecto e fai unha nova toma. Despexar as fotos dos anuncios explica as opcións e as regras.
O Home staging virtual só é para habitacións baleiras, con mobiliado proporcionado segundo o tamaño de cada habitación. Consulta que habitacións amoblar.
Despois, compara cada edición coa foto orixinal. Ábreas unha ao lado da outra e revisa as xanelas, as portas, o chan, a lareira e a liña do teito. As ferramentas de IA, incluídas as nosas, poden mover unha xanela ou cambiar a forma da chemenea mentresubrén outra cousa. O Departamento de Bens Raíces de California afirma que non revisar as imaxes xeradas por IA «pode dar lugar a infraccións, aínda que a alteración fose non intencionada».
Pasos 11 e 12: revisión final
Consistencia. Desliza a serie completa en miniaturas. Unha habitación claramente máis cálida, brillante ou saturada que as demais destaca e parece editada. Iguala o seu ton ao resto da serie.
Etiquetas. Toda foto amoblada, despexada ou modificada doutra forma recibe unha etiqueta onde o esixa o teu MLS, e a foto orixinalízase ao seu lado cando a asociación o permite. En California, engade a declaración e o enlace á foto orixinal. A nosa guía de redacción de declaracións inclúe un texto para copiar.
Non poñas texto na imaxe a menos que a asociación exixa unha divulgación alí. Realcomp, por exemplo, prohíbe as marcas de auga, as palabras, as marxes e os efectos especiais nas fotos dos anuncios, salvo a súa propia marca de auga.
Orde e exportación. Pon primeiro a foto de portada e despois ordena as restantes segundo o recorrido dun comprador. Para saber os tamaños de ficheiro que requiren os portais, consulta os requisitos de fotos de anuncios de Zillow.
Completar toda a lista de comprobación no móbil
Real Estate Camera é a nosa aplicación e está deseñada segundo esta lista. Mellorar resolve os pasos 2, 4, 5 e 6 nun só proceso con 1 crédito: verticais, exposición, detalle das xanelas e balance de brancos. Despexar (2 créditos) cobre o paso 8 nunha habitación con moitos obxectos, e o Home staging virtual (2 créditos) cobre o paso 9. Os resultados amoblados inclúen a etiqueta correspondente, e a foto orixinal permanece ao lado de cada edición. Os pasos 1, 10, 11 e 12 aínda tes que facer ti. Os créditos dispoñense en paquetes de unha soa vez, e editar un anuncio no móbil explica como completar o proceso dende o inicio ata o final.
Para coñecer como Mellorar resolve varios destes pasos, consulta a edición de fotos de bens raíces con IA.
Executa os pasos 2 a 6 no teu próximo anuncio cun só toque. Comeza gratis: 1 crédito.
Preguntas
Que edicións están permitidas nas fotos de bens inmóbiles?
Axustes sobre o fotografado: exposición, brillo, equilibrio do branco, corrección da cor, nitidez, axuste das verticais e recorte. O AB 723 de California inclúe estes axustes entre os que non se consideran unha alteración cando non cambian a representación da propiedade. Engadir, eliminar ou cambiar calquera elemento da sala require unha etiqueta, e modificar a casa en si está prohibido na maioría dos MLS.
En que orde debo editar as fotos de bens inmóbiles?
Primeiro, fai a selección das fotos; logo, corrixe as verticais e recorta; a continuación, axusta a exposición e recupera os detalles das fiestras; despois, corrige o equilibrio do branco e a cor. A continuación, elimina as distraccións pequenas e deixa a decoración para o final. Antes de exportar, compara cada foto editada co orixinal.
Podo editar as fotos de bens inmóbiles no meu teléfono?
Si. A aplicación Fotos do iPhone pode recortar, correxir as verticais e a perspectiva, e aplicacións gratuítas como Snapseed axustan o brillo, as sombras, as zonas máis claras e a temperatura da cor. As aplicacións específicas para anuncios, entre elas a nosa, corrixen as verticais, a luz e o equilibrio do branco nun só paso.
Pode a IA editar as fotos de bens inmóbiles?
Si, para axustar a luz e a cor, corrixir as verticais, eliminar obxectos distrayentes e decorar as salas. Segues sendo responsable do resultado. O Departamento de Bens Inmóbiles de California afirma que non revisar as imaxes editadas con IA pode dar lugar a infraccións, mesmo que o cambio fose involuntario.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
