Real Estate Camera
עורכים את תמונות הנכס בסדר הבא: סינון, יישור, חשיפה וחלונות, איזון לבן, הסרת הסחות קטנות וריהוט וירטואלי אם נדרש. לאחר מכן מוסיפים תוויות ומשווים כל תמונה מעורכת למקורית. מתאימים רק את הצילום עצמו, למשל אור, צבע, זווית וקיצוץ. כל מה שמוסיפים או מסירים דורש תווית, ואין לבצע שינויים בבית עצמו.
זו הרשימה שלפיה אני עובד בכל נכס. אפשר לעבוד איתה בכל עורך, בין אם זה Lightroom, אפליקציית Photos של iPhone או אפליקציה שנבנתה לפרסום נכסים, כמו שלנו.
רשימת הבדיקות
| # | שלב | הושלם כאשר |
|---|---|---|
| 1 | סינון | נשארה תמונה אחת והטובה ביותר לכל זווית; הצילומים המטושטשים והכפולים הוסרו |
| 2 | יישור קווים אנכיים | מסגרות הדלתות ופינות הקירות ישרות מלמעלה למטה |
| 3 | קיצוץ | אין תמונות שבהן התקרה תופסת את רוב המסגרת, אין עצמים חתוכים למחצה בקצוות, והמסגרת אופקית |
| 4 | חשיפה | החדר בהיר, בצללים יש פרטים, ואין ערפול אפור |
| 5 | חלונות | נשאר פרט מהחוץ במקום משובץ לבן |
| 6 | איזון לבן | הקירות הלבנות נראות לבנות, לא צהובות או כחולות |
| 7 | צבע וריוויה | הדשא, העץ והבחיל נראים כמו במציאות |
| 8 | הסחות קטנות | כבלים מיותרים או פח זבל הוסרו, והתמונה סומנה להוספת תווית |
| 9 | ריהוט וירטואלי (חדרים ריקים בלבד) | רהיטים בגודל מתאים לחדר, עם תווית |
| 10 | השוואה בין המקורית לערוכה | החלונות, הדלתות, הרצפות והאביזרים זהים לתמונה המקורית |
| 11 | אחידות | הסדרה כולה חולקת את אותו מראה; אף חדר אינו נראה חם או בהיר יותר מהשאר |
| 12 | תוויות, סדר וייצוא | תוויות במקומות שנדרשים על פי ה-MLS שלכם, התמונות המקוריות מוכנות, ותמונת השער ראשונה |
אילו עריכות מותרות בתמונות פרסום?
קליפורניה קבעה בחוק את ההבהרה הברורה ביותר. לפי AB 723, תמונה אינה נחשבת "משונית דיגיטלית" אם מבצעים בה "רק התאמות הקשורות לתאורה, להחדדה, לאיזון לבן, לתיקון צבע, לזווית, ליישור, לחיתוך, לחשיפה או להתאמות נפוצות אחרות של עריכת תמונות, בלי לשנות את ייצוג הנכס האמיתי." שלבים 1 עד 7 ברשימה נכללים בהגדרה זו. שלבים 8 ו-9 אינם נכללים בה, ולכן יש לסמן אותם בתווית.
יש עריכות שאסור לבצע כלל, בין אם עליהן מצוינת תווית ובין אם לא. Stellar MLS אוסר לשנות אלמנטים קבועים, להוסיף נופים או תאורה שאינם קיימים, להסיר "פרטים חזותיים מכובים" כגון חורים בקיר או ריצוף פגוע, ולעוות את מידות החדר. CRMLS אוסרת לשנות את צבע הקירות, את הריצוף, את הארונות ואת עיצוב הגינה. אין לערוך את הבית.
שלבים 1 עד 3: סינון, יישור וחיתוך
קודם בצעו סינון, לפני שתערכו אפילו תמונה אחת. בחרו את הצילום הטוב ביותר מכל זווית ומחקו את השאר. מהיר יותר לערוך 25 תמונות מאשר 80 תמונות, ומאמר כמה תמונות נדרשות לפרסום מפרט כמה תמונות כדאי לצלם.
בשלב הבא, יישרו את התמונה, משום שכל שלב מאוחר יראה אחרת לאחר שהמסגרת תהיה ישרה. קירות משופעים הם סימן מובהק לצילום חובבני. באפליקציית Photos שב-iPhone מופיעים תחת «חיתוך» הפקדים ליישור ולתיקון הטייה אנכית. תיקון קווים אנכיים מתבצע שלב אחר שלב.
חתכו חתיכות דקות של רהיטים בשולי התמונה, וקצרו את החלק העודף של התקרה. השאירו את התמונות אופקיות. לפי טיפי הצילום של Zillow, זהו הכיוון שבו משתמשים ב-MLS ובאתרי הפרסום.
שלבים 4 עד 7: תאורה וצבע
חשיפה. האירו עד שהחדר ירגיש כמו בשעת צהריים, עם כל הנורות דלוקות. הבהירו צללים לפני שמגדילים את הבהירות הכללית, אחרת החלונות ייבהרו עוד יותר. ב-Snapseed, כוונון התמונה מאפשר לכם להבהיר צללים ולהוריד את שיאי האור בנפרד מהבהירות הכללית.
חלונות. הורידו את שיאי האור עד שתוכלו לראות מעט מהחוץ. זהו תיקון חשיפה, לא שינוי. הוספת נוף אחר לתמונה היא שינוי, וארגונים כמו Stellar אוסרים זאת. המדריך לתיקון תמונות כהות וחלונות בחשיפת יתר מסביר כיך לפתור את שתי הבעיות.
איזון לבן. תאורת יום מעורבת עם נורות חמות הופכת קירות לבנים לכתומים בפינה אחת ולכחולים בפינה אחרת. הגדירו איזון לבן לפי קיר או תקרה לבנים, ולאחר מכן התאימו את שאר התמונות לאותו גוון.
צבע. אל תגזימו עם הצבע. דשא ירוק רווי ועץ בגוון כתום הם סימנים מובהקים לעריכה מוגזמת. אם התמונה נראית טובה יותר מהבית במציאות, הורידו את עוצמת הצבעים.
שלבים 8 עד 10: הסרת חפצים, ריהוט וירטואלי ובדיקה
גורמים מסיחים קטנים כמו חוט, פח אשפה או מברש שיניים ניתן להסיר באמצעות רוב הטלפונים. הסרת גורמים מסיחים היא שינוי לפי AB 723, ולכן יש לצרף לתמונה תווית. עדיף עוד יותר להעביר את הפריט למקום אחר ולצלם מחדש. המדריך לפינוי חפצים בתמונות פרסום מפרט את האפשרויות והכללים.
ריהוט וירטואלי מיועד לחדרים ריקים בלבד, עם רהיטים שמידותיהם מותאמות לחדר. ראו אילו חדרים לבצע בהם ריהוט וירטואלי.
לאחר מכן, השוו כל עריכה למקור שלה. פתחו את שתי הגרסאות זו לצד זו ובדקו את החלונות, הדלתות, הרצפה, האח וקו התקרה. כלל כלי בינה מלאכותית שלנו, הם יכולים להזיז חלון או לעצב מחדש את מנילת האח בזמן שהם עושים משהו אחר. מחלקת הנדל"ן של קליפורניה אומרת שאי־בדיקה של תמונות שנוצרו באמצעות בינה מלאכותית "עלולה להוביל להפרות, גם אם השינוי לא היה מכוון."
שלבים 11 ו-12: מעבר סופי
עקביות. גללו את כל התמונות כתצוגות ממוזערות. חדר אחד שנראה בבירור חמים יותר, בהיר יותר או עוד יותר רווי משאר החדרים בולט לעין ונראה כאילו עבר עריכה. התאימו אותו לשאר התמונות.
תוויות. כל תמונה שעברה ריהוט וירטואלי, פינוי חפצים או שינוי אחר מקבלת תווית במקום שבו ה-MLS שלכם דורש זאת, והתמונה המקורית ממוקמת לצדה כשהארגון מתיר זאת. בקליפורניה, יש להוסיף את ההצהרה וקישור לתמונה המקורית. המדריך שלנו לניסוח הצהרות גילוי כולל טקסט מוכן להדבקה.
אין להוסיף טקסט לתמונה אלא אם הארגון שלכם דורש לצרף לה גילוי. Realcomp, למשל, אוסר סימני מים, מילים, מסגרות ואפקטים מיוחדים בתמונות פרסום, מלבד סימן המים שלו.
סדר וייצוא. תמונת שער ראשונה, ואז סדר שבו קונה היה עובר מחדר לחדר. לגבי גודל הקבצים בפורטלים, ראו את דרישות Zillow לתמונות פרסום.
השלמת רשימת הבדיקות בטלפון
Real Estate Camera היא האפליקציה שלנו, והיא מבוססת על רשימה זו. שיפור מטפל בשלבים 2, 4, 5 ו-6 במעבר אחד, בעבור 1 קרדיט: קווים אנכיים, חשיפה, פרטי חלונות ואיזון לבן. פינוי חפצים (2 קרדיטים) מטפל בשלב 8 עבור חדר עמוס, וריהוט וירטואלי (2 קרדיטים) מטפל בשלב 9. התוצאות לאחר ריהוט וירטואלי מגיעות עם תווית, והתמונה המקורית נשארת לצד כל עריכה. השלבים 1, 10, 11 ו-12 עדיין באחריותכם. הקרדיטים זמינים בחבילות חד-פעמיות, ומדריך לעריכת פרסום בטלפון מלווה את התהליך של עריכת פרסום אחד, מההתחלה ועד הסוף.
למידע על האופן שבו שיפור מטפל בכמה מהשלבים האלה, ראו עריכת תמונות נדל"ן באמצעות בינה מלאכותית.
הפעילו את שלבים 2 עד 6 בפרסום הבא שלכם בלחיצה אחת. התחילו ללא עלות: 1 קרדיט.
שאלות
אילו עריכות מותרות לבצע בתמונות נדל"אין?
התאמות לצילום שצילמתם: חשיפה, בהירות, איזון לבן, תיקון צבע, החדגה, יישור וקיצוץ. התאמות אלה מפורטות ב־AB 723 של קליפורניה כעריכות שאינן נחשבות שינוי, כל עוד אינן משנות את אופן הצגת הנכס. כל הוספה, הסרה או שינוי בחדר דורשים תווית, ושינוי הבית עצמו אסור ברוב מערכות ה-MLS.
באיזה סדר כדאי לערוך תמונות נדל"אין?
מתחילים בסינון הצילומים. אחר כך מיישרים קווים אנכיים ומקצצים, מגדירים את החשיפה ומחזירים את הפרטים שבחלונות, ואז מתקנים את האיזון הלבן ואת הצבע. לאחר מכן מסירים הסחות קטנות ומבצעים ריהוט וירטואלי בסוף. לפני הייצוא, משווים כל תמונה מעורכת למקורית.
אפשר לערוך תמונות נדל"אין בטלפון?
כן. אפליקציית Photos של ה-iPhone מאפשרת קיצוץ, יישור ותיקון פרספקטיבה, ואפליקציות חינמיות כמו Snapseed מאפשרות התאמת בהירות, צללים, אורות וטמפרטורה. אפליקציות לפרסום נדל"אין, כולל שלנו, מבצעות יישור, הגהרת אור ואיזון לבן בצעד אחד.
האם בינה מלאכותית יכולה לערוך תמונות נדל"אין?
כן, להגהרת אור, לתיקון צבע, ליישור קווים אנכיים, לפינוי חפצים ולריהוט וירטואלי. האחריות לתוצאה עדיין שלכם. לפי מחלקת הנדל"אין בקליפורניה, הימנעות מבדיקת תמונות שעורכנו באמצעות בינה מלאכותית עלולה להוביל להפרות דין, גם אם השינוי לא היה מכוון.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
