Aplikacja do edycji zdjęć nieruchomości: co powinna umieć i jak edytować całą ofertę na telefonie

Dobra aplikacja do edycji zdjęć nieruchomości poprawia oświetlenie, kolory i przechylone ściany w każdym zdjęciu, opróżnia umeblowane pomieszczenia i wirtualnie urządza puste — wszystko na telefonie, którym zrobiłeś zdjęcia. Powinna robić to bez zmieniania samego domu. Real Estate Camera jest stworzona do tego: Ulepszanie kosztuje 1 kredyt za zdjęcie, a Porządkowanie i Wirtualna aranżacja po 2 kredyty. Efekt każdej edycji jest gotowy w 20 do 60 sekund, więc możesz ukończyć ofertę, zanim skończysz pracę.

Poniżej znajdziesz to, czego oczekuję od dowolnego edytora zdjęć dla maklerów opartego na sztucznej inteligencji, granice uczciwej edycji oraz omówienie jednej oferty edytowanej w naszej aplikacji pomieszczenie po pomieszczeniu. To nasz produkt, dlatego opisuję również to, czego nie potrafi.

Co powinna robić aplikacja do zdjęć nieruchomości

Większość zdjęć nieruchomości nie potrzebuje projektanta wnętrz. Potrzebuje tych samych kilku poprawek, wykonywanych za każdym razem w ten sam sposób.

• Popraw ekspozycję i kolory. Zdjęcia wnętrz wykonane telefonem wychodzą żółtawe przy ciepłych żarówkach lub szare, gdy w oknie jest pochmurno. Białe szafki powinny wyglądać na białe.
• Wyprostuj linie pionowe. Telefon trzymany odrobinę za wysoko lub za nisko sprawia, że ściany się przechylają. Kupujący to wyczuwają, nawet jeśli nie potrafią tego nazwać.
• Odsłoń okno. Ustaw ekspozycję dla pomieszczenia, a okno prześwietla się do białego prostokąta. Dobra edycja pokazuje, co naprawdę widać na zewnątrz.
• Usuń meble z pomieszczenia, jeśli meble sprzedającego są przestarzałe lub wnętrze jest zatłoczone, nie pozostawiając smug na podłodze w miejscu, gdzie stała sofa.
• Wirtualnie urządź puste pomieszczenie, aby kupujący mogli ocenić jego metraż, w stylu pasującym do domu.
• Działaj tam, gdzie jesteś. Jeśli robisz zdjęcia telefonem, edycje powinny odbywać się na telefonie, a nie na laptopie o 11 wieczorem.

Granica uczciwej edycji

Aplikacja do edycji może sprawić, że zdjęcie będzie lepsze, albo że dom zacznie wyglądać jak inny dom. Twoim zadaniem jest tylko to pierwsze.

Kalifornia wpisała tę granicę do przepisów. AB 723 wyłącza edycje obejmujące wyłącznie "oświetlenie, wyostrzanie, balans bieli, korekcję kolorów, kąt, prostowanie, kadrowanie, ekspozycję lub inne typowe korekty fotografii", o ile nie zmieniają sposobu prezentowania nieruchomości. Dodanie, usunięcie lub modyfikacja mebli, podłogi, koloru farby, zagospodarowania terenu lub widoku przez okno stanowią zmianę i wymagają ujawnienia. Większość zasad MLS opiera się na tej samej zasadzie.

To dlatego funkcja Ulepszanie w Real Estate Camera została tak zaprojektowana:

• Zachowuje niebo dokładnie tak, jak było na zdjęciu. Szary dzień pozostaje szary. Nigdy nie czyni szarego nieba błękitnym.
• Nigdy nie zmienia architektury ani zagospodarowania terenu. Nie wzmacnia zieleni trawnika ani nie naprawia poszycia elewacji.
• Nie wykonuje konwersji na zmierzch. To świadomy wybór, który oznacza, że nie uzyskasz od nas ujęcia głównego o zmierzchu.

Porządkowanie i wirtualna aranżacja zmieniają to, co znajduje się w pomieszczeniu, dlatego wymagają oznaczenia. Więcej w kroku piątym.

Przewodnik krok po kroku: jedna oferta od początku do końca, na telefonie

Oto typowe mieszkanie trzypokojowe. Niektóre pomieszczenia nadal mają meble sprzedającego, inne są puste, a na zewnątrz jest pochmurno.

Krok 1: Zrób dobre zdjęcia

Edycja naprawia wiele, ale nie zdjęcie pomieszczenia zrobione od progu. Włącz wszystkie światła, otwórz rolety, trzymaj telefon na wysokości włącznika światła i utrzymuj go poziomo. Fotografuj poziomo z narożników. Przewodnik dla użytkowników iPhone podaje potrzebne ustawienia, a lista kadrów wskazuje, które pomieszczenia uwzględnić.

Real Estate Camera ma własną kamerę na iPhone, iPad i Android. Jeśli ofertę sfotografował fotograf albo robiłeś zdjęcia innym urządzeniem, wgraj je w wersji internetowej. W obu przypadkach to samo konto i ten sam stan kredytów.

Krok 2: Ulepszanie każdego zdjęcia

Uruchom funkcję Ulepszanie dla każdego zdjęcia w galerii, zużywając 1 kredyt za zdjęcie. Poprawia oświetlenie i balans bieli, prostuje linie pionowe i przywraca widok przez okna.

Porównaj to okno z tym, co faktycznie widać na zewnątrz. Jeśli oryginał jest jednolicie biały, oprogramowanie ma bardzo mało danych do odtworzenia. Ulepszanie ma za zadanie odzyskać rzeczywisty widok i nigdy nie podstawia innego, ale wiesz, jak wyglądał, bo byłeś na miejscu. Jeśli drzewa i sąsiedni dom wyglądają właściwie, zdjęcie jest gotowe. Jeśli tak nie jest, nie używaj tej wersji. Kalifornijskie prawo zalicza "widoki przez okna" do zmian wymagających ujawnienia.

Elewacje również można poddać Ulepszaniu. W pochmurny dzień dom ma bardziej proste linie, a elewacja jest czystsza, choć niebo nadal jest szare. Więcej o problemie zbyt ciemnych zdjęć znajdziesz w artykule poprawianie ciemnych zdjęć nieruchomości.

Krok 3: Porządkuj umeblowane pokoje

W pokojach, w których meble sprzedającego szkodzą zdjęciu, uruchom Porządkowanie przy użyciu 2 kredytów. Usuwa ono meble i dekoracje oraz odtwarza podłogę i ściany, które były za nimi.

Sprawdź, co zostało zachowane, a co usunięte. W tym przypadku ocalał stolik pod telewizor. W innym pokoju może to być lampka podłogowa. Nie można jednak ręcznie wskazać elementów do usunięcia, więc jeśli efekt nie będzie Ci odpowiadać, uruchom funkcję ponownie albo zachowaj oryginał.

W Kalifornii i na większości stowarzyszeń zawodowych, które regulują kwestię takich zdjęć, zdjęcie pustego pokoju jest uznawane za cyfrowo zmodyfikowane. Można dodać wirtualną aranżację albo pozostawić pokój pustym, ale w obu przypadkach zdjęcie trzeba opatrzyć odpowiednią etykietą. Więcej informacji znajdziesz w artykule Usuwanie mebli ze zdjęć.

Krok 4: Wirtualna aranżacja pustych pokoi

Uruchom wirtualną aranżację w pokojach pustych od początku lub właśnie uporządkowanych, przy użyciu 2 kredytów. Wybierz rodzaj pomieszczenia: salon, sypialnia, kuchnia, jadalnia, łazienka, gabinet, pokój dziecięcy, ogród lub taras. Następnie wybierz styl: nowoczesny, skandynawski, współczesny styl wiejski, współczesny luksus, tradycyjny, styl z połowy ubiegłego stulecia, nadmorski lub japońsko-skandynawski.

Nie warto wirtualnie aranżować każdego pustego pokoju. Wirtualna aranżacja najbardziej sprawdza się w salonie, sypialni głównej i pokojach o nieoczywistym przeznaczeniu, takich jak pokój rekreacyjny lub mały gabinet. Łazienki i korytarze zwykle nie wymagają wirtualnej aranżacji.

Masz do dyspozycji osiem stylów, ale nie ma funkcji przeciągania i upuszczania. Nie możesz przesunąć kanapy ani zamienić jednego fotela. Jeśli układ jest niewłaściwy, uruchom aranżację ponownie — to kosztuje kolejne 2 kredyty. Jeśli potrzebujesz ręcznego rozmieszczania, przewodnik najlepsze aplikacje do wirtualnej aranżacji opisuje narzędzia, które to umożliwiają.

Krok 5: Sprawdź, oznacz i wyeksportuj

Zanim cokolwiek trafi do MLS, umieść każde zmodyfikowane zdjęcie obok oryginału i sprawdź stałe elementy: okna, drzwi, kominek, krawędź podłogi i sufit. Wirtualna aranżacja z wykorzystaniem sztucznej inteligencji czasem może przesunąć okno lub zmienić kształt mantela. Jeśli tak się stało, uruchom ją ponownie.

Zdjęcia po wirtualnej aranżacji są w aplikacji oznaczone jako „wirtualnie aranżowane”, a eksport wymaga potwierdzenia tej informacji. Etykieta nie jest drukowana na obrazie. Jeśli Twoje stowarzyszenie wymaga umieszczenia informacji na samym zdjęciu, dodaj ją w narzędziu MLS do obróbki zdjęć lub w innym edytorze. Tam, gdzie tego wymaga Twoje stowarzyszenie, prześlij niezmieniony oryginał obok każdego zdjęcia po wirtualnej aranżacji lub Porządkowaniu. Przewodnik zasady MLS opisuje wymagania poszczególnych stowarzyszeń, a kalifornijscy agenci powinni przeczytać listę kontrolną AB 723.

Ile kosztowało przygotowanie tej oferty

Pakiety zawierają 20 kredytów za $9,99, 60 kredytów za $24,99 i 150 kredytów za $49,99. Przygotowanie tej oferty mieści się w pakiecie 60 kredytów, po czym zostaje 21 kredytów na kolejną ofertę. Kredyty nigdy nie tracą ważności, a kredyty za nieudane edycje są zwracane automatycznie. Pierwszy kredyt jest bezpłatny. Dla porównania z innymi narzędziami oraz usługami świadczonymi przez ludzi zob. ile kosztuje wirtualna aranżacja, przewodnik po alternatywach dla BoxBrownie i przewodnik po alternatywach dla Virtual Staging AI.

Czego aplikacja nie zrobi

• Nie można podmienić nieba ani dodać efektu zmierzchu. Szary dzień pozostaje szary.
• Osiem stylów wirtualnej aranżacji, bez ręcznego rozmieszczania mebli.
• Nie ma osoby, która przyjmie uwagi i poprawi dla Ciebie efekt końcowy.
• Żadna etykieta nie jest drukowana na obrazie.

Jeśli potrzebujesz któregoś z tych elementów, lepszym wyborem dla tego zdjęcia będzie usługa realizowana przez ludzi, taka jak BoxBrownie. W pozostałych przypadkach aplikację pobierzesz z App Store lub Google Play albo zalogujesz się w przeglądarce.

Więcej o Ulepszaniu znajdziesz w artykule obróbka zdjęć nieruchomości z użyciem sztucznej inteligencji.

Przeedytuj jedną ofertę od początku do końca w telefonie. Zacznij bezpłatnie: 1 kredyt.