Real Estate Camera
Хороший застосунок для редагування фото нерухомості виправляє освітлення, колір і нахил стін на кожному знімку, звільняє кімнати від меблів і виконує віртуальний стейджинг у порожніх кімнатах — усі ці дії відбуваються на телефоні, яким ви знімали. Він має робити це, не змінюючи сам будинок. Real Estate Camera створено саме для цього: Покращення коштує 1 кредит за фото, а Очищення й віртуальний стейджинг — по 2 кредити. Результат кожного редагування готовий за 20–60 секунд, тож ви встигнете обробити оголошення до того, як закриєте двері.
Нижче — мої очікування від будь-якого фоторедактора на основі ШІ для агентів із нерухомості, межа чесного редагування та покроковий огляд одного оголошення, відредаговано в нашому застосунку по кімнатах. Це наш продукт, тому я також розповів, чого він не вміє.
Що має робити застосунок для фото в оголошенні
Більшість фото для оголошень не потребує дизайнера. Їм потрібні ті самі кілька виправлень, виконаних щоразу однаково.
- Виправте експозицію та колір. Фото інтер’єрів на телефоні виходять жовтими від теплих ламп або сірими через хмарне небо за вікном. Білі шафи мають залишатися білими.
- Вирівнюйте вертикальні лінії. Якщо телефон тримати трохи вище або нижче, стіни виглядатимуть нахиленими. Покупці це відчувають, навіть якщо не можуть назвати причину.
- Відновіть деталі вікна. Якщо виставити експозицію для кімнати, вікно пересвічується до білого прямокутника. Якісне редагування показує, що насправді є за вікном.
- Звільніть кімнату від меблів, якщо меблі продавця виглядають застарілими або їх забагато, не залишаючи на підлозі розмитих слідів там, де стояв диван.
- Виконайте віртуальний стейджинг у порожній кімнаті, щоб покупці могли оцінити її простір і стиль, що пасує будинку.
- Працюйте там, де ви є. Якщо ви знімаєте на телефоні, редагування має відбуватися на телефоні, а не на ноутбуці о 11 вечора.
Межа чесного редагування
Застосунок для редагування може зробити фото кращим або змусити будинок виглядати зовсім іншим. Лише перше є вашою роботою.
Каліфорнія зафіксувала цю межу в законодавстві. AB 723 не охоплює редагування, що полягає лише у «коригуванні освітлення, різкості, балансу білого, кольору, кута, вирівнювання, кадрування, експозиції або інших поширених змінах фотографії», за умови, що вони не змінюють відображення об’єкта. Додавання, вилучення або зміна меблів, підлоги, кольору фарби, ландшафту чи вигляду крізь вікно є зміною об’єкта, про яку слід повідомити. Більшість правил MLS дотримується того самого принципу.
Ось чому Покращення в Real Estate Camera реалізовано саме так:
- Воно зберігає небо точно таким, яким воно було під час знімання. Сірий день залишається сірим. Сіре небо ніколи не стає блакитнім.
- Воно ніколи не змінює архітектуру або ландшафт. Ні зеленішого газону, ні відремонтованої обшивки.
- Воно не перетворює денні знімки на сутінкові. Це свідомий вибір, і саме тому ми не створюємо ефектних кадрів у сутінках.
Очищення та віртуальний стейджинг змінюють те, що є в кімнаті, тому такі результати потребують позначки. Докладніше про це — у п’ятому кроці.
Покроковий огляд: одне оголошення від початку до кінця на телефоні
Ось типовий трикімнатний будинок. У деяких кімнатах досі є меблі продавця, деякі кімнати порожні, а надворі хмарно.
Крок 1: Знімайте вдало
Редагування виправить багато чого, але не врятує фото кімнати, зняте у дверному отворі. Увімкніть усі лампи, відчиніть жалюзі, тримайте телефон на висоті вимикача та не нахиляйте його. Знімайте горизонтально з кутів кімнати. У посібнику для iPhone є налаштування, а список кадрів підказує, які кімнати потрібно зняти.
Real Estate Camera має власну камеру на iPhone, iPad та Android. Якщо знімки зроблено фотографом або ви знімали на іншому пристрої, завантажте їх у вебверсії. В обох випадках у вас один обліковий запис і один баланс кредитів.
Крок 2: Застосуйте Покращення до кожного знімка
Запустіть Покращення для кожного фото в галереї, витрачаючи по 1 кредиту. Воно виправляє освітлення та баланс білого, вирівнює вертикальні лінії й відновлює те, що видно за вікнами.
Звірте це вікно з тим, що насправді є за ним. Якщо на оригіналі вікно суцільно біле, програмі майже немає даних для роботи. Функція «Покращення» налаштована відновлювати реальний вид і ніколи не підміняти його іншим, але ви були на місці, а програма — ні. Якщо на фото правильно видно дерева та сусідній будинок, усе готово. Якщо ні — не використовуйте цю версію. Закон Каліфорнії прямо називає «види крізь вікна» змінами.
Зовнішні знімки обробляються так само. У сіру погоду під тим самим сірим небом будинок виглядає рівнішим, а сайдинг — чистішим. Докладніше саме про проблему з темними кімнатами читайте в статті «Як виправити темні фотографії нерухомості».
Крок 3: Очищення кімнат із меблями
У кімнатах, де меблі продавця заважають на фотографії, запустіть «Очищення» за 2 кредити. Функція прибирає меблі та елементи декору й відновлює підлогу та стіни за ними.
Перевірте не лише те, що видалено, а й те, що залишилося. Тут залишилася тумба з телевізором. В іншій кімнаті це може бути підлогова лампа. Ручного маскування немає, тому, якщо результат вас не влаштовує, повторіть обробку або збережіть оригінал.
Фото кімнати, звільненої від меблів, вважається цифровою модифікацією у Каліфорнії та на більшості асоціацій, які регулюють це питання. Далі можна зробити віртуальний стейджинг або залишити її порожньою, але в обох випадках фотографія отримає позначку. Докладніше — у статті «Видалення меблів із фотографій».
Крок 4: Віртуальний стейджинг порожніх кімнат
Для порожніх кімнат — незалежно від того, чи вони були такими від початку, чи ви щойно виконали «Очищення», — запустіть «Віртуальний стейджинг» за 2 кредити. Виберіть тип кімнати: вітальня, спальня, кухня, їдальня, ванна кімната, домашній офіс, дитяча кімната або зовнішня зона/патіо. Потім виберіть стиль: сучасний, скандинавський, сучасний фермерський, сучасний люкс, традиційний, середньостолітній, прибережний або джапанді.
Я б не робив стейджинг у кожній порожній кімнаті. Найбільше він допомагає у вітальні, головній спальні та будь-якій кімнаті з неочевидним призначенням, як-от бонусній кімнаті або невеликому офісі. Ванні кімнати й коридори зазвичай не потребують цього.
Є вісім стилів, але немає функції перетягування. Ви не можете перемістити диван або замінити одне крісло. Якщо розстановка меблів не підходить, повторіть стейджинг, і це коштуватиме ще 2 кредити. Якщо потрібне ручне розміщення, у посібнику із найкращими додатками для віртуального стейджингу розглянуто відповідні інструменти.
Крок 5: Перевірте, позначте, експортуйте
Перш ніж завантажувати будь-що до MLS, порівняйте кожну відредаговану фотографію з оригіналом і перевірте стаціонарні елементи: вікна, двері, камін, стик підлоги зі стінами та стелю. Стейджинг за допомогою ШІ іноді може змістити вікно або змінити форму полиці каміна. Якщо це сталося, повторіть обробку.
Результати стейджингу в додатку позначаються як "віртуальний стейджинг", а під час експорту потрібно підтвердити розкриття. Позначка не друкується на зображенні. Якщо асоціація вимагає зазначати розкриття безпосередньо на фотографії, додайте відповідну позначку в інструменті MLS для роботи з фотографіями або в іншому редакторі. Завантажуйте незмінений оригінал поруч із кожною фотографією після стейджингу або «Очищення», якщо цього вимагає ваша асоціація. У посібнику з правилами MLS вимоги наведено окремо для кожної асоціації, а агенти в Каліфорнії мають ознайомитися з контрольним списком AB 723.
Вартість обробки цього оголошення
| Крок | Фото | Кредити |
|---|---|---|
| Покращення | 25 | 25 |
| Очищення | 3 | 6 |
| Віртуальний стейджинг | 4 | 8 |
| Усього | 39 |
Пакети містять 20 кредитів за $9,99, 60 кредитів за $24,99 і 150 кредитів за $49,99. Для цього оголошення вистачить пакета на 60 кредитів, і 21 кредит залишиться для наступного. Кредити не мають терміну дії, за невдалі редагування кредити повертаються автоматично, а перший кредит безкоштовний. Для порівняння з іншими інструментами та редакторськими послугами дивіться матеріали «Скільки коштує віртуальний стейджинг», посібник з альтернативами BoxBrownie і посібник з альтернативами Virtual Staging AI.
Чого додаток не робить
- Немає заміни неба та режиму сутінків. Сірий день залишається сірим.
- Вісім стилів стейджингу, без ручного розміщення меблів.
- Немає редактора-людини, який прийме нотатки або виправить згенероване зображення.
- Позначка не друкується на зображенні.
Якщо вам потрібна будь-яка з цих послуг, для такого фото краще обрати сервіс із живими фахівцями, як BoxBrownie. Для всього іншого можна завантажити застосунок в App Store або Google Play чи увійдіть на вебверсії.
Докладніше про «Покращення» читайте в статті про редагування фотографій нерухомості за допомогою ШІ.
Обробіть одне оголошення від початку до кінця на своєму телефоні. Почніть безкоштовно: 1 кредит.
Запитання
Який застосунок для редагування фото найкращий для агентів із нерухомості?
Він виправляє освітлення, колір і нахил стін на кожному знімку, може звільнити кімнату від меблів і виконати віртуальний стейджинг у порожній, а також працює на телефоні, яким ви знімали. Він також має не змінювати сам будинок. Real Estate Camera робить це на iPhone, iPad та Android, а результати з’являються за 20–60 секунд.
Чи може ШІ редагувати фото нерухомості, не вводячи в оману?
Так, якщо йдеться про виправлення. Виправлення експозиції, балансу білого й вертикальних перспектив змінює вигляд фото, а не сам об’єкт. Заміна неба, перефарбування стін або заміна газону змінюють об’єкт, а вилучення чи додавання меблів потребує позначки.
Скільки коштує редагування оголошення в Real Estate Camera?
Покращення коштує 1 кредит за фото, а Очищення та віртуальний стейджинг — по 2 кредити. Для оголошення з 25 фото, де меблі прибрано з трьох кімнат, а у чотирьох проведено віртуальний стейджинг, потрібно 39 кредитів — цього вистачає в пакеті з 60 кредитів за $24.99. Перший кредит безкоштовний, а кредити не мають терміну дії.
Чи додає застосунок до фото позначку про віртуальний стейджинг?
У застосунку він позначає результати стейджингу як віртуальні та просить підтвердити розкриття інформації під час експорту. Він не наносить позначку на зображення, тому на майданчиках, де її потрібно додавати до фото, зробіть це самостійно.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
