Формулювання позначки про віртуальний стейджинг, яке можна скопіювати та вставити

Якісна позначка про віртуальний стейджинг має бути короткою й конкретною: «Віртуальний стейджинг. Меблі та декор не входять у комплект.» Розмістіть цю позначку на фотографії зі стейджингом або під нею, додайте рядок у публічні примітки та завантажте фото без стейджингу просто поруч. Нижче наведені готові формулювання для підписів, приміток MLS, дописів у соцмережах, флаєрів і таблички для показу об’єкта — для фотографій зі стейджингом, очищених і покращених.

Кожен шаблон ґрунтується на правилі, яке ми вже перевірили в наших посібниках про правила MLS для віртуального стейджингу і AB 723 Каліфорнії. Це не юридична консультація. Насамперед орієнтуйтеся на чинні правила вашого MLS та вказівки вашого брокера.

Що має враховувати формулювання

Правила різняться залежно від асоціації, але вимоги до змісту позначки в них однакові.

• Укажіть тип редагування. Кожен набір правил MLS у нашому посібнику вимагає позначати фотографії зі стейджингом. CRMLS приймає у полі опису фотографії формулювання «застосовано віртуальний стейджинг», «проведено цифрове редагування» або «застосовано цифрове покращення».
• Подивіться на об’єкт очимами покупця. Canopy MLS вимагає додати інформацію про редагування на зображенні або у віртуальному турі та зазначає, що одних підписів або приміток недостатньо. AB 723 Каліфорнії вимагає, щоб заява була «на зображенні або поруч із ним».
• Укажіть на оригінал. AB 723 вимагає посилання, URL або QR-коду на загальнодоступну сторінку, де показано незмінену фотографію. За вимогами CRMLS і Canopy, оригінал має бути безпосередньо перед відредагованою фотографією або після неї.

Далі — Вісконсін. 2025 Wisconsin Act 69, що набирає чинності 1 січня 2027 року, передбачає, що ліцензіат «зобов’язаний у всіх рекламних матеріалах розкрити» факт того, що фотографію було змінено за допомогою технологій, зокрема ШІ, «шляхом додавання, вилучення або зміни елементів об’єкта, що створює хибне або вводить в оману вращення про об’єкт». У липневому дописі Zillow 2026 року про фотографії для оголошень із ШІ зазначено, що в Нью-Йорку та Нью-Джерсі також розглядають законопроєкти.

Шаблони для фотографій із віртуальним стейджингом

На зображенні

Два-три слова в кутку, який не обріжеться під час кадрування. Це варіант, який вимагає Canopy.

Віртуальний стейджинг

Підпис до фото або поле опису

CRMLS вимагає позначку саме тут. Якщо ваша асоціація цього не вимагає, позначка все одно нічого не варте.

Віртуальний стейджинг. Меблі та декор не входять у комплект. Фото без стейджингу — далі.

Замініть «далі» на «попереду», якщо ваша асоціація вимагає, щоб оригінал ішов першим. Bay East вимагає, щоб оригінал ішов одразу після позначки. CRMLS приймає обидва варіанти.

Публічні примітки MLS

Це формулювання вимагає CVR MLS, а NC REALTORS® рекомендує таке розміщення для Північної Кароліни.

Частина фотографій має віртуальний стейджинг. Показані меблі та декор не входять у комплект. У комплект фотографій включено оригінали без стейджингу.

Розмістіть його в перших двох рядках приміток, а не після інструкцій щодо показу. Якщо позначку ніхто не прочитає, це вже лише формальне виконання вимог.

Допис в Instagram або Facebook

У Каліфорнії повідомлення має бути на зображенні або поруч із ним, тому я додав би «Віртуальний стейджинг» на саме фото і повторив його в підписі разом із посиланням. У каруселі підпис сам по собі може не вважатися таким, що розташований поруч із фото.

Щойно виставлено: 3 спальні, 2 ванні кімнати на вулиці Maple Street. Вітальня та головна спальня оформлені за допомогою віртуального стейджингу, а меблі не входять у комплект. Фото без редагування: [посилання]

Флаєр або друкований буклет

На папері жодне поле MLS не призначене для цього, а флаєр відповідно до AB 723 є рекламним матеріалом. Роздрукуйте цю позначку просто поруч із фотографією та QR-кодом.

Змінено цифровим способом: віртуальний стейджинг. Відскануйте, щоб переглянути фотографії в оригіналі.

Табличка для показу об’єкта

Жодне з прочитаних нами правил не вимагає цього. Усе одно надрукуйте пояснення. Покупець, який побачив в інтернеті вітальню з меблями, а потім заходить до порожньої, має знайти пояснення, приклеєне біля дверей, а не розбиратися в цьому самотужки.

Деякі фотографії цього будинку в інтернеті зроблено за допомогою віртуального стейджингу. Меблів, які ви бачили, тут немає, і вони не входять у вартість об’єкта. Порожні кімнати, які ви оглядаєте, — справжні.

Шаблони для фото після очищення

Найлегше забути про фотографії після очищення. Вилучення меблів продавця є зміною відповідно до AB 723, де меблі згадуються окремо. За рекомендаціями CRMLS кімната, яку віртуально звільнили від меблів, також вважається зміненою. Зазначте, що було вилучено, щоб ніхто не подумав, що кімната завжди була порожньою.

Підпис: Цифрово змінено: меблі та особисті речі вилучено. Далі наведено оригінальне фото.

Опис: У деяких фотографіях меблі вилучено цифровим способом. Оригінали додані.

Якщо ви вилучили меблі, а потім виконали стейджинг у тій самій кімнаті, вкажіть обидві зміни: «Цифрово змінено: наявні меблі вилучено, кімнату оздоблено за допомогою віртуального стейджингу».

Шаблони для фото після покращення

Закон Каліфорнії не поширюється на зміни освітлення та різкості, корекцію балансу білого і кольору, вирівнювання, кадрування та зміни експозиції, які «не змінюють відображення нерухомого майна». Якщо фото лише освітлили й вирівняли, воно зазвичай не потребує позначки за цим законом.

Два винятки. У відповідях на запитання щодо правила Bay East MLS серед змінених зображень наведено «покращення за допомогою ШІ», що виходить за межі закону. А якщо на оригіналі вікно було суцільно білим, а після редагування через нього видно краєвид, програма додала до зображення те, чого не зафіксувала камера. Звірте це з тим, що є за вікном. Якщо ваша асоціація вимагає позначку або ви не впевнені, скористайтеся таким формулюванням:

Покращено цифровим способом: скориговано колір та експозицію, вирівняно стіни. Нічого не додано й не вилучено.

Останнє речення важливе. Воно чітко пояснює покупцеві, що саме змінилося.

Де має бути кожен рядок

Формулювання, що спричиняють проблеми

• «Фото лише для ілюстрації». Формулювання нечітке: воно не пояснює, що саме змінено, а покупець не розуміє, до яких фото воно стосується.
• «Покращено за допомогою ШІ» на фото після стейджингу. Це применшує обсяг редагування. Стейджинг додає меблі, тому вкажіть, що це стейджинг.
• Одне застереження лише на першому фото. Позначайте кожне фото після віртуального стейджингу або очищення. Фото передаються по одному.
• Позначка, прихована внизу після інструкцій щодо показу та відомостей про об'єднання власників. Розмістіть її ближче до початку.
• «Стейджинг» без уточнень. Покупці сприймають це як наявність справжніх меблів у кімнаті. Напишіть «Віртуальний стейджинг».

Жодне з цих формулювань не виправляє правку, якої не повинно бути. Canopy забороняє додавати басейн або камін та вилучати лінії електропередачі, а CRMLS забороняє змінювати колір стін, покриття підлоги або ландшафт. Жодна позначка не робить такі зміни допустимими.

Як Real Estate Camera розкриває інформацію про зміни

Real Estate Camera позначає в застосунку кожне фото після стейджингу як «Віртуальний стейджинг» та просить підтвердити, що зміни розкрито, перед експортом. Він не додає позначку до зображення, тому формулювання вище додаєте ви самі: на зображенні — якщо цього вимагає ваша асоціація чи ваш штат, а в підписі та примітках — усюди. Оригінал залишається в застосунку поруч із відредагованим варіантом, готовий до завантаження разом із ним.

Віртуальний стейджинг коштує 2 кредити за кімнату. Очищення — 2, Покращення — 1. Застосунок не вміє ні замінювати небо, ні створювати ефект вечірнього освітлення, тому такі позначки не знадобляться.

Щоб ознайомитися з повними правилами для кожної асоціації, прочитайте посібник із правилами MLS щодо віртуального стейджингу. Щодо самих правок див. видалення меблів із фото і у яких кімнатах варто робити стейджинг. А якщо більшість ваших покупців шукає нерухомість на Zillow, наш посібник про фотографії в оголошеннях Zillow розповідає, що Zillow повідомив у липні 2026 року про фото, змінені за допомогою ШІ.

Щоб дізнатися, як наш застосунок позначає фото після стейджингу, див. Віртуальний стейджинг для ріелторів.

Зробіть стейджинг кімнати та вставте позначку, яка відповідає вимогам вашої асоціації. Почніть безкоштовно: 1 кредит.