Real Estate Camera
אפליקציה טובה לעריכת תמונות נכסים מתקנת אור, צבע וקירות משופעים בכל צילום, פונה חדרים מרוהלים ומוסיפה ריהוט וירטואלי לחדרים ריקים — הכול על הטלפון שבו צילמתם. היא אמורה לעשות זאת בלי לשנות את הבית. Real Estate Camera נבנתה לכך: שיפור עולה 1 קרדיט לתמונה, ופינוי חפצים וריהוט וירטואלי עולים 2 קרדיטים כל אחד. כל עריכה מתבצעת בתוך 20 עד 60 שניות, כך שתוכלו לסיים את הפרסום לפני שנועלים את הדלת.
להלן מה שהייתי מצפה מכל אפליקציה לעריכת תמונות בבינה מלאכותית שמיועדת למתווכים, היכן הייתי מציב גבול בין עריכה כנה לעריכה שמשנה את המציאות, ומדריך מקצה לקצה, חדר אחר חדר, לעריכת פרסום אחד באפליקציה שלנו. זה המוצר שלנו, ולכן כללתי גם את הדברים שהיא לא יכולה לעשות.
מה אפליקציית צילומי הפרסום צריכה לעשות
רוב תמונות הפרסום אינן זקוקות למעצב. הן זקוקות למערך קבוע של תיקונים, שמתבצע באותו אופן בכל פעם.
- לתקן חשיפה וצבע. צילומי חדרים מהטלפון באים צהובים באור נורות חמות או אפורים בגלל חלון מול עננים. ארונות לבנות צריכות להיראות לבנות.
- ליישר קווים אנכיים. כשמחזיקים את הטלפון גבוה או נמוך מעט מדי, הקירות נראות משופעות. הרוכשים חשים בכך, גם אם הם לא יודעים למה.
- לווסת את חשיפת החלון. אם חושפים את החדר יותר מדי, החלון נשרף למלבן לבן. עריכה טובה מראה מה באמת נמצא בחוץ.
- לפנות חדר מרוהל כשהרהיטים של המוכר מיושנים או מצופים, בלי להשאיר כתמים על הרצפה במקום שבו הייתה הספה.
- להוסיף ריהוט וירטואלי לחדר ריק כדי שהרוכשים יוכלו להבין את ממדיו, בסגנון שמתאים לבית.
- לעבוד במקום שבו אתם. אם אתם צולמים בטלפון, העריכות אמורות להתבצע על הטלפון, לא במחשב נייד בשעה 11 בערב.
גבול העריכה הכנה
אפליקציית עריכה יכולה לשפר תמונה או לגרום לבית להיראות כמו בית אחר. רק הראשון הוא העבודה שלכם.
קליפורניה קבעה את הגבול הזה בחוק. לפי AB 723, עריכות שבהן מבוצעים רק "תאורה, חידוד, איזון לבן, תיקון צבע, זווית, יישור, חיתוך, חשיפה או התאמות נפוצות אחרות לעריכת תמונות" אינן נחשבות לשינוי, כל עוד אינן משנות את הצגת הנכס. הוספה, הסרה או שינוי של רהיטים, חיפוי רצפה, צבע הצבע, עיצוב הגינה או הנראה מבעד לחלון נחשבים לשינוי ודורשים גילוי. רוב כללי ה-MLS נוסחים לפי אותו עיקרון.
לכן כך נבנה שיפור של Real Estate Camera:
- הוא שומר על השמיים בדיוק כפי שצולמו. יום אפור נשאר אפור. הוא מעולם אינו הופך שמיים אפורים לכחולים.
- הוא מעולם אינו משנה אדריכלות או עיצוב גינה. אין דשא ירוק יותר, ואין תיקון לחיפוי הקירות.
- הוא אינו ממיר צילומים לשעת דמדומים. זו החלטה מכוונת, ולכן אי אפשר לקבל מאיתנו צילום ראשי בשעת דמדומים.
פינוי חפצים וריהוט וירטואלי אכן משנים את מה שנמצא בחדר, ולכן דורשים סימון. הכל על כך בשלב החמישי.
מדריך מקצה לקצה: פרסום אחד, בטלפון
הנה דירה טיפוסית בת שלושה חדרי שינה. בחלק מחדרי השינה עדיין יש רהיטים של המוכר, חלקם ריקים, ובחוץ משררת.
שלב 1: לצלם נכון
עריכה מתקנת הרבה, אך היא לא יכולה לתקן צילום של חדר שנעשה מהפתח. הדליקו כל נורה, פתחו את הווילונות, החזיקו את הטלפון בגובה מפסק האור ושמרו עליו ישר. צלמו אופקי מפינות החדר. ה מדריך ל-iPhone מכיל את ההגדרות, וה רשימת הצילומים מציינת אילו חדרים לצלם.
ל-Real Estate Camera יש מצלמה משלה ב-iPhone, ב-iPad וב-Android. אם צלם מקצועי צילם את הפרסום, או שצילמתם אותו במכשיר אחר, העלו אותו דרך האתר במקום. בשני המקרים משתמשים באותו חשבון ובאותה יתרת קרדיטים.
שלב 2: להפעיל שיפור על כל צילום
הפעילו את השיפור על כל תמונה בגלריה, בעלות 1 קרדיט לתמונה. הוא מתקן אור ואיזון לבן, מיישר קווים אנכיים ומשחזר את התצוגה מבעד לחלונות.
השוו את החלון למה שאכן נמצא בחוץ. כשהתמונה המקורית לבנה לגמרי, לתוכנה יש מעט מאוד חומר לעבודה. השיפור מונחה לשחזר את התצוגה האמיתית ולעולם אינו מחליף אותה בתצוגה אחרת, אבל אתם הייתם שם וידעתם שזו אינה התצוגה האמיתית. אם העצים ובית השכן נמצאים בתמונה כפי שאתם ראיתם, אתם מסומנים. אם לא, אל תשתמשו בגרסה הזאת. החוק בקליפורניה מזכיר "תצוגות דרך חלונות" כשינוי.
גם התמונות החיצוניות מקבלות את אותו עיבוד. ביום אפור הבית נראה ישר יותר והחיפוי החיצוני נקי יותר, תחת אותו שמיים אפורים. לפרטים נוספים על התמונות הכהות בפרט, ראו את המדריך לתיקון תמונות נדל"ן כהות.
שלב 3: פינוי חפצים בחדרים מרוהטים
בחדרים שבהם הרהיטים של המוכר פוגעים באיכות התמונה, הפעילו את פינוי החפצים בעבור 2 קרדיטים. הכלי מסיר רהיטים וקישוטים ומשחזר את הרצפה ואת הקירות שמאחוריהם.
שימו לב גם למה שנשמר וגם למה שהוסר. כאן מקרן הטלוויזיה נשמר. בחדר אחר זו עשויה להיות מנורת רצפה. אין כלי למסיכה ידנית, ולכן אם התוצאה אינה זו שרציתם, אפשר להפעיל אותו מחדש או להשאיר את התמונה המקורית.
חדר ריק בתמונה נחשב לתמונה שעברה עריכה דיגיטלית בקליפורניה וברוב הלשוניות שמתייחסות לכך. אפשר להוסיף לה ריהוט וירטואלי או להשתמש בה כשהחדר ריק, אבל בכל מקרה התמונה מקבלת תווית. לפרטים נוספים, ראו את המדריך להסרת רהיטים מתמונות.
שלב 4: הפעלת ריהוט וירטואלי בחדרים הריקים
עבור חדרים ריקים, בין אם היו כך מלכתחילה ובין אם הפעלתם עליהם פינוי חפצים זה עתה, הפעילו ריהוט וירטואלי בעבור 2 קרדיטים. בחרו את סוג החדר: סלון, חדר שינה, מטבח, חדר אוכל, חדר רחצה, חדר עבודה ביתי, חדר ילדים או חלל חיצוני/פטיו. לאחר מכן בחרו סגנון: מודרני, סקנדינאבי, חווה מודרנית, יוקרה עכשווית, מסורתי, אמצע מאה, חופי או ג'אפנדי.
לא הייתי עושה ריהוט וירטואלי בכל חדר ריק. ריהוט וירטואלי מסייע בעיקר בסלון, בחדר השינה הראשי ובכל חדר שמטרתו אינה ברורה, כמו חדר שימושי נוסף או משרד קטן. בחדרי רחצה ובמסדרונות אין בדרך כלל צורך בכך.
יש שמונה סגנונות, ואין אפשרות לגרור ולשחרר רהיטים. אי אפשר להזיז את הספה או להחליף כיסא אחת. אם הפריסה שגויה, הפעילו את הפעולה מחדש, והפעלה נוספת עולה 2 קרדיטים נוספים. אם צריך מיקום ידני של הרהיטים, המדריך לאפליקציות ריהוט וירטואלי הטובות ביותר עוסק בכלים המאפשרים זאת.
שלב 5: בדיקה, תיוג וייצוא
לפני שתעלו תמונות ל-MLS, הציבו לצד כל תמונה ערוכה את התמונה המקורית שלה ובדקו את הפרטים הקבועים: חלונות, דלתות, כיבוי, קו הרצפה ותקרה. לפעמים ריהוט וירטואלי שמבוסס על בינה מלאכותית עלול להזיז חלון או לשנות את צורת מעטפת האש. אם כך קרה, הפעילו אותו מחדש.
התוצאות מסומנות באפליקציה בתווית "ריהוט וירטואלי", ובשלב הייצוא מתבקש אישור הגילוי. התווית אינה מודפסת על התמונה. בלשונית שמחייבת לציין את הגילוי בתוך התמונה עצמה, הוסיפו תווית בכלי התמונות של MLS או בעורך אחר. העלו את התמונה המקורית ללא שינויים לצד כל תמונה לאחר הוספת ריהוט וירטואלי או פינוי חפצים, אם לשונית הפרסום שלכם מחייבת זאת. המדריך לכללי MLS מפרט את ההסדרים בכל לשונית בנפרד, וסוכני נדל"ן בקליפורניה כדאי לקרוא את רשימת הבדיקה של AB 723.
כמה עלה הפרסום הזה
| שלב | תמונות | קרדיטים |
|---|---|---|
| שיפור | 25 | 25 |
| פינוי חפצים | 3 | 6 |
| ריהוט וירטואלי | 4 | 8 |
| סך הכול | 39 |
חבילות של 20 קרדיטים מגיעות במחיר $9.99, 60 קרדיטים במחיר $24.99 ו־150 קרדיטים במחיר $49.99. הפרסום הזה מתאים לחבילת 60 הקרדיטים, ונותרים 21 קרדיטים לפרסום הבא. לקרדיטים אין תאובה, עריכות שנכשלו מקבלות זיכוי אוטומטי, והקרדיט הראשון הוא חינם. להשוואה עם כלים אחרים ועם שירותים שמספקים בני אדם, ראו את המדריך למחיר הריהוט וירטואלי, את מדריך החלופות ל־BoxBrownie ואת מדריך החלופות ל־Virtual Staging AI.
מה האפליקציה לא יכולה לעשות
- אין החלפת שמיים ואין צילום בשעת דמדומים. יום אפור נשאר אפור.
- שמונה סגנונות של ריהוט וירטואלי, ללא מיקום ידני של רהיטים.
- אין עורך אדם שיקח הערות או יתקן עבורכם תוצאת עיבוד.
- התווית אינה מודפסת על התמונה.
אם אתם זקוקים לאחת מהאפשרויות האלה, שירות אישי כמו BoxBrownie יתאים יותר עבור אותה תמונה. לכל שאר הצרכים, אפשר להוריד את האפליקציה מ־App Store או מ־Google Play, או פשוט להיכנס אליה דרך האתר.
למידע נוסף על שיפור, ראו עריכת תמונות נדל"ן באמצעות בינה מלאכותית.
ערכו פרסום אחד מההתחלה ועד הסוף בטלפון. התחילו בחינם: 1 קרדיט.
שאלות
מה האפליקציה הטובה ביותר לעריכת תמונות עבור מתווכי נכסים?
כזו שמתקנת אור, צבע וקירות משופעים בכל צילום, יכולה לפנות חדר מרוהל ולהוסיף ריהוט וירטואלי לחדר ריק, ופועלת על הטלפון שבו צילמתם. היא אמורה גם להשאיר את הבית עצמו ללא שינוי. Real Estate Camera עושה זאת ב-iPhone, ב-iPad וב-Android, ומחזירה תוצאות תוך 20 עד 60 שניות.
האם בינה מלאכותית יכולה לערוך תמונות נכסים מבלי ליצור הטעמה מטעה?
כן, כל עוד מדובר בתיקונים. תיקון חשיפה, איזון לבן ויישור קווים אנכיים משנה את מראה התמונה, לא את הבית שבתמונה. החלפת השמיים, צביעת קירות מחדש או החלפת מדשאה משנה את הנכס, והוספה או הסרה של רהיטים דורשת סימון.
כמה עולה לערוך פרסום ב-Real Estate Camera?
שיפור עולה 1 קרדיט לתמונה, ופינוי חפצים וריהוט וירטואלי — 2 קרדיטים כל אחד. פרסום עם 25 תמונות, שבו פונו שלושה חדרים וארבעה קיבלו ריהוט וירטואלי, צורך 39 קרדיטים. כלומר, זה נכנס בתוך חבילת 60 הקרדיטים במחיר $24.99. הקרדיט הראשון חינם, והקרדיטים אינם פגים.
האם האפליקציה מציינת על התמונה שהחדר מרוה בריהוט וירטואלי?
היא מסמנת באפליקציה את התוצאות כמרוהות בריהוט וירטואלי ובעת הייצוא מבקשת מכם לאשר את הגילוי. הסימון אינו מודפס על התמונה, ולכן כשהלוחות דורשים אותו על התמונה, יש להוסיף אותו בעצמכם.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
