Real Estate Camera
Жақсы тұрғын үй фото өңдеу қолданбасы әр суретте жарық пен түсті түзетіп, қисайған қабырғаларды реттейді, жиналған бөлмелерді босатып, бос бөлмелерге стейджинг жасайды. Мұндай түзетулерді фото түсірген телефонда, үйді өзгертпей жасауы керек. Real Estate Camera дәл соған арналған: Жақсарту әр фотоға 1 кредит, ал Тазарту мен Виртуалды стейджинг — 2 кредит тұрады. Әр түзету 20–60 секунд ішінде дайын болады, сондықтан үйді құлыптамас бұрын жарнаманы аяқтауыңыз мүмкін.
Төменде риелторларға арналған кез келген жасанды интеллект фото өңдеу қолданбасынан не күту керек, адал түзетулерде шекті қайда жатқаны және біздің қолданбамызда өңделген бір жарнаманы бөлме-бойынша қалай өңдейтіндігі көрсетілген. Бұл біздің өніміміз болғандықтан, оның шектеулерін де жаздым.
Жарнама фотоларын өңдеу қолданбасы не істеуі керек
Жарнама фотоларының көпшілігіне дизайнер керек емес. Бірнеше түзету жеткілікті, оларды әрқашан бірдей етіп жасау керек.
- Экспозицияны және түсті түзетіңіз. Жылы шамның астында телефонмен түсірген интерьер фотосы сарғыш, ал терезе бұлт күннен жарық алса сұр тартады. Ақ шкафтар ақ болып көрінуі керек.
- Тік сызықтарды түзетіңіз. Телефонды сәл жоғары не төмен ұстасаңыз, қабырғалар қисайып көрінеді. Сатып алушылар бұны атап айта алмаса да, сезеді.
- Терезені қалпына келтіріңіз. Бөлмені жарық етсеңіз, терезе бос ақ төртбұрышқа айналып, сыртқы көрініс жоқады. Жақсы түзету терезенің сыртында шынымен не барын көрсетеді.
- Сатушының мебелі ескірген немесе бөлме тым тығыз болса, жиналған бөлмені босатыңыз. Бірақ диванның тұрған жерінде еденде дақтар қалдырмаңыз.
- Бос бөлмеге стейджинг жасаңыз: сатып алушылар оның көлемін үйдің стиліне сай түсінсін.
- Жұмыс қолданбаны пайдаланатын жерде орындалсын. Телефонмен түсірсеңіз, түзетулер де телефонда орындалуы керек, түні 11-де ноутбукте емес.
Адал түзетудің шегі
Фото өңдеу қолданбасы фотоны жақсылауы не үйді басқа үйге ұқсатып көрсетуі мүмкін. Сіздің міндетіңіз — тек біріншісі.
Калифорния бұл шекті заңда белгілейді. AB 723 мұндай түзетулерді қамтымайды: егер тек «жарықтану, айқындықты күшейту, ақ түс балансы, түс түзетуі, бұрыш, тіктеу, кесу, экспозиция немесе фото өңдеудің басқа да қалыпты түзетулері» жасалып, олар мүліктің қалай көрсетілетінін өзгертпесе. Жиұзды, еденді, бояу түсін, ландшафтты не терезеден көріністі қосу, алып тастау немесе өзгерту — бұл өзгерту болып табылады, оны ақпаттандыру керек. MLS ережелерінің көпшілігі де сол ұстанымды ұстанады.
Осының себебі — Real Estate Camera қолданбасындағы Жақсарту дәл осылай жасалған:
- Аспанды түсірген күйіндегідей сақтайды. Күн бұлтты болса, аспан сұр болып қалады. Сұр аспанды ешқашан көгілтке айналдырмайды.
- Сәулет немесе ландшафтты ешқашан өзгертпейді. Көгалды көгерімді етпейді, қабырғаның сыртқы қабатын жөнлемейді.
- Күңгірт уақыттағы көріністі күндізгі күйге аударуды орындамайды. Бұл саналы таңдау: күн батқан уақыттағы бас суретті бізден ала алмайсыз.
Тазарту мен Виртуалды стейджинг бөлменің мазмұнын өзгерткендіктері үшін арнайы белгі қажет. Бұл туралы бесинді қадамда толығырақ айтылады.
Нұсқаулық: телефонда бір жарнаманы басынан аяғына дейін өңдеу
Мысалы, әдетті үш бөлмелі үй. Кейбір бөлмелерде сатушының мебелі әлі тұр, басқа бөлмелер бос, ал сырта ауа райы бұлтты.
1-қадам: Жақсы түсіргіңіз
Түзету көптеген нәрсені жөндей алады, бірақ бөлмені есік тұрғысынан түсірген кездегі қателікті түзете алмайды. Барлық жарықты қосыңыз, жабырларды ашыңыз. Телефонды жарық ажыратқышының деңгейінде тегіс ұстап, бұрыштардан көлденең түсіргіңіз. iPhone нұсқаулығында параметрлер бар, ал түсіру тізімі қай бөлмелерді түсіру керектігін айтады.
Real Estate Camera iPhone, iPad және Android құрылғыларында өз камерасын ұсынады. Егер жарнаманы фотограф түсірген болса не сіз оны басқа құрылғымен түсірсеңіз, веб-сайт арқылы жүктеңіз. Екі жағдайда да бір аккаунт, бір кредит қоры қолданылады.
2-қадам: Әр суретті Жақсартыңыз
Галереядағы әр фотоға 1 кредитпен Жақсартуды орындаңыз. Ол жарық пен ақ түс балансын түзетеді, тік сызықтарды түзетіп, терезелердегі көріністі қалпына келтіреді.
Терезедегі көріністі сыртында шынымен не бармен салыстырыңыз. Бастапқы сурет тұтас ақ болса, бағдарламаның қол жүргізуге аз ақпараты бар. Жақсартуға нақты көріністі қалпына келтіріп, ешқашан басқасын алмастырмау тапсырылған, бірақ сіз сол жерде болдыңыз, ал көрініс шынымен сәйкес келмеді. Ағаштар мен көрші үй дұры шықса, жұмыс біті. Дұры шықпаса, осындай нұсқаны қолданбаңыз. Калифорния заңында «терезелерден көріністер» өзгерту ретіне жатқызылған.
Үйдің сыртқы бөлігі де солай өңделеді. Сұр күнде сол сұр аспан астында үйдің контуры түзеліп, сайламалары таза көрінеді. Қараңғы бөлме мәселесі жөнінде қосымша ақпарат алу үшін жарық шынымен түсілген жылжымай мүлік фотоларын түзету мақаласын қараңыз.
3-қадам: Жиһазды бөлмелерді тазарту
Сатушының жиһазы суретке керісін келтіретін бөлмелерде «Тазарту» функциясын 2 кредитке қолданыңыз. Ол жиһаздар мен сәндекіштерді алып тастап, олардың артындағы еден мен қабырғаларды қайта құрады.
Қолданылғанын ғана емес, сақталғанын да тексеріңіз. Мұнда телевизор тұғыры сақталды. Басқа бөлмеде ол еден шамы болуы мүмкін. Қолмен маска жасау мүмкін емес, сондықтан нәтиже сіз қалағаныңыздай болмаса, функцияны қайта қолданыңыз не түпнұсқаны сақтап қалыңыз.
Босатылған бөлменің фотосы Калифорнияда және бұл мәселені реттейтін кәсіби кеңестердің көпшілігінде цифрлық түрде өзгертілген деп саналады. Босатылған бөлменің фотосын виртуалды стейджинг жасалған фотомен қатар қоюға не ол күйінде қолдануға болады, бірақ қалай жасасаңыз да, оған белгі қойылады. Қосымша ақпарат алу үшін фотолардан жиһаздарды алып тастау мақаласын қараңыз.
4-қадам: Бос бөлмелерге виртуалды стейджинг жасау
Бөлмелер бастапқыда бос болса немесе сіз оларды босатып қойған болсаңыз, виртуалды стейджингті 2 кредитке қолданыңыз. Бөлме түрін таңдаңыз: тұрғын бөлме, жатын бөлме, асхана, астанған бөлме, жуық бөлме, үйдегі кеңсе, балалар бөлмесі немесе сыртқы кеңістік/терраса. Содан соң стильді таңдаңыз: Заманауи, Скандинавлық, Заманауи фермерлік, Заманауи люкс, Дәстүрлі, Орта ғасырдағы, Жағаулы немесе Жапанди.
Мен бос бөлмелердің бәріне виртуалды стейджинг жасау керек деп ойламаймын. Стейджинг тұрғын бөлмеде, негізгі жатын бөлмеде, сондай-ақ қосымша бөлме немесе шағын кеңсе сияқты мақсаты анық емес жайларда ең тиімді. Жуық бөлмелер мен коридорларда стейджинг әдетте қажет емес.
Сегіз стиль бар, бірақ сүйреп орналастыру мүмкіндігі жоқ. Диванды жылжытуға не бір креслоны ауыстыру мүмкін емес. Жайылым қате болса, функцияны қайта қолданыңыз; оған тағы 2 кредит кетеді. Жиһаздарды қолмен орналастыру қажет болса, ең жақсы виртуалды стейджинг қолданбаларының шолуы мүмкіндіктері бар құралдарды сипаттайды.
5-қадам: Тексеріңіз, белгілеңіз, экспорттаңыз
MLS-ке фото жібермес бұрын әрбір өңделген фотоны түпнұсқасымен жұппа қарастырып, тұрақты элементтерді тексеріңіз: терезелер, есіктер, камин, еден сызығы, төбе. ЖИ стейджинг кездесек терезені жылжытып немесе камин төбесінің пішінін өзгертуі мүмкін. Егер мұндай болса, ЖИ стейджингті қайта іске қосыңыз.
Қолданбада стейджинг жасалған нәтижелер «виртуалды стейджинг жасалған» деп белгіленеді; экспорттау кезінде де осы ақпаратты растауды сұрайды. Бұл белгі суретке басылмайды. Кеңесте ақпарат тікелей суретке жазылуын талап етсе, оны MLS фото құралында немесе басқа редакторда қосыңыз. Кеңестің талабы бойынша әрбір стейджинг немесе тазарту жасалған фотоның қасына өзгертілмеген түпнұсқаны жүктеңіз. MLS ережелері бойынша шолу әр кеңесті жеке-жеке қарастырады, ал Калифорниядағы мамандар AB 723 тексеру тізімі мазмұнын оқуы жөн.
Осы объектіні өңдеуге кеткен шығын
| Қадам | Суреттер | Кредит |
|---|---|---|
| Жақсарту | 25 | 25 |
| Тазарту | 3 | 6 |
| Виртуалды стейджинг | 4 | 8 |
| Барлығы | 39 |
Пакеттер: 20 кредит — $9.99, 60 кредит — $24.99, 150 кредит — $49.99. Осы объектіні өңдеу 60 кредиттік пакетке сыйды; келесі объект үшін 21 кредит қалады. Кредиттердің қолданылу мерзімі шектелмейді, сәтсіз өңдеу жағдайында кредиттер автоматты түрде қайтарылады, ал бірінші кредит тегін. Басқа құралдармен және адам қатысуындағы қызметтермен салыстыру үшін виртуалды стейджингдің құны, BoxBrownie баламасы бойынша шолу және Virtual Staging AI баламасы бойынша шолу мақалаларын қараңыз.
Қолданба не істемейді
- Аспанды ауыстыру немесе кешкі жарықты пайдалану мүмкін емес. Сұр күн сұр болып қалады.
- Стейджингтің сегіз стилі бар, бірақ жиһаздарды қолмен орналастыру мүмкін емес.
- Ескертпелер алып, рендерді сіз үшін түзетуге көмектесетін адам редактор жоқ.
- Суретке басылатын белгі жоқ.
Осы мүмкіндіктердің бірі қажет болса, осы фото үшін BoxBrownie сияқты адам қатысуындағы қызмет дұрысырақ таңдау болады. Қалған мүмкіндіктер үшін қолданбаны App Store немесе Google Play арқылы жүктеп алуға не вебте кіру арқылы кіруге болады.
Жақсарту туралы қосымша ақпарат алу үшін ЖИ көмегімен жылжымай мүлік фотоларын өңдеу мақаласын қараңыз.
Телефоныңызда бір объектті басынан аяғына дейін өңдеңіз. Тегін бастаңыз: 1 кредит.
Сұрақтар
Риелторлардың тұрғын үй фотосын өңдеуге арналған ең жақсы қолданбасы қайсы?
Әр суретте жарық пен түсті түзетіп, қисайған қабырғаларды реттейтін, жиналған бөлмені босатып, бос бөлмеге стейджинг жасайтын, сондай-ақ түсірген телефоныңызда жұмыс істейтін қолданба керек. Ол үйдің өзіне де қол тигізбеуі керек. Real Estate Camera мұны iPhone, iPad және Android құрылғыларында 20–60 секунд ішінде орындайды.
Жасанды интеллект тұрғын үй фотоларын бұрмалы етпей өңдеуге болады ма?
Иә, егер түзетулер болса. Экспозицияны, ақ түс балансын және тік сызықтарды түзету фотоның көрінісін ғана өзгертеді, үйдің сипаттарын емес. Аспанды ауыстыру, қабырғаны қайта бояу немесе көгалды алмастыру үйді өзгертеді, ал жиұзды қосу не алып тастау үшін арнайы белгі қажет.
Real Estate Camera қолданбасында жарнаманы өңдеу қанша тұрады?
Жақсарту — әр фотоға 1 кредит; Тазарту мен Виртуалды стейджинг — әрқайсысы 2 кредит. Үш бөлме босатылып, төрт бөлмеге стейджинг жасалған 25 фотосы бар жарнамаға 39 кредит керек, бұл $24.99 құнындағы 60 кредиттік пакетке сәйкес келеді. Бірінші кредит тегін, ал кредиттердің мерзімі өтпейді.
Қолданба фотолыққа виртуалды стейджинг белгісін қосады ма?
Қолданмада стейджделген нәтижені виртуалды стейджинг жасалған деп белгілейді және экспорттау кезінде ақпаттандыруді растауды сұрайды. Ол мәтке белгіні баспайды, сондықтан фотоның өзіне жазу қажет агенттіктерде оны өзіңіз қосыңыз.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
