Aplikasi penyuntingan foto hartanah: apa yang perlu dilakukan dan cara menyunting keseluruhan iklan pada telefon

Aplikasi penyuntingan foto hartanah yang baik membetulkan pencahayaan, warna dan dinding yang condong pada setiap gambar, mengosongkan bilik berperabot dan menghias bilik kosong, semuanya pada telefon yang anda gunakan untuk mengambil gambar. Ia perlu melakukan semua itu tanpa mengubah rumah. Real Estate Camera dibina untuk ini: Tingkatkan berharga 1 kredit setiap foto, manakala Kemas dan Hiasan maya berharga 2 kredit setiap satu. Setiap suntingan siap dalam 20 hingga 60 saat, jadi anda boleh menyiapkan iklan sebelum mengunci pintu.

Berikut ialah jangkaan saya terhadap mana-mana penyunting foto AI untuk ejen hartanah, had yang saya tetapkan bagi penyuntingan yang jujur, serta panduan bilik demi bilik untuk menyunting satu iklan dalam aplikasi kami. Ini produk kami, jadi saya turut menyertakan apa yang tidak dapat dilakukan oleh aplikasi ini.

Apa yang perlu dilakukan oleh aplikasi foto untuk iklan

Kebanyakan foto iklan tidak memerlukan juru susun atur. Ia memerlukan beberapa pembetulan yang sama, dilakukan dengan cara yang sama setiap kali.

• Betulkan pengeksposan dan warna. Gambaran dalaman yang diambil dengan telefon menjadi kuning dalam cahaya mentol yang hangat atau kelabu apabila hari di luar tingkap mendung. Kabinet putih sepatutnya kelihatan putih.
• Luruskan garis menegak. Telefon yang dipegang sedikit tinggi atau rendah menyebabkan dinding condong. Pembeli merasakannya meskipun tidak mengetahui sebabnya.
• Turunkan pendedahan tingkap. Dedahkan bilik dan tingkap akan menjadi segi empat putih. Penyuntingan yang baik menunjukkan keadaan sebenar di luar.
• Kosongkan bilik berperabot apabila perabot penjual sudah usang atau membuat ruang terasa sesak, tanpa meninggalkan noda pada lantai di tempat sofa itu pernah berada.
• Hias bilik kosong secara maya supaya pembeli dapat menilai saiznya, dengan gaya yang sesuai dengan rumah.
• Bekerja di tempat anda berada. Jika anda mengambil gambar dengan telefon, penyuntingan patut dilakukan dalam telefon, bukan dalam komputer riba pada jam 11 malam.

Garis batas penyuntingan yang jujur

Aplikasi penyuntingan boleh membuat foto lebih baik atau menjadikan rumah kelihatan seperti rumah yang berbeza. Tugas anda hanyalah membuat foto lebih baik.

California menetapkan garis batas ini dalam undang-undang. AB 723 tidak merangkumi penyuntingan yang terhad kepada "pencahayaan, penajaman, keseimbangan putih, pembetulan warna, sudut, pelurusan, pemotongan, pengeksposan atau pelarasan biasa yang lain dalam penyuntingan foto", dengan syarat penyuntingan tersebut tidak mengubah gambaran hartanah. Menambah, mengeluarkan atau mengubah perabot, lantai, warna cat, landskap atau pandangan melalui tingkap merupakan pengubahsuaian dan memerlukan pendedahan. Kebanyakan peraturan MLS mengikut idea yang sama.

Sebab itulah ciri Tingkatkan dalam Real Estate Camera dibina seperti ini:

• Ia menjaga langit tetap seperti dalam gambar asal. Cuaca mendang kekal mendang. Ia tidak pernah mengubah langit kelabu menjadi biru.
• Ia tidak pernah mengubah seni bina atau landskap. Tiada halaman yang lebih hijau, tiada panel dinding luar yang dibaiki.
• Ia tidak melakukan penukaran kepada waktu senja. Ini ialah pilihan yang disengaja, dan bermakna anda tidak boleh mendapatkan gambar utama pada waktu senja daripada kami.

Kemas dan Hiasan maya memang mengubah apa yang ada dalam bilik, jadi kedua-duanya memerlukan penanda. Kita akan membincangkannya lebih lanjut dalam langkah kelima.

Panduan: menyunting satu iklan pada telefon dari mula hingga akhir

Ini ialah contoh rumah tiga bilik tidur yang biasa. Sesetengah bilik masih mempunyai perabot penjual, sesetengah lagi kosong, sementara cuaca di luar mendang.

Langkah 1: Ambil gambar dengan betul

Penyuntingan boleh membetulkan banyak perkara, tetapi tidak dapat membetulkan gambar bilik yang diambil dari pintu. Nyalakan setiap lampu, bukalah tirai, pegang telefon pada ketinggian suis lampu dan pastikan ia lurus. Ambil gambar mendatar dari setiap sudut. Panduan iPhone menyediakan tetapan, dan senarai gambar memberitahu anda bilik mana yang perlu diliputi.

Real Estate Camera mempunyai kameranya sendiri pada iPhone, iPad dan Android. Jika overdraft telah mengambil gambar untuk iklan, atau jika anda mengambilnya dengan peranti lain, muat naik melalui laman web. Dalam kedua-dua kes, anda menggunakan satu akaun dan satu baki kredit.

Langkah 2: Tingkatkan setiap gambar

Jalankan Tingkatkan pada setiap foto dalam galeri, dengan 1 kredit setiap foto. Ia membetulkan pencahayaan dan keseimbangan putih, meluruskan garis menegak serta memulihkan pandangan melalui tingkap.

Semak tingkap itu berbanding keadaan sebenar di luar. Apabila foto asal itu sepenuhnya putih, perisian itu mempunyai sangat sedikit maklumat untuk diproses. Tingkatkan diarahkan untuk memulihkan pandangan sebenar dan tidak pernah menggantinya dengan yang lain, tetapi anda berada di sana, dan paparan itu tidak tepat. Jika paparan pokok dan rumah jiran itu tepat, anda sudah selesai. Jika tidak, jangan gunakan versi itu. Undang-undang California menyebut "pandangan melalui tingkap" sebagai pengubahsuaian.

Bahagian luar rumah mendapat rawatan yang sama. Pada hari mendung, rumah kelihatan lebih lurus dan lapisan luarnya lebih bersih di bawah langit mendung yang sama. Untuk maklumat lanjut, khususnya tentang masalah bilik gelap, lihat membetulkan foto hartanah gelap.

Langkah 3: Kemas ruang yang dizorh

Untuk bilik yang perabot penjual menjejaskan foto, jalankan Kemas dengan 2 kredit. Ia mengeluarkan perabot dan hiasan, kemudian membina semula lantai serta dinding di sebaliknya.

Perhatikan apa yang dikekalkan dan yang dikeluarkan. Di sini, unit TV kekal. Di bilik lain, mungkin yang kekal ialah lampu lantai. Tiada topeng manual, jadi jika hasilnya tidak sesuai, jalankan Kemas semula atau gunakan foto asal.

Ruang yang dikosongkan bermakna foto itu telah disunting secara digital di California dan pada kebanyakan badan pengurusan yang menetapkan peraturan tentangnya. Anda boleh mengiasnya secara maya pada langkah seterusnya atau membiarkannya kosong, tetapi kedua-dua pilihan memerlukan penandaan. Lihat mengyeluar perabot daripada foto untuk maklumat lanjut.

Langkah 4: Hias ruang kosong

Untuk bilik yang kosong, sama ada ia memang begitu sejak awal atau baru sahaja dikemas, jalankan Hiasan maya dengan 2 kredit. Pilih jenis bilik: ruang tamu, bilik tidur, dapur, ruang makan, bilik air, pejabat rumah, bilik kanak-kanak atau ruang luar/taman. Kemudian pilih gaya: Moden, Skandinavian, Farmhouse Moden, Kontemporari Mewah, Tradisional, Mid-Century, Pesisir atau Japandi.

Saya tidak akan menghias setiap ruang kosong. Hiasan paling berkesan di ruang tamu, bilik tidur utama dan mana-mana bilik yang gunanya tidak jelas, seperti bilik tambahan atau pejabat kecil. Bilik air dan lorong biasanya tidak memerlukannya.

Terdapat lapan gaya dan tiada fungsi seret dan lepas. Anda tidak boleh memindahkan sofa atau menggantikan satu kerusi. Jika susun aturnya tidak tepat, jalankan semula dan ia memerlukan 2 kredit lagi. Jika anda memerlukan penempatan perabot secara manual, panduan aplikasi hiasan maya terbaik membincangkan alatan yang menawarkan pilihan itu.

Langkah 5: Semak, tandakan, eksport

Sebelum apa-apa dimasukkan ke dalam MLS, letakkan setiap foto yang disunting di sebelah foto asalnya dan semak perkara yang perlu kekal: tingkap, pintu, tungku, garis lantai serta siling. Hiasan maya dengan AI kadang-kadang boleh memindahkan tingkap atau mengubah bentuk bingkai tungku. Jika itu berlaku, jalankan semula.

Hasil yang telah dihias ditandakan sebagai "dihias secara maya" dalam aplikasi, dan eksport meminta anda mengesahkan pengungkapan. Label itu tidak dicetak pada imej. Jika board mahu pengungkapan diletakkan pada foto itu sendiri, tambahkan dalam alat foto MLS atau editor lain. Muat naik asal yang tidak diubah di sebelah setiap foto yang telah dihias atau dikemas jika board anda memerlukannya. Panduan peraturan MLS menguraikan peraturan bagi setiap board, dan ejen di California patut membaca senarai semak AB 723.

Kos senarai jualan tersebut

Terdapat pakej 20 kredit pada $9.99, 60 kredit pada $24.99 dan 150 kredit pada $49.99. Senarai jualan ini muat dalam pakej 60 kredit, dengan 21 kredit berbaki untuk senarai seterusnya. Kredit tidak pernah tamat tempoh, kredit bagi suntingan yang gagal dikembalikan secara automatik, dan kredit pertama adalah percuma. Untuk perbandingan dengan alatan dan perkhidmatan manual yang lain, lihat berapa kos hiasan maya, panduan alternatif BoxBrownie dan panduan alternatif Virtual Staging AI.

Apa yang tidak dapat dibuat

• Tiada penggantian langit atau waktu senja hari. Hari mendung kekal mendung.
• Lapan gaya, tiada penempatan perabot secara manual.
• Tiada penyunting manusia untuk membuat catatan atau membetulkan render bagi anda.
• Tiada penandaan dicetak pada imej.

Jika anda memerlukan mana-mana perkara tersebut, perkhidmatan manual seperti BoxBrownie merupakan pilihan yang lebih baik untuk foto itu. Untuk semua keperluan lain, anda boleh mendapatkan aplikasi ini di App Store atau Google Play, atau log masuk melalui laman web.

Untuk maklumat lanjut tentang Tingkatkan, lihat penyuntingan foto hartanah dengan AI.

Sunting satu senarai jualan dari mula hingga akhir pada telefon anda. Mula secara percuma: 1 kredit.